TP. Đồng Nai động thổ dự án BĐS đầu tiên sau khi lên thành phố
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Đầu năm 2023, Cao Huyền – nhân viên một công ty dịch vụ bất động sản tại Hà Nội, có ý định mua nhà để ổn định cuộc sống. Với khoản tiết kiệm 1 tỷ đồng, Huyền nghĩ có thể dễ dàng tìm được một căn hộ ưng ý, bởi chỉ cần vay mượn thêm ngân hàng khoảng 700 triệu đồng – 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi khảo sát chính sách cho vay mua nhà của một số ngân hàng, Huyền đã từ bỏ ý định của mình.
“Hầu hết ngân hàng đều đang neo lãi suất ở mức rất cao, ưu đãi cũng đã 10,5% - 13%, và thời hạn ưu đãi cũng chỉ được 6 tháng là cùng. Sau đó, lãi suất sẽ được thả nổi, thường bằng lãi suất cơ sở hoặc lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng cộng thêm 3,5% – 4%, như vậy lãi cho vay mua nhà sẽ lên tới 14% – 16%. Với mức lãi suất này, thu nhập hàng tháng của tôi chỉ đủ để trả nợ ngân hàng”, Huyền nói.
Không chỉ Huyền, nhiều người hiện nay cũng đã từ bỏ ý định mua nhà bởi lãi suất quá cao. Trần Nam, nhân viên kinh doanh tại một công ty bất động sản rất lớn, cho biết tình hình bán hàng trong quý I/2023 của anh vô cùng tồi tệ. “Chung cư cũng chỉ bán túc tắc được vài căn, còn dòng biệt thự, liền kề thì chết lặng. Khách không dám mua vì sau khi tính toán dòng tiền trả nợ ngân hàng hàng tháng, ai cũng lắc đầu lè lưỡi”, Nam nói.
Theo Nam, quý I/2023 là một sự tương phản đầy mỉa mai với quý III năm ngoái. Năm ngoái, khách mua nườm nượp, hồ sơ vay vốn chất chồng ở ngân hàng để chờ giải ngân, nhưng cuối cùng ngân hàng cạn room, hồ sơ trả lại hết. Còn năm nay, các ngân hàng đang đói khách vay. “Bây giờ thì ngân hàng đừng nói chuyện bán bia kèm lạc, vì bia còn không bán được, nói gì lạc. Nhân viên tín dụng bây giờ cứ thấy khách có tài chính ổn là tìm mọi cách để cho vay”, Nam cho hay.
Thực tế cho thấy nhiều ngân hàng cũng đã điều chỉnh giảm lãi vay để kích cầu tín dụng. Theo thống kê từ Ngân hàng Nhà nước, đến tháng 3/2023 đã có 23 ngân hàng giảm lãi suất cho vay. Tuy nhiên, biên độ giảm lãi suất là rất nhỏ, hầu như không có tác động đáng kể tới việc thúc đẩy tín dụng. Tín dụng 2 tháng đầu năm đã tăng rất chậm. Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) ước tính tăng trưởng tín dụng của cả nước tính đến cuối tháng 2/2023 đạt khoảng 1,1%, thấp hơn mức tăng 2,7% của cùng kỳ năm trước.
Ngân hàng Nhà nước thời gian qua đã cấp room tín dụng đợt 1 năm 2023 cho một loạt ngân hàng, tuy nhiên trong bối cảnh hiện nay, room tín dụng không còn là vấn đề như trước nữa. Khi van tín dụng đã được mở thì mối quan tâm lớn nhất của người vay chính là lãi suất. Lãi suất không giảm được thì khách không vay, kể cả khách có nhu cầu mua nhà ở thực. Đây là điều rất “đau đầu” không chỉ đối với các ngân hàng mà còn với các doanh nghiệp bất động sản, bởi dòng vốn từ khách mua đang có vai trò đặc biệt quan trọng đối với các chủ đầu tư – vốn đang cùng quẫn do không thể tiếp cận vốn vay ngân hàng cũng như đối diện áp lực đáo hạn khối lượng trái phiếu khổng lồ vào các quý tới.

Bên cạnh yếu tố lãi suất cao thì việc người mua nhà, người đầu tư bất động sản “ngồi im” trong giai đoạn hiện nay còn do một số yếu tố khác. Đầu tiên là kinh tế năm 2023 đang bộc lộ sự khó khăn ngày một nhiều hơn, thu nhập của người dân giảm sút khiến mãi lực bất động sản suy giảm. Hai là thị trường bất động sản quý I/2023 vẫn đang chìm đắm trong khủng hoảng, tương tự như quý IV/2022 với các chỉ số tồi tệ: nguồn cung ít ỏi, giao dịch thưa thớt, thanh khoản khó khăn; thị trường không có nhiều cơ hội đầu tư thực sự rõ ràng, mang lại lợi suất hấp dẫn.
Ba là dù nhà quản lý đã tìm cách tháo gỡ các khó khăn và thúc đẩy sự tăng trưởng, song triển vọng của thị trường bất động sản vẫn còn mờ mịt, chưa thể nhìn thấy được thời điểm sẽ thoát khỏi khủng hoảng. Điều này càng làm tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư trở nên chắc chắn hơn: thay vì mạo hiểm mua bất động sản, nhà đầu tư sẽ ưu tiên cho việc gửi tiền vào các kênh có lợi suất cao như gửi tiết kiệm ngân hàng hay nắm giữ an toàn như vàng. Ngoài ra, nhà đầu tư vẫn nuôi dưỡng kỳ vọng giá một số sản phẩm bất động sản sẽ còn giảm sâu hơn trong giai đoạn tới để có thể “bắt đáy” thành công.
Tất nhiên, thị trường vẫn có những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, sẵn sàng thâu gom các sản phẩm đã hạ về vùng giá hợp lý. Điều này góp phần giải thích cho việc giao dịch trên thị trường thứ cấp thời điểm hiện nay thậm chí còn sôi động hơn cả thị trường sơ cấp.
Tuy vậy, về cơ bản, một thị trường đang trong tình cảnh khát vốn nghiêm trọng và có tính đầu tư cao như bất động sản thì dòng tiền vẫn là yếu tố có tính quyết định hơn cả. Muốn cải thiện dòng tiền vào bất động sản, lãi suất là then chốt quan trọng. Chính phủ gần đây đã có những chỉ đạo các ngân hàng giảm lãi suất, nhưng phải thừa nhận rằng việc giảm lãi suất không dễ như việc ra một mệnh lệnh.
Lãi suất ngân hàng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như tỷ giá, lạm phát, thanh khoản của hệ thống… Cụ thể, về tỷ giá, đồng USD vẫn đang mạnh lên, do Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) vẫn đang trong quá trình tăng lãi suất với mức tăng có thể là 0,5% vào hạ tuần tháng 3 này. Nhiều chuyên gia cho rằng FED sẽ không dừng tăng lãi suất cho đến khi nào kinh tế Mỹ suy thoái và điều này đã đặt Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vào tình cảnh phải duy trì lãi suất cao để bảo vệ tỷ giá đồng Việt Nam. Về lạm phát, năm 2023, Quốc hội đã nới chỉ tiêu lạm phát thêm 0,5% so với năm trước đó, lên 4,5%, cho thấy triển vọng lạm phát tăng năm nay là không nhỏ, dù cho một số tín hiệu đang cho thấy điều ngược lại.
Về thanh khoản hệ thống ngân hàng, có thể thấy hiện tại ngoài nhóm ngân hàng có vốn nhà nước lớn (Big4), các ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân hầu hết đều không có thanh khoản dồi dào. Để cải thiện, các ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân này phải đặt mức lãi suất huy động cao để thu hút tiền gửi. Lãi suất huy động cao thì đương nhiên lãi suất cho vay phải cao và khó lòng giảm được. Nhưng trớ trêu hơn, mức lãi suất huy động cao của các ngân hàng tư nhân khiến cho các ngân hàng có vốn nhà nước cũng dè dặt trong việc giảm lãi suất, vì để bảo vệ thanh khoản. Hệ quả của tình trạng chênh lệch thanh khoản này là mặt bằng lãi suất bị giữ ở mức cao.
Giới quan sát nhìn nhận, nếu lãi suất huy động tiếp tục duy trì ở mức cao, đến một thời điểm nào đó, thanh khoản của hệ thống sẽ trở nên dồi dào và lãi suất cho vay sẽ giảm. Nếu lạc quan, điều này có thể xảy ra trong vòng khoảng 6 tháng – 1 năm tới. Điều này cũng đồng nghĩa là mãi lực của thị trường bất động sản cũng phải chờ đợi một khoảng thời gian tương ứng. Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản cho rằng lãi suất cho vay phải xuống khoảng 10% thì thị trường mới có thể trở lại. Nhưng ngoài các yếu tố khách quan, để hiện thực hóa được mức lãi suất kỳ vọng này, thị trường còn phải trông cậy vào tính toán và thiện chí của các ngân hàng.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Đề xuất cấm chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đang khiến thị trường bất động sản dậy sóng và tạo ra những luồng dư luận trái chiều.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Bích Đào tại phường Hoa Lư và công trình nhà ở xã hội (NOXH02) tại phường Duy Hà, với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Dù sức mua trên thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh, hàng loạt doanh nghiệp vẫn liên tiếp tung dự án mới ra thị trường. Đằng sau làn sóng “bung hàng” của chủ đầu tư là áp lực tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Sáng 25/5, Công ty Đầu tư công nghiệp Bản Thiện đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh hạ tầng kỹ thuật CCN Lê Thiện - Đại Bản, quy mô khoảng 60ha.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại KĐT phía Đông Bắc, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái định vị mạnh mẽ, khi dòng tiền dần từ bỏ những “cơn sốt” ngắn hạn, để tìm đến những khu vực có nền tảng hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh đó, những dự án hưởng lợi từ TOD, metro và các trục vành đai đang trở thành tâm điểm quan tâm nhờ tiềm năng đón đầu chu kỳ phát triển đô thị mới.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu kê khai thấp hơn bảng giá đất sẽ bị cơ quan thuế truy thu.
(VNF) - Cơ quan công an khuyến cáo người dân cảnh giác với thủ đoạn giả danh cán bộ địa chính hỗ trợ tích hợp sổ đỏ trên ứng dụng VNeID, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Mới đây, nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) có vị trí được đánh giá “đắc địa” đã đồng loạt được khởi công hoặc được UBND TP Hà Nội giao đất triển khai.
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhiều dự án hạng sang và siêu sang tại Thủ Thiêm được dự báo tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới cho TP.HCM.
(VNF) - 350 dự án, khu đất tại Đà Nẵng được áp dụng cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội để tháo gỡ vướng mắc
(VNF) - Tại lễ ra quân Tổ hợp căn hộ du lịch all-in-one thế hệ mới Cara365, thuộc dự án CaraWorld ngày 22/5, chủ đầu tư KN Cam Ranh công bố hợp tác cùng nhiều đối tác trong các lĩnh vực tài chính, xây dựng, vận hành và phát triển tiện ích. Hoạt động này góp phần hoàn thiện nền tảng triển khai phân khu cao tầng đầu tiên tại CaraWorld Cam Ranh.
(VNF) - Royal Boulevard - đại lộ trung tâm của Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), lấy cảm hứng từ mô hình phố thương mại châu Âu đang là câu trả lời cho thế hệ doanh nhân đất Cảng muốn phát triển bền vững cả sự nghiệp lẫn chất lượng sống của gia đình trong cùng một tọa độ. Trong bối cảnh toàn khu đã sẵn sàng bàn giao, các dãy phố dần lên đèn, nhiều khách hàng cũng tranh thủ đón đầu cơ hội với chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho những chủ nhân tiên phong.
(VNF) - Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Kỳ vọng khi hoàn thiện, tổ hợp này sẽ trở thành một biểu tượng mới của du lịch Phú Quốc, cùng với các dự án khác như Cáp treo Hòn Thơm, Cầu Hôn, Tổ hợp vui chơi giải trí thị trấn Hoàng Hôn... sẽ giúp du lịch Phú Quốc phát triển tương xứng với tiềm năng, thu hút thêm hàng triệu lượt khách quốc tế, đặc biệt dòng khách chi tiêu cao, có thêm sản phẩm để cạnh tranh trong khu vực và quốc tế.