DIC Corp: Dự án Chí Linh đội vốn hơn 8.500 tỷ đồng

Dự án đầu tư xây dựng khu trung tâm Chí Linh tại TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do DIC Corp làm chủ đầu tư đã được Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng phê duyệt với thời gian thực hiện dự án từ khi khởi công đến hết năm 2023.

Dự án có diện tích 997.623 m2, sau khi trừ diện tích Quốc lộ 51B (khoảng 6ha) thì diện tích thực tế của dự án là 937.263 m2.

Tính đến quý I/2023, dự án đã thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng được 723.013,57 m2/937.263 m2 (khoảng 77% diện tích); thực hiện việc san nền, đầu tư xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, bãi đậu xe… - hiện công ty đã và đang tiến hành bàn giao về cho địa phương quản lý.

Cùng với đó, dự án đã được đầu tư hoàn chỉnh đưa vào sử dụng một số dự án/công trình nhà ở theo quy hoạch gồm: cụm chung cư Seaview (3block); cụm chung cư Lakeside (4 block); cụm chung cư DIC Phoenix (3 block); cụm chung cư Gateway (2 block).

Trong đó, các dự án chung cư Lakeside, Phoenix và Gateway được DIC Corp đầu tư theo hình thức đầu tư dự án thành phần, phê duyệt riêng tổng mức đầu tư theo quy hoạch và thiết kế được duyệt. Hiện, công ty đang phối hợp với các cơ quan nhà nước để triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thi công hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội….

DIC Corp cho biết dự án thực tế sẽ không hoàn thành trong năm 2023 như kế hoạch, vì vậy sẽ điều chỉnh vốn đầu tư. Cụ thể, theo công ty, dự án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 1996, được Bộ Xây dựng phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư lần 2 vào năm 2009 và phê duyệt điều chỉnh thời gian thực hiện dự án vào năm 2016, theo đó, tổng mức đầu tư được duyệt đợt này là 1.113,36 tỷ đồng, thời gian thực hiện đến hết năm 2023.

DIC Corp cho hay đây là dự án thuộc đối tượng nhà nước thu hồi đất và thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Công ty có trách nhiệm ứng trước tiền để chi trả cho các hộ dân theo các quyết định phê duyệt kinh phí bồi thường. Trong khi đó, tiến độ triển khai công tác này rất chậm, đến nay gần hết thời gian thực hiện dự án được duyệt mà mới thực hiện được khoảng 77%, ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ triển khai các công trình hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc kinh doanh khác.

Mặt khác, dự án được phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư năm 2009. Đến nay, sau gần 15 năm, tổng mức đầu tư này không còn phù hợp do giá cả leo thang.

Theo đó, DIC Corp trình cổ đông kế hoạch điều chỉnh dự án khu trung tâm Chí Linh với tổng vốn đầu tư là 9.624,3 tỷ đồng, tăng hơn 7,6 lần so với kế hoạch ban đầu, tương ứng tăng thêm 8.510,9 tỷ đồng (kế hoạch ban đầu 1.113,36 tỷ đồng).

Cũng theo tài liệu được DIC Corp công bố, trong năm 2023, công ty đặt kế hoạch tổng doanh thu 4.000 tỷ đồng, tăng 98,8% so với cùng kỳ; lợi nhuận trước thuế dự kiến 1.400 tỷ đồng, tăng 604,3% so với cùng kỳ; và kế hoạch vốn đầu tư là 4.138 tỷ đồng.

DIC Corp dự báo năm 2023 là một năm tiếp tục nhiều khó khăn đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Trong đó, hành trình để đáp ứng đủ điều kiện được giao đất, huy động vốn và bán hàng rất gian nan, mất nhiều thời gian, đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính mạnh, phải bỏ ra nguồn tiền đáng kể mới có thể được bán hàng để tái đầu tư. Trong khi đó, sức mua bất động sản năm 2023 được đánh giá là rất yếu do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế.

DIC Corp mới đây cũng đã công bố báo cáo tài chính quý I/2023 ghi nhận doanh thu đạt gần 197 tỷ đồng, giảm 62,1% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ việc kinh doanh bất động sản đạt 71,4 tỷ đồng, giảm đến 80% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, doanh thu hoạt động tài chính của DIC Corp tăng đột biến gấp 7 lần cùng kỳ, đạt hơn 170 tỷ đồng chủ yếu nhờ thu nhập từ các khoản đầu tư. Chi phí tài chính cũng tăng 76% so với cùng kỳ, lên mức 67 tỷ đồng.

Kết quả, DIC Corp lãi trước thuế hơn 101 tỷ đồng, tăng 16,3% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 76,5 tỷ đồng, cũng tăng 12,4% so với quý đầu năm ngoái. Với kết quả này, DIC Corp mới hoàn thành 7,2% kế hoạch lợi nhuận năm.