T&T kiến nghị tháo gỡ vướng mắc cho loạt dự án hơn 1.390ha tại Bắc Ninh
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
Đề xuất lấp một phần hồ Thành Công để xây nhà tái định cư tại chỗ cho người dân, từ đó tiến hành kế hoạch cải tạo toàn diện các khu chung cư cũ tại đây đã và đang nhận được sự phản ứng quyết liệt của dư luận.
Tuy nhiên, phía Công ty Vihajico, đơn vị đưa ra đề xuất này lại khẳng định rằng kế hoạch này không làm thay đổi diện tích mặt hồ mà chỉ làm thay đổi "hình dạng" hồ; nhưng là giải pháp khả thi đáp ứng được nhu cầu của cả người dân lẫn chủ đầu tư.
VietnamFinance đã tham khảo ý kiến các chuyên gia, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng để mô phỏng toàn bộ quá trình này. Lưu ý rằng các dữ liệu trong bài là giả định và hoàn toàn không phải do phía Vihajico cung cấp, cũng như không lấy từ đề xuất của công ty này.
Giả sử có một ô phố được kẹp giữa bốn tuyến phố, có diện tích tổng cộng là 20 ha, trong đó bao gồm 10 ha đang là nhà tập thể cũ và 10 ha diện tích mặt hồ.

Trên 10ha này đang có 10 tòa chung cư và toàn bộ khu vực sân vườn, hành lang của khu này. 10 tòa chung cư này được hưởng tiếp giáp với ½ "tài nguyên" mặt đường. Theo hình vẽ, có 7 tòa nhà được hưởng "mặt đường" và 5 tòa nhà được hưởng "mặt hồ/view hồ"
Mỗi tòa chung cư cao 5 tầng, mỗi tầng 20 căn hộ tức mỗi tòa có 100 căn hộ, tức toàn khu có 1.000 căn hộ.
Bây giờ nhà đầu tư A xuất hiện để xây lại khu này, họ sẽ phải đồng thời giải quyết nhu cầu ở ổn định của 1.000 hộ dân; đồng thời đảm bảo không thay đổi quy hoạch ô phố theo phương diện diện tích sử dụng, tức giữ nguyên diện tích đất ở, đất mặt hồ
Họ sẽ lấp 2ha hồ để xây dựng 2 tòa chung cư mới (với giả định là mỗi tòa cũng sử dụng 1ha đất như cũ).

Nhưng vì tòa chung cư mới xây theo kiểu mới, cao 25 tầng, tức là số căn hộ mỗi tòa gấp 5 lần tòa cũ, tương ứng 500 căn hộ. Khi đó, hai tòa này sẽ đủ để đáp ứng nhu cầu ở của 1000 hộ của 10 tòa cũ.
Chủ đầu tư di dời toàn bộ dân cư vào hai tòa mới, tiến hành phá dỡ 10 tòa cũ. Tiếp đó, để đảm bảo "diện tích mặt hồ không đổi", chủ đầu tư sẽ "hy sinh" 2 nền móng tòa nhà cũ để đào hồ, tạo ra 2ha hồ bù vào chỗ đã lấp.
Còn lại 8 nền móng, sẽ xây mới 8 tòa chung cư mới và bán ra thị trường, nguồn thu từ việc này sẽ dùng để bù đắp toàn bộ chi phí dự án: lấp hồ, xây nhà, cải tạo cảnh quan…, phần còn lại là lợi nhuận.
Khi đó, không gian của khu vực sẽ thay đổi như sau:

Theo đánh giá của VietnamFinance, đây là phương án khá hợp lý về mặt sử dụng không gian; phương án này cũng khả thi về mặt thi công và thu hồi vốn, tạo lợi nhuận cho chủ đầu tư, giải quyết được nhu cầu "tái định cư tại chỗ" của người dân.
Tuy nhiên, không giải quyết được vấn đề phát sinh là vẫn với hạ tầng cũ, việc phát sinh thêm 8 tòa chung cư, tức khoảng 4.000 căn hộ mới thì khu vực này sẽ ra sao.
Lưu ý rằng với phương án này, có tới 9 tòa nhà có yếu tố "mặt đường", và có tới 8 tòa nhà có yếu tố "mặt hồ/view hồ", khác hẳn so với nguyên trạng. Đây chính là những lợi điểm mà các chủ đầu tư rất quan tâm trong bối cảnh căn hộ view hồ đang rất "được giá" hiện nay.
Vậy ý kiến của quý bạn đọc là gì? VietnamFinance sẽ ghi nhận các ý kiến phản hồi của quý bạn đọc xung quanh đề xuất rất đáng chú ý này.
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
(VNF) - Tập đoàn Bất động sản CRV vừa phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại Hoàng Huy New City (Hải Phòng), dao động từ khoảng 10,8 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m² tùy vị trí căn hộ.
(VNF) - 72 lô đất tại xã Tiến Thắng và xã Quang Minh (TP Hà Nội) sẽ được đưa lên sàn đấu giá vào ngày 20, 21/6 tới đây. Mức giá khởi điểm cho các lô đất từ 6,3 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hiện việc sử dụng và tính tương thích của xăng E10 trên các dòng xe ô tô Đức tại thị trường Việt Nam đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dùng.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị có quy mô 44,6ha tại phường Dương Kinh và xã Kiến Minh.
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Trên công trường cầu Thượng Cát - Hà Nội, hàng trăm công nhân cùng nhiều thiết bị cơ giới đang làm việc liên tục ngày đêm để đẩy nhanh tiến độ thi công, hướng tới mục tiêu hoàn thành công trình trong năm 2027.