Thanh khoản dâng cao, tiền chảy đột biến vào cổ phiếu bảo hiểm
(VNF) - Đến cả nhóm ngành ảm đạm như bảo hiểm giờ cũng nhận dòng tiền đột biến, phần nào cho thấy “sóng tăng” hiện tại trên TTCK không tầm thường.
Đề xuất lấp một phần hồ Thành Công để xây nhà tái định cư tại chỗ cho người dân, từ đó tiến hành kế hoạch cải tạo toàn diện các khu chung cư cũ tại đây đã và đang nhận được sự phản ứng quyết liệt của dư luận.
Tuy nhiên, phía Công ty Vihajico, đơn vị đưa ra đề xuất này lại khẳng định rằng kế hoạch này không làm thay đổi diện tích mặt hồ mà chỉ làm thay đổi "hình dạng" hồ; nhưng là giải pháp khả thi đáp ứng được nhu cầu của cả người dân lẫn chủ đầu tư.
VietnamFinance đã tham khảo ý kiến các chuyên gia, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng để mô phỏng toàn bộ quá trình này. Lưu ý rằng các dữ liệu trong bài là giả định và hoàn toàn không phải do phía Vihajico cung cấp, cũng như không lấy từ đề xuất của công ty này.
Giả sử có một ô phố được kẹp giữa bốn tuyến phố, có diện tích tổng cộng là 20 ha, trong đó bao gồm 10 ha đang là nhà tập thể cũ và 10 ha diện tích mặt hồ.
Trên 10ha này đang có 10 tòa chung cư và toàn bộ khu vực sân vườn, hành lang của khu này. 10 tòa chung cư này được hưởng tiếp giáp với ½ "tài nguyên" mặt đường. Theo hình vẽ, có 7 tòa nhà được hưởng "mặt đường" và 5 tòa nhà được hưởng "mặt hồ/view hồ"
Mỗi tòa chung cư cao 5 tầng, mỗi tầng 20 căn hộ tức mỗi tòa có 100 căn hộ, tức toàn khu có 1.000 căn hộ.
Bây giờ nhà đầu tư A xuất hiện để xây lại khu này, họ sẽ phải đồng thời giải quyết nhu cầu ở ổn định của 1.000 hộ dân; đồng thời đảm bảo không thay đổi quy hoạch ô phố theo phương diện diện tích sử dụng, tức giữ nguyên diện tích đất ở, đất mặt hồ
Họ sẽ lấp 2ha hồ để xây dựng 2 tòa chung cư mới (với giả định là mỗi tòa cũng sử dụng 1ha đất như cũ).
Nhưng vì tòa chung cư mới xây theo kiểu mới, cao 25 tầng, tức là số căn hộ mỗi tòa gấp 5 lần tòa cũ, tương ứng 500 căn hộ. Khi đó, hai tòa này sẽ đủ để đáp ứng nhu cầu ở của 1000 hộ của 10 tòa cũ.
Chủ đầu tư di dời toàn bộ dân cư vào hai tòa mới, tiến hành phá dỡ 10 tòa cũ. Tiếp đó, để đảm bảo "diện tích mặt hồ không đổi", chủ đầu tư sẽ "hy sinh" 2 nền móng tòa nhà cũ để đào hồ, tạo ra 2ha hồ bù vào chỗ đã lấp.
Còn lại 8 nền móng, sẽ xây mới 8 tòa chung cư mới và bán ra thị trường, nguồn thu từ việc này sẽ dùng để bù đắp toàn bộ chi phí dự án: lấp hồ, xây nhà, cải tạo cảnh quan…, phần còn lại là lợi nhuận.
Khi đó, không gian của khu vực sẽ thay đổi như sau:
Theo đánh giá của VietnamFinance, đây là phương án khá hợp lý về mặt sử dụng không gian; phương án này cũng khả thi về mặt thi công và thu hồi vốn, tạo lợi nhuận cho chủ đầu tư, giải quyết được nhu cầu "tái định cư tại chỗ" của người dân.
Tuy nhiên, không giải quyết được vấn đề phát sinh là vẫn với hạ tầng cũ, việc phát sinh thêm 8 tòa chung cư, tức khoảng 4.000 căn hộ mới thì khu vực này sẽ ra sao.
Lưu ý rằng với phương án này, có tới 9 tòa nhà có yếu tố "mặt đường", và có tới 8 tòa nhà có yếu tố "mặt hồ/view hồ", khác hẳn so với nguyên trạng. Đây chính là những lợi điểm mà các chủ đầu tư rất quan tâm trong bối cảnh căn hộ view hồ đang rất "được giá" hiện nay.
Vậy ý kiến của quý bạn đọc là gì? VietnamFinance sẽ ghi nhận các ý kiến phản hồi của quý bạn đọc xung quanh đề xuất rất đáng chú ý này.
(VNF) - Đến cả nhóm ngành ảm đạm như bảo hiểm giờ cũng nhận dòng tiền đột biến, phần nào cho thấy “sóng tăng” hiện tại trên TTCK không tầm thường.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu NHNN chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, địa phương và các cơ quan liên quan điều hành lãi suất hài hòa, hợp lý, đồng bộ với điều hành tỷ giá và các công cụ chính sách tiền tệ khác; phấn đấu giảm 1-2% lãi suất cho vay.
(VNF) - Khi Nga tiến hành chiến dịch quân sự đặc biệt tại Ukraine, phương Tây đã giáng cho Moscow hàng loạt biện pháp trừng phạt nhằm làm tê liệt nguồn tài chính của nước này và buộc Nga phải nhanh chóng chấm dứt chiến sự. Tuy nhiên, sau hơn 2 năm, chiến sự vẫn tiếp diễn và Điện Kremlin đang ca ngợi nền kinh tế vững mạnh của mình.
(VNF) - 475/475 đại biểu có mặt (100%) thông qua nghị quyết bầu ông Trần Thanh Mẫn, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó chủ tịch Thường trực Quốc hội làm Chủ tịch Quốc hội.
(VEF) - Với 475/475 đại biểu có mặt tán thành, Quốc hội đã thông qua nghị quyết bầu ông Trần Thanh Mẫn giữ chức vụ Chủ tịch Quốc hội khóa XV nhiệm kỳ 2021-2026.
(VNF) - Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa vừa cho biết đã nhận được quyết định xử phạt của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
(VNF) - Việc Tổng thống Iran Ebrahim Raisi thiệt mạng có thể châm ngòi cho một cuộc cạnh tranh quyền lực gay gắt tại quốc gia Trung Đông này.
(VNF) - Khách hàng tham gia gói bảo hiểm Muôn sắc Yêu thương, có quyền lợi chi trả bệnh bẩm sinh. Tuy nhiên, khi gửi hồ sơ làm bồi thường, bảo hiểm BSH đưa ra lý do từ chối chi trả: Bệnh này khách hàng đã biết trước, tính là bệnh có sẵn. Trong khi đó khách hàng khẳng định, chỉ khi đi khám ở Bệnh viện Việt Đức, mới phát hiện con bị bệnh.
(VNF) -Chủ nhiệm Uỷ ban kinh tế Vũ Hồng Thanh nhấn mạnh, nguồn lực xã hội thay vì dành cho đầu tư sản xuất, kinh doanh, tạo việc làm lại bị "chôn" vào đất, làm tăng chi phí của doanh nghiệp, giảm khả năng cạnh tranh của nền kinh tế.
(VNF) - Dịch vụ ngân hàng số tại Việt Nam đã và đang phát triển nhanh chóng, trở thành một phần quan trọng trong hệ sinh thái tài chính hiện đại. Ngân hàng số không chỉ là xu hướng mà còn là yếu tố then chốt để các ngân hàng cạnh tranh và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.
(VNF) - 475/475 đại biểu có mặt (100%) thông qua nghị quyết bầu ông Trần Thanh Mẫn, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó chủ tịch Thường trực Quốc hội làm Chủ tịch Quốc hội.