Nhiều biện pháp mạnh để thu tiền sử dụng đất
Cục Thuế tỉnh Hải Dương đã có báo cáo UBND tỉnh Hải Dương về việc đôn đốc các doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước trên địa bàn.
Theo Cục Thuế tỉnh Hải Dương, năm 2023, Bộ Tài chính giao dự toán thu nội địa cho tỉnh Hải Dương là 15.155 tỷ đồng, trong đó có 3.700 tỷ đồng là giao thu về tiền sử dụng đất. Kết quả thu toàn tỉnh tính đến hết ngày 25/10/2023 đạt 12.830 tỷ đồng, đạt 84,6% so với dự toán trung ương giao; trong đó, tiền sử dụng đất thu được 2.296 tỷ đồng, đạt 62% so với dự toán trung ương giao.
Liên quan đến công tác thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Cục Thuế tỉnh Hải Dương cho biết, sau khi nhận được các quyết định phê duyệt giá đất cụ thể, ngành thuế tỉnh Hải Dương đã kịp thời phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất và thông báo nộp tiền thuê đất gửi đến các chủ đầu tư.
Đồng thời, cơ quan này đôn đốc thu nộp hàng tháng bằng các hình thức: gọi điện, nhắn tin, phát hành thông báo nợ gửi đến các chủ đầu tư thực hiện dự án; phối hợp với cơ quan công an mời làm việc, lập biên bản đối chiếu số nợ về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với từng chủ đầu tư, thông báo số tiền chậm nộp tạm tính đối với từng dự án và nắm bắt những tồn tại, vướng mắc của từng dự án.
Trong đó, với các khoản nợ trên 90 ngày, cơ quan thuế đã thực hiện cưỡng chế nợ thuế đối với các doanh nghiệp, bao gồm: DNTN Thương mại Bình Minh, Công ty TNHH TM&XD Thắng Duyến, Công ty TNHH Khánh Hòa VN và DNTN xí nghiệp tư doanh VT Hồng Lạc (trừ một số doanh nghiệp có cam kết nộp trong tháng 10 và tháng 11/2023), thông báo tạm hoãn xuất cảnh đối với một số chủ đầu tư thực hiện dự án.
Đối với một số dự án nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan thuế đã thực hiện công khai thông tin nợ thuế trên trang thông tin điện tử của Cục thuế và tiếp tục công khai thông tin trên đài phát thanh, truyền hình của tỉnh.
Về kết quả thực hiện nghĩa vụ tài chính của các dự án, Cục Thuế tỉnh Hải Dương cho hay, tổng số tiền sử dụng đất và tiền thuê đất phải nộp của 33 dự án là 12.311,8 tỷ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất là 11.794,5 tỷ đồng; tiền thuê đất là 517,3 tỷ đồng.
Mới chỉ thu được 1.100 tỷ đồng/12.300 tỷ đồng
Đáng chú ý, đến thời điểm báo cáo, mới có 4 dự án hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với ngân sách nhà nước với số đã nộp là 1.103,2 tỷ đồng, điển hình là: Tập đoàn Thành Công nộp 448 tỷ đồng, Tập đoàn Tây Bắc nộp 174 tỷ đồng, Công ty TNHH Hoàng Thanh nộp 115 tỷ đồng…
Ngoài ra, có 10 dự án đã thực hiện nộp một phần nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước với số tiền đã nộp là 332,6 tỷ đồng. Các dự án còn lại chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với ngân sách nhà nước.
Lý giải về một số tồn tại, khó khăn về công tác thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Cục Thuế tỉnh Hải Dương cho rằng các doanh nghiệp đang rất khó khăn về tình hình tài chính do thị trường bất động sản đóng băng, chưa huy động được các khoản vay của ngân hàng và các tổ chức tín dụng dẫn đến chưa có nguồn để thanh toán các khoản nợ về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với ngân sách nhà nước.
Mặt khác, một số dự án còn vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng. Một số dự án chưa được xác định kịp thời số tiền bồi thường giải phóng mặt bằng vào tiền sử dụng đất và tiền thuê đất phải nộp.
Do đó, để tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn trên, Cục Thuế tỉnh Hải Dương kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành và chính quyền các huyện, thị xã, thành phố tập trung giải quyết dứt điểm các tồn tại về công tác giải phóng mặt bằng đối với các dự án, xem xét trả lời các đề xuất, kiến nghị của nhà đầu tư, phối hợp với ngành thuế động viên, đôn đốc các chủ đầu tư dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với ngân sách.
Đồng thời, Cục Thuế tỉnh đề nghị các sở, ngành: Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng hướng dẫn các chủ đầu tư dự án thực hiện hoàn thiện hồ sơ chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất và tiền thuê đất làm căn cứ cho cơ quan thuế xác định lại số tiền sử dụng đất và tiền thuê đất phải nộp cho doanh nghiệp, thực hiện ghi thu ghi chi số tiền bồi thường giải phóng mặt bằng của từng dự án;
Bên cạnh đó xác định số tiền sử dụng đất đã tạm tính và nộp của một số dự án của Tập đoàn Thành Công, Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Oochomes, Công ty Cổ phần đầu tư DVS Việt Nam… khi phê duyệt tại phương án giá đất lần đầu để tham mưu, điều chỉnh nghĩa vụ còn phải nộp tại phương án giá đất phê duyệt khi giao đất đợt 2,3 cho các doanh nghiệp.
Ngoài ra, Cục Thuế tỉnh Hải Dương cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại xem xét, bổ trợ tạo điều kiện cho các chủ đầu tư dự án tiếp cận các khoản vay để triển khai dự án và nộp các khoản tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với ngân sách nhà nước.
| Nhiều doanh nghiệp “vỡ trận” vì tiền sử dụng đất Chia sẻ với VietnamFinance, một vị tổng giám đốc doanh nghiệp bất động sản cho biết, một trong những khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay là việc định giá đất để xác định tiền sử dụng đất. Rất nhiều doanh nghiệp “vỡ trận” vì tiền sử dụng đất. Hệ lụy là các địa phương cũng gặp khó trong việc thu ngân sách. “Nguyên do là chẳng được mấy doanh nghiệp đóng tiền, đa phần đang đi khiếu kiện rồi. Tôi cho rằng Luật Đất đai phải rất rõ ràng về tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp”, vị lãnh đạo này nói. Ở một góc độ khác, vị tổng giám đốc nhìn nhận rằng thị trường bất động sản bắt đầu khó từ năm 2018, nhưng Luật Đất đai đã có từ 2013. Vậy 5 năm từ 2013 tới 2018, vì sao thị trường vẫn chạy tốt? Và vì sao các tỉnh như Quảng Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc có thị trường bất động sản rất tốt mà nhiều tỉnh khác lại khó khăn? Theo vị này, đó là vì con người, do cách nhìn nhận và hỗ trợ doanh nghiệp. Hiện nay làm nhà ở xã hội còn khó hơn nhà ở thương mại, vì quá nhiều thủ tục, tính tiền sử dụng đất rồi lại miễn, riêng quá trình đó mất 2 năm. Có những dự án 8 năm rồi không xong được pháp lý, trong khi chủ trương đầu tư đã có rồi. "Tôi cho rằng lối ra của thị trường bất động sản trước tiên là pháp lý", vị tổng giám đốc cho hay. |
Tags:
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
