'Đói' cung, dự án 7.000 USD/m2 ở Thủ Thiêm bán gần hết trong một ngày

Khan hiếm dự án mới

Báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM quý III/2020, Savills cho biết trong quý có hơn 7.500 căn hộ mở bán mới (tăng 252% theo quý nhưng giảm 50% theo năm). Đặc biệt, chỉ một dự án hạng B mới gia nhập thị trường ở Thủ Đức với 103 căn hộ, còn lại là nguồn cung mới từ 17 dự án hiện hữu.

Tổng nguồn cung sơ cấp trong quý đạt gần 10.000 căn, tăng 126% theo quý nhưng giảm 46% theo năm.

Nhìn chung, tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đạt hơn 13.300 căn. Tổng cung sơ cấp trong 9 tháng ở mức thấp nhất trong 5 năm với 16.800 căn hộ.

Savills nhìn nhận đại dịch tiếp tục khiến việc mở bán bị trì hoãn ở nhiều dự án như Mizuki Park, Celesta Rise và Sunshine Continental. Riêng có 4 dự án hạng A và B mở bán gần đây đã tạm ngưng do vướng phải vấn đề về tài chính và pháp lý.

Về lượng giao dịch trong quý III, Savills ghi nhận có hơn 7.100 căn, tăng 237% theo quý nhưng giảm 54% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, tăng 24 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 13 điểm phần trăm theo năm.

Tổng giao dịch 9 tháng năm 2020 vượt hơn 14.000 căn, song vẫn ở mức thấp nhất trong 5 năm. Trong đó, hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 88% và chiếm 71% tổng giao dịch.

Trong khi đó, nhiều dự án hạng A như Centennial, Alpha City – Alpha Hill và The Veter Private Residence đã dừng triển khai. Một số dự án đã hoàn lại các khoản thanh toán kèm lãi phạt. Với các dự án đang bán, nhiều ưu đãi được đưa ra như nhận nhà và thanh toán chậm trong 2 năm, lịch thanh toán đa dạng và mức chiết khấu cao hơn.

Pháp lý minh bạch hơn

Đối với dự án mới như ST Moritz ở Thủ Đức, Savills cho biết gần như bán hết trong khi giai đoạn tiếp theo của D’lusso – Precia ở quận 2 cũng đạt 89% tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu mở bán.

“Các thủ tục pháp lý được thắt chặt và người mua trở nên thận trọng hơn khiến tính minh bạch về pháp lý và tiến độ xây dựng tác động nhiều hơn đến tình hình hoạt động”, Savills nhận định.

Từ quý I/2019 đến nay, TP. HCM đã có 10 dự án vướng pháp lý và ngưng bán với hơn 6.500 căn ở cả ba hạng.

Savills dự báo trong quý IV/2020, dự kiến có hơn 16.000 căn hộ được mở bán, trong đó 90% đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu. Căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 55% nguồn cung tương lai và 60% lượng bàn giao đến năm 2023. Khu vực phía Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới với 56% thị phần ở quận 2, 9 và Thủ Đức.

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc phòng kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam, đánh giá bất chấp đại dịch, phân khúc căn hộ cao cấp ở TP. HCM vẫn không hạ nhiệt.

“Một dự án mở bán sớm trong tháng 10 ở khu vực Thủ Thiêm dù có giá bán trung bình 7.000 USD/m2 cũng thu hút rất nhiều khách mua. Chỉ trong một ngày, các căn hộ đã bán gần hết”, ông Duy cho hay.