Dự án Goldmark City bị Thanh tra Bộ Xây dựng nêu nhiều vi phạm

Theo tài liệu, Thanh tra Bộ Xây dựng đã thanh tra về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì, phần sở hữu chung tại dự án tại dự án Goldmark City, do Công ty Cổ phần Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân - thuộc TNR Holding, là công ty thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG) làm chủ đầu tư; cùng hoạt động của 5 ban quản trị nhà chung cư R1, R2, R3, R4 và Sapphire (S1, S2, S3, S4, S5) về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.

Dự án khu nhà ở, văn phòng, dịch vụ 136 Hồ Tùng Mậu, còn có tên thương mại là Goldmark City, có 2 khu ký hiệu KO1 và KO2, được xây dựng trên tổng diện tích 54.850 m2; diện tích xây dựng hơn 17.000 m2; diện tích sàn xây dựng là hơn 671.000 m2; có tổng số 4.785 căn hộ, với quy mô dân số 12.300 người.

Trong đó, khu KO1 (khu A) có 4 toà R1, R2, R3, R4 cao 40 tầng nổi và 2 tầng hầm; khu KO2 (khu B) có 5 toà S1, S2, S3, S4 cao 40 tầng và 2 tầng hầm.

Tháng 7/2017, khu KO1 được đưa vào sử dụng. Khoảng từ tháng 1 - 9/2019, các toà thuộc khu KO2 được đưa vào sử dụng.

Các Ban quản trị khu KO1 được UBND quận Bắc Từ Liêm ra quyết định công nhận từ khoảng tháng 1 - 3/2019. Ban quản trị nhà chung cư Sapphire (khu KO2) được UBND quận Bắc Từ Liêm ra quyết định công nhận vào tháng 7/2020.

Chủ đầu tư chậm bàn giao hơn 15,2 tỷ đồng kinh phí bảo trì phần diện tích dịch vụ

Theo kết luận thanh tra, tổng kinh phí bảo trì của 2 khu căn hộ đã thu của khách hàng là hơn 256,8 tỷ đồng. Trong đó, khu KO1 hơn 121,6 tỷ đồng, đã bàn giao cho các ban quản trị các toà R1, R2, R3, R4 trong khoảng từ tháng 4/2019 đến tháng 3/2020. Khu KO2 có hơn 135 tỷ đồng, đã được chuyển cho ban quản trị vào tháng 9/2020.

Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, việc chủ đầu tư Goldmark City chuyển kinh phí bảo trì cho các ban quản trị nêu trên khi hai bên chưa thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì là thực hiện không đúng khoản 4 điều 36 Nghị định 15 của Chính phủ. Trách nhiệm để xảy ra vi phạm quy định pháp luật trong việc này thuộc về chủ đầu tư và các ban quản trị.

Bên cạnh đó, kinh phí bảo trì của khu dịch vụ được xác định gần 17,2 tỷ đồng. Trong đó, chủ sở hữu phần diện tích dịch vụ đã nộp hơn 1,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (gọi tắt là Công ty Việt Hân) chưa nộp hơn 15,2 tỷ đồng, vi phạm khoản 1 điều 108 Luật Nhà ở 2014.

Kết luận thanh tra về dự án Goldmark City yêu cầu Công ty Việt Hân phải nộp hơn 15,2 tỷ đồng kinh phí bảo trì phần diện tích dịch vụ.

Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ ra vi phạm của 5 ban quản trị là trong việc sử dụng kinh phí bảo trì đã lập kế hoạch bảo trì hàng năm không đầy đủ nội dung; thành viên Ban quản trị toà R4 không có chứng chỉ bồi dưỡng kiến thức về quản lý, sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị toà R2 quản lý kinh phí bảo trì không đúng quy định… Kết luận thanh tra nêu các ban quản trị cần rút kinh nghiệm.

Chủ đầu tư Goldmark City lấy diện tích chung để sử dụng riêng

Đáng chú ý, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ ra sai phạm của chủ đầu tư Goldmark City là lấy diện tích chung để sử dụng riêng, tự ý chuyển đổi công năng sai thiết kế ban đầu…

Cụ thể, tại KO1, thời gian từ tháng 2 đến tháng 8/2019, 4 ban quản trị đã có 6 văn bản gửi chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền để đề nghị bàn giao hồ sơ nhà chung cư nhưng Công ty Việt Hân không thực hiện đúng thời hạn bàn giao, vi phạm điểm a khoản 3 điều 5 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng.

Đến giữa tháng 12/2020, khi đoàn thanh tra làm việc, chủ đầu tư mới nhận thức được trách nhiệm và bàn giao hồ sơ cho ban quản trị nhà chung cư khu KO1.

Tương tự, tại khu KO2, Công ty Việt Hân cũng chậm bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị và bị UBND phường Phú Diễn lập biên bản vi phạm hành chính. Đến giữa tháng 3/2020, chủ đầu tư mới bàn giao hồ sơ cho ban quản trị.

Thanh tra Bộ Xây dựng cũng nêu ra việc sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích làm dịch vụ; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung, sử dụng phần diện tích thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng.

Cụ thể, tại toà R1 thuộc khu KO1, ngày 3/11/2020, UBND quận Bắc Từ Liêm đã có quyết định tạm đình chỉ hoạt động tại tầng 1 nhà R1 khu A Goldmark City khu vực sân chơi, sinh hoạt cộng đồng bị cải tạo, sử dụng cho thuê thương mại.

Đến tháng 12/2020, UBND phường Phú Diễn lại lập biên bản vi phạm hành chí về quản lý sử dụng nhà và công sở đối với Công ty Việt Hân vi phạm tại tầng 1, toà R1 chuyển đổi khu sinh hoạt chung thành siêu thị, cửa hàng với diện tích 550 m2.

Tại toà R4, sảnh B, chủ đầu tư chuyển đổi thành cửa hàng và ngân hàng với diện tích 525 m2, bị UBND phường Phú Diễn lập biên bản vi phạm hành chính vào tháng 12/2020. Cuối tháng 12/2020, đoàn thanh tra của Bộ Xây dựng kiểm tra, phát hiện vẫn tồn tại vi phạm của chủ đầu tư là mở thêm hiệu thuốc trên diện tích hành lang, rộng khoảng 25 m2. Tại tầng 3, Công ty Việt Hân còn mở thêm một cửa hàng không đúng theo thiết kế được duyệt, chuyển đổi chức năng phòng không đúng…

Cuối tháng 12/2020, UBND TP. Hà Nội đã ra quyết định xử phạt đối với hành vi tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung tại toà R1, R4. Mức phạt chủ đầu tư là 275 triệu đồng, hình thức phạt bổ sung là yêu cầu Công ty Việt Hân phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu trong thời gian 10 ngày.

Ngày 27/1/2021, chủ đầu tư đã nộp phạt. Tuy nhiên, tại thời điểm tháng 4/2021, chủ đầu tư chưa khôi phục lại hiện trạng ban đầu đối với vi phạm tại toà R1, R4, bất tuân quyết định của UBND TP. Hà Nội.

Tại toà R2, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện ở tầng 1, chủ đầu tư chuyển đổi mục đích từ văn phòng làm việc thành dịch vụ thương mại, vi phạm điều 6 Luật Nhà ở 2014.

Tại tầng 1, toà S2, khu KO2, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện, theo thiết kế được duyệt là sân chơi rộng khoảng 480 m2, không gian này có chiều cao 8,3 m bị Công ty Việt Hân tự ý chuyển đổi thành khu dịch vụ thương mại, vi phạm khoản 5 khoản 6 điều 6 Luật Nhà ở 2014.

Thanh tra Bộ Xây dựng xác định để xảy ra vi phạm về chuyển đổi mục đích sử dụng không đúng thiết kế, chức năng nêu trên là trách nhiệm của chủ đầu tư, UBND phường Phú Diễn và UBND quận Bắc Từ Liêm.