Dữ liệu đất đai phân mảnh: Thách thức trong hành trình số hóa
Hoàng Hùng -
29/10/2025 11:00 (GMT+7)
(VNF) - Hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đang từng bước hình thành, nhưng vẫn còn một khoảng cách dài giữa chủ trương số hóa và thực tế triển khai khi nhiều địa phương vẫn đang loay hoay làm sạch, chuẩn hóa và kết nối thông tin.
Thực trạng quản lý và chia sẻ dữ liệu đất đai hiện nay
Sau hơn một thập kỷ đặt nền móng, Việt Nam đã bước vào giai đoạn quan trọng trong hành trình xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tập trung, thống nhất và số hóa toàn quốc.
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đến nay đã hình thành bốn nhóm dữ liệu thành phần ở cấp trung ương, bao gồm: hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất, khung giá đất và điều tra cơ bản về đất đai.
Trên toàn quốc, 34/34 tỉnh, thành phố đã triển khai xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính, với khoảng 2.342/3.321 xã hoàn thành việc số hóa bản đồ và hồ sơ đất đai. Nhiều địa phương lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Quảng Ninh đã bắt đầu gán mã định danh thửa đất, liên kết với căn cước công dân và từng bước kết nối dữ liệu với hệ thống thuế, kho bạc, dịch vụ công quốc gia.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cũng đã nhấn mạnh cơ sở dữ liệu đất đai phải là dữ liệu sống, đúng, đủ, sạch và cập nhật thường xuyên. Chỉ khi đó, dữ liệu mới phục vụ quản lý hiệu quả và giúp người dân, doanh nghiệp được hưởng lợi thực sự.
Năm 2025 đánh dấu bước chuyển quan trọng khi nhiều địa phương đồng loạt triển khai chiến dịch "90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai". Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hải Phòng… đều tổ chức các đợt rà soát quy mô lớn, với mục tiêu rà quét, chuẩn hóa và cập nhật toàn bộ thông tin người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất, hiện trạng sử dụng.
Tại Quảng Ninh, sau 3 tháng, cơ quan chức năng đã thu thập và đối soát dữ liệu của gần 230.000 trong tổng số hơn 460.000 thửa đất, đạt tỷ lệ 49,7%. Tại Hà Nội, mỗi phường, xã được yêu cầu cập nhật 100% thửa đất vào hệ thống từ 1/9-30/12/2025.
Tuy nhiên, việc “làm sạch” không dễ, do hệ thống dữ liệu gốc còn nhiều sai lệch. Không ít địa phương phải yêu cầu người dân cung cấp bản photo sổ đỏ vì dữ liệu đất đai hiện nay còn thiếu, sai lệch và chưa thống nhất. Ở nhiều nơi, hồ sơ địa chính vẫn chưa được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai của tỉnh.
Thách thức cho hệ thống dữ liệu đất đai
Trao đổi với VietnamFinance về thực trạng quản lý và chia sẻ dữ liệu đất đai hiện nay, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW, cho biết công tác quản lý, chia sẻ dữ liệu đất đai tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển biến mạnh mẽ - vừa có nhiều tín hiệu tích cực, vừa tồn tại những thách thức lớn cần tiếp tục hoàn thiện.
Trước hết, về mặt pháp lý, Luật Đất đai năm 2024 đã tạo ra nền tảng vững chắc cho quá trình số hóa và chia sẻ dữ liệu đất đai, cơ sở dữ liệu đất đai được xây dựng thống nhất, tập trung, kết nối, chia sẻ với cơ sở dữ liệu quốc gia và hệ thống thông tin của các cấp chính quyền. Đây là bước tiến lớn so với Luật Đất đai 2013, thể hiện quyết tâm của nhà nước trong việc hình thành một hệ thống dữ liệu đất đai mở, đồng bộ và liên thông đa ngành, phục vụ không chỉ quản lý hành chính mà còn cả phát triển kinh tế – xã hội.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW.
Ở góc độ tích cực, theo luật sư Hà, nhiều địa phương đã triển khai các hoạt động số hóa hồ sơ địa chính, bản đồ địa chính, và một số ứng dụng trực tuyến giúp người dân tra cứu thông tin đất đai.
"Các nỗ lực này đã giúp rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính, tăng minh bạch và giảm bớt phiền hà cho người dân và doanh nghiệp. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy cơ sở pháp lý đang đi vào thực tiễn, các địa phương đang chủ động thích ứng với tiến trình chuyển đổi số", ông nói.
Tuy nhiên, luật sư Nguyễn Thanh Hà cho rằng vẫn tồn tại những hạn chế. "Việc đồng bộ và liên thông dữ liệu giữa các bộ, ngành và địa phương chưa hoàn toàn thống nhất. Một số nơi vẫn đang trong quá trình số hóa, cập nhật dữ liệu chưa kịp thời, hoặc chưa đồng bộ với cơ sở dữ liệu quốc gia. Thêm vào đó, các cơ sở dữ liệu chuyên ngành (quy hoạch, thuế, giá đất…) chưa hoàn toàn chuẩn hóa, dẫn đến khó khăn trong việc khai thác thông tin liên ngành một cách trực tiếp và tin cậy. Cơ chế pháp lý về trách nhiệm, bảo mật và chia sẻ dữ liệu cũng đang trong quá trình hoàn thiện", ông Hà cho hay.
Ngoài ra, theo ông Hà, thể chế chia sẻ dữ liệu vẫn còn thiếu tính ràng buộc. Dù Luật Đất đai 2024 đã xác định rõ nguyên tắc liên thông, nhưng việc quy định cụ thể về quyền truy cập, cơ chế bảo mật, trách nhiệm khi chậm cung cấp hoặc cung cấp sai dữ liệu vẫn cần được hướng dẫn chi tiết bằng nghị định và thông tư.
"Hệ thống dữ liệu đất đai Việt Nam đang trên đà cải cách rất tích cực – luật đã mở đường, địa phương đang triển khai mạnh mẽ, và kết quả ban đầu là rõ rệt. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất hiện nay nằm ở tính liên thông và chuẩn hóa dữ liệu giữa các ngành, các cấp. Muốn khắc phục điều này, cần vừa hoàn thiện thể chế, vừa đầu tư hạ tầng kỹ thuật và nhân lực địa chính tại cơ sở – nơi trực tiếp cập nhật và kiểm soát thông tin", luật sư Hà khẳng định.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - TTC Group muốn đầu tư gần 500 tỷ làm khu du lịch sinh thái Đà Lạt, Hà Nội giao 7,5ha cho Him Lam làm NƠXH ... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 4/12.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.