Sau hơn một thập kỷ đặt nền móng, Việt Nam đã bước vào giai đoạn quan trọng trong hành trình xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tập trung, thống nhất và số hóa toàn quốc.
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đến nay đã hình thành bốn nhóm dữ liệu thành phần ở cấp trung ương, bao gồm: hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất, khung giá đất và điều tra cơ bản về đất đai.
Trên toàn quốc, 34/34 tỉnh, thành phố đã triển khai xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính, với khoảng 2.342/3.321 xã hoàn thành việc số hóa bản đồ và hồ sơ đất đai. Nhiều địa phương lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Quảng Ninh đã bắt đầu gán mã định danh thửa đất, liên kết với căn cước công dân và từng bước kết nối dữ liệu với hệ thống thuế, kho bạc, dịch vụ công quốc gia.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cũng đã nhấn mạnh cơ sở dữ liệu đất đai phải là dữ liệu sống, đúng, đủ, sạch và cập nhật thường xuyên. Chỉ khi đó, dữ liệu mới phục vụ quản lý hiệu quả và giúp người dân, doanh nghiệp được hưởng lợi thực sự.
Năm 2025 đánh dấu bước chuyển quan trọng khi nhiều địa phương đồng loạt triển khai chiến dịch "90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai". Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hải Phòng… đều tổ chức các đợt rà soát quy mô lớn, với mục tiêu rà quét, chuẩn hóa và cập nhật toàn bộ thông tin người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất, hiện trạng sử dụng.
Tại Quảng Ninh, sau 3 tháng, cơ quan chức năng đã thu thập và đối soát dữ liệu của gần 230.000 trong tổng số hơn 460.000 thửa đất, đạt tỷ lệ 49,7%. Tại Hà Nội, mỗi phường, xã được yêu cầu cập nhật 100% thửa đất vào hệ thống từ 1/9-30/12/2025.
Tuy nhiên, việc “làm sạch” không dễ, do hệ thống dữ liệu gốc còn nhiều sai lệch. Không ít địa phương phải yêu cầu người dân cung cấp bản photo sổ đỏ vì dữ liệu đất đai hiện nay còn thiếu, sai lệch và chưa thống nhất. Ở nhiều nơi, hồ sơ địa chính vẫn chưa được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai của tỉnh.
Trao đổi với VietnamFinance về thực trạng quản lý và chia sẻ dữ liệu đất đai hiện nay, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW, cho biết công tác quản lý, chia sẻ dữ liệu đất đai tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển biến mạnh mẽ - vừa có nhiều tín hiệu tích cực, vừa tồn tại những thách thức lớn cần tiếp tục hoàn thiện.
Trước hết, về mặt pháp lý, Luật Đất đai năm 2024 đã tạo ra nền tảng vững chắc cho quá trình số hóa và chia sẻ dữ liệu đất đai, cơ sở dữ liệu đất đai được xây dựng thống nhất, tập trung, kết nối, chia sẻ với cơ sở dữ liệu quốc gia và hệ thống thông tin của các cấp chính quyền. Đây là bước tiến lớn so với Luật Đất đai 2013, thể hiện quyết tâm của nhà nước trong việc hình thành một hệ thống dữ liệu đất đai mở, đồng bộ và liên thông đa ngành, phục vụ không chỉ quản lý hành chính mà còn cả phát triển kinh tế – xã hội.
Ở góc độ tích cực, theo luật sư Hà, nhiều địa phương đã triển khai các hoạt động số hóa hồ sơ địa chính, bản đồ địa chính, và một số ứng dụng trực tuyến giúp người dân tra cứu thông tin đất đai.
"Các nỗ lực này đã giúp rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính, tăng minh bạch và giảm bớt phiền hà cho người dân và doanh nghiệp. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy cơ sở pháp lý đang đi vào thực tiễn, các địa phương đang chủ động thích ứng với tiến trình chuyển đổi số", ông nói.
Tuy nhiên, luật sư Nguyễn Thanh Hà cho rằng vẫn tồn tại những hạn chế. "Việc đồng bộ và liên thông dữ liệu giữa các bộ, ngành và địa phương chưa hoàn toàn thống nhất. Một số nơi vẫn đang trong quá trình số hóa, cập nhật dữ liệu chưa kịp thời, hoặc chưa đồng bộ với cơ sở dữ liệu quốc gia. Thêm vào đó, các cơ sở dữ liệu chuyên ngành (quy hoạch, thuế, giá đất…) chưa hoàn toàn chuẩn hóa, dẫn đến khó khăn trong việc khai thác thông tin liên ngành một cách trực tiếp và tin cậy. Cơ chế pháp lý về trách nhiệm, bảo mật và chia sẻ dữ liệu cũng đang trong quá trình hoàn thiện", ông Hà cho hay.
Ngoài ra, theo ông Hà, thể chế chia sẻ dữ liệu vẫn còn thiếu tính ràng buộc. Dù Luật Đất đai 2024 đã xác định rõ nguyên tắc liên thông, nhưng việc quy định cụ thể về quyền truy cập, cơ chế bảo mật, trách nhiệm khi chậm cung cấp hoặc cung cấp sai dữ liệu vẫn cần được hướng dẫn chi tiết bằng nghị định và thông tư.
"Hệ thống dữ liệu đất đai Việt Nam đang trên đà cải cách rất tích cực – luật đã mở đường, địa phương đang triển khai mạnh mẽ, và kết quả ban đầu là rõ rệt. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất hiện nay nằm ở tính liên thông và chuẩn hóa dữ liệu giữa các ngành, các cấp. Muốn khắc phục điều này, cần vừa hoàn thiện thể chế, vừa đầu tư hạ tầng kỹ thuật và nhân lực địa chính tại cơ sở – nơi trực tiếp cập nhật và kiểm soát thông tin", luật sư Hà khẳng định.
Tags:
(VNF) - Đề xuất mở rộng phạm vi áp dụng mô hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ tại những địa bàn phù hợp, nhằm đảm bảo tính khả thi và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân đang tạo thêm dư địa giải quyết bài toán nguồn cung cho các tỉnh và vùng ven đô các thành phố lớn. Song, theo giới chuyên môn, “điểm mở” này chỉ thực sự hiệu quả khi đi kèm cơ chế hậu kiểm để tránh nguy cơ trục lợi, phát triển tràn lan.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố danh mục dự án lựa chọn nhà đầu tư cho ba dự án đô thị với tổng mức đầu tư hơn 5.600 tỷ đồng, gồm Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước, Khu đô thị Đại Trạch 1 và Khu đô thị mới Bắc thành phố.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ: dòng tiền rời Hà Nội, và bắt đầu "Nam tiến".
(VNF) - Góp ý kiến về dự án Luật Xây dựng (sửa đổi), đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu hẹp phạm vi miễn giấy phép xây dựng. Cùng với đó, tăng chế tài xử lý vi phạm đối với công chức cấp phép, thanh tra xây dựng.
(VNF) - HoREA đề xuất giảm 80% tiền sử dụng đất cho hộ tái định cư, Sơn Hải được chấp thuận đầu tư khu đô thị 2.430 tỷ đồng tại Quảng Trị, siêu đô thị 3,5 tỷ USD tại TP.HCM dự kiến khởi công tháng 12... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 07/11.
(VNF) - TP. HCM, Chủ tịch UBND Nguyễn Văn Được đề nghị các sở ngành và chủ đầu tư phối hợp khởi công dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya ngày 19/12.
(VNF) - TP. HCM vừa phê duyệt 6 công trình, dự án được ưu tiên áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 66.4/2025/NQ-CP của Chính phủ.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn Đại Trung tại xã Hoàn Lão, với tổng vốn đầu tư dự kiến 352 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án hạ tầng dân cư quy mô lớn được triển khai trong giai đoạn 2026 – 2030, nhằm tạo bước đột phá trong phát triển không gian đô thị vùng ven.
(VNF) - TP.Hà Nội vừa quyết định cho Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội (HSI) thuê 148.707,7m2 đất (đợt 1), để thực hiện dự án Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III, Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn.
(VNF) - Tập đoàn Bcons mới đây đã đưa vào vận hành trung tâm thương mại Bcons City Mall ngay mặt tiền đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP. HCM (TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũ).
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất phạt gần nửa tỷ đồng với sàn ký hợp đồng môi giới “chui”, Hà Nội quy hoạch “đô thị thể thao Olympic” quy mô hơn 16.000ha ở phía Nam, Văn Phú phát triển khu đô thị du lịch 120ha tại Đồng Nai... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Từ những sân bay giữa biển khơi đến các cảng hàng hải tấp nập, công nghệ K-DPM của Nhật Bản đã tạo nên bước ngoặt trong ngành xây dựng toàn cầu khi biến bùn mềm thành nền móng bền vững. Từng hiện diện ở các siêu công trình như sân bay Chubu, Haneda hay cảng New York, nay công nghệ đột phá ấy đang được ứng dụng tại dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM), mở ra chương mới cho kỹ thuật lấn biển bền vững và kiến tạo nên một kỳ quan đô thị giữa đại dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, trong đó đề xuất tăng mạnh mức xử phạt với các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản - đặc biệt là hành vi chậm nộp hồ sơ cấp “sổ đỏ” cho cư dân.
(VNF) - Hà Tĩnh đang thúc tiến độ dự án gần 550 tỷ đồng tại Xuân Thành. Chủ đầu tư đứng tên là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Harumi, doanh nghiệp đăng ký trụ sở tại Nghi Xuân, nhưng dữ liệu đăng ký cho thấy đơn vị này chịu sự chi phối của SCTI Group đến từ TP.Hồ Chí Minh.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (NRC) bất ngờ báo lãi ròng gần 24 tỷ đồng quý III/2025. Tuy nhiên, báo cáo tài chính còn cho biết hiện tiền mặt của NRC chưa nổi 1 triệu đồng.
(VNF) - Thu nhập của các chủ tịch, CEO bất động sản trong 9 tháng đầu năm nay tăng mạnh, có người nhận tới gần nửa tỷ đồng mỗi tháng.
(VNF) - CTX Holdings lãi kỷ lục nhờ bán “đất vàng” Cầu Giấy, Phát Đạt rút vốn khỏi công ty con hơn 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 5/11.
(VNF) - Hội đồng Thẩm định giá đất TP. HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.
(VNF) - Từ lĩnh vực sản xuất thức ăn chăn nuôi, BB Sun Việt Nam chuyển hướng sang đầu tư bất động sản với dự án hơn 131 tỷ đồng tại xã Tứ Kỳ, TP Hải Phòng.
(VNF) - Nha Trang - “hòn ngọc biển Đông” đang thiếu một biểu tượng đô thị xứng tầm trên hành trình vươn mình từ điểm đến du lịch quốc tế thành miền đất đáng sống. Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang do ông lớn Sun Group làm chủ đầu tư được kỳ vọng là “mảnh ghép” hoàn hảo cho mục tiêu này.
(VNF) - Liên doanh Thắng Lợi Group, Gỗ An Cường và Central vừa khởi công dự án khu đô thị Bình An - Đức Hòa (The Win City) tại tỉnh Tây Ninh. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 9.200 tỷ đồng, quy mô gần 6.000 căn hộ thương mại.
(VNF) - Hòa Phát rót 2.800 tỷ vào tỉnh Hưng Yên, TTC xây 4.000 căn nhà công nhân ở Tây Ninh, Hưng Yên công bố mở bán hơn 1.000 căn nhà ở xã hội giá từ 20,8 triệu đồng/m2... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 4/11.
(VNF) - HoREA kiến nghị cấm doanh nghiệp bỏ cọc tham gia đấu giá đất nhằm chặn tình trạng "thổi giá rồi bỏ cọc" gây méo mó thị trường và thất thu ngân sách.
(VNF) - Theo dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội, giá đất ở cao nhất lên tới 702 triệu đồng/m2. Việc điều chỉnh này giúp giá đất tiệm cận hơn với thị trường, nhưng đồng thời cũng gây thêm áp lực cho người mua nhà và doanh nghiệp khi chi phí đầu vào và giá bán có nguy cơ bị đẩy lên cao.
(VNF) - Bảng giá đất mới tại Hà Nội đang gây tranh cãi. Chuyên gia cảnh báo cần lộ trình hợp lý để tránh “gánh nặng kép” cho người dân và doanh nghiệp.
(VNF) - Đề xuất mở rộng phạm vi áp dụng mô hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ tại những địa bàn phù hợp, nhằm đảm bảo tính khả thi và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân đang tạo thêm dư địa giải quyết bài toán nguồn cung cho các tỉnh và vùng ven đô các thành phố lớn. Song, theo giới chuyên môn, “điểm mở” này chỉ thực sự hiệu quả khi đi kèm cơ chế hậu kiểm để tránh nguy cơ trục lợi, phát triển tràn lan.
(VNF) - Bão Kalmaegi đổ bộ vào Gia Lai và Đắk Lắk với sức gió mạnh đã khiến nhiều nhà dân bị sập đổ, tốc mái, tài sản hư hỏng…
