Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2025, Savills Hà Nội nhận định, thị trường bán lẻ sẽ có những cải thiện đáng kể so với giai đoạn trước, nhờ vào sự hồi phục về giá thuê và sự gia tăng tổng cầu.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết trong quý III/2025, tổng cầu thị trường đã tăng lên đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê bán lẻ trung bình đã tăng 3% theo quý (qoq), và tỷ lệ trống trên toàn thị trường đã giảm 3% qoq.
Đáng chú ý, giá thuê tầng 1 tại các khu vực tập trung đã tăng 1,8% theo quý. Mặc dù vậy, các khu vực ngoại thành vẫn duy trì mức giá thuê cạnh tranh, thu hút các thương hiệu tìm kiếm mặt bằng rộng (trên 9,5 m²/người), tạo điều kiện mở rộng thị phần tại các khu vực lân cận.
Trong bối cảnh thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, các thương hiệu ngày càng chú trọng vào việc “săn” những mặt bằng chất lượng cao.
Theo nhận định từ các công ty nghiên cứu thị trường, các thương hiệu hiện đang điều chỉnh nhu cầu thuê để đáp ứng xu hướng ngày càng tăng của người tiêu dùng.
Nhu cầu thuê hiện tại thường ưu tiên các yếu tố như: trải nghiệm, thiết kế không gian, khả năng tiếp cận tốt. Đáng chú ý, khách thuê sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn cho các khu vực chất lượng cao, nhằm tối đa hóa trải nghiệm mua sắm cho khách hàng.
Triển vọng thị trường bán lẻ cho thấy một lượng lớn nguồn cung sẽ gia nhập trong tương lai gần. Theo đó, đến cuối năm 2025, thị trường dự kiến đón nhận thêm 84.000 m² sàn xây dựng.
Nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ và khả năng tiếp cận đang trở thành động lực chính khiến những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu có sức hút mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
Ngay trong quý IV này, phía Tây Hà Nội có thêm tòa văn phòng - thương mại cao cấp ROX Tower Goldmark City tại 136 Hồ Tùng Mậu đi vào hoạt động. Với quy mô 40 tầng nổi, trong đó có 5 tầng trung tâm thương mại, diện tích mỗi sàn là 2.800m2, tòa nhà cung cấp nguồn mặt sàn chất lượng cho nhu cầu bán lẻ.
Nhờ nằm trong tổng thể dự án khu đô thị Goldmark City với lượng dân cư đông đúc, khu vực này sở hữu nguồn khách hàng tiềm năng lớn cho các cửa hàng tại đây. Bên cạnh đó, hoạt động thương mại tại đây hứa hẹn sẽ vô cùng sôi động nhờ nguồn khách văn phòng thuộc 34 tầng còn lại của dự án.
Chưa kể, vị trí dự án nằm gần ga tàu điện trên cao và hai trục đường huyết mạch là Nguyễn Cơ Thạch và Hồ Tùng Mậu nên dễ dàng đón lượng khách di chuyển từ các nơi đổ về.
Ngoài ra, dự kiến giai đoạn 2026–2028 thị trường sẽ tiếp tục bổ sung thêm 330.000 m² sàn GFA (tổng diện tích sàn xây dựng), chủ yếu từ các dự án lớn. Giai đoạn 2027–2028 được dự báo sẽ có sự gia tăng cạnh tranh khốc liệt, đặc biệt đối với các thương hiệu không có chiến lược kinh doanh rõ ràng và vị trí chiến lược.
Nhìn chung, trong bối cảnh thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ với mức tăng trưởng tích cực về giá thuê và tổng cầu, những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu sẽ chiếm lợi thế.
Công ty cổ phần Đầu tư và cho thuê tài sản TNL hiện đang sở hữu, quản lý và vận hành hàng chục tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại cùng các mặt bằng bán lẻ, mặt bằng kho bãi nhà xưởng tại các khu công nghiệp và các tiện ích.
Website: www.tnl-lease.vn - hotline: 0932.211.688
Tags:
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đề xuất giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công sau điều chỉnh dự kiến tăng từ 1,94 - 7,46 lần so với giá cho thuê hiện hành, lộ trình trong vòng 5 năm.
(VNF) - Cơ quan Thuế TP. HCM vừa công bố danh sách mới nhất về người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước tính đến tháng 11/2025, với tổng cộng 4.233 doanh nghiệp có số nợ lên tới gần 14.370 tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố thông báo kết luận thanh tra đối với các dự án còn vướng mắc tại TP. Đà Nẵng, trong đó chỉ rõ nhiều sai phạm nghiêm trọng tại dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Khi dòng tiền lớn dịch chuyển khỏi tư duy ngắn hạn để tìm đến giá trị bền vững, bất động sản thấp tầng hàng hiệu tại nội đô trở thành lớp tài sản tiếp theo được giới nhà giàu ưu tiên nắm giữ. Noble Palace Long Bien với số lượng dinh thự giới hạn, nền tảng pháp lý minh bạch cùng tốc độ thi công ấn tượng là một trong những ví dụ tiêu biểu cho xu hướng đó tại khu Đông Hà Nội.
(VNF) - Năm 2025, thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản diễn ra sôi động với hàng loạt thương vụ lớn. Đáng chú ý, doanh nghiệp trong nước gần như hoàn toàn làm chủ cuộc chơi.
(VNF) - Ngày 25/12, Tập đoàn Sun Group đã chính thức trình bày ý tưởng quy hoạch Khu du lịch Thác Bản Giốc tại Cao Bằng
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai
(VNF) - Số liệu được TS. Cấn Văn Lực cung cấp cho thấy, trong giai đoạn 2019 - 2024, giá BĐS tăng gần 60%, riêng 11 tháng đầu năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM tăng bình quân hơn 20%.
(VNF) - Quảng Ninh cho Sun Group thuê gần 38ha đất Vân Đồn triển khai dự án 2 tỷ USD; doanh nghiệp của ông Đặng Văn Thành tham gia phát triển nhà ở xã hội tại Tây Ninh; Khánh Hòa khởi công khu nhà ở xã hội cho lực lượng công an... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 26/12.
(VNF) - Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, cùng với việc hoàn thiện thể chế và hàng loạt nghị quyết tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hàng nghìn dự án bất động sản tồn đọng trên cả nước đang từng bước được “mở khóa”, qua đó bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường. Với đà này, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực và bước vào giai đoạn phục hồi, tăng trưởng rõ nét hơn.
(VNF) - Sau khi rút lui, MIK Group sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh - đơn vị đứng đầu liên danh thực hiện dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - Tọa lạc tại vị trí đắc địa ven biển Đà Nẵng, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf cao cấp Mai House Hội An từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch cao cấp của khu vực. Tuy nhiên, sau khi bị chấm dứt hoạt động, dự án hàng chục triệu USD này rơi vào cảnh dang dở, bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí lớn quỹ “đất vàng” ven biển.
(VNF) - TP. HCM, UBND thành phố vừa có tờ trình về bảng giá đất cụ thể được áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn toàn thành phố.
(VNF) - Thế giới phiêu lưu giải trí đa địa hình Bright Park được kỳ vọng là cú hích mới cho du lịch Ninh Bình bước vào thời kỳ phát triển mạnh mẽ, với định hướng trở thành trung tâm du lịch quốc gia.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 23.660 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất là hơn 228ha.
(VNF) - Tân Đại Minh đầu tư NƠXH Lamer 3 tại Gia Lai, Vinhomes sắp mở bán hơn 1.000 căn NƠXH tại Hải Phòng, Kim Long Motor Huế rộng cửa làm khu công nghiệp 1.840 tỷ đồng tại Huế... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 25/12.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Với dư địa đất đai còn lớn cùng loạt thông tin về hạ tầng, dự án quy mô đang được kỳ vọng triển khai, bất động sản khu Nam Hà Nội được đánh giá sở hữu tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy vậy, trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng và lựa chọn khắt khe hơn, triển vọng của thị trường còn phụ thuộc vào việc hiện thực hóa kỳ vọng thành dòng dân cư và thanh khoản thực tế.
(VNF) - Dự án trung tâm thương mại và văn phòng bị bỏ hoang trên "đất vàng" phố Láng Hạ (TP. Hà Nội) từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn của khu vực nhưng đã rơi vào cảnh dang dở suốt nhiều năm qua.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông 2 (Lamer 3) có vốn đầu tư hơn 900 tỷ đồng, cung cấp khoảng 858 căn hộ.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Long Huế và Công ty CP Kim Long Motor Huế đang rộng cửa trở thành nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) số 02 tại Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, TP. Huế, với tổng vốn đầu tư hơn 1.840 tỷ đồng.
(VNF) - Cần Thơ duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000ha, Kinh Bắc nắm 99% vốn chủ tòa nhà trên đất vàng Láng Hạ, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm dự án hơn 930ha tại Tây Ninh... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/12.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đề xuất giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công sau điều chỉnh dự kiến tăng từ 1,94 - 7,46 lần so với giá cho thuê hiện hành, lộ trình trong vòng 5 năm.
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai
