Một ngôi nhà từ lâu không chỉ đơn thuần là nơi để ở. Nó còn là nơi để bạn nuôi dạy những đứa trẻ, tổ chức tiệc gia đình, thư giãn vào cuối tuần hay thậm chí cho thuê hoặc tận dụng nó như một khoản đầu tư.
Giả sử bạn mua một ngôi nhà với giá 2 tỷ đồng và bán nó sau 15 năm với giá 2,7 tỷ đồng, liệu điều đó có thể coi là đầu tư? Câu trả lời là không.
Lợi nhuận 700 triệu đồng đó không bao gồm các khoản thuế tài sản mà bạn đã trả cho ngồi nhà của mình. Nó còn không bao gồm lãi vay thế chấp hoặc số tiền bạn phải chi để duy trì nơi cư trú của mình.
Trên thực tế, ngôi nhà của bạn chỉ có thể thực sự là một khoản đầu tư khi bạn muốn bán nó và chuyển tới ở một nơi mới. Ngôi nhà cũ sẽ giúp bạn trang trải các chi phí về nhà ở trong thời gian tới.
Kể từ thời điểm bạn mua nhà, có thể bạn sẽ phải chi những khoản tiền để nâng cấp và sửa chữa ngôi nhà. Tuy nhiên, các khoản chi nhỏ lẻ như vậy rất khó để điều tra và ghi chép lại. Liệu bạn có chắc chắn số tiền lãi thu được từ việc bán nhà được để chi trả cho các khoản tiền trên? Bên cạnh đó, lạm phát tác động đến mọi hàng hóa, giá cả thị trường của ngôi nhà của bạn tăng theo từng năm. Vấn đề là là liệu bạn có thể đảm bảo số tiền lãi từ việc bán nhà là do giá trị của căn nhà tăng hay hệ quả của lạm phát?
Do đó, nếu bạn coi ngôi nhà của bạn như một khoản đầu tư, hãy xem xét giá nhà đất và nhu cầu mua nhà trong khu vực lân cận theo thời gian.
Những con số được đề cập trên không hề rõ ràng. Nếu bạn mua một căn nhà vì bạn cần nơi để ở và bạn không muốn cho thuê, căn nhà đó không nên được xem như một khoản đầu tư tuyệt vời.
Có những khía cạnh khác của ngôi nhà khiến chúng trở nên ít lý tưởng nhất để trở thành một khoản đầu tư. Đó chính là tính thanh khoản hay khả năng quy đổi ra tiền của nó.
Chắc chắn, ngôi nhà của bạn có thể đã tăng giá trị trong suốt 10 năm bạn sở hữu nó (ngay cả khi giá nhà bị được điều chỉnh bởi lạm phát hay mức tăng giá có thể không đáng kể). Những việc tính toán và quy đổi ra mức giá nhà mà bạn định bán sẽ có sai số rất lớn.
Bán nhà chưa bao giờ là một việc đơn giản, nó sẽ tốn của bạn rất nhiều thời gian. Nhà là một tài sản đắt tiền không chỉ bởi giá nhà đất mà còn bởi số tiền mà bạn có thể bỏ ra để sửa chữa lớp sơn hay các thiết bị trước khi đưa ngôi nhà của mình ra thị trường. Và trong trường hợp bạn không muốn bán nhà sau khi sửa chữa, bạn phải tiếp tục đảm bảo tình trạng của ngôi nhà cho các dự định trong tương lai như cho thuê nhà ở, cho thuê mặt bằng hoặc bán.
Nếu bạn đang chưa hoàn toàn sở hữu căn nhà do các khoản vay về thế chấp, hãy chọn thời điểm thích hợp để bán chúng. Sẽ rất khó khăn nếu như bạn phải tìm cách trang trải tiền lãi mỗi tháng cho mỗi căn nhà mà bạn không có ý định ở. Nếu căn nhà của bạn bị mất giá, các khoản nợ của bạn sẽ càng trở nên nặng nề. Hãy tham khảo tính chất giá nhà đất tại khu vực địa phương và chọn thời điểm bán phù hợp để thanh toán khoản nợ tín dụng mà bạn đang phải gánh.
Có thể nói cho tới nay, đầu tư vào bất động sản tương đối kén nhà đầu tư. Ở nước ta, loại hình này vẻ được ưa chuộng hơn bởi các nhà đầu tư lớn tuổi - những người đã có vốn và có đủ kinh nghiệm trong ngành bất động sản. Nhưng theo thời gian, đầu tư nhà ở đã trở nên ít hấp dẫn với các nhà đầu tư.
Hãy tính đến các loại thuế tài sản, thuế nhà đất. Tùy theo cách nhìn nhận của các nhà làm luật ở mỗi quốc gia mà đất đai có thể thuộc quyền sở hữu nhà nước hoặc thuộc quyền sở hữu tư nhân. Tuy nhiên, bất kể thừa nhận hình thức sở hữu nào về đất đai, hệ thống thuế của mỗi quốc gia cũng thường có một hoặc một vài sắc thuế có liên quan đến việc sở hữu, sử dụng đất và việc chuyển nhượng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cuối cùng là chi phí bảo dưỡng, nâng cấp. Thậm chí, giá nhà cao hay thấp còn phụ thuộc và gu thẩm mỹ của người thiết kế và của người mua nhà. Khấu hao của các tài sản như nhà ở là khá lớn. Bên cạnh các khoản thanh toán thế chấp bạn phải trả hàng năm. bạn còn phải tính đến chi phí khấu hao. Thông thường, khấu hao của một căn nhà là từ 1% đến 4% mỗi năm.
Nếu bạn đang cân nhắc bán nhà để thu lại lợi nhuận, bạn cần phải tính đến các chi phí này trước khi tham gia vào quá trình đầu tư.
Những điều trên không có nghĩa mua nhà, xem nó như một cách đầu tư và bán nó như một khoản đầu tư là xấu. Trên thực tế, quy trình này vẫn tỏ ra rất hiệu quả trong thời gian gần đây. Những việc đó còn tùy thuộc vào hoàn cảnh, điều kiện tài chính của từng người. Vị trị nơi bạn sống, chất lượng căn nhà bạn đang ở, loại nhà bạn đang sử dụng đóng một vai trò quan trọng trong quá trình này.
Sở hữu một căn nhà có thể đem lại cho bạn quyền chủ động tài chính. Bạn không cần phải trích tiền lương để chi trả tiền thuê nhà hàng tháng. Thay vào đó, bạn có thể kiếm thêm tiền để tích lũy cho các mục tiêu khác trong tương lai. Đây chính là lợi thế của việc mua nhà thay vì đi thuê.
Về phần gia đình bạn, có một căn nhà cũng đem lại rất nhiều lợi ích như: đảm bảo tổ ấm cho gia đình, có nơi để bạn bè và người thân lui tới và nghỉ ngơi sau những ngày làm việc mệt mỏi.
Điều quan trọng khi đưa ra mỗi quyết định tài chính là hãy trở nên thực tế. Hãy tính toán xem liệu khoản đầu tư này có hứa hẹn, có đáng để đầu tư hay không. Nếu bạn muốn đầu tư, hãy tham khảo thêm các phương pháp đầu tư thông qua thị trường chứng khoán, các quỹ chứng khoán hay các lựa chọn an toàn như gửi tiền tiết kiệm hay trái phiếu.
Tags:
(VNF) - Được bao quanh bởi một nền kinh tế kích thích tiêu dùng, thế hệ Z (Gen Z) có xu hướng chi tiêu mạnh. Đồng thời, đây cũng là thế hệ đầu tư sớm vì được tiếp cận dễ dàng với các công cụ đầu tư số cùng khát vọng tự do tài chính.
(VNF) - Kỳ thi Đánh giá năng lực Nhà hoạch định Tài chính Cá nhân được Hiệp hội Tư vấn tài chính Việt Nam (VFCA) tổ chức không chỉ là đích đến mà còn là sự khởi đầu, tạo bước đệm cho những người tham gia tiến xa hơn trong lĩnh vực hoạch định tài chính.
(VNF) - Tài chính cá nhân là một khái niệm tương đối phổ biến tại các thị trường phát triển, tuy nhiên đây là một khái niệm còn mới tại thị trường Việt Nam. Tài chính cá nhân đóng một vai trò quan trọng không chỉ đối với các cá nhân mà còn đối với tổng thể nền kinh tế xã hội. Việc nâng cao nhận thức về tài chính nhân và phát triển hoạt động hoạch định tài chính cá nhận sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của các cá nhân, góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động của thị trường tài chính cũng nh
(VNF) - Thông thường, việc vay tiền là một trong những vấn đề rất nhạy cảm trong các mối quan hệ. Đặc biệt, với bạn bè và người thân, nói “không” trước các đề nghị vay tiền có thể gây căng thẳng cho cả hai phía nếu không xử lý khéo léo.
(VNF) - Nguyễn Chí Học nói dối các bị hại mình có nhiều mối quan hệ với những người làm trong ngân hàng tại TP. HCM nên biết nhiều thông tin về các nguồn nhà giá thấp (chủ nhà bán với giá thấp hơn mức định giá của ngân hàng) hoặc nguồn nhà bị ngân hàng phát mãi. Từ đó, Học rủ các bị hại tham gia góp vốn để mua những bất động sản này.
(VNF) - Trong số những cán bộ Chi cục Dự trữ nhà nước Hà Trung (thuộc Cục Dự trữ nhà nước khu vực Thanh Hóa) đánh bạc ăn tiền tại trụ sở làm việc vừa bị khởi tố có ông Bùi Bách Linh, Phó chi cục trưởng.
(VNF) - Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển đã có cuộc trao đổi với VietnamFinance về bài học kinh nghiệm sau đổ vỡ của nhiều nhà đầu tư tài chính cá nhân năm 2022 và giải pháp để đầu tư hiệu quả cho năm 2023.
.jpg)
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) sẽ tham gia góp vốn thành lập 3 công ty con trong lĩnh vực bất động sản với tỷ lệ sở hữu đều là 99,9%.
Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 27/5, bao gồm: PVT, MWG và SAB.
Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 26/5, bao gồm: TCB, FPT và HDG.
Nhu cầu trên thị trường thường chịu ảnh hưởng bởi nhiều nguyên nhân khác nhau. Thông thường, có 3 yếu tố được cho rằng có ảnh hưởng mạnh đến nhu cầu tiêu dùng.
Trong kinh tế học, nguồn cung trên thị trường được biểu diễn qua đường cung. Có 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nguồn cung trên thị trường.
Cổ phiếu ngành thực phẩm luôn nhận được sự quan tâm của giới đầu tư trong bất kỳ giai đoạn phát triển nào của nền kinh tế bởi đây là ngành thiết yếu trong cuộc sống.
Chính sách tài khóa được xem là công cụ hiệu quả giúp Nhà nước thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế, tuy vậy chính sách này vẫn tồn tại một số hạn chế.
Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 25/5, bao gồm: BID, MWG và HDG.
Có không ít cổ phiếu ngành dệt may trên sàn chứng khoán thu hút sự chú ý của giới đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thế giới gia tăng.
Nhìn chung, có 3 nhân tố ảnh hưởng đến cầu tiền tệ, đó là giá cả hàng hóa, lãi suất và thu nhập thực tế.
Nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung là một hệ thống kinh tế bao gồm các nguồn lực kinh tế của quốc gia đều thuộc sở hữu Nhà nước.
Các cổ phiếu ngành nhựa nhận được nhiều sự quan tâm nhờ thị trường rộng lớn và nhu cầu sử dụng nhựa đa dạng trong đời sống.
Kinh tế học thực chứng được xây dựng dựa trên các số liệu cụ thể. Kinh tế học thực chứng được sử dụng cùng kinh tế học chuẩn tắc khi thiếp lập các chính sách.
Mỗi nền kinh tế trên thế giới đều có đặc điểm khác nhau, tuy nhiên, vẫn luôn tồn tại 3 vấn đề cơ bản của nền kinh tế mà bất kì quốc gia nào cũng cần phải giải quyết.
Cổ phiếu ngành chứng khoán có tính chu kỳ rất cao, thường biến động đồng pha với chỉ số đại diện thị trường chung VN-Index, nhưng với biên độ lớn hơn nhiều.
Chức năng của tiền tệ bao gồm: phương tiện trao đổi, đơn vị kế toán và phương tiện cất giữ. Để được chấp nhận trong trao đổi, tiền phải dự trữ được giá trị.
Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 24/5, bao gồm: GAS, NVL và PC1.
Cổ phiếu ngành thép là cổ phiếu nặng tính chu kỳ, tuy nhiên trong dài hạn có tiềm năng tăng trưởng mạnh nhờ vào nhu cầu sản xuất cao trong nước và nước ngoài.
(VNF) - Được bao quanh bởi một nền kinh tế kích thích tiêu dùng, thế hệ Z (Gen Z) có xu hướng chi tiêu mạnh. Đồng thời, đây cũng là thế hệ đầu tư sớm vì được tiếp cận dễ dàng với các công cụ đầu tư số cùng khát vọng tự do tài chính.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
.jpg)
