Ghi nhận của VietnamFinance trên nhiều tuyến phố được xem là “đất vàng” của Hà Nội như Chùa Bộc, Phạm Ngọc Thạch, Nguyễn Trãi, Kim Mã cho thấy tình trạng cửa hàng đóng cửa, treo biển cho thuê vẫn tiếp diễn ngay trong những tháng cuối năm - thời điểm vốn được coi là cao trào của hoạt động kinh doanh.
Tại phố Chùa Bộc, chị Nguyễn Thu Hằng, từng vận hành một cửa hàng thời trang nữ trong căn nhà mặt phố 4 tầng, cho biết đã quyết định chấm dứt hợp đồng thuê sau gần một năm cầm cự. Dù chủ nhà đã chủ động giảm giá thuê từ mức hơn 60 triệu đồng/tháng xuống khoảng 50 triệu đồng/tháng, chị Hằng vẫn không thể tiếp tục duy trì.
Theo chị Hằng, lượng khách đến cửa hàng giảm mạnh so với trước đây, mỗi ngày chỉ lác đác vài lượt, trong khi chi phí mặt bằng chiếm tỷ trọng quá lớn trong tổng chi phí vận hành. “Thực tế là rất nhiều người hỏi nhưng tỷ lệ chốt mua thấp. Doanh thu không đủ bù chi phí cố định, càng kéo dài càng lỗ”, chị nói.
Sau khi trả mặt bằng, chị Hằng chuyển sang thuê một địa điểm nhỏ hơn trong ngõ với chi phí thấp hơn, kết hợp tập trung bán hàng trên các nền tảng trực tuyến. Tuy nhiên, dù đã đăng tin tìm khách thuê lại suốt nhiều tháng, căn nhà mặt phố chị từng thuê vẫn chưa tìm được người thay thế, khiến khoản tiền đặt cọc bị “treo” dài hạn.
Không chỉ tại Chùa Bộc, tình trạng tương tự cũng diễn ra trên phố Kim Mã. Chị Phạm Ngọc Mai, chủ một cửa hàng kinh doanh quần áo nữ, vừa trả lại mặt bằng rộng hơn 60m² với giá thuê trên 50 triệu đồng/tháng. Theo chị Mai, dù đã bước vào mùa cao điểm mua sắm cuối năm, sức mua thực tế không cải thiện như kỳ vọng. “Giữ mặt bằng lúc này chỉ khiến áp lực tài chính lớn hơn. Tôi chọn thu hẹp quy mô, tập trung bán online để giảm rủi ro”, chị chia sẻ.
Ở chiều ngược lại, nhiều chủ nhà mặt phố cũng rơi vào thế bị động. Anh Đỗ Văn Long, chủ một căn nhà mặt tiền trên trục Nguyễn Trãi, cho biết khách thuê cũ đã chấm dứt hợp đồng từ giữa năm. Kể từ đó, anh liên tục rao cho thuê, sẵn sàng thương lượng giảm giá 15% - 20% so với trước, nhưng lượng khách quan tâm rất ít, phần lớn chỉ đến xem rồi rút lui.
Theo anh Long, trước đây nhà mặt phố gần như không lo ế khách, nhưng hiện nay việc để trống vài tháng đã trở thành chuyện bình thường. “Có người đến hỏi nhưng khi tính toán chi phí, họ đều lắc đầu vì không dám mạo hiểm”, anh nói.
Một môi giới chuyên cho thuê nhà mặt phố khu vực nội đô Hà Nội, anh Hoàng Minh Tuấn, nhận xét rằng chưa bao giờ thị trường cho thuê nhà phố lại khó khăn như hiện nay. “Nhiều căn mặt tiền rộng, vị trí đẹp, rao thuê từ đầu năm đến giờ vẫn chưa có khách. Chủ nhà buộc phải giảm giá, nhưng mức giảm chưa đủ để thuyết phục người thuê trong bối cảnh kinh doanh nhiều rủi ro”, anh Tuấn cho biết.
Nguyên nhân đầu tiên và dễ thấy nhất là chi phí thuê mặt bằng quá cao so với hiệu quả kinh doanh thực tế. Trong bối cảnh sức mua suy giảm, người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu, nhiều hộ kinh doanh nhỏ và vừa không còn đủ khả năng “gánh” mức tiền thuê từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng.
Bên cạnh đó, sự bùng nổ của thương mại điện tử đã làm thay đổi căn bản cách thức kinh doanh. Với nhiều ngành hàng như thời trang, phụ kiện, đồ gia dụng, việc duy trì cửa hàng mặt phố không còn là điều kiện bắt buộc. Thay vào đó, bán hàng online, kết hợp kho bãi trong ngõ hoặc ngoại thành, giúp giảm mạnh chi phí cố định.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển bất động sản SGO Homes, cho rằng nhà mặt phố cho thuê đang chịu áp lực kép: “Chi phí mặt bằng quá cao trong khi thị trường kinh doanh ảm đạm. Người thuê buộc phải tính toán kỹ để hạn chế thua lỗ, dẫn đến xu hướng trả mặt bằng hoặc chuyển sang mô hình kinh doanh linh hoạt hơn”.
Ngoài ra, các điều kiện thuê ngặt nghèo từng được coi là “chuẩn mực” như yêu cầu đặt cọc lớn, trả tiền trước nhiều tháng, hợp đồng dài hạn thiếu linh hoạt… nay trở thành rào cản lớn. Trong bối cảnh rủi ro kinh doanh gia tăng, khách thuê không còn sẵn sàng chấp nhận những cam kết dài hơi.
Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch thường trực Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cán cân trên thị trường cho thuê nhà phố đã đảo chiều rõ rệt. “Nếu trước đây chủ nhà ở thế chủ động, có thể giữ giá cao và chọn lọc khách thuê, thì nay khách thuê nắm lợi thế. Nhiều chủ nhà buộc phải giảm sâu tới 20% - 30% trong những tháng đầu để hút khách, nhưng hiệu quả vẫn khá khiêm tốn”, ông Thanh nhận định.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng sự ế ẩm của nhà mặt phố không chỉ là vấn đề chu kỳ kinh tế ngắn hạn, mà phản ánh sự thay đổi cấu trúc của thị trường bán lẻ đô thị. Người tiêu dùng ngày càng ưu tiên trải nghiệm tại trung tâm thương mại hiện đại hoặc mua sắm trực tuyến, khiến vai trò truyền thống của cửa hàng mặt phố bị thu hẹp.
Tại những tuyến phố đắt đỏ như Phố Huế, nơi giá nhà lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng mỗi căn, việc cho thuê trở nên khó khăn hơn khi giá thuê không còn tương xứng với khả năng sinh lời của người kinh doanh. Hệ quả là nhiều mặt bằng dù ở vị trí “đắc địa” vẫn đóng cửa dài ngày.
Trước thực trạng này, các chuyên gia cho rằng việc đưa giá thuê về sát giá trị thực là điều kiện tiên quyết để thị trường cho thuê nhà mặt phố sớm phục hồi. Thay vì giữ kỳ vọng cao và chấp nhận để mặt bằng trống dài hạn, chủ nhà cần linh hoạt hơn về giá, thời hạn hợp đồng và phương thức thanh toán.
Bên cạnh đó, việc tái cấu trúc công năng sử dụng cũng là hướng đi cần được tính tới. Nhà mặt phố không chỉ phục vụ bán lẻ truyền thống, mà có thể chuyển đổi sang các mô hình phù hợp hơn với bối cảnh mới như văn phòng nhỏ, không gian dịch vụ chuyên biệt, showroom kết hợp kho vận, hoặc cho thuê tầng lẻ thay vì cả căn.
Về dài hạn, làn sóng trả mặt bằng hiện nay được xem là một cuộc sàng lọc tất yếu. “Đất vàng” không còn đơn thuần nằm ở vị trí đắt đỏ, mà ở khả năng thích ứng với sự thay đổi của hành vi tiêu dùng và mô hình kinh doanh. Trong thời đại mua sắm số, giá trị của nhà mặt phố sẽ phải được định nghĩa lại, phù hợp hơn với thực tế thị trường.
Giữa mùa cao điểm cuối năm, cảnh nhà mặt phố Hà Nội ế khách thuê dường như là nghịch lý song cũng là một điều tất yếu, là tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu, buộc cả chủ nhà lẫn người kinh doanh phải thay đổi để tồn tại và phát triển trong một trật tự mới.
Tags:
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) đã thông qua nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh chiến lược phát triển giai đoạn mới sau quá trình tái cấu trúc toàn diện 2024–2025.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) đã thông qua nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh chiến lược phát triển giai đoạn mới sau quá trình tái cấu trúc toàn diện 2024–2025.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
