Việt Nam có thêm 27 siêu dự án bất động sản tổng vốn hơn 3 triệu tỷ
(VNF) - 27 đại đô thị quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn ha, tổng vốn hơn 3 triệu tỷ đồng, đã gia nhập thị trường năm 2025, trong đó Vingroup và Sun Group chiếm hơn một nửa.
Hà Nội đang triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, một trong những dự án hạ tầng lớn dọc hai bên bờ sông, đi qua nhiều địa bàn như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Long Biên, Đông Anh, Mê Linh, Hoàng Mai, Thanh Trì…. Cùng với quy mô dự án lớn là khối lượng giải phóng mặt bằng đáng kể, vì vậy câu hỏi được nhiều người dân quan tâm nhất hiện nay là mức đền bù khi thu hồi đất sẽ được tính như thế nào.
Theo chỉ đạo của UBND TP Hà Nội, việc triển khai bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho dự án được thực hiện theo Nghị quyết số 258/2025/NQ-QH15 của Quốc hội và Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TP Hà Nội. Điểm đáng chú ý của cơ chế này là Hà Nội được áp dụng chính sách đặc thù để đẩy nhanh tiến độ các dự án lớn, trong đó có việc tăng mức bồi thường khi thu hồi đất.
Cụ thể, đối với các dự án quan trọng của Thủ đô, HĐND TP Hà Nội có thể quyết định mức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cao hơn quy định hiện hành, tối đa gấp 2 lần so với mức trong bảng giá đất của thành phố. Như vậy, tiền bồi thường cho người dân khi thu hồi đất sẽ được tính trên cơ sở giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh, trong đó hệ số cao nhất có thể lên tới 2 lần tùy theo quyết định của thành phố đối với từng dự án.

Lấy ví dụ, dựa trên bảng giá đất Hà Nội ban hành năm 2025, có thể hình dung mức bồi thường dự kiến tại một số khu vực ven sông Hồng. Chẳng hạn, tại tuyến đường An Dương, giá đất ở vị trí 1 hiện khoảng 100,8 triệu đồng/m2. Nếu áp dụng hệ số bồi thường tối đa theo cơ chế đặc thù, mức bồi thường tối đa có thể khoảng 201 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại tuyến đường Bạch Đằng, giá đất ở vị trí 1 trong bảng giá khoảng 128,6 triệu đồng/m2. Khi áp dụng hệ số tối đa 2 lần, mức bồi thường có thể lên hơn 257 triệu đồng/m2.
Ở khu vực Vĩnh Tuy, giá đất ở vị trí 1 hiện khoảng 113,4 triệu đồng/m2 theo bảng giá đất của thành phố. Nếu nhân hệ số tối đa theo Nghị quyết 258, người dân có thể nhận mức bồi thường khoảng 226 triệu đồng/m2.
Tại phường Long Biên, giá đất ở vị trí 1 theo bảng giá đất của phố Thạch Cầu là hơn 44 triệu đồng/m2. Theo đó, nếu được đền bù với hệ số cao nhất thì mức bồi thường là hơn 88 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại các khu vực ngoại thành như Đông Anh, Mê Linh, Thượng Cát, nơi dự án cũng đi qua nhiều xã ven sông, giá đất ở trong bảng giá đất thường dao động khoảng 10 triệu đến trên 40 triệu đồng/m2 tùy từng tuyến đường và vị trí. Nếu áp dụng hệ số bồi thường tối đa, mức bồi thường có thể dao động từ khoảng 20 triệu đến trên 80 triệu đồng/m2.
Đối với đất nông nghiệp ven sông Hồng, người dân ngoài tiền bồi thường theo giá đất nông nghiệp còn được hưởng thêm nhiều khoản hỗ trợ như hỗ trợ chuyển đổi nghề, hỗ trợ ổn định đời sống và hỗ trợ đào tạo việc làm.
Một điểm đáng chú ý khác trong Nghị quyết 258 là cho phép Hà Nội triển khai dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư độc lập trước khi phê duyệt chủ trương đầu tư. Cơ chế này được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian giải phóng mặt bằng, từ đó đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng lớn của Thủ đô.
Hiện nay, mức bồi thường cụ thể cho Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng vẫn đang được thành phố nghiên cứu và sẽ do HĐND TP Hà Nội ban hành khi phê duyệt phương án bồi thường chi tiết. Tuy nhiên, với cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 258, mức bồi thường khi thu hồi đất trong khu vực dự án có thể tối đa gấp 2 lần bảng giá đất, cùng với các khoản hỗ trợ và tái định cư, nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân trong vùng dự án cũng như tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ thực hiện công trình.
(VNF) - 27 đại đô thị quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn ha, tổng vốn hơn 3 triệu tỷ đồng, đã gia nhập thị trường năm 2025, trong đó Vingroup và Sun Group chiếm hơn một nửa.
(VNF) - Ngày 5/3, UBND thành phố Hà Nội ban hành văn bản về việc thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và thành lập Tổ công tác chỉ đạo triển khai các nhiệm vụ của Dự án đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - TP.HCM điều chỉnh chương trình phát triển nhà theo quy mô dân số TP. HCM (mới) khoảng 16,25 triệu người, tổng diện tích sàn nhà ở lên tới hơn 119 triệu m2.
(VNF) - TP.HCM vừa ban hành các quyết định bãi bỏ chủ trương đầu tư dự án Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội và dự kiến khởi công Công viên Cảng Nhà Rồng dịp 2/9.
(VNF) - UBND xã Mê Linh (TP. Hà Nội) vừa ban hành văn bản yêu cầu các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân không khởi công xây dựng mới các công trình, nhà ở trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - TP. HCM hủy dự án 3.100 căn hộ tại Nhà Rồng – Khánh Hội, chuyển sang công viên ven sông; VietinBank có thể bán tòa tháp tại Ciputra trong nửa đầu 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 6/3.
(VNF) - Được ưu tiên đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị trong nhiều năm qua, khu vực phía tây đường vành đai 4 Hà Nội tiếp tục được xác định là trọng tâm trong quy hoạch 100 năm của Thủ đô. Song khi mặt bằng giá đã trải qua nhiều chu kỳ tăng mạnh, thị trường bất động sản tại đây đang chuyển sang trạng thái thận trọng hơn, với yêu cầu cao hơn về hạ tầng và chất lượng phát triển.
(VNF) - Sau giai đoạn sôi động ngắn hạn nhờ thông tin quy hoạch và kỳ vọng hạ tầng, thị trường bất động sản Nghệ An đang bước vào trạng thái trầm lắng. Mặt bằng lãi suất tăng cao và chính sách tín dụng thận trọng đang tái định hình dòng tiền, buộc thị trường chuyển dần từ đầu cơ sang phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Hơn 56 triệu USD từ liên danh nhà đầu tư Việt Nam – Ấn Độ sẽ được rót vào Khu kinh tế Nghi Sơn để phát triển một khu công nghiệp dược phẩm công nghệ cao quy mô hơn 142ha, mở ra hướng đi mới cho tham vọng xây dựng trung tâm sản xuất dược phẩm tại Bắc Trung Bộ.
(VNF) - Dự án Danang Landmark gồm tháp Dragon cao 39 tầng và tháp Phoenix cao 31 tầng với tổng cộng 454 căn hộ, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết dù thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi, nhưng vẫn chịu ảnh hưởng mạnh từ lãi suất và các yếu tố vĩ mô, đòi hỏi điều hành thận trọng để kiểm soát rủi ro.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa công bố danh mục 24 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu.
(VNF) - Phường Hồng Hà (TP. Hà Nội) sẽ tạm dừng cấp phép xây dựng đối với các công trình nằm trong ranh giới đã xác định thuộc phạm vi thực hiện dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - Đề án quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm đang đặt trục Mê Linh – Đông Anh vào tâm điểm phát triển phía bắc Hà Nội. Nếu Đông Anh đang tăng tốc nhờ hạ tầng và các đại dự án, thì Mê Linh vẫn được ví như “công chúa ngủ quên” suốt nhiều năm qua. Liệu cú hích quy hoạch lần này có đủ để đánh thức thị trường nơi đây?
(VNF) - Từng được quảng bá là khu đô thị 4.0 kiểu mẫu với tổng vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng, Homeland Paradise Village hiện rơi vào cảnh dang dở, nhiều dãy biệt thự, nhà liền kề xây xong phần thô rồi bỏ hoang.
(VNF) - Haxaco lên kế hoạch chuyển nhượng khu “đất vàng” hơn 6.000m2 tại TP. HCM; Hà Nội sắp đấu giá 27 thửa đất tại Tiến Thắng, giá khởi điểm từ 7,17 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 4/3.
(VNF) - Cục Thi hành án dân sự (THADS) TP. Đà Nẵng đang tiến hành lựa chọn tổ chức đấu giá đối với 14 thửa đất thuộc Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng – khối tài sản kê biên trong vụ án Phạm Công Danh và đồng phạm.
(VNF) - Được định vị là đô thị khoa học - công nghệ và là 1 trong 5 cực tăng trưởng trong đề án quy hoạch 100 năm của Thủ đô, Hòa Lạc đang sở hữu nền tảng quy hoạch và hạ tầng hiếm có. Tuy nhiên, theo chuyên gia, lợi thế ấy chỉ trở thành giá trị thực khi dòng dân cư đủ lớn dịch chuyển về sinh sống và làm việc. Chính yếu tố “ở thực” này sẽ quyết định đến thị trường bất động sản Hoà Lạc.
(VNF) - Với quy mô 12 tòa tháp cao 40 tầng toạ lạc tại quỹ đất vàng cuối cùng của KĐT Ciputra, đối diện Lotte Mall, Noble West Lake Ha Noi được kiến tạo với tầm nhìn trở thành tổ hợp hàng hiệu dẫn đầu phân khúc Branded Residences.
(VNF) - Theo kế hoạch giao rừng, cho thuê rừng và chuyển mục đích sử dụng rừng (CMĐSDR) năm 2026, UBND phường Tân Mai (tỉnh Nghệ An) đề xuất chuyển đổi diện tích rừng trồng lớn để thực hiện Dự án Sân Golf và Resort La Brise do Công ty TNHH MTV Sunwin làm chủ đầu tư.
(VNF) - Hàng loạt dự án tháp cao hàng trăm tầng, cao hàng trăm mét đang được đề xuất và khởi công tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM, mở ra cuộc đua mới về chiều cao và tái định hình không gian đô thị của ba trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.
(VNF) - Thị trường bất động sản tại Nghệ An ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét khi hàng loạt dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được khởi công từ cuối năm 2025 . Với mục tiêu hoàn thành 26.825 căn hộ giai đoạn 2026 – 2030, địa phương kỳ vọng gia tăng mạnh nguồn cung, hạ nhiệt áp lực giá và từng bước đưa thị trường về trạng thái phát triển ổn định, bền vững.
(VNF) - Dự án Cụm công nghiệp Đồng Mỏ tại Lạng Sơn có tổng vốn đầu tư 460 tỷ đồng do hai doanh nghiệp có trụ sở tại Bắc Ninh là Công ty TNHH Quỳnh Giang và Công ty cổ phần Tập đoàn Phát Đạt VN thực hiện.
(VNF) - TP. HCM yêu cầu hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch phân khu Thủ Thiêm; Hưng Yên duyệt đầu tư khu đô thị 65ha cạnh Vinhomes Ocean Park 3... là những tin tức đáng chú ý của thị trường bất động sản ngày 3/3.
(VNF) - 27 đại đô thị quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn ha, tổng vốn hơn 3 triệu tỷ đồng, đã gia nhập thị trường năm 2025, trong đó Vingroup và Sun Group chiếm hơn một nửa.
(VNF) - Hạng mục cầu Mai Lĩnh trong dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai đang được thi công nhằm hóa giải "nút thắt" trên trục nối Tây Bắc về nội đô Hà Nội.