Hà Nội: Dự kiến giá thuê NƠXH cao nhất gần 14 triệu/căn hộ
Tiểu An -
28/10/2024 15:15 (GMT+7)
(VNF) - Theo đề xuất, giá thuê nhà ở xã hội tại các tòa nhà cao trên 30 tầng sẽ dao động từ 99.000 đến 198.000 đồng/m2/tháng. Với mức giá này, chi phí thuê một căn hộ 70m2 có thể lên đến gần 14 triệu đồng/tháng, mức tương đương với nhiều dự án thương mại tại các khu vực cách xa trung tâm thành phố.
Theo đó, UBND TP. Hà Nội hiện đang lấy ý kiến về dự thảo khung giá thuê nhà ở xã hội (NOXH) cho các dự án do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã đầu tư. Mức giá được tính theo mét vuông sàn sử dụng, thay đổi theo chiều cao của tòa nhà. Cụ thể, đề xuất mới đưa ra các khung giá như sau:
Đối với tòa NOXH dưới 10 tầng, giá thuê dao động từ 48.000 - 96.000 đồng/m2/tháng; Tòa NOXH cao từ 10 - 20 tầng có giá thuê từ 49.000 - 98.000 đồng/m2/tháng; Tòa NOXH cao từ 20 - 30 tầng, giá thuê từ 73.000 - 146.000 đồng/m2/tháng; Tòa NOXH trên 30 tầng có mức giá thuê cao nhất, từ 99.000 - 198.000 đồng/m2/tháng.
Giá thuê nhà xã hội có thể cao nhất gần 14 triệu đồng một căn 70m2. Ảnh minh họa
Theo đề xuất này, mức giá thuê cao nhất cho căn hộ 70m2 tại tòa nhà trên 30 tầng có thể lên đến 13,9 triệu đồng/tháng, tương đương với giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại một số dự án thương mại ở quận xa trung tâm đã bàn giao trên 5 năm. Mức thuê thấp nhất thuộc về tòa nhà dưới 10 tầng, với giá từ 48.000 đồng/m2, tương đương 1,2 triệu đồng/căn/tháng.
Khung giá thuê NOXH mà UBND TP. Hà Nội đang lấy ý kiến không bao gồm các khoản phí dịch vụ bổ sung như quản lý vận hành, mua sắm nội thất, bảo hiểm cháy nổ, trông giữ xe, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, và thù lao Ban quản trị NOXH. Các chi phí này sẽ được tính riêng cho người thuê.
Theo Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 5/11/2019 của UBND TP. Hà Nội, các dự án NOXH không thuộc sở hữu nhà nước do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã đầu tư cần trải qua quy trình thẩm định giá kỹ lưỡng trước khi đưa vào sử dụng. Theo đó, chủ đầu tư phải gửi hồ sơ thẩm định giá bán, thuê, hoặc thuê mua NOXH đến Sở Xây dựng. Sở Xây dựng sẽ có 30 ngày để tiến hành thẩm định và gửi kết quả cho chủ đầu tư. Mức giá cuối cùng được phê duyệt không được phép vượt quá giá đã được thẩm định.
Với các dự án NOXH do hộ gia đình hoặc cá nhân tự đầu tư xây dựng, Sở Xây dựng có trách nhiệm xây dựng khung giá căn cứ vào phương pháp xác định giá của Bộ Xây dựng và mặt bằng giá thị trường tại địa phương. Khung giá này sau đó sẽ được trình lên UBND TP phê duyệt.
Hộ gia đình và cá nhân đầu tư xây dựng NOXH có thể tự xác định giá bán, cho thuê hoặc thuê mua nhưng không được vượt quá mức khung giá của UBND TP. Trước khi ký kết hợp đồng với khách hàng, các hộ gia đình và cá nhân này phải gửi bảng giá cho Sở Xây dựng để theo dõi và giám sát.
Theo đề án phát triển một triệu căn NOXH trên toàn quốc, Hà Nội được giao chỉ tiêu xây dựng 18.700 căn đến năm 2025. Vào tháng 5 vừa qua, Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã yêu cầu các sở, ngành cam kết khởi công ít nhất một dự án NOXH trước ngày 1/10. Tuy nhiên, đến thời điểm này, Hà Nội mới chỉ có ba dự án được khởi công với 1.700 căn, đạt khoảng 9% mục tiêu đề ra.
Liên quan đến phát triển nhà ở trên địa bàn, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết từ đầu năm đến ngày 24/10, đã có 12.341 căn nhà thuộc 14 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Trong số này, hơn 7.620 căn là chung cư, gần 4.700 căn nhà thấp tầng, và 35 căn thuộc loại hình thương mại dịch vụ.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn giằng co, khi các động lực về nguồn cung vẫn thúc đẩy xu hướng tăng trưởng trong khi lãi suất neo cao kéo thanh khoản đi lùi và tạo nhịp giảm giá cục bộ. Trong bối cảnh “tranh tối tranh sáng” như vậy, việc nhận diện cơ – nguy trở thành then chốt để tránh rủi ro và đạt được hiệu quả trong đầu tư.
(VNF) - Ngày 25/4, Vinhomes chính thức ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long – siêu đô thị biển có quy mô hơn 6.200ha tại Hạ Long, Quảng Ninh. Đây là dự án đô thị lớn thứ hai của Vingroup, chỉ sau khu đô thị thể thao Olympics.
(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.
(VNF) - Khu đất "Cao Xà Lá" trên đường Nguyễn Trãi (TP Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 11ha, dự kiến sẽ được xây dựng các tòa nhà cao tầng từ 43 đến 46 tầng.
(VNF) - Chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết nhằm tháo gỡ gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại một số địa phương cho thấy, từ quy định đến thực thi vẫn tồn tại khoảng cách lớn.
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.
(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.
(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ
dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The
Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Sau hơn một năm khởi công, dự án cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn đang bước vào giai đoạn thi công cao điểm với nhiều hạng mục quan trọng dần hoàn thiện, tạo hình rõ nét cho một công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc mới của TP. HCM.
