Lần đầu tiên, Hà Nội xây dựng Quy hoạch tổng thể với tầm nhìn kéo dài tới 100 năm, định hướng phát triển Thủ đô đến năm 2045, dự báo đến năm 2065 và xa hơn tới năm 2100.
Theo báo cáo của UBND TP. Hà Nội, quy hoạch mới không chỉ đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế mà còn hướng tới mô hình đô thị “đa cực – đa trung tâm, đa tầng – đa lớp”, lấy chất lượng sống và sự hài lòng của người dân làm trung tâm, đồng thời xác định các kịch bản phát triển dài hạn theo từng mốc thời gian chiến lược.
Trao đổi về quy hoạch tổng thể Thủ đô với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, tiến sĩ, kiến trúc sư (KTS) Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, cho biết việc xây dựng quy hoạch với tầm nhìn 100 năm là một định hướng mới, thể hiện tư duy đổi mới trong phát triển Thủ đô, đồng thời góp phần giải quyết những tồn tại kéo dài trong nhiều năm qua.
Ông cho rằng với nội dung và nhiệm vụ thiết kế đã được xác định, quy hoạch lần này có thể tạo nền tảng tháo gỡ các điểm nghẽn lớn của Hà Nội, gồm ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường không khí và nguồn nước, tình trạng úng ngập nội đô và ven đô, vấn đề trật tự – kỷ cương đô thị và các yêu cầu về chất lượng sống đô thị.
Tuy nhiên, ông nhấn mạnh tầm nhìn dài hạn chỉ có ý nghĩa khi được cụ thể hóa bằng lộ trình thực hiện rõ ràng. “Đây là bước đi dài, vì vậy cần xác định từng thời kỳ cụ thể để triển khai. Quy hoạch có thể định hướng đến 100 năm, nhưng phải chia kỳ, xác định mục tiêu từng giai đoạn, nếu không sẽ rất khó thực hiện”, ông nói.
Theo KTS Đào Ngọc Nghiêm, bối cảnh thế giới và trong nước biến động khó lường – từ địa chính trị, kinh tế đến biến đổi khí hậu – khiến việc “định hướng 100 năm” càng cần tính toán thận trọng, linh hoạt.
Về mô hình phát triển không gian, ông cho biết quy hoạch lần này không chỉ phát triển khu đô thị trung tâm mà còn theo hướng đa cực, đa trung tâm. Tuy nhiên, các đô thị này phải đủ năng lực vận hành độc lập, chia sẻ chức năng với khu vực lõi đô thị, thay vì tiếp tục dồn áp lực vào trung tâm.
Ông Nghiêm cũng lưu ý liên kết vùng phải được nhìn như một bài toán tổng thể, không thể chỉ đặt lợi ích của Hà Nội lên trên các địa phương lân cận. Ông dẫn ví dụ: nếu phát triển theo trục sông Hồng hoặc triển khai các hạ tầng phòng chống lũ, thoát nước, cần tính đến tác động lan tỏa, tránh tình trạng “đẩy rủi ro” ngập lụt sang các tỉnh hạ lưu.
“Quy hoạch phải là câu chuyện của cả vùng, chứ không phải Hà Nội ‘an toàn’ còn hệ lụy dồn sang nơi khác”, ông nêu.
Theo KTS Đào Ngọc Nghiêm, vấn đề cốt lõi quyết định tính khả thi của quy hoạch là nguồn lực thực hiện. Đây không chỉ là nguồn lực từ ngân sách nhà nước, mà cần huy động mạnh mẽ nguồn lực xã hội, bao gồm khu vực tư nhân và cả các nguồn lực quốc tế.
“Một trong những tồn tại nhiều năm qua là thiếu nguồn lực và cơ chế thực hiện. Vì vậy, để quy hoạch thành công, Hà Nội cần có đột phá về thể chế, hoàn thiện hệ thống pháp luật, tạo cơ chế thu hút đầu tư và huy động nguồn lực từ toàn xã hội”, ông nhấn mạnh.
Ông cũng đặt vấn đề với các chỉ tiêu lớn như tăng dân số, mở rộng đô thị hay kế hoạch di dời dân cư khỏi khu vực trung tâm: “Muốn làm được phải trả lời rõ nguồn lực ở đâu, cơ chế nào và người dân có đồng thuận hay không”.
Theo ông, di dời dân cư không đơn thuần là “chuyển chỗ ở”, mà gắn với sinh kế, hạ tầng dịch vụ, trường học, y tế, việc làm. Nếu nơi tái định cư thiếu tiện ích, thiếu kết nối, chuyện người dân “không về ở” là điều tất yếu và đã từng xảy ra. “Bài học quá khứ cho thấy nói di dân khu trung tâm không phải mới, nhưng triển khai rất khó, nhiều việc vẫn chưa làm được”, ông nói.
Bên cạnh đó, ông cho rằng áp lực giao thông sẽ tiếp tục gia tăng nếu không có giải pháp đột phá, đặc biệt là phát triển hệ thống giao thông công cộng và đường sắt đô thị, nhằm giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.
KTS Đào Ngọc Nghiêm đồng tình với việc quy hoạch cần tham vọng, thậm chí đặt mục tiêu để Hà Nội vươn tầm quốc tế. Tuy nhiên, ông cảnh báo: “Mạnh dạn đặt tầm nhìn là cần, nhưng quan trọng hơn là phải có kế hoạch theo từng giai đoạn, tương ứng từng nhiệm kỳ, có kiểm đếm kết quả”.
Ông nêu thực tế nhiều dự án ở Hà Nội kéo dài qua nhiều nhiệm kỳ, chậm do vướng giải phóng mặt bằng và thiếu nguồn lực. Vì vậy, quy hoạch tầm nhìn dài cần kèm cơ chế giám sát, rà soát thường xuyên; điều chỉnh linh hoạt khi bối cảnh thay đổi.
Liên quan định hướng phát triển không gian đa tầng, khai thác không gian ngầm, ông cho rằng đây là xu hướng mới và có thể tạo thay đổi về diện mạo đô thị. Tuy nhiên, Hà Nội cần đặc biệt thận trọng với điều kiện địa chất, thoát nước, ngập úng và vận hành hạ tầng.
Cuối cùng, KTS Đào Ngọc Nghiêm cũng nhấn mạnh yêu cầu cân bằng giữa phát triển và bảo tồn di sản. Theo ông, Hà Nội là một trong những Thủ đô có bề dày lịch sử lâu đời, với hệ thống di sản phong phú, không chỉ là các công trình kiến trúc mà còn là các giá trị văn hóa tích tụ qua nhiều thời kỳ.
“Vấn đề đặt ra là phải hài hòa giữa phát triển mới với bảo tồn và phát huy giá trị di sản. Đây không chỉ là trách nhiệm bảo tồn lịch sử mà còn là nguồn lực quan trọng để nâng cao sức hấp dẫn và vị thế của Hà Nội trên trường quốc tế”, ông nói.
Ông cho rằng nếu được bảo tồn và khai thác đúng hướng, các giá trị di sản sẽ góp phần tạo nên bản sắc riêng, giúp Hà Nội trở thành điểm đến hấp dẫn và đô thị có sức cạnh tranh toàn cầu.
Tags:
(VNF) - Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu sửa quy định theo hướng mở rộng nhóm thụ hưởng, nâng mức trần thu nhập áp dụng cho người mua nhà ở xã hội. Trong đó, nghiên cứu cho vợ chồng có thu nhập dưới 50 triệu được mua nhà xã hội.
(VNF) - Hơn 22 ha đất hai lúa đã được thu hồi để xây dựng Khu đô thị Đông Nam Kỳ Anh (Hà Tĩnh) với kỳ vọng hình thành một khu dân cư hiện đại ở cửa ngõ phía Nam tỉnh. Tuy nhiên sau hơn một thập niên triển khai, dự án trăm tỷ vẫn vắng bóng cư dân, nhiều hạng mục hạ tầng xuống cấp, cỏ dại mọc um tùm, trở thành khu đất bỏ hoang gây lãng phí lớn về đất đai và nguồn lực đầu tư.
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/3, tổ Công tác 1645 đã tháo gỡ khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại 3 dự án nhà ở.
(VNF) - Những khoản vay từng “dễ thở” nhờ lãi suất 5% - 6% đang nhanh chóng nhảy lên mức 12 - 15% mỗi năm. Khi giai đoạn ưu đãi khép lại, nghĩa vụ trả nợ tăng vọt, kéo theo nguy cơ “gãy dòng tiền” từ năm 2027 - thời điểm thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
(VNF) - Ông Nguyễn Trọng Kỳ Anh, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, khẳng định thông tin Hà Nội di dời 860.000 dân ra khỏi nội đô là không chính xác.
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất người có thu nhập 25 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội, đối với vợ chồng thì điều kiện có thu nhập 50 triệu mỗi tháng.
(VNF) - Khu đất rộng hơn 2,2 ha nằm tại trung tâm TP. Hà Tĩnh vừa được Hà Tĩnh phê duyệt giá đất cụ thể ở mức 23,7 triệu đồng/m², làm căn cứ tính tiền sử dụng đất. Với mức giá này, tổng nghĩa vụ tài chính dự kiến gần 540 tỷ đồng, đồng thời mở ra dư địa khai thác thương mại hàng trăm tỷ đồng từ hoạt động phân lô bán nền.
(VNF) - Truyền thông NGS - nhà đầu tư đứng sau dự án KCN Văn Giang giai đoạn 1 với tổng vốn đầu tư hơn 3.300 tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi lợi suất cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội chỉ đạt 2% - 3% thì tại Đà Nẵng con số này có thể lên tới 9%. Đây là một trong những nguyên do khiến thị trường chung cư nội đô tại thành phố lớn nhất miền Trung trở nên sôi động, bất chấp giá neo cao.
Dòng vốn ngoại đang quay lại mạnh mẽ, các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản liên tiếp được kích hoạt. Do đó, nhà đầu tư trong nước nếu chần chừ vì lo ngại lãi suất cao trong ngắn hạn sẽ bỏ lỡ cơ hội.
(VNF) - Hà Nội đang đẩy mạnh kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ, đồng thời nghiên cứu chuyển đổi một phần quỹ nhà này sang nhà ở xã hội và nhà tái định cư nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng lớn và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Đông Bắc Land 'bổ sung' thêm Đông Bắc Homes cùng làm dự án hơn 500 tỷ tại xã Yết Kiêu, trong bối cảnh Đông Bắc Land mới thế chấp dự án tại Chí Linh để đảm bảo khoản vay gần 800 tỷ.
(VNF) - Dự án bất động sản của Hoá chất Đức Giang nằm tại phường Việt Hưng (Hà Nội), với diện tích 47.470m2, gồm 60 căn nhà ở liền kề cao 5 tầng và 2 tòa chung cư cao 25 tầng.
(VNF) - Việc triển khai tuyến đường vành đai 4 cùng hàng loạt dự án hạ tầng đang tạo lực đẩy mạnh cho thị trường bất động sản vùng ven phía tây Hà Nội. Tại một số vị trí sát các đại dự án và trục giao thông lớn, giá đất đã được chào bán tới 200-300 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hơn 1.800 chuyên viên kinh doanh đã cùng tạo nên bầu không khí bùng nổ tại Lễ ra quân các dự án trung tâm Đà Nẵng. Sự kiện do Sun Property tổ chức mang chủ đề “Dòng chảy thời đại”, chính thức khai mở chiến dịch chinh phục thị trường bất động sản thành phố sông Hàn năm 2026.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất khu chung cư số 5, thuộc Khu B – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà ở Toàn Cầu làm chủ đầu tư.
(VNF) - Khi các đô thị lớn bước vào giai đoạn giãn dân và mở rộng không gian phát triển, những khu vực cửa ngõ thường trở thành cực tăng trưởng mới. Tại TP. HCM, sự hình thành của các tuyến hạ tầng chiến lược đang đưa Bến Lức (Long An cũ) trở thành tâm điểm kết nối logistics và thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản.
(VNF) - Một loạt dự án nhà ở xã hội (NƠXH) sắp được mở bán tại Hà Nội, trong khi đó Bắc Ninh cũng cho mở bán 239 căn NƠXH, giá khoảng 18,5 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản tại nhiều đô thị lớn, đặc biệt TP. HCM hay Hà Nội, đang đối mặt với nghịch lý: nhu cầu căn hộ diện tích nhỏ, giá vừa túi tiền rất lớn nhưng nguồn cung lại ngày càng khan hiếm. Tình trạng này khiến nhiều người trẻ, người độc thân và các gia đình nhỏ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp.
(VNF) - Trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông leo thang, thị trường tài chính toàn cầu liên tục ghi nhận những nhịp biến chuyển không ngừng. Biến động này nhanh chóng làm dấy lên câu chuyện quen thuộc trên thị trường: dòng tiền sẽ tìm đến đâu để trú ẩn và bảo toàn giá trị?
(VNF) - Giá bán nhà ở xã hội Tùng Bách được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh công bố là từ 18,873 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tại dự án đang có tình trạng môi giới rao bán với mức chênh từ 250 - 280 triệu đồng/căn.
(VNF) - Sau hai chu kỳ tăng trưởng của khu Nam và khu Đông, thị trường bất động sản (BĐS) TP. HCM đang bước vào giai đoạn tìm kiếm “cực phát triển” mới. Khi hạ tầng liên vùng dần hoàn thiện và quy hoạch đô thị mở rộng về phía Tây, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đặt câu hỏi: đâu sẽ là “ngôi sao sáng” của chu kỳ kế tiếp?
(VNF) - Dự án Khu chung cư thương mại đường Nguyễn Trọng Trì triển khai tại phường Quy Nhơn Đông, với tổng vốn đầu tư 1.206 tỷ đồng.
(VNF) - Từng lập đỉnh năm 2019 rồi lao dốc và biến động dữ dội trong các năm 2020 – 2024, đất nền Đà Nẵng đã trở lại ấn tượng trong năm 2025 khi ghi nhận mức giá cao nhất lịch sử. Những diễn biến lạc quan đầu năm 2026 đang củng cố cho khả năng tăng trưởng lên mặt bằng giá mới của đất nền thành phố.
(VNF) - Giá bất động sản tại các dự án hiện hữu quanh tuyến đường vành đai 4 vùng Thủ đô, đặc biệt tại khu vực phía tây Hà Nội, đang ghi nhận xu hướng tăng mạnh. Nhiều dự án thấp tầng được chào bán với mức giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí có nơi tiệm cận 350 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường vẫn chưa thực sự bùng nổ.
(VNF) - Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu sửa quy định theo hướng mở rộng nhóm thụ hưởng, nâng mức trần thu nhập áp dụng cho người mua nhà ở xã hội. Trong đó, nghiên cứu cho vợ chồng có thu nhập dưới 50 triệu được mua nhà xã hội.
(VNF) - Sáng ngày 20/3, ghi nhận cảnh người dân xếp hàng dài mua vàng, bạc trong bối cảnh giá vàng bạc trong nước và thế giới đều giảm.
