Lần đầu tiên, Hà Nội xây dựng Quy hoạch tổng thể với tầm nhìn kéo dài tới 100 năm, định hướng phát triển Thủ đô đến năm 2045, dự báo đến năm 2065 và xa hơn tới năm 2100.
Theo báo cáo của UBND TP. Hà Nội, quy hoạch mới không chỉ đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế mà còn hướng tới mô hình đô thị “đa cực – đa trung tâm, đa tầng – đa lớp”, lấy chất lượng sống và sự hài lòng của người dân làm trung tâm, đồng thời xác định các kịch bản phát triển dài hạn theo từng mốc thời gian chiến lược.
Trao đổi về quy hoạch tổng thể Thủ đô với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, tiến sĩ, kiến trúc sư (KTS) Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, cho biết việc xây dựng quy hoạch với tầm nhìn 100 năm là một định hướng mới, thể hiện tư duy đổi mới trong phát triển Thủ đô, đồng thời góp phần giải quyết những tồn tại kéo dài trong nhiều năm qua.
Ông cho rằng với nội dung và nhiệm vụ thiết kế đã được xác định, quy hoạch lần này có thể tạo nền tảng tháo gỡ các điểm nghẽn lớn của Hà Nội, gồm ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường không khí và nguồn nước, tình trạng úng ngập nội đô và ven đô, vấn đề trật tự – kỷ cương đô thị và các yêu cầu về chất lượng sống đô thị.
Tuy nhiên, ông nhấn mạnh tầm nhìn dài hạn chỉ có ý nghĩa khi được cụ thể hóa bằng lộ trình thực hiện rõ ràng. “Đây là bước đi dài, vì vậy cần xác định từng thời kỳ cụ thể để triển khai. Quy hoạch có thể định hướng đến 100 năm, nhưng phải chia kỳ, xác định mục tiêu từng giai đoạn, nếu không sẽ rất khó thực hiện”, ông nói.
Theo KTS Đào Ngọc Nghiêm, bối cảnh thế giới và trong nước biến động khó lường – từ địa chính trị, kinh tế đến biến đổi khí hậu – khiến việc “định hướng 100 năm” càng cần tính toán thận trọng, linh hoạt.
Về mô hình phát triển không gian, ông cho biết quy hoạch lần này không chỉ phát triển khu đô thị trung tâm mà còn theo hướng đa cực, đa trung tâm. Tuy nhiên, các đô thị này phải đủ năng lực vận hành độc lập, chia sẻ chức năng với khu vực lõi đô thị, thay vì tiếp tục dồn áp lực vào trung tâm.
Ông Nghiêm cũng lưu ý liên kết vùng phải được nhìn như một bài toán tổng thể, không thể chỉ đặt lợi ích của Hà Nội lên trên các địa phương lân cận. Ông dẫn ví dụ: nếu phát triển theo trục sông Hồng hoặc triển khai các hạ tầng phòng chống lũ, thoát nước, cần tính đến tác động lan tỏa, tránh tình trạng “đẩy rủi ro” ngập lụt sang các tỉnh hạ lưu.
“Quy hoạch phải là câu chuyện của cả vùng, chứ không phải Hà Nội ‘an toàn’ còn hệ lụy dồn sang nơi khác”, ông nêu.
Theo KTS Đào Ngọc Nghiêm, vấn đề cốt lõi quyết định tính khả thi của quy hoạch là nguồn lực thực hiện. Đây không chỉ là nguồn lực từ ngân sách nhà nước, mà cần huy động mạnh mẽ nguồn lực xã hội, bao gồm khu vực tư nhân và cả các nguồn lực quốc tế.
“Một trong những tồn tại nhiều năm qua là thiếu nguồn lực và cơ chế thực hiện. Vì vậy, để quy hoạch thành công, Hà Nội cần có đột phá về thể chế, hoàn thiện hệ thống pháp luật, tạo cơ chế thu hút đầu tư và huy động nguồn lực từ toàn xã hội”, ông nhấn mạnh.
Ông cũng đặt vấn đề với các chỉ tiêu lớn như tăng dân số, mở rộng đô thị hay kế hoạch di dời dân cư khỏi khu vực trung tâm: “Muốn làm được phải trả lời rõ nguồn lực ở đâu, cơ chế nào và người dân có đồng thuận hay không”.
Theo ông, di dời dân cư không đơn thuần là “chuyển chỗ ở”, mà gắn với sinh kế, hạ tầng dịch vụ, trường học, y tế, việc làm. Nếu nơi tái định cư thiếu tiện ích, thiếu kết nối, chuyện người dân “không về ở” là điều tất yếu và đã từng xảy ra. “Bài học quá khứ cho thấy nói di dân khu trung tâm không phải mới, nhưng triển khai rất khó, nhiều việc vẫn chưa làm được”, ông nói.
Bên cạnh đó, ông cho rằng áp lực giao thông sẽ tiếp tục gia tăng nếu không có giải pháp đột phá, đặc biệt là phát triển hệ thống giao thông công cộng và đường sắt đô thị, nhằm giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.
KTS Đào Ngọc Nghiêm đồng tình với việc quy hoạch cần tham vọng, thậm chí đặt mục tiêu để Hà Nội vươn tầm quốc tế. Tuy nhiên, ông cảnh báo: “Mạnh dạn đặt tầm nhìn là cần, nhưng quan trọng hơn là phải có kế hoạch theo từng giai đoạn, tương ứng từng nhiệm kỳ, có kiểm đếm kết quả”.
Ông nêu thực tế nhiều dự án ở Hà Nội kéo dài qua nhiều nhiệm kỳ, chậm do vướng giải phóng mặt bằng và thiếu nguồn lực. Vì vậy, quy hoạch tầm nhìn dài cần kèm cơ chế giám sát, rà soát thường xuyên; điều chỉnh linh hoạt khi bối cảnh thay đổi.
Liên quan định hướng phát triển không gian đa tầng, khai thác không gian ngầm, ông cho rằng đây là xu hướng mới và có thể tạo thay đổi về diện mạo đô thị. Tuy nhiên, Hà Nội cần đặc biệt thận trọng với điều kiện địa chất, thoát nước, ngập úng và vận hành hạ tầng.
Cuối cùng, KTS Đào Ngọc Nghiêm cũng nhấn mạnh yêu cầu cân bằng giữa phát triển và bảo tồn di sản. Theo ông, Hà Nội là một trong những Thủ đô có bề dày lịch sử lâu đời, với hệ thống di sản phong phú, không chỉ là các công trình kiến trúc mà còn là các giá trị văn hóa tích tụ qua nhiều thời kỳ.
“Vấn đề đặt ra là phải hài hòa giữa phát triển mới với bảo tồn và phát huy giá trị di sản. Đây không chỉ là trách nhiệm bảo tồn lịch sử mà còn là nguồn lực quan trọng để nâng cao sức hấp dẫn và vị thế của Hà Nội trên trường quốc tế”, ông nói.
Ông cho rằng nếu được bảo tồn và khai thác đúng hướng, các giá trị di sản sẽ góp phần tạo nên bản sắc riêng, giúp Hà Nội trở thành điểm đến hấp dẫn và đô thị có sức cạnh tranh toàn cầu.
Tags:
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang trải qua những tháng khó khăn nhất kể từ năm 2024 đến nay. Nhưng không vì thế mà triển vọng tăng trưởng của thị trường bị đánh giá thấp. Ngược lại, với sự xuất hiện của các động lực mạnh, một chu kỳ phát triển mới đang trở nên rõ rệt hơn.
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
(VNF) - Được kỳ vọng trở thành mô hình nhà ở công nhân quy mô lớn tại KKT Vũng Áng, dự án do Mitraco đầu tư với tổng vốn 1.182 tỷ đồng đang đối mặt bài toán tài chính nan giải khi thời gian hoàn vốn dự kiến kéo dài hơn 32 năm. Áp lực dòng tiền và khó khăn trong tiếp cận tín dụng buộc doanh nghiệp phải tính đến phương án điều chỉnh mô hình đầu tư để tìm lối ra cho dự án an sinh nghìn tỷ này.
(VNF) - Nguồn cung thấp tầng nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt các dự án nhà phố thương mại mặt hồ lại càng ít xuất hiện trên thị trường. Lợi thế cảnh quan, khả năng đầu tư, khai thác kinh doanh tối ưu và nguồn cung hữu hạn giúp phân khúc này luôn duy trì sức hút đối với nhà đầu tư.
(VNF) - Công ty TNHH Duyên Hà trúng đấu giá khu “đất vàng” 3.366m2 tại phường Ba Đình, Hà Nội với số tiền 1.379 tỷ đồng để làm khách sạn 5 sao bất ngờ xin rút khỏi dự án.
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Trước thời điểm diễn ra Hội nghị công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và xúc tiến đầu tư năm 2026, không gian trưng bày quy hoạch tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia thu hút đông đảo đại biểu đến tham quan. Hệ thống sa bàn kết hợp công nghệ 3D Mapping mang đến góc nhìn trực quan về định hướng phát triển Hà Nội trong giai đoạn mới.
