Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn 100 năm đang mở ra một chương phát triển mới cho thị trường bất động sản, trong đó trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được xem là một trong những trục phát triển mang tính bước ngoặt.
Việc chính thức khởi động trục cảnh quan sông Hồng cũng phản ánh sự chuyển biến rõ nét trong tư duy quy hoạch của Thủ đô. Nếu trước đây, quá trình đô thị hóa phần lớn diễn ra theo hướng “quay lưng với sông”, thì nay dòng sông được tái định vị như trục sinh thái - cảnh quan - văn hóa cốt lõi, đóng vai trò dẫn dắt cấu trúc không gian đô thị tương lai.
Bên cạnh đó, dự án được kỳ vọng góp phần tái cân bằng cấu trúc đô thị Hà Nội, từng bước giảm tải cho khu vực lõi nội đô lịch sử vốn đang chịu áp lực lớn về dân số và hạ tầng. Đồng thời, việc khai mở không gian phát triển mới dọc hai bờ sông cũng tạo thêm dư địa cho thị trường bất động sản, dịch vụ và du lịch đô thị.
Chia sẻ với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp, cho rằng khác với giai đoạn trước khi Hà Nội chủ yếu điều chỉnh cục bộ từng khu vực nội đô, lần này thành phố tiếp cận theo hướng quy hoạch tổng thể, đồng bộ hạ tầng và không gian phát triển.
Ông Điệp nhận định việc phát triển hàng loạt khu đô thị mới gắn với quy hoạch chung sẽ góp phần giải quyết đồng thời nhiều bài toán tồn tại suốt nhiều năm, từ giao thông, kết cấu hạ tầng đến không gian văn hóa, thể thao và du lịch. Đây không chỉ là thay đổi về mặt quy hoạch mà còn là bước ngoặt trong tư duy phát triển đô thị.
Một trong những điểm nhấn lớn nhất là định hướng lấy dải sông Hồng làm trung tâm giao thương, cảnh quan và văn hóa. Theo ông Điệp, trong quá khứ, việc được xem là “hành lang thoát lũ” khiến khu vực ven sông chưa được khai thác tương xứng, song với trình độ công nghệ và năng lực hạ tầng hiện nay, những thách thức này hoàn toàn có thể được kiểm soát.
“Nếu trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được triển khai đúng theo chủ trương quy hoạch, giá trị đất đai dọc hai bên sông và khu vực lân cận sẽ được nâng lên đáng kể” - ông Điệp nói.
Không chỉ dừng ở giá trị kinh tế, vị chuyên gia cho rằng trục sông Hồng còn có ý nghĩa khơi dậy các lớp giá trị văn hóa – lịch sử – du lịch vốn là bản sắc cốt lõi của Hà Nội. Khi không gian ven sông được chỉnh trang, các quận nội thành cũ cũng sẽ được hưởng lợi lan tỏa, cả về hình ảnh đô thị lẫn giá trị bất động sản trong dài hạn.
Ở góc độ thị trường, ông Điệp đánh giá hầu hết các phân khúc xung quanh đều được hưởng lợi khi dự án triển khai, từ thấp tầng, cao tầng đến thương mại dịch vụ. Đặc biệt, phân khúc chung cư được dự báo sẽ hình thành mặt bằng giá mới nhờ lợi thế cảnh quan, môi trường và tầm nhìn - yếu tố ngày càng được người mua nhà coi trọng.
“Những dự án cao tầng dọc hai bờ sông, nếu được quy hoạch bài bản, sẽ trở thành điểm nhấn kiến trúc và có giá trị rất lớn so với nhiều khu vực khác” - ông nhận định.
Ông cũng cho rằng, sau khi quy hoạch tổng thể và định hình lại không gian phát triển, bản đồ “trung tâm - phi trung tâm” của Hà Nội sẽ được tái thiết lập. Những khu vực nằm trong trục lõi mới sẽ trở thành điểm cộng lớn của bất động sản, kéo theo cơ hội tăng trưởng cho nhà ở, văn phòng, thương mại và du lịch.
Đồng quan điểm về xu hướng “quay mặt ra sông”, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Chí Thanh, cho rằng đây là hướng phát triển tất yếu, phù hợp với kinh nghiệm của nhiều đô thị lớn trên thế giới.
Theo ông, các thành phố phát triển đều coi không gian ven sông là trục cảnh quan – kinh tế đắt giá, trong đó yếu tố “view sông” luôn gắn với giá trị phong thủy và thương mại cao.
“Hà Nội triển khai định hướng này có thể không sớm, nhưng lại đúng thời điểm khi chúng ta có đủ tiềm lực, công nghệ và kinh nghiệm phát triển đô thị đã hội tụ” - ông Thanh nhận định.
Dẫu vậy, song hành với dư địa phát triển là những ràng buộc không thể xem nhẹ. Trục cảnh quan sông Hồng không đơn thuần là một dự án chỉnh trang đô thị, bởi mọi hoạt động quy hoạch, xây dựng tại khu vực ven sông đều liên quan trực tiếp tới an toàn phòng chống lũ và khả năng vận hành của hệ thống thoát lũ tự nhiên. Điều này đòi hỏi quá trình triển khai phải được tính toán trên một tầm nhìn tổng thể, tránh tư duy nóng vội.
Vị chuyên gia lưu ý rằng quá trình hiện thực hóa quy hoạch sông Hồng sẽ tạo ra tác động xã hội rất lớn và cần được tiếp cận thận trọng, đặc biệt ở khía cạnh kỹ thuật quy hoạch và an toàn thoát lũ.
Ông nhấn mạnh, không gian ven sông nên được tổ chức theo định hướng ưu tiên các loại hình có tính thích ứng linh hoạt cao như cây xanh, công viên và các khu sinh hoạt cộng đồng. Với những khu vực dự kiến phát triển dân cư hoặc công trình xây dựng, việc quy hoạch cần được kiểm soát nghiêm ngặt về mật độ, chức năng sử dụng đất, đồng thời bảo đảm tuân thủ đầy đủ các yêu cầu về phòng, chống lũ và an toàn thoát lũ.
Thay vì phát triển nhà ở đại trà, không gian ngoài đê nên ưu tiên các mô hình như du lịch, dịch vụ, cảnh quan sinh thái. Các làng nghề truyền thống ven sông cũng cần được bảo tồn, đồng thời tổ chức kết nối hạ tầng để khai thác giá trị kinh tế - văn hóa một cách bền vững.
Theo ông Thanh, chính sự kết hợp giữa phát triển đô thị hiện đại phía trong đê và không gian văn hóa – sinh thái phía ngoài đê mới tạo nên bản sắc riêng cho trục sông Hồng, thay vì “bê nguyên” mô hình đô thị hóa cứng nhắc.
Có thể thấy, nếu được triển khai đúng định hướng, trục đại lộ cảnh quan sông Hồng không chỉ mở rộng không gian trung tâm mà còn góp phần tái cấu trúc mặt bằng giá trị bất động sản khu vực lõi đô thị Hà Nội. Từ việc hình thành các đại đô thị ven sông, nâng tầm cảnh quan, thúc đẩy phát triển du lịch, dịch vụ cho đến việc thiết lập lại mặt bằng giá đất trung tâm, dự án được kỳ vọng trở thành “đòn bẩy thế kỷ” trong tiến trình phát triển đô thị của Thủ đô.
Tuy nhiên, song hành với cơ hội là những ràng buộc chặt chẽ về quy hoạch, môi trường và an toàn thoát lũ - các yếu tố then chốt sẽ quyết định mức độ thành công cũng như tính bền vững của toàn bộ trục phát triển này trong dài hạn.
Tags:
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
(VNF) - Tập đoàn Bất động sản CRV vừa phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại Hoàng Huy New City (Hải Phòng), dao động từ khoảng 10,8 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m² tùy vị trí căn hộ.
(VNF) - 72 lô đất tại xã Tiến Thắng và xã Quang Minh (TP Hà Nội) sẽ được đưa lên sàn đấu giá vào ngày 20, 21/6 tới đây. Mức giá khởi điểm cho các lô đất từ 6,3 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hiện việc sử dụng và tính tương thích của xăng E10 trên các dòng xe ô tô Đức tại thị trường Việt Nam đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dùng.
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Trên công trường cầu Thượng Cát - Hà Nội, hàng trăm công nhân cùng nhiều thiết bị cơ giới đang làm việc liên tục ngày đêm để đẩy nhanh tiến độ thi công, hướng tới mục tiêu hoàn thành công trình trong năm 2027.
