Suốt nhiều tháng qua, thị giá cổ phiếu của Hải Phát vẫn ở mức 25.000 - 26.000 đồng/cổ phiếu và không mấy biến đổi.
Tính đến ngày 25/12, HPX giao dịch ở mức giá 26.100 đồng. Sau niêm yết, giá trị giao dịch cao nhất của HPX chỉ đạt 29.950 đồng và thấp nhất là 23.950 đồng. Khối lượng giao dịch của HPX cũng không cao, cụ thể khối lượng giao dịch của HPX chỉ đạt 441.010 cổ phiếu trong ngày 25/12 và đạt mức trung bình là 512.654 cổ phiếu trong 10 ngày qua.
Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2017 của Hải Phát Invest cho thấy đơn vị đạt 325 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (LNST), gần gấp đôi năm trước đó.
Tuy nhiên, kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2018 của Hải Phát Invest lại không như kỳ vọng khi đơn vị này đạt doanh thu khoảng 533 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 172,2 tỷ đồng.
Năm 2018, Hải Phát Invest đặt mục tiêu đạt 3.290 tỷ đồng doanh thu và 450 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Như vậy, tính đến hết quý III/2018, Hải Phát Invest mới chỉ hoàn thành 38% kế hoạch lợi nhuận, vẫn còn cách rất xa mục tiêu doanh thu đặt ra.
Dù năm 2018, Hải Phát đã lên sàn “gọi vốn”, tuy nhiên nhiều chuyên gia khá lo ngại về báo cáo tài chính của Hải Phát Invest. Trong đó, có thể nhận thấy dấu ấn “kỹ thuật”, dường như đây là bước chạy đà thường thấy của nhiều công ty trước thềm niêm yết với chiêu bài quen thuộc tăng vốn “thần tốc”, báo lãi “khủng”.
Theo một chuyên gia, “cổ phiếu bất động sản có đặc thù hoạt động doanh thu/lợi nhuận khó dự báo và hay xảy ra nhiều trường hợp làm 'mượt' số liệu doanh thu/lợi nhuận”.
Với Hải Phát Invest, báo cáo tài chính trong ba năm gần nhất cho thấy tỷ trọng đóng góp từ doanh thu hoạt động tài chính chiếm tỷ trọng lớn, đóng góp nhiều lợi nhuận cho doanh nghiệp này.
Cụ thể, doanh thu từ hoạt động tài chính năm 2017 đạt gần 307 tỷ đồng, 30 lần so với mức 10 tỷ đồng của năm 2016 và gấp hơn 300 lần của năm 2015 (1 tỷ đồng).
Tuy nhiên, tính đến quý 3 năm 2018 doanh thu từ hoạt động tài chính của Hải Phát chỉ còn vỏn vẹn 6,5 tỷ và 100% trong số đó là lãi từ hoạt động cho vay.
Nếu như hoạt động tài chính có bước phát triển vượt bậc và chiếm đa số trong lợi nhuận của Hải Phát, nhưng trong hoạt động bán hàng là mảng dịch vụ cốt lõi của mọi doanh nghiệp bất động sản thì Công ty này đang có bước đi lùi.
Cụ thể, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2017 của Hải Phát đạt 1.080 tỷ đồng, giảm 40% so với con số 1.800 tỷ đồng của năm 2016; lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 283,2 tỷ đồng.
Dù báo cáo tài chính trước niêm yết rất "đẹp" nhưng đã không che giấu được những vấn đề nội tại của doanh nghiệp này khi không ít lùm xùm xảy ra tại nhiều dự án như: Tranh chấp phí vận hành tại nhiều dự án, bàn giao chậm, PCCC, nhiều dự án nằm trong diện thế chấp ngân hàng…
Không ít dự án nhà chung cư của Hải Phát gặp mâu thuẫn với cư dân. Đơn cử như tại dự án KĐT Tân Tây Đô, trong ngày 26-27/7, đông đảo cư dân KĐT Tân Tây Đô (xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội) đã tập trung căng băng rôn, yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát giải quyết vấn đề cung cấp nước sạch cho cư dân.
Rất nhiều băng rôn với các nội dung như: Tân Tây Đô 5 năm dùng nước độc Asen, Amoni; Yêu cầu Hải Phát cấp nước sạch... được treo đỏ rực các tòa nhà HHB, CT02 (gồm CT2A và CT2B). Được biết, đây không phải là lần đầu tiên cư dân KĐT Tân Tây Đô căn băng rôn đòi quyền lợi, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ của mình.
Một vấn đề khác đó là quỹ đất của Hải Phát thường ở ngoại thành như Hà Đông, Hoài Đức, và các tỉnh không có vị trí “vàng” nên tính thanh khoản kém, lãi ít và dễ gặp tổn thương bởi biến động của thị trường.
Ngoài ra, việc tăng vốn quá nhanh trong thời gian ngắn và trả cổ tức bằng cổ phiếu nên HPX cũng chưa thực sự được các nhà đầu tư đánh giá là tiềm năng, tháng 11/2018, HPX vừa chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 15% cho các cổ đông hiện hữu.
Trong hoàn cảnh chung hiện nay, nguồn vốn từ ngân hàng đổ vào bất động sản đang bị siết lại, thanh khoản nhà chung cư đi xuống thì việc tìm nguồn vốn đề đảm bảo hoạt động, duy trì và phát triển các dự án của Hải Phát là vấn đề nan giải vì HPX chưa thực sự thu hút nhà đầu tư, nuôi mộng trở thành một doanh nghiệp tỷ đô có lẽ còn rất xa vời đối với Hải Phát Invest.
Tags:
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
