Suốt nhiều tháng qua, thị giá cổ phiếu của Hải Phát vẫn ở mức 25.000 - 26.000 đồng/cổ phiếu và không mấy biến đổi.
Tính đến ngày 25/12, HPX giao dịch ở mức giá 26.100 đồng. Sau niêm yết, giá trị giao dịch cao nhất của HPX chỉ đạt 29.950 đồng và thấp nhất là 23.950 đồng. Khối lượng giao dịch của HPX cũng không cao, cụ thể khối lượng giao dịch của HPX chỉ đạt 441.010 cổ phiếu trong ngày 25/12 và đạt mức trung bình là 512.654 cổ phiếu trong 10 ngày qua.
Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2017 của Hải Phát Invest cho thấy đơn vị đạt 325 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (LNST), gần gấp đôi năm trước đó.
Tuy nhiên, kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2018 của Hải Phát Invest lại không như kỳ vọng khi đơn vị này đạt doanh thu khoảng 533 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 172,2 tỷ đồng.
Năm 2018, Hải Phát Invest đặt mục tiêu đạt 3.290 tỷ đồng doanh thu và 450 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Như vậy, tính đến hết quý III/2018, Hải Phát Invest mới chỉ hoàn thành 38% kế hoạch lợi nhuận, vẫn còn cách rất xa mục tiêu doanh thu đặt ra.
Dù năm 2018, Hải Phát đã lên sàn “gọi vốn”, tuy nhiên nhiều chuyên gia khá lo ngại về báo cáo tài chính của Hải Phát Invest. Trong đó, có thể nhận thấy dấu ấn “kỹ thuật”, dường như đây là bước chạy đà thường thấy của nhiều công ty trước thềm niêm yết với chiêu bài quen thuộc tăng vốn “thần tốc”, báo lãi “khủng”.
Theo một chuyên gia, “cổ phiếu bất động sản có đặc thù hoạt động doanh thu/lợi nhuận khó dự báo và hay xảy ra nhiều trường hợp làm 'mượt' số liệu doanh thu/lợi nhuận”.
Với Hải Phát Invest, báo cáo tài chính trong ba năm gần nhất cho thấy tỷ trọng đóng góp từ doanh thu hoạt động tài chính chiếm tỷ trọng lớn, đóng góp nhiều lợi nhuận cho doanh nghiệp này.
Cụ thể, doanh thu từ hoạt động tài chính năm 2017 đạt gần 307 tỷ đồng, 30 lần so với mức 10 tỷ đồng của năm 2016 và gấp hơn 300 lần của năm 2015 (1 tỷ đồng).
Tuy nhiên, tính đến quý 3 năm 2018 doanh thu từ hoạt động tài chính của Hải Phát chỉ còn vỏn vẹn 6,5 tỷ và 100% trong số đó là lãi từ hoạt động cho vay.
Nếu như hoạt động tài chính có bước phát triển vượt bậc và chiếm đa số trong lợi nhuận của Hải Phát, nhưng trong hoạt động bán hàng là mảng dịch vụ cốt lõi của mọi doanh nghiệp bất động sản thì Công ty này đang có bước đi lùi.
Cụ thể, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2017 của Hải Phát đạt 1.080 tỷ đồng, giảm 40% so với con số 1.800 tỷ đồng của năm 2016; lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 283,2 tỷ đồng.
Dù báo cáo tài chính trước niêm yết rất "đẹp" nhưng đã không che giấu được những vấn đề nội tại của doanh nghiệp này khi không ít lùm xùm xảy ra tại nhiều dự án như: Tranh chấp phí vận hành tại nhiều dự án, bàn giao chậm, PCCC, nhiều dự án nằm trong diện thế chấp ngân hàng…
Không ít dự án nhà chung cư của Hải Phát gặp mâu thuẫn với cư dân. Đơn cử như tại dự án KĐT Tân Tây Đô, trong ngày 26-27/7, đông đảo cư dân KĐT Tân Tây Đô (xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội) đã tập trung căng băng rôn, yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát giải quyết vấn đề cung cấp nước sạch cho cư dân.
Rất nhiều băng rôn với các nội dung như: Tân Tây Đô 5 năm dùng nước độc Asen, Amoni; Yêu cầu Hải Phát cấp nước sạch... được treo đỏ rực các tòa nhà HHB, CT02 (gồm CT2A và CT2B). Được biết, đây không phải là lần đầu tiên cư dân KĐT Tân Tây Đô căn băng rôn đòi quyền lợi, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ của mình.
Một vấn đề khác đó là quỹ đất của Hải Phát thường ở ngoại thành như Hà Đông, Hoài Đức, và các tỉnh không có vị trí “vàng” nên tính thanh khoản kém, lãi ít và dễ gặp tổn thương bởi biến động của thị trường.
Ngoài ra, việc tăng vốn quá nhanh trong thời gian ngắn và trả cổ tức bằng cổ phiếu nên HPX cũng chưa thực sự được các nhà đầu tư đánh giá là tiềm năng, tháng 11/2018, HPX vừa chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 15% cho các cổ đông hiện hữu.
Trong hoàn cảnh chung hiện nay, nguồn vốn từ ngân hàng đổ vào bất động sản đang bị siết lại, thanh khoản nhà chung cư đi xuống thì việc tìm nguồn vốn đề đảm bảo hoạt động, duy trì và phát triển các dự án của Hải Phát là vấn đề nan giải vì HPX chưa thực sự thu hút nhà đầu tư, nuôi mộng trở thành một doanh nghiệp tỷ đô có lẽ còn rất xa vời đối với Hải Phát Invest.
Tags:
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
