Khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, sản phẩm bất động sản “triệu USD” ngày càng trở nên xa tầm với của nhiều nhà đầu tư thì các sản phẩm biệt thự giá “mềm”, trong dự án có vị trí đẹp, thiên nhiên xanh mát kết hợp cùng dịch vụ hiện đại ở các khu đô thị vệ tinh lại “lên ngôi”.
Anh Nguyễn Trần Vũ Minh, giám đốc tư vấn của Công Cổ phần BĐS Thái Dương (Bình Dương) cho hay, hạ tầng ngày càng phát triển sẽ khiến thời gian di chuyển từ trung tâm tới những dự án tại đô thị vệ tinh được rút ngắn đáng kể. Ngoài ra, trong tương lai, khi các tuyến đường cao tốc, các tuyến đường vành đai được hoàn thiện, những đô thị vệ tinh này chắc chắn sẽ trở thành tâm điểm để người dân chuyển đến sinh sống, học tập, làm việc.
Trái ngược với dự đoán ban đầu về việc dự án sẽ khó tìm được người mua, anh Minh cho hay, những biệt thự “tỷ đồng” tại các đô thị vệ tinh xung quanh TP. HCM vẫn tạo nên một sức hút riêng. Điển hình như dự án Waterpoint của Nam Long nhận được nhiều sự quan tâm nhờ sở hữu vị trí đắc địa khi nằm cạnh lối dẫn lên cao tốc TP. HCM - Trung Lương, với 3 mặt được bao bọc bởi sông Vàm Cỏ Đông, hay như dự án West Lakes Golf & Villas tại Đức Hòa, do Trần Anh Group là đơn vị phát triển.
Chị Nguyễn Hà My, một nhà đầu tư cá nhân tại quận 5 (TP. HCM) chia sẻ, trước đây chị thường có xu hướng đầu tư các căn biệt thự “triệu USD” tại quận 1 hay khu vực Thảo Điền nhưng hiện tại đã chuyển dịch hướng đầu tư vào các dự án ở đô thị vệ tinh. “Ví dụ dự án Waterpoint sở hữu 6 hệ thống công viên tựa 6 lá phổi xanh, riêng công viên trung tâm Central Park đã rộng hơn 25ha đã rất giá trị. Điều đáng nói là các khu đô thị vệ tinh còn có các tiện ích đẳng cấp, ví dụ riêng dự án này có tới 3 bến du thuyền riêng hạng sang mà dự án khác ở vị trí trung tâm không thể có được. Tất cả yếu tố này tạo nên giá trị cho sản phẩm và tiềm năng tăng giá là có thể đạt kỳ vọng”, chị Hà My nói.
Tại Long An, từ một khu vực nổi tiếng về đất nền, căn hộ giá rẻ, hiện nay địa phương này đã chuyển mình khi xuất hiện hàng loạt dự án quy mô lớn có biệt thự hiện đại. Điển hình là dự án West Lakes Golf & Villas tại Đức Hòa, được thiết kế bởi công ty Thomson Perrett, một trong những “ông trùm” sân golf khi đã tiến hành thi công gần 250 dự án sân golf lớn nhỏ trên toàn thế giới.
“Trong bối cảnh sức ép quá tải về hạ tầng và giá đất tăng nhanh tại khu vực nội đô, người dân TP. HCM có xu hướng ‘ly tâm’ về các tỉnh lân cận. Dòng biệt thự hạng sang view ‘triệu USD’ như view sông, view núi và view sân golf giá trên thị trường ít nhất phải hơn 10 tỷ đồng/căn. Nhưng giá một căn biệt thự ở khu đô thị West Lake Golf & Villas chỉ từ 3,2 tỷ đồng, theo tôi, là hợp lý, là cơ hội an cư và đầu tư có lợi nhuận cho tầng lớp thượng lưu hoặc nhà đầu tư cá nhân”, anh Hùng Vinh, một nhà đầu tư cá nhân tại TP. HCM, nhận xét.
Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư lại tìm về các khu vực ven TP. HCM như Bình Dương để tìm kiếm cơ hội đầu tư, săn hàng do giá cả, quỹ đất ở các địa phương này “mềm” hơn TP. HCM. Trong đó, TP. Thuận An với vị trí cửa ngõ giao thương của tỉnh Bình Dương được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Chị Thanh Hằng (quận 5, TP. HCM), đang sở hữu một biệt thự đơn lập tại trung tâm Thuận An chia sẻ, mục đích ban đầu khi chọn mua tại đây là để cho thuê, giữ dòng tiền do giá chỉ 4 tỷ đồng nhưng chị không ngờ sau 10 tháng đầu tư kể từ cuối năm 2022, giá của sản phẩm trường đã lên 6 tỷ đồng. “Tôi vừa tìm thêm vài căn ở khu đô thị mới tại Thuận An để đầu tư, tới đây khi dự án mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe hoàn thiện, di chuyển đi làm chỉ mất khoảng 40 phút thì đầu tư sẽ có lời”, chị Hằng chia sẻ.
Báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra, dòng tiền đang chảy mạnh về phân khúc nhà phố, biệt thự ở thị trường các dự án khu đô thị vệ tinh. Theo JLL Việt Nam, nhu cầu tìm kiếm nhà phố, biệt thự tại khu đô thị vệ tinh TP. HCM vẫn ổn định cả trong bối cảnh thị trường trầm lắng. Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu phong phú, đa dạng.
Giá bán dòng sản phẩm này cũng ghi nhận mức tăng nhanh trong thời gian qua, giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ thị trường TP. HCM và các tỉnh lân cận hiện nay đang đạt 2.849 USD mỗi m2 (tương đương 65,5 triệu đồng), tăng 15,9% theo năm.
Còn ông Trần Lâm, Tổng giám đốc DKRA cho rằng, phân khúc nhà liền thổ, biệt thự tại các khu đô thị vệ tinh lân cận TP. HCM đang được nhiều người quan tâm nhất hiện nay nhờ khả năng sinh lời an toàn. Bởi vậy, làn sóng dịch chuyển của nhà phát triển BĐS về các đô thị vệ tinh sẽ không ngừng tăng lên.
Nhận xét về tín hiệu mới trong xu hướng dịch chuyển đầu tư, anh Nguyễn Trần Vũ Minh cho hay, hiện tại, gần cự ly nhất với TP. HCM là huyện Nhà Bè, được đánh giá có tốc độ đô thị hóa rất nhanh. Giai đoạn vừa qua, khu vực này đã ghi nhận sự hiện diện của hàng loạt tên tuổi lớn đang đẩy mạnh đầu tư và hoàn thiện các dự án như Novaland, GS Nhà Bè, Phú Long… Với lợi thế quỹ đất lớn so với các quận, huyện khác, Nhà Bè cũng lọt tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư địa ốc khi xuất hiện các đô thị được đầu tư bài bản bao gồm Dragon City với quy mô 65ha, GS Metrocity với quy mô 350ha…
Thông tin thành lập thành phố mới Củ Chi và thu hút nguồn vốn đầu tư với tổng giá trị gần 17 tỷ USD cũng đã tạo nên cú hích lớn, hút nhà đầu tư cho thị trường BĐS phía Tây Bắc TP. HCM.
“Việc sớm đẩy nhanh tiến độ triển khai tuyến cao tốc huyết mạch TP. HCM – Mộc Bài, mở rộng QL 22 hiện hữu, thực hiện tuyến đại lộ ven sông nối quận 1 đến Củ Chi, tuyến vành đai 3, vành đai 4 sẽ giúp hệ thống giao thông tại khu Tây Bắc phát triển vượt bậc. Trong tương lai, khu vực này cũng sẽ hình thành các tuyến đường sắt đô thị hiện đại bởi vậy chúng tôi khá tự tin khi tìm hiểu phát triển dự án tại khu vực này”, bà Huỳnh Kim Ngân, giám đốc nguồn vốn của một công ty BĐS liên doanh với Singapore cho hay.
Hiện tại, khu vực Củ Chi, Hóc Môn đã thu hút 55 dự án với tổng vốn đầu tư gần 17 tỷ USD nổi bật là dự án xây dựng trung tâm thương mại AEON Mall trị giá 250 triệu USD hay công viên giải trí Sài Gòn Safari…
“Biệt thự mà chỉ tính bằng vài tỷ đồng tại các khu đô thị sinh thái luôn được coi là kênh trú ẩn an toàn cho nhiều khách hàng. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, việc nhà phát triển BĐS săn tìm vùng đất mới, tung ra rổ hàng hóa với giá hợp lý luôn mang lại lợi nhuận tốt cho nhà phát triển dự án và người mua trong tương lai. Trong lúc thị trường còn chưa tăng nhiệt, thì đây là cơ hội cho những ai đam mê đầu tư BĐS tìm kiếm cơ hội, mà mua sản phẩm tại các khu đô thị vệ tinh là một mục tiêu không nên bỏ qua”, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang chia sẻ.
Tags:
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục lọt vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) 2026 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Khu đô thị Bãi Đất Đỏ Phú Quốc Sun Group là một trong những siêu dự án trọng điểm quốc gia với tổng vốn đầu tư lên tới 64.000 tỷ đồng. Đây là công trình then chốt phục vụ Hội nghị APEC 2027 – sự kiện ngoại giao quan trọng bậc nhất của Việt Nam trong nắm tới.
