Hợp tác đầu tư bất động sản – Cơn lốc hứa hẹn tác động mạnh đến thị trường địa ốc

Ngân Thu - 13/10/2022 18:00 (GMT+7)

(VNF) - Tại Mỹ, việc chia nhỏ giá trị bất động sản, giúp người mua có thể đầu tư với số vốn vừa túi đang là xu hướng nổi bật. Với mô hình này, quyền lựa chọn kênh đầu tư trở nên công bằng hơn cho số đông khách hàng thay vì là cuộc chơi của một bộ phận riêng biệt.

VNF — Hợp tác đầu tư bất động sản – Cơn lốc hứa hẹn tác động mạnh đến thị trường địa ốc.

Theo báo giới quốc tế, đối tượng khách hàng chính của mô hình “chia nhỏ” giá trị là những người quan tâm đến việc đầu tư tại các bất động sản không phải là nơi ở chính của họ.

Việc hợp tác đầu tư mang đến cơ hội để người mua dễ dàng chạm đúng đích ngắm mong muốn và hưởng lợi nhuận tương xứng. Nhu cầu nóng hổi này cũng đồng thời kích hoạt thành công cho hàng loạt các tổ chức nhanh nhạy, đáp ứng chính xác dòng chảy thị trường.

Dưới đây là một số doanh nghiệp tiêu biểu, trích từ thống kê của tờ Business Insider:

Arrived Homes

Công ty đầu tư bất động sản ở Seattle này hoạt động trên cơ sở cung cấp những suất đầu tư với số vốn khởi điểm khá nhỏ. Hiện, bất động sản được quản lý bởi Arrived Homes có mặt tại 17 thành phố trên khắp nước Mỹ, bao gồm Tennessee, Denver, và Bắc Carolina… và đang dự định mở rộng đến 40 thành phố trong năm 2023.

Tuy có số lượng bất động sản không nhỏ, nhưng Arrived Homes vẫn không đủ suất đầu tư để cung cấp cho khách hàng. Đại diện thương hiệu này cho biết, các suất đầu tư thường hết sau chưa đầy 24h kể từ khi mở bán.

Fintor

Theo Fintor, mục tiêu của họ là mở rộng khả năng tiếp cận bất động sản tại các đô thị lớn của Mỹ cho nhiều người mua, đặc biệt là thế hệ Gen Y và Gen Z (những người sinh từ năm 1981 - 2012).

Người sáng lập của doanh nghiệp này chia sẻ với tạp chí TechCrunch vào tháng 4 năm 2021 rằng, Fintor có thể mang lại lợi nhuận tương tự chứng khoán nhưng rủi ro chỉ bằng một nửa. Fintor hiện tập trung vào những ngôi nhà ở Atlanta, North Caroline, Alabama với mức giá từ từ 100.000 USD đến 380.000 USD.

Fractional

Fractional cũng là một doanh nghiệp nổi bật với ý tưởng giúp khách hàng đầu tư chung bất động sản với số vốn nhỏ lẻ. Suất đầu tư tối thiểu được Fractional áp dụng là 5.000 đô la (tương đương với khoảng 120 triệu đồng).

Cách hoạt động của doanh nghiệp là người dùng được đề xuất bất động sản đầu tư, và chờ các khách hàng khác tham dự. Khi suất đầu tư đạt đủ số lượng đăng kí, Fractional sẽ đảm nhận toàn bộ việc giao dịch và tiếp tục thay khách hàng quản lý, cho thuê tài sản, phân chia đều đặn lợi nhuận.

Theo TechCrunch, ngay thời kì đầu thành lập, Fractional đã thu hút được 400 khách hàng với các khoản đầu tư tại 95 bất động sản. Không lâu sau đó, con số này đã nhanh chóng tăng lên 305 bất động sản với tổng giá trị hơn 48 triệu đô la.

Here

Here là công ty có trụ sở tại Miami và phục vụ các nhà đầu tư có nhu cầu sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng. Khách hàng có thể sở hữu tối đa 19,9% mỗi tài sản và tạo ra lợi nhuận thông qua sự tăng giá nhà và doanh thu cho thuê.

Cho đến nay, công ty chỉ tập trung vào một vài địa điểm như California, Florida, và Tennessee - những tọa độ du lịch hấp dẫn hàng đầu nước Mỹ..

Nhà sáng lập của Here cho biết: “Người mua thông thường luôn gặp khó khăn trong việc tiếp cận các bất động sản hấp dẫn. Vì vậy, Here đặt mục tiêu đem đến quyền tiếp cận những ngôi nhà tại tọa độ vàng.”

Pacaso

Là cái tên ấn tượng tại thung lũng silicon, Pacaso được xem là starup đã đạt vị thế “Kì Lân” nhanh kỷ lục nhờ vào ý tưởng phân nhỏ giá trị các bất động sản và bán suất đầu tư thông qua hệ thống giao dịch trực tuyến.

Chia sẻ về doanh nghiệp này, thị trưởng Miami - Francis Suarez nhận xét: "Pacaso cung cấp một cách tiếp cận thực sự sáng tạo để sở hữu bất động sản. Tôi đánh giá cao cách Pacaso tăng hiệu quả sử dụng bất động sản. Khi Miami tiếp tục thu hút tài nhân sự và đầu tư từ khắp nơi trên thế giới, nơi đây cũng đem về nhu cầu lớn về các lựa chọn nhà ở mới. Tôi rất vui khi thấy các công ty sáng tạo như Pacaso tìm đến Miami như một thị trường mở rộng."

VMI JSC - Công ty đầu tư và quản lý bất động sản của tỷ phú Phạm Nhật Vượng hoạt động như thế nào?

Ngày 6/10 vừa qua, VMI JSC được thành lập với vốn điều lệ 18.000 tỷ đồng, trong đó ông Phạm Nhật Vượng góp 90% vốn. VMI JSC sẽ đầu tư một số lượng nhất định các bất động sản sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes, sau đó giá trị bất động sản được chia thành 50 phần và các khách hàng của VMI có thể tham gia đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Các nhà đầu tư hợp tác với VMI JSC sẽ được công ty chứng nhận quyền tài sản và được phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư.

Sự ra đời của VMI JSC được đánh giá tạo ra sân chơi mới cho các nhà đầu tư lô nhỏ tham gia thị trường, thúc đẩy thanh khoản các sản phẩm bất động sản trong bối cảnh các ngân hàng hết room cho vay tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp không phát hành được.

Trước đó, khi chưa có mô hình như VMI JSC, nhà đầu tư phải có lượng vốn lớn để mua toàn bộ một bất động sản thấp tầng, hoặc cũng phải có vốn tối thiểu bằng 30% giá trị căn nhà thì mới được ngân hàng cho vay phần còn lại. Nhưng hợp tác với VMI JSC, nhà đầu tư chỉ cần có vốn tối thiểu bằng 2% giá trị căn nhà. Ví dụ, với một căn trị giá 6 tỷ, vốn tối thiểu 120 triệu đồng đã có thể gia nhập thị trường.

Ngoài ra, khác biệt với nhiều mô hình, hợp tác với VMI JSC, nhà đầu tư sẽ được hưởng toàn bộ lợi ích từ việc gia tăng giá trị của bất động sản trong thời gian đầu tư – với lợi nhuận kỳ vọng ở mức từ 15%/năm trở lên, đồng thời được VMI JSC đảm bảo mức lợi nhuận cam kết tối thiểu là 7,5%/năm để chắc chắn vẫn có lãi tối thiểu trong trường hợp thị trường biến động bất lợi.

Với những căn có tiêu chuẩn hoàn thiện nội thất, trong thời gian chưa bán, VMI JSC sẽ cho thuê và quản lý hoạt động cho thuê, nhà đầu tư sẽ được chia sẻ 50% lợi nhuận từ việc cho thuê.

Tags:

chia nhỏ giá trị bất động sản

VMI JSC

Phạm Nhật Vượng

Hợp tác đầu tư bất động sản

Xuân Lộc Thọ đầu tư Tổ hợp Hoàng Gia Sông Hàn 3.200 tỷ đồng

(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.

Gia Lai tìm đầu tư dự án Khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ đồng

Hết thời tranh suất, nhà đầu tư chung cư đồng loạt hạ giá thoát hàng

Cập nhật tiến độ xây dựng 1 triệu căn NƠXH tại các tỉnh thành

Đà Nẵng gọi vốn 15.000 tỷ đồng đầu tư dự án Khu đô thị Chu Lai

Nhật ký bất động sản 18/12: Thu hồi đất dự án Sài Gòn Đại Ninh, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước

Pearl Residence: Chuẩn sống quốc tế giữa trung tâm biển Cửa Lò

17/12/25 17:34 (GMT+7)

(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.

Vingroup khởi công khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp thể dục thể thao 650ha tại Tuyên Quang

17/12/25 17:26 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.

Thủ tướng: 'Cắt giảm 50% thủ tục hành chính liên quan nhà ở xã hội'

17/12/25 15:15 (GMT+7)

(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.

TP.HCM quy hoạch Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya 135.000 người

17/12/25 14:45 (GMT+7)

(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.

Lâm Đồng thu hồi 1.400ha đất đại dự án Sài Gòn Đại Ninh

17/12/25 14:30 (GMT+7)

(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

DN liên quan bà Trương Mỹ Lan muốn làm tiếp Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội 11.000 tỷ

17/12/25 14:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.

Hơn 1,15 tỷ đồng chắp cánh sinh viên tài năng từ chương trình học bổng Swing For Dreams

17/12/25 13:32 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.

Nới lỏng điều kiện tách thửa từ năm 2026: Có lo phân lô bán nền tràn lan?

17/12/25 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.

Cận cảnh khu đất 'kim cương' ven Hồ Hoàn Kiếm được đền bù 400 tỷ đồng

17/12/25 12:11 (GMT+7)

(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.

Quy định mới về chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

17/12/25 11:16 (GMT+7)

(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.

Mua NƠXH phải sao kê lương toàn DN: 'Chủ đầu tư đặt ra yêu cầu vượt thẩm quyền'

17/12/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.

Nam Long (NLG) bước vào chu kỳ tăng tốc bán hàng - nền tảng cho quý IV bùng nổ

17/12/25 08:50 (GMT+7)

(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.

Sao Mai Residence: Kích hoạt phát triển đô thị phía Tây Thanh Hóa

17/12/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.

Khánh Hòa chọn nhà đầu tư khu công nghiệp 2.800 tỷ ở Vân Phong

17/12/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.

Nhật ký bất động sản 17/12: Sun Group ra mắt Sun Centro Town, duyệt nhiệm vụ quy hoạch KĐT Đại học Quốc tế

17/12/25 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.

Việt Nam sắp có ‘siêu dự án’ sân bay Gia Bình đẳng cấp top 10 thế giới

16/12/25 20:55 (GMT+7)

(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.

Bộ Xây dựng chỉ ra nguyên nhân bất động sản tăng giá

16/12/25 18:15 (GMT+7)

(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.

Hà Nội sắp đấu giá nhiều khu đất

16/12/25 16:29 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.

Nam Long chính thức mở bán dự án Elyse Island – Đảo Đại Phước

16/12/25 16:08 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.

Mẹ Cường 'đô la' và cú sang tay 'chớp nhoáng' khu đất vàng ở Bến Vân Đồn

16/12/25 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.

Căn hộ Đà Nẵng nóng dịp cuối năm, lượng tiêu thụ tăng hơn 70%

16/12/25 11:15 (GMT+7)

(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

Dự án FLC Hilltop Gia Lai được điều chỉnh tiến độ đến 2028

16/12/25 10:45 (GMT+7)

(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.

‘Cuộc chơi lệch luật’ trên thị trường xây dựng

16/12/25 10:25 (GMT+7)

(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.