Quý III/2023, doanh thu thuần hợp nhất của KDH đạt 616 tỷ đồng, giảm 23%; lợi nhuận gộp đạt 432 tỷ đồng, giảm 15% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý, hoạt động tài chính mang về 13 tỷ đồng doanh thu, tăng 31 lần, chủ yếu là lãi tiền gửi; song chi phí còn lớn hơn, đạt 68 tỷ đồng, tăng 39%.
Việc chi phí bán hàng tăng mạnh (tăng 71%) đạt 72 tỷ đồng và chi phí quản lý chỉ giảm nhẹ (giảm 7%) đạt 47 tỷ đồng càng làm lợi nhuận thêm phần suy giảm.
Kết quý III/2023, KDH có lợi nhuận trước thuế 255 tỷ đồng, giảm 47%; lợi nhuận sau thuế 210 tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của KDH đạt 1.624 tỷ đồng, giảm 3% so với cùng kỳ. Nhờ cải thiện giá vốn, lợi nhuận gộp đạt 1.280 tỷ đồng, tăng 18%. Biên lợi nhuận gộp tăng tương ứng, đạt 78,8%.
Trong 9 tháng, các loại chi phí đều neo ở mức cao và tăng khá mạnh, như: chi phí tài chính 87 tỷ đồng, tăng 67%; chi phí bán hàng 104 tỷ đồng, tăng 70%; chi phí quản lý 153 tỷ đồng, giảm 5%.
Ngoài ra, KDH cũng phải gánh thêm khoản lỗ khác 14 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 410 tỷ đồng do có lãi từ giao dịch mua rẻ và bồi thường chấm dứt hợp đồng).
Tất cả đã làm lợi nhuận trước thuế 9 tháng giảm 22% so với cùng kỳ năm trước, đạt 955 tỷ đồng. Khấu trừ thuế, lợi nhuận còn 667 tỷ đồng, giảm 31% so với cùng kỳ.
Tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của KDH đạt 23.417 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản có điểm đáng chú ý là hàng tồn kho tăng rất mạnh, tăng 38%, lên 17.152 tỷ đồng, tương đương 73% tổng tài sản. Phần lớn trong số đó là các dự án bất động sản xây dựng dở dang, như: Khang Phúc – khu dân cư Tân Tạo (5.932 tỷ đồng, tăng 11%), Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (3.368 tỷ đồng, tăng 3%), Bình Trưng – Bình Trưng Đông (2.870 tỷ đồng, tăng 2,6 lần), Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông (963 tỷ đồng), Khang Phúc – An Dương Vương (656 tỷ đồng, tăng 11%)…
Ngược với hàng tồn kho, các khoản phải thu giảm tới 58% so với đầu năm, chỉ còn 2.198 tỷ đồng, tương đương 9% tổng tài sản.
Đáng kể khác, tiền và tương đương tiền giảm 15%, còn 2.334 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 30/9/2023 đạt 8.088 tỷ đồng, giảm 17% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay chiếm 61%, đạt 4.984 tỷ đồng, giảm 26%.
Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn của KDH hầu như không đổi, đạt 896 tỷ đồng. Đây là khoản người mua trả trước theo tiến độ các hợp đồng mua bán bất động sản – doanh thu tương lai của công ty.
Vốn chủ sở hữu của KDH tại cùng thời điểm nêu trên đạt 15.328 tỷ đồng, tăng 30% so với đầu năm. Với vốn chủ rất dày, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu chỉ là 0,52 lần.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh 9 tháng rất xấu âm 1.544 tỷ đồng, do tăng tồn kho (4.699 tỷ đồng), chi trả lãi vay (581 tỷ đồng), đóng thuế thu nhập (411 tỷ đồng).
Để bù đắp dòng tiền hoạt động, KDH đã do thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác, khiến dòng tiền đầu tư dương 2.910 tỷ đồng.
Nhờ đó, công ty giảm quy mô dòng tiền đi vay còn 2.218 tỷ đồng, tương đương giảm 46%, trong khi dòng tiền trả nợ gốc vay được tăng 6 lần so với cùng kỳ, lên 4.005 tỷ đồng.
Tags:
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục lọt vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) 2026 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Nhà máy nhiệt điện LNG Quỳnh Lập có quy mô gần 60.000 tỷ đồng, được xây dựng tại phường Tân Mai, tỉnh Nghệ An.
