Quý III/2023, doanh thu thuần hợp nhất của KDH đạt 616 tỷ đồng, giảm 23%; lợi nhuận gộp đạt 432 tỷ đồng, giảm 15% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý, hoạt động tài chính mang về 13 tỷ đồng doanh thu, tăng 31 lần, chủ yếu là lãi tiền gửi; song chi phí còn lớn hơn, đạt 68 tỷ đồng, tăng 39%.
Việc chi phí bán hàng tăng mạnh (tăng 71%) đạt 72 tỷ đồng và chi phí quản lý chỉ giảm nhẹ (giảm 7%) đạt 47 tỷ đồng càng làm lợi nhuận thêm phần suy giảm.
Kết quý III/2023, KDH có lợi nhuận trước thuế 255 tỷ đồng, giảm 47%; lợi nhuận sau thuế 210 tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của KDH đạt 1.624 tỷ đồng, giảm 3% so với cùng kỳ. Nhờ cải thiện giá vốn, lợi nhuận gộp đạt 1.280 tỷ đồng, tăng 18%. Biên lợi nhuận gộp tăng tương ứng, đạt 78,8%.
Trong 9 tháng, các loại chi phí đều neo ở mức cao và tăng khá mạnh, như: chi phí tài chính 87 tỷ đồng, tăng 67%; chi phí bán hàng 104 tỷ đồng, tăng 70%; chi phí quản lý 153 tỷ đồng, giảm 5%.
Ngoài ra, KDH cũng phải gánh thêm khoản lỗ khác 14 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 410 tỷ đồng do có lãi từ giao dịch mua rẻ và bồi thường chấm dứt hợp đồng).
Tất cả đã làm lợi nhuận trước thuế 9 tháng giảm 22% so với cùng kỳ năm trước, đạt 955 tỷ đồng. Khấu trừ thuế, lợi nhuận còn 667 tỷ đồng, giảm 31% so với cùng kỳ.
Tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của KDH đạt 23.417 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản có điểm đáng chú ý là hàng tồn kho tăng rất mạnh, tăng 38%, lên 17.152 tỷ đồng, tương đương 73% tổng tài sản. Phần lớn trong số đó là các dự án bất động sản xây dựng dở dang, như: Khang Phúc – khu dân cư Tân Tạo (5.932 tỷ đồng, tăng 11%), Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (3.368 tỷ đồng, tăng 3%), Bình Trưng – Bình Trưng Đông (2.870 tỷ đồng, tăng 2,6 lần), Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông (963 tỷ đồng), Khang Phúc – An Dương Vương (656 tỷ đồng, tăng 11%)…
Ngược với hàng tồn kho, các khoản phải thu giảm tới 58% so với đầu năm, chỉ còn 2.198 tỷ đồng, tương đương 9% tổng tài sản.
Đáng kể khác, tiền và tương đương tiền giảm 15%, còn 2.334 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 30/9/2023 đạt 8.088 tỷ đồng, giảm 17% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay chiếm 61%, đạt 4.984 tỷ đồng, giảm 26%.
Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn của KDH hầu như không đổi, đạt 896 tỷ đồng. Đây là khoản người mua trả trước theo tiến độ các hợp đồng mua bán bất động sản – doanh thu tương lai của công ty.
Vốn chủ sở hữu của KDH tại cùng thời điểm nêu trên đạt 15.328 tỷ đồng, tăng 30% so với đầu năm. Với vốn chủ rất dày, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu chỉ là 0,52 lần.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh 9 tháng rất xấu âm 1.544 tỷ đồng, do tăng tồn kho (4.699 tỷ đồng), chi trả lãi vay (581 tỷ đồng), đóng thuế thu nhập (411 tỷ đồng).
Để bù đắp dòng tiền hoạt động, KDH đã do thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác, khiến dòng tiền đầu tư dương 2.910 tỷ đồng.
Nhờ đó, công ty giảm quy mô dòng tiền đi vay còn 2.218 tỷ đồng, tương đương giảm 46%, trong khi dòng tiền trả nợ gốc vay được tăng 6 lần so với cùng kỳ, lên 4.005 tỷ đồng.
Tags:
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan khẩn trương rà soát, xử lý dứt điểm các tồn tại tại một số dự án của Tập đoàn FLC, trong đó trọng tâm là thu hồi các khoản nợ thuế và nghĩa vụ tài chính phát sinh.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu các địa phương liên quan khẩn trương thực hiện bồi thường về đất, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thể thao Olympic. Đáng chú ý, mức bồi thường bằng tiền tại dự án này được xác định bằng 2 lần mức quy định.
(VNF) - TP. HCM đang định hướng phát triển 105 khu công nghiệp (KCN) với quy mô hơn 50.000ha, nhằm chuẩn bị quỹ đất sạch, thu hút đầu tư trong giai đoạn tới.
(VNF) - Tính đến hết Quý I/2026, Bộ Xây dựng đã giải ngân 3.166 tỷ đồng trên tổng số 133.842 tỷ đồng kế hoạch vốn được giao.
(VNF) - Hội tụ đồng thời các động lực từ kinh tế, dân số, đầu tư và hạ tầng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ngày càng rõ nét, phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị và chiến lược của nhà đầu tư.
(VNF) - Sáng 9/4, liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Khu công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) và Công ty Cổ phần SHINEC đã khởi công dự án đầu tư Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Yên.
(VNF) - Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, tại thời điểm hiện tại, theo số liệu mới nhất quý I/2026, giá căn hộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu nhỉnh hơn so với TP. HCM.
(VNF) - Khi môi trường sống được thiết kế để khuyến khích vận động, thư giãn và trị liệu thường nhật, con người không chỉ cải thiện thể chất mà còn tái thiết lập trạng thái cân bằng lâu dài.
(VNF) - Ba dự án bất động sản do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đang “nợ” khách hàng gần 1.000 sổ đỏ khiến khiếu nại kéo dài. TP. Đà Nẵng hiện chờ cơ chế từ Trung ương để hoàn thiện thủ tục giao đất, tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án.
(VNF) - Theo quy định mới, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ) được mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Năm 2026, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 728,97ha.
(VNF) - Sự cộng hưởng giữa cột mốc bàn giao nhà và cú hích từ các trục hạ tầng chiến lược đang tạo nên lực đẩy kép cho Vinhomes Wonder City. Khi đô thị bước vào vận hành thực tế và kết nối khu vực ngày càng hoàn thiện, dự án được kỳ vọng bước vào giai đoạn gia tăng giá trị rõ nét nhất trong năm 2026.
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang “co vào tâm” khi các dự án trong khu vực nội đô vẫn duy trì thanh khoản tốt, trong khi các dự án ven đô chứng kiến sự thoái lui của giới đầu tư.
(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển động mới của dòng tiền. Tuy nhiên, thay vì quay trở lại theo cách ồ ạt như các chu kỳ trước, dòng vốn hiện nay có xu hướng thận trọng hơn, tập trung vào những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực và tiềm năng khai thác rõ ràng.
(VNF) - Tỉnh Thanh Hóa đã giao và cho Công ty cổ phần đầu tư Quảng Xương CENTER thuê gần 202.000 m² đất tại xã Lưu Vệ để thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong.
(VNF) - Đà Nẵng đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.981/2.035 dự án liên quan đến các kết luận thanh tra, bản án, đạt tỷ lệ 97,35%, qua đó góp phần khơi thông nguồn lực và tăng thu ngân sách.
(VNF) - TP. HCM trong năm 2026 đặt mục tiêu cấp 61.200 giấy chứng nhận cho các căn nhà bị vướng mắc thủ tục trên địa bàn thành phố.
(VNF) - Bước sang thập kỷ mới, KDI Holdings đang đẩy mạnh loạt hoạt động đồng loạt tại các đơn vị thành viên, kết hợp giữa trải nghiệm, kết nối và lan tỏa giá trị. Trong đó, quần thể Libera Nha Trang tiếp tục là tâm điểm hội tụ của nhiều chương trình trọng điểm trong suốt tháng 4 này.
(VNF) - Khi tín dụng vào bất động sản bị kiểm soát chặt hơn, khó khăn của doanh nghiệp địa ốc không chỉ nằm ở chuyện vay vốn khó hơn mà còn nằm ở áp lực nợ cũ, chi phí tài chính tăng và dòng tiền bán hàng bị kéo chậm vì pháp lý. Trong bối cảnh đó, thị trường buộc phải tìm đến các kênh huy động vốn khác như cổ phiếu, trái phiếu, tiền khách hàng, M&A và vốn ngoại, nhưng mức độ khả thi của từng kênh vốn không hề giống nhau.
(VNF) - Thị trường bất động sản 2026 tiếp tục phân hóa rõ nét sau giai đoạn sàng lọc. Cơ hội không còn dàn trải, mà tập trung vào những nhà phát triển có nền tảng tài chính vững mạnh, chiến lược dài hạn và năng lực triển khai thực chất.
(VNF) - “Ăn theo” sự hình thành của các tuyến hạ tầng lớn cùng loạt đại đô thị đang được triển khai, đất thổ cư xung quanh tuyến đường vành đai 3.5 phía tây Hà Nội, nhất là khu vực bắc đại lộ Thăng Long, đang chứng kiến đà tăng giá mạnh. Nhiều khu vực từng được xem là “đất quê” nay đã thiết lập mặt bằng giá mới, thậm chí có nơi vượt mốc 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty cổ phần Thương mại và xây dựng 3A vừa được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Đầm Diệu, với tổng mức đầu tư gần 5.500 tỷ đồng.
(VNF) - Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh trong bối cảnh địa chính trị bất ổn và chu kỳ kinh tế phân hóa. Với nền tảng tăng trưởng ổn định, cải cách pháp lý và cú hích hạ tầng, bất động sản Việt Nam nổi lên như một điểm đến tiềm năng. Nhưng liệu thị trường có đủ nhanh để nắm bắt làn sóng vốn ngoại đang tái định vị?
(VNF) - Theo TS Đinh Thế Hiển, những chuyển động mới của kinh tế, logistics và dòng vốn đang tạo nền tảng khác biệt cho bất động sản, khiến thị trường hiện nay không còn giống giai đoạn 2010–2012.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh 2022–2024, kinh tế Việt Nam đang bước vào một nhịp phục hồi mới khi lãi suất dần ổn định, đầu tư công tăng tốc và niềm tin thị trường cải thiện. Dòng tiền theo đó bắt đầu quay lại các kênh tài sản, nhưng với tâm thế thận trọng hơn và xu hướng ưu tiên những giá trị có nền tảng bền vững.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan khẩn trương rà soát, xử lý dứt điểm các tồn tại tại một số dự án của Tập đoàn FLC, trong đó trọng tâm là thu hồi các khoản nợ thuế và nghĩa vụ tài chính phát sinh.
(VNF) - Depot Xuân Đỉnh thuộc dự án tuyến đường sắt đô thị số 2, đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo nằm trên địa bàn phường Xuân Đỉnh, Hà Nội.
