Lãi suất vay mua nhà tăng vọt, khách vay thêm nặng gánh

Thanh Trúc - 23/02/2026 10:30 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất cho vay mua nhà đã tăng vọt trong những tháng gần đây khiến áp lực trả nợ của người đi vay tăng đáng kể.

Ghi nhận tại nhiều ngân hàng, lãi suất cho vay mua nhà đang được neo ở mức cao. Ở nhóm ngân hàng quốc doanh, hiện mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà cao nhất lên tới gần 14%/năm.

Cụ thể, tại Vietcombank, mức lãi suất cho vay mua căn hộ, nhà phố đã có giấy chứng nhận hoặc hợp đồng mua bán, cũng như tái tài trợ khoản vay ở mức 9,6%/năm. Mặc dù đây là mức lãi suất cho vay bất động sản thấp nhất trong nhóm Big4 nhưng cũng đã cao hơn đáng kể so với mức 7%/năm cố định 24 tháng trước đó của ngân hàng này.

Trong khi đó, tại VietinBank, lãi suất vay mua bất động sản cố định 24 tháng hiện ở mức 12%/năm. Còn tại BIDV, lãi suất cho vay bất động sản hiện thấp nhất là 9,7%/năm cố định 6 tháng đầu và 13,5%/năm cố định 18 tháng, cao hơn so với mức 6,5 – 8%/năm trước đó.

Đáng chú ý, lãi suất cho vay bất động sản tại các ngân hàng quốc doanh cao hơn so với mức lãi suất tại các ngân hàng TMCP tư nhân. Tại MB, lãi suất cho vay mua nhà hiện đang dao động trong khoảng 9 – 9,5%/năm cố định 12 – 24 tháng. Tại các ngân hàng khác như ACB hay Techcombank, mức lãi suất cho vay bất động sản cũng dao động từ 8,5 – 10,5%/năm. Hay như tại VIB, lãi suất cho vay bất động sản hiện ở mức 9,9 – 12%/năm.

Nhận định về diễn biến lãi suất, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group thừa nhận tốc độ điều chỉnh lãi suất trong thời gian qua là rất nhanh khi cách đây khoảng 4 – 5 tháng, nhiều ngân hàng vẫn áp dụng lãi suất cố định 6,5%/năm. Ngoài ra, một số ngân hàng còn rút ngắn thời gian cố định xuống còn 12 – 18 tháng thay vì 24 tháng như trước đó.

Theo đại diện DKRA Group, lãi suất cho vay tăng kéo theo chi phí trả nợ của người đi vay bị đội lên đáng kể, từ đó tăng gánh nặng chi trả của phần lớn người vay mua nhà. Đơn cử như với khoản vay 1 tỷ đồng, áp lực trả lãi hiện tương đương với khoản vay 2 tỷ đồng khi lãi suất còn ở mức 6,5%/năm trước đây.

Đồng quan điểm, ông Phan Thành Chương, Giám đốc Công ty bất động sản TC Land cho biết, mặt bằng lãi suất cho vay đã tăng nhanh hơn từ tháng 11 năm ngoái đến nay khiến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực thận trọng hơn trong quyết định mua nhà trong khi những người đã vay phải gánh nghĩa vụ trả nợ ngày càng lớn.

Nhiều doanh nghiệp ghi nhận khách hàng kéo dài thời gian cân nhắc, trì hoãn ký hợp đồng hoặc chờ tín hiệu ổn định hơn từ lãi suất và chính sách tín dụng, ông Chương cho hay.

Ở phía các ngân hàng, việc điều chỉnh tăng lãi suất cho vay bất động sản được cho là để nắn dòng vốn tín dụng, hướng vốn chảy vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.

Lãnh đạo một ngân hàng quốc doanh cho biết việc tăng cao lãi suất cho vay mua nhà nhằm theo định hướng chính sách khi mức tăng trưởng tín dụng cho bất động sản năm nay hạn chế.

Với định hướng chính sách năm nay, nhiều ngân hàng cho biết sẽ tập trung vào cho vay phân khúc bất động sản có nhu cầu thực.

Theo đại diện VPBank, trong năm 2026, ngân hàng sẽ tập trung vào nhóm khách hàng trẻ có thu nhập trung bình khá, với các khoản vay giá trị vừa phải, hạn chế rủi ro từ các dự án cao cấp. Hay tại MB, ngân hàng vẫn duy trì các chương trình ưu đãi với mức lãi suất khoảng 8,58%, thấp hơn mặt bằng chung đối với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.

Cùng chuyên mục
Lãnh đạo ngân hàng nói về 'đường đi' lãi suất sau Tết Nguyên đán

Lãnh đạo ngân hàng nói về 'đường đi' lãi suất sau Tết Nguyên đán

20/02/26 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Sau Tết Nguyên đán, lãi suất huy động được dự báo sẽ tiếp tục neo cao trong bối cảnh ngành ngân hàng sẽ phải đối mặt với áp lực cung ứng vốn ngày càng lớn.

Ngân hàng phải báo trước khi dùng AI trò chuyện với khách hàng

Ngân hàng phải báo trước khi dùng AI trò chuyện với khách hàng

19/02/26 15:54 (GMT+7)

(VNF) - Tại dự thảo Thông tư mới, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề xuất yêu cầu các ngân hàng, ví điện tử phải thông báo rõ cho khách hàng khi sử dụng trí tuệ nhân tạo trong tư vấn, chăm sóc và ra quyết định. Quy định nhằm tăng tính minh bạch, kiểm soát rủi ro và bảo đảm quyền lợi người dùng trong bối cảnh AI ngày càng được ứng dụng sâu rộng trong hoạt động tài chính – ngân hàng.

Lãi suất 2026: 'Không tăng sốc nhưng chưa hạ, DN cần tính kỹ chi phí vốn'

Lãi suất 2026: 'Không tăng sốc nhưng chưa hạ, DN cần tính kỹ chi phí vốn'

19/02/26 15:15 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất năm 2026 được dự báo khó tăng sốc nhưng cũng chưa thể giảm mạnh khi áp lực thanh khoản còn hiện hữu. Theo Thạc sĩ Hồ Bá Tình, trong bối cảnh cung – cầu vốn lệch pha, doanh nghiệp cần thận trọng, tính kỹ chi phí vốn trước khi mở rộng đầu tư.

Phó Thống đốc: Ngành ngân hàng gặp sức ép lớn về cung ứng vốn

Phó Thống đốc: Ngành ngân hàng gặp sức ép lớn về cung ứng vốn

19/02/26 12:59 (GMT+7)

(VNF) - Theo Phó Thống đốc, huy động vốn tiếp tục tăng chậm so với tín dụng và chịu áp lực cạnh tranh từ các kênh khác, ngành ngân hàng sẽ gặp sức ép lớn về cung ứng vốn cho nền kinh tế.

21/28 ngân hàng tăng thu nhập cho nhân viên, Techcombank tiếp tục cao nhất

21/28 ngân hàng tăng thu nhập cho nhân viên, Techcombank tiếp tục cao nhất

19/02/26 11:15 (GMT+7)

(VNF) - Theo báo cáo tài chính của 28 ngân hàng đã được công bố, thu nhập bình quân của nhân viên hầu hết các nhà băng này đều tăng, đáng lưu ý Techcombank vẫn dẫn đầu về mức thu nhập cao nhất.

Mùa xuân và những kỷ niệm về hệ thống ATM

Mùa xuân và những kỷ niệm về hệ thống ATM

18/02/26 14:45 (GMT+7)

(VNF) - Cứ mỗi dịp Tết đến Xuân về, những kỷ niệm về hệ thống ATM, kết quả phát triển dịch vụ ngân hàng luôn là những kỷ niệm khó quên và là niềm tự hào của ngành Ngân hàng.

Mở tiết kiệm trong kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ 2026: Lãi tính thế nào?

Mở tiết kiệm trong kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ 2026: Lãi tính thế nào?

18/02/26 13:30 (GMT+7)

(VNF) - Các khoản tiết kiệm mở mới từ 19h00 ngày 15/2/2026 (tức 28 Tết) sẽ bắt đầu sinh lời từ ngày mai 19/2/2026 (tức mùng 3 Tết).

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%/năm

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%/năm

17/02/26 16:15 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường tiền gửi đang ghi nhận làn sóng gia tăng ưu đãi lãi suất, đặc biệt trên kênh tiết kiệm trực tuyến. Nhờ các chương trình cộng thêm, lãi suất thực nhận tại một số ngân hàng ở kỳ hạn 6 tháng đã vượt mốc 8%/năm.

Hộ kinh doanh có đủ 5 an tâm để buôn bán với bộ giải pháp số đến từ MB

Hộ kinh doanh có đủ 5 an tâm để buôn bán với bộ giải pháp số đến từ MB

17/02/26 08:26 (GMT+7)

(VNF) - Trước những nhu cầu chuyển đổi theo phương thức kê khai mới, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) ra mắt MB Seller - bộ giải pháp số cho hộ kinh doanh buôn bán an tâm: thanh toán nhanh chóng, quản lý rõ ràng, kê khai đúng luật, chủ động tài chính – tất cả gói gọn trên một chiếc điện thoại.

Tín dụng cạn sớm và bài toán bỏ hạn mức

Tín dụng cạn sớm và bài toán bỏ hạn mức

16/02/26 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Dù chưa kết thúc quý I nhưng nhiều ngân hàng đã chạm trần hạn mức tín dụng. Điều này đặt ra vấn đề cần khẩn trương xây dựng lộ trình bỏ room tín dụng.

Gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, khách hàng Vikki trúng 10 lượng vàng

Gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, khách hàng Vikki trúng 10 lượng vàng

16/02/26 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Tại lễ trao thưởng chương trình “Tiết kiệm Vikki – Trúng vàng ký” của Vikki Digital Bank, chủ nhân của giải đặc biệt chính thức xuất hiện. Vị khách hàng này chỉ gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, nhưng đã nhận về giải thưởng 10 lượng vàng.

Ngân hàng “thay tướng” năm Ất Tỵ

Ngân hàng “thay tướng” năm Ất Tỵ

16/02/26 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Năm Ất Tỵ ghi nhận làn sóng thay đổi thượng tầng tại nhiều nhà băng, từ vị trí Chủ tịch, Phó Chủ tịch đến Tổng Giám đốc.

Bán vàng từ 5 triệu đồng trở lên phải nhận tiền chuyển khoản

Bán vàng từ 5 triệu đồng trở lên phải nhận tiền chuyển khoản

16/02/26 09:11 (GMT+7)

(VNF) - Người dân khi bán vàng có giá trị từ 5 triệu đồng trở lên tại các doanh nghiệp kinh doanh vàng phải thực hiện thanh toán thông qua tài khoản ngân hàng.

4 ngân hàng được giảm dự trữ bắt buộc; lãi suất bất ngờ giảm sâu

4 ngân hàng được giảm dự trữ bắt buộc; lãi suất bất ngờ giảm sâu

15/02/26 16:29 (GMT+7)

(VNF) - Các ngân hàng được giảm dự trữ bắt buộc gồm Vietcombank, MB, VPBank và HDBank. Lãi suất huy động giảm nhanh, lãi suất liên ngân hàng 'hạ nhiệt' về 4%.

Lãnh đạo Vietcombank nói về siết nguồn vốn và tăng lãi suất cho BĐS

Lãnh đạo Vietcombank nói về siết nguồn vốn và tăng lãi suất cho BĐS

15/02/26 11:45 (GMT+7)

(VNF) - Lãnh đạo Vietcombank cho biết ngân hàng thẩm định rất chặt chẽ và có chọn lọc đối với khách hàng vay mua nhà, áp dụng cả lãi suất thả nổi và lãi suất cố định.

TOP 10 ngân hàng có dư nợ xấu cao nhất 2025: Nhiều nhà băng tăng trưởng hai chữ số, có nơi tăng bằng lần

TOP 10 ngân hàng có dư nợ xấu cao nhất 2025: Nhiều nhà băng tăng trưởng hai chữ số, có nơi tăng bằng lần

15/02/26 10:15 (GMT+7)

Số dư nợ xấu tại phần lớn ngân hàng đều tăng mạnh trong năm 2025, mức tăng chủ yếu là hai chữ số.

Cắt giảm hàng vạn nhân sự rồi ồ ạt tuyển mới: Ngân hàng Việt đang muốn điều gì?

Cắt giảm hàng vạn nhân sự rồi ồ ạt tuyển mới: Ngân hàng Việt đang muốn điều gì?

15/02/26 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều ngân hàng mạnh tay cắt giảm nhân sự năm 2025. Sang năm 2026, dự kiến sẽ có một làn sóng ồ ạt tuyển dụng mới nhằm đáp ứng tăng trưởng tín dụng.

Agribank triển khai đồng bộ các giải pháp thúc đẩy tài chính toàn diện

Agribank triển khai đồng bộ các giải pháp thúc đẩy tài chính toàn diện

14/02/26 17:22 (GMT+7)

(VNF) - Bằng việc triển khai đồng bộ các giải pháp thanh toán không dùng tiền mặt (TTKDTM), Agribank đang góp phần quan trọng trong việc hiện thực hóa mục tiêu tài chính toàn diện và xây dựng nền kinh tế số văn minh, an toàn.

Tăng lãi suất và dừng tiếp cận dự án: Ngân hàng đang siết dòng vốn vào BĐS?

Tăng lãi suất và dừng tiếp cận dự án: Ngân hàng đang siết dòng vốn vào BĐS?

14/02/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Không riêng doanh nghiệp bất động sản, việc giải ngân cho vay bất động sản đối với khách hàng cá nhân cũng gặp nhiều khó khăn khi nhiều ngân hàng đã sớm cạn room tín dụng trong quý I/2026.

BIDV nói gì về việc cho vay bất động sản?

BIDV nói gì về việc cho vay bất động sản?

13/02/26 19:18 (GMT+7)

(VNF) - Phía BIDV khẳng định ngân hàng tiếp tục đồng hành, thúc đẩy sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản.

'Ông lớn' ngân hàng Big 4 bất ngờ tăng mạnh lãi suất huy động

'Ông lớn' ngân hàng Big 4 bất ngờ tăng mạnh lãi suất huy động

13/02/26 17:57 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng Vietcombank bất ngờ tăng mạnh lãi suất huy động, trở thành nhà băng dẫn đầu về mặt bằng lãi suất tiết kiệm trong nhóm Big 4.

Loạt lãnh đạo Eximbank xin từ nhiệm

Loạt lãnh đạo Eximbank xin từ nhiệm

13/02/26 17:28 (GMT+7)

(VNF) - Eximbank vừa nhận được đơn từ nhiệm của 4 thành viên Hội đồng quản trị (HĐQT) và 4 thành viên Ban Kiểm soát (BKS) nhiệm kỳ VIII (2025-2030).

Lưu ý để không bị chặn giao dịch ngân hàng từ 1/3

Lưu ý để không bị chặn giao dịch ngân hàng từ 1/3

13/02/26 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Từ 1/3, nhiều người dùng có thể không thực hiện giao dịch rút hoặc chuyển tiền trên ứng dụng di động nếu thiết bị không đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt.

Tin khác
Ngân hàng đóng cửa hàng trăm phòng giao dịch, lộ trình chưa dừng lại

Ngân hàng đóng cửa hàng trăm phòng giao dịch, lộ trình chưa dừng lại

(VNF) - Trong khi nhiều ngân hàng đóng cửa hàng loạt phòng giao dịch thì cũng có không ít nhà băng tăng số lượng điểm giao dịch, cho thấy xu hướng tái cấu trúc mạnh mẽ trong ngành.

Lãnh đạo ngân hàng nói về 'đường đi' lãi suất sau Tết Nguyên đán

Lãnh đạo ngân hàng nói về 'đường đi' lãi suất sau Tết Nguyên đán

Ngân hàng phải báo trước khi dùng AI trò chuyện với khách hàng

Ngân hàng phải báo trước khi dùng AI trò chuyện với khách hàng

Lãi suất 2026: 'Không tăng sốc nhưng chưa hạ, DN cần tính kỹ chi phí vốn'

Lãi suất 2026: 'Không tăng sốc nhưng chưa hạ, DN cần tính kỹ chi phí vốn'

Phó Thống đốc: Ngành ngân hàng gặp sức ép lớn về cung ứng vốn

Phó Thống đốc: Ngành ngân hàng gặp sức ép lớn về cung ứng vốn

21/28 ngân hàng tăng thu nhập cho nhân viên, Techcombank tiếp tục cao nhất

21/28 ngân hàng tăng thu nhập cho nhân viên, Techcombank tiếp tục cao nhất

Mùa xuân và những kỷ niệm về hệ thống ATM

Mùa xuân và những kỷ niệm về hệ thống ATM

Mở tiết kiệm trong kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ 2026: Lãi tính thế nào?

Mở tiết kiệm trong kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ 2026: Lãi tính thế nào?

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%/năm

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%/năm

Hộ kinh doanh có đủ 5 an tâm để buôn bán với bộ giải pháp số đến từ MB

Hộ kinh doanh có đủ 5 an tâm để buôn bán với bộ giải pháp số đến từ MB

Tín dụng cạn sớm và bài toán bỏ hạn mức

Tín dụng cạn sớm và bài toán bỏ hạn mức

Gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, khách hàng Vikki trúng 10 lượng vàng

Gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, khách hàng Vikki trúng 10 lượng vàng

Ngân hàng “thay tướng” năm Ất Tỵ

Ngân hàng “thay tướng” năm Ất Tỵ

Bán vàng từ 5 triệu đồng trở lên phải nhận tiền chuyển khoản

Bán vàng từ 5 triệu đồng trở lên phải nhận tiền chuyển khoản

4 ngân hàng được giảm dự trữ bắt buộc; lãi suất bất ngờ giảm sâu

4 ngân hàng được giảm dự trữ bắt buộc; lãi suất bất ngờ giảm sâu

Lãnh đạo Vietcombank nói về siết nguồn vốn và tăng lãi suất cho BĐS

Lãnh đạo Vietcombank nói về siết nguồn vốn và tăng lãi suất cho BĐS

TOP 10 ngân hàng có dư nợ xấu cao nhất 2025: Nhiều nhà băng tăng trưởng hai chữ số, có nơi tăng bằng lần

TOP 10 ngân hàng có dư nợ xấu cao nhất 2025: Nhiều nhà băng tăng trưởng hai chữ số, có nơi tăng bằng lần

Cắt giảm hàng vạn nhân sự rồi ồ ạt tuyển mới: Ngân hàng Việt đang muốn điều gì?

Cắt giảm hàng vạn nhân sự rồi ồ ạt tuyển mới: Ngân hàng Việt đang muốn điều gì?

Agribank triển khai đồng bộ các giải pháp thúc đẩy tài chính toàn diện

Agribank triển khai đồng bộ các giải pháp thúc đẩy tài chính toàn diện

Tăng lãi suất và dừng tiếp cận dự án: Ngân hàng đang siết dòng vốn vào BĐS?

Tăng lãi suất và dừng tiếp cận dự án: Ngân hàng đang siết dòng vốn vào BĐS?

BIDV nói gì về việc cho vay bất động sản?

BIDV nói gì về việc cho vay bất động sản?

'Ông lớn' ngân hàng Big 4 bất ngờ tăng mạnh lãi suất huy động

'Ông lớn' ngân hàng Big 4 bất ngờ tăng mạnh lãi suất huy động

Loạt lãnh đạo Eximbank xin từ nhiệm

Loạt lãnh đạo Eximbank xin từ nhiệm

Lưu ý để không bị chặn giao dịch ngân hàng từ 1/3

Lưu ý để không bị chặn giao dịch ngân hàng từ 1/3