LDG tái cấu trúc, chuyển nhượng nhiều dự án để trả nợ

Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (HoSE: LDG) vừa thông qua chủ trương tái cấu trúc tài sản, dự án thông qua việc thực hiện phương án hợp tác phát triển dự án, chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng cổ phần đang sở hữu hoặc do công ty con sở hữu để giải quyết nhu cầu về tài chính, phục vụ cho việc thanh toán các khoản nợ trái phiếu, khoản nợ ngân hàng và các khoản nợ khác, đảm bảo nguồn tài chính để phát triển dự án.

Theo đó, các dự án trong diện hợp tác phát triển và chuyển nhượng là khu du lịch biển Bãi Bụt – Sơn Trà (do Công ty Cổ phần Hải Duy làm chủ đầu tư), khu chung cư lô C1 (tại phường Bình An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, do LDG làm chủ đầu tư) và các tài sản, dự án khác thuộc LDG hoặc công ty con.

Được biết, LDG đang thực hiện 1 dự án tại Bãi Bụt – Sơn Trà với tên thương mại là LDG Grand Miền Trung. Dự án từng được doanh nghiệp công bố vào năm 2020, với vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng, dự kiến được thực hiện từ quý I/2021 đến quý I/2024.

Dự án này tập trung phát triển các loại hình biệt thự, condotel, shophouse, với tổng diện tích xây dựng 290.920m2 (29ha).

Còn tại phường Bình An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, LDG đang thực hiện khu căn hộ LDG Sky, với tổng mức đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng. Dự án có quy mô 1,8ha, bao gồm 5 block, cao 30 tầng.

Việc phải bán bớt tài sản của LDG diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp đã không thể tất toán khoản lãi và gốc của lô trái phiếu LDGH2123002 vào thời điểm cuối năm 2023, số tiền lãi là 1,8 tỷ đồng, gốc là 186,4 tỷ đồng. LDG đề xuất gia hạn thời gian thanh toán vào tháng 2 và tháng 3/2024.

Tính đến cuối năm 2023, dư nợ vay ngắn hạn của LDG đạt hơn 981 tỷ đồng, tăng 27% so với thời điểm đầu năm, dư nợ vay dài hạn là gần 350 tỷ đồng, giảm 22%. Trong đó, dư nợ trái phiếu là hơn 366 tỷ đồng, còn lại nợ vay ngân hàng.

Về tình hình kinh doanh, năm 2023, LDG ghi nhận doanh thu 36,5 tỷ đồng, giảm mạnh 81% so với mức thực hiện cùng. Doanh nghiệp lỗ sau thuế hơn 374 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 4,2 tỷ đồng.

Tổng tài sản của LDG tính đến cuối năm 2023 đạt hơn 7.415 tỷ đồng, giảm gần 6% so với thời điểm đầu năm. Giá trị hàng tồn kho đạt 1.243 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park) 487 tỷ đồng, khu dân cư dịch vụ Giang Điền (khu A) 211 tỷ đồng, chung cư cao tầng tại đại lộ Võ Văn Kiệt 168 tỷ đồng,…