Ở nửa cuối quý IV/2021, Công ty Cổ phần Tandoland đã phát hành thành công 2 đợt trái phiếu với tổng khối lượng đạt 95 tỷ đồng. Ngày đáo hạn của trái phiếu là 15/10/2026, tương ứng kỳ hạn 5 năm.
Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm. Lãi suất phát hành thực tế đối với 2 kỳ đầu tiên là 9,5%/năm, các kỳ tiếp theo lãi suất bằng tổng của 3,5%/năm và lãi suất tham chiếu của kỳ điều chỉnh lãi suất đó. Kỳ hạn trả lãi là 6 tháng/lần.
Nguồn thanh toán gốc và lãi trái phiếu đến hạn sẽ được bảo đảm từ doanh thu của dự án khu dân cư Mai Bá Hương, xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Đây là dự án hình thành trong tương lai, cập nhật đến cuối tháng 3/2021, UBND huyện Bến Lức cho biết dự án mới tiến hành chi trả cho 138/212 hộ để giải phóng mặt bằng, với tổng số tiền 516,7 tỷ đồng, diện tích 78,4ha.
Lúc này, 74 hộ dân còn lại vẫn chưa đồng ý nhận tiền bồi thường với số tiền dự chi là 329,3 tỷ đồng, tương ứng diện tích 50,9ha. Nguyên nhân là các hộ yêu cầu nâng giá bồi thường, đồng thời hỗ trợ về đất. Trước đó, UBND huyện Bến Lức đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ gồm 3 đợt cho 212 hộ dân bị ảnh hưởng với tổng diện tích 129,3ha, kinh tế bồi thường, hỗ trợ là 846 tỷ đồng.
Tuy nhiên, nghĩa vụ liên quan tới thanh toán (tiền gốc, lãi trong hạn, tiền phạt chậm trả gốc và tiền phạt chậm trả lãi) lô trái phiếu của Tandoland vẫn được bảo lãnh từ bên thứ ba là Ngân hàng TMCP Phương Đông - Chi nhánh TP. HCM.
Về mục đích sử dụng vốn, Tandoland muốn dùng chính số tiền huy động trái phiếu để đầu tư dự án khu dân cư Mai Bá Hương nêu trên.
Trái chủ của lô trái phiếu là 2 nhà đầu trong nước, gồm tổ chức tín dụng (65 tỷ đồng) và công ty chứng khoán. Công ty Cổ phần Chứng khoán Quốc tế Việt Nam (VIS) và Ngân hàng TMCP Phương Đông - Chi nhánh TP. HCM là các đơn vị tham gia thu xếp thương vụ gọi này.
Hoạt động phát hành trái phiếu riêng lẻ lần đầu tiên của Tandoland diễn ra trong bối cảnh kênh huy động vốn truyền thống là ngân hàng đang được Ngân hàng Nhà nước điều hành thận trọng, siết chặt hơn từ đầu năm. Vì vậy, không chỉ Tandoland, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng coi kênh trái phiếu là nguồn cấp vốn quan trọng nhất, tuy nhiên nếu không được triển khai thực hiện một cách minh bạch, cẩn trọng thì các trái phiếu riêng lẻ cũng có thể mang tới nhiều rủi ro với các nhà đầu tư, thậm chí còn ảnh hưởng đến sự an toàn của thị trường tài chính, uy tín của thị trường chứng khoán và cả Chính phủ.
Không khắt khe như cách tiếp cận vay vốn ngân hàng, chẳng hạn như phải có tài sản thế chấp, có kế hoạch kinh doanh, trả nợ rõ ràng, rõ nét... doanh nghiệp có thể dễ dàng phát hành trái phiếu riêng lẻ với bảo đảm là doanh thu của dự án hình thành trong tương lai, là sự đảm bảo tiềm ẩn rủi ro vì dự án chưa "thoát thai" có tính biến động rất cao và khó có thể định giá một cách chính xác.
Chưa bàn tới khả năng dự án có thể chậm tiến độ, nếu giá trị tài sản của dự án biến động theo thị trường với chiều hướng xấu thì hoàn toàn bảo đảm này sẽ không đủ để thanh toán gốc, lãi vay trái phiếu cho nhà đầu tư.
Lưu ý rằng, thông thường với doanh nghiệp kinh doanh hiệu quả thì việc vay vốn ngân hàng sẽ không quá khó khăn, chưa kể mức lãi suất cũng chỉ trên dưới 8%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức chi trả đối với các nhà đầu tư trái phiếu.
| Mới đây, Công ty Cổ phần Chứng khoán Quốc tế Việt Nam (VIS) - đơn vị thu xếp thương vụ phát hành trái phiếu của Tandoland - đã bị phạt tiền 250 triệu đồng do thực hiện nghiệp vụ kinh doanh chứng khoán khi chưa được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp giấy phép. Cụ thể, theo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, trong năm 2021, VIS đã cung cấp dịch vụ tư vấn hồ sơ chào bán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ; cung cấp dịch vụ đại lý lưu ký, chuyển nhượng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ khi chưa được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước nước cấp phép nghiệp vụ bảo lãnh phát hành. Do đó, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với công ty chứng khoán này. Trước đó, Bộ Tài chính đã chỉ đạo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước triển khai các đoàn kiểm tra về tình hình phát hành, cung cấp các dịch vụ liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp tại một số doanh nghiệp phát hành và công ty chứng khoán. Trên cơ sở kết quả kiểm tra tại 9 công ty chứng khoán và các doanh nghiệp phát hành, bước đầu đã ghi nhận và triển khai thủ tục xử phạt vi phạm hành chính đối với VIS và 2 doanh nghiệp phát hành là VSETGroup và Apec Group. |
Trở lại với Tandoland, theo tài liệu VietnamFinance có được, kết quả kinh doanh của đơn vị này hai năm trở lại đây rất "bết bát", liên tục thua lỗ. Cụ thể, kể từ khi thành lập (năm 2017) đến năm 2020, Tandoland (công ty mẹ) không phát sinh doanh thu thuần, khấu trừ chi phí và thuế, doanh nghiệp lỗ ròng 1,4 tỷ đồng và 2,3 tỷ đồng suốt hai năm 2019-2020.
Mặt khác, cấu trúc tài chính của Tandoland cũng có khá nhiều nét đáng lưu tâm. Nhìn lại ngày 28/3/2017, theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Tandoland được thành lập với vốn điều lệ đăng ký 800 tỷ đồng, trong đó Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Đô (chủ đầu tư khu liên hợp công nghiệp - đô thị - dịch vụ Tân Đô) góp 280 tỷ đồng, tương đương 25% vốn; ông Trương Đình Vĩnh góp 80 tỷ đồng (10%) và Công ty Cổ phần Bất động sản Exim góp 440 tỷ đồng còn lại, tương ứng 55% cổ phần.
Tuy nhiên, dường như sau đó, các cổ đông của Tandoland chỉ góp vốn một cách "rải rác" qua các năm, do vốn chủ sở hữu biến động liên tiếp, lần lượt ở mức 15 tỷ đồng, 18,3 tỷ đồng, 48,4 tỷ đồng và 301 tỷ đồng giai đoạn 2017-2020. Đáng chú ý, theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2017, Công ty Cổ phần Bất động sản Exim không hề ghi nhận khoản tiền nào rót vào Tandoland, tương tự ở các năm tiếp theo.
Xét riêng năm 2020, nợ phải trả của Tandoland có cú vọt tăng rất mạnh lên đến 531 tỷ đồng, là các khoản nợ ngắn hạn. Nhờ đó, tổng tài sản của Tandoland cũng được nâng lên 832,2 tỷ đồng, song phần lớn tài sản lại nằm ở các doanh nghiệp khác, với gần 800 tỷ đồng từ các khoản phải thu ngắn hạn; Tandoland chỉ giữ một lượng tương đối nhỏ tiền và tương đương tiền là 31,3 tỷ đồng, xấp xỉ 3,8% tổng tài sản.
Vốn bị chiếm dụng khiến dòng tiền kinh doanh của Tandoland liên tục âm nặng, đặc biệt năm 2019-2020 tăng mức âm từ 31,4 tỷ đồng lên đến 223,7 tỷ đồng. Điều này tiếp tục củng cố thực trạng là trong những năm qua, Tandoland chỉ có bỏ tiền ra duy trì các hoạt động kinh doanh, chứ chưa hề thu về bất kỳ lợi nhuận nào.
Tags:
(VNF) - Cơ quan thuế khuyến khích người nộp thuế (NNT) quyết toán thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo tờ khai điền sẵn trên eTax Mobile, chuẩn hoá dữ liệu mã số thuế cá nhân, người phụ thuộc và lưu ý mốc thời gian
(VNF) - Sự bứt phá của nhóm Sunshine và một số mã ngân hàng khác như SHB, NVB là chưa đủ để nhóm cổ phiếu tăng mạnh xoá nhoà dấu ấn tiêu cực mà bộ đôi Tiên Phong để lại.
(VNF) - Công ty cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (mã: VDS) mới công bố thông tin về việc phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng.
(VNF) - Tuần qua, khối ngoại bán ròng mạnh trên thị trường chứng khoán Việt Nam, với tổng giá trị lên tới 4.300 tỷ đồng. Dù vậy, VCI lại là điểm sáng hiếm hoi khi thu hút dòng tiền ngoại hơn 376 tỷ đồng.
(VNF) - Giao dịch của hai cá nhân này diễn ra ngay trong bối cảnh cổ phiếu MSH vừa có nhịp tăng mạnh và bật lên đỉnh lịch sử.
(VNF) - Cục Thuế cho biết, từ 24/3 đến 25/3 sẽ tổ chức hỗ trợ trực tuyến doanh nghiệp, người nộp thuế (NNT) quyết toán thuế trên Cổng Thông tin điện tử và ngày 27/3 livestream trên fanpage Cục Thuế
(VNF) - Kẻ gian đã giả danh cơ quan thuế, yêu cầu doanh nghiệp, người nộp thuế (NNT) đến cập nhật thông tin giảm thuế giá trị gia tăng và hoàn thuế thu nhập cá nhân để lừa đảo, theo Đội thuế Quận Bình Thạnh.
(VNF) - Trong khoảng thời gian từ ngày 15/8/2022 đến ngày 9/12/2022, bà Thảo và ông Tâm đã sử dụng 164 tài khoản để liên tục mua, bán, giao dịch cổ phiếu PDR giữa các tài khoản với nhau nhằm mục đích tạo cung cầu giả tạo, thao túng giá.
(VNF) - Thị trường TPDN 2 tháng đầu năm ảm đạm khi nhóm ngân hàng chưa có nhu cầu huy động vốn còn các tổ chức phát hành thuộc nhóm phi tài chính lại đang thận trọng hơn sau khi Thông tư 76/2024 và Luật Chứng khoán sửa đổi (2024) có hiệu lực.
(VNF) - Với 78,44 triệu người dùng Internet và nền kinh tế số dự kiến đạt 49 tỷ USD vào năm 2025, Việt Nam đang chứng kiến sự bùng nổ của thị trường kiếm tiền trực tuyến (MMO). 20.000 người Việt đã kiếm được 1.500 tỷ đồng từ mạng xã hội, chứng minh tiềm năng to lớn của lĩnh vực này.
(VNF) - Thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ đón nhận khoảng 1,5 tỷ USD từ các quỹ ETF toàn cầu nếu có thể nâng hạng vào tháng 9/2025.
(VNF) - Vừa mở cửa phiên giao dịch 21/3, cổ phiếu ORS đã bị bán tháo với khối lượng lên tới hàng chục triệu đơn vị. Tuy nhiên, lực cầu bắt đáy đã giúp mã này tạm thoát cảnh 'múa bên trăng'.
(VNF) - Nhiều giáo viên của trường THPT chuyên Phan Bội Châu, Nghệ An "bất ngờ" bị tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) cho thu nhập từ phụ cấp ưu đãi với số tiền bị trừ là 352 triệu đồng, trong tổng số 430 triệu nộp vào thuế TNCN
(VNF) - Công ty Xây dựng New Tech chủ dự án chung cư thương mại tại Quận 7, TP.HCM, dự kiến cơ cấu lại nợ quá hạn thông qua hình thức phát hành trái phiếu.
(VNF) - Cổ phiếu ORS nằm sàn, trong khi TPB "đỏ lửa". Với nhà "bank tím", Ngày Quốc tế Hạnh phúc 20/3 năm nay có lẽ không có niềm vui.
(VNF) - Trong cơ cấu doanh thu, kế hoạch cho mảng bất động sản có sự đột biến khi Becamex IJC đặt mục tiêu doanh thu mảng này tăng 207% lên 990 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Tài chính đã trình dự thảo Nghị quyết thí điểm phát hành và giao dịch tài sản mã hoá, đề xuất cơ chế phối hợp giữa cơ quan quản lý như Bộ Tài chính, Bộ Công an, Ngân hàng Nhà nước nhằm thúc đẩy hoạt động thị trường đồng thời hạn chế tối đa rủi ro về an ninh tài chính, bảo đảm sự ổn định cho thị trường tài chính – tiền tệ.
(VNF) - Áp lực bán ròng không chỉ khiến vốn hóa FPT lao dốc mà còn tác động mạnh đến hiệu suất của các "cá mập". Mã này hiện chiếm tỷ trọng tương đối lớn trong danh mục của nhiều quỹ đầu tư.
(VNF) - Bị bán mạnh, cổ phiếu TPB giảm mạnh nhất nhóm VN30, đồng thời cũng là mã ảnh hưởng tiêu cực nhất tới thị trường chung.
(VNF) - Sáng 20/3/2025, Công ty cổ phần Chứng khoán Nhất Việt (HNX: VFS) đã tổ chức thành công ĐHĐCĐ năm 2025, thông qua các nội dung quan trọng, nổi bật là kế hoạch kinh doanh với mục tiêu lập kỷ lục lợi nhuận, quyết định mở rộng hoạt động sang lĩnh vực phái sinh và việc tái khởi động kế hoạch tăng gấp đôi vốn điều lệ.
(VNF) - Sự xuất hiện của sàn giao dịch tiền số có thể mở ra kênh huy động vốn mới, nhưng cũng đặt ra thách thức lớn đối với thị trường tài chính truyền thống.
(VNF) - Cổ phiếu ORS ghi nhận mức thanh khoản cao đột biến trong phiên sáng nay, khớp lệnh hơn 23 triệu đơn vị, cao gấp 2,8 lần mức trung bình 3 tháng.
(VNF) - Pha đảo chiều ngoạn mục trong ngày thị trường chung đỏ lửa đã giúp cổ phiếu VIC tiếp tục xác nhận xu hướng đi lên. Tăng 32% từ vùng đáy dài hạn, tỷ suất sinh lời của mã này thậm chí cao hơn cả việc nắm giữ vàng.
(VNF) - Bên cạnh việc nộp phạt, Telcom còn bị buộc hủy bỏ các thông tin đã công bố liên quan đến việc chào bán chứng khoán riêng lẻ.
(VNF) - Chủ tịch DNSE Nguyễn Hoàng Giang cho hay, mục tiêu của công ty là tập trung phát triển thị phần và xây dựng khách hàng. Đây là "chìa khoá" để DNSE kiếm lợi nhuận, cũng như mang lại lợi ích lâu dài cho cổ đông.
(VNF) - Cơ quan thuế khuyến khích người nộp thuế (NNT) quyết toán thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo tờ khai điền sẵn trên eTax Mobile, chuẩn hoá dữ liệu mã số thuế cá nhân, người phụ thuộc và lưu ý mốc thời gian
Hầm chui HC1 tại nút giao An Phú (TP Thủ Đức) đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến thông xe trước 30/4, kỳ vọng giảm ùn tắc tại cửa ngõ TP.HCM.
