Lúng túng với vướng mắc từ 3 luật về BĐS mới, ngân hàng tìm hỏi khắp nơi

Khánh Tú - 30/11/2024 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Những vướng mắc trong Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 khiến các ngân hàng lúng túng, gửi hằng trăm câu hỏi đi khắp nơi để được giải thích.

Kể từ 1/8/2024, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là 3 luật hết sức quan trọng chính thức có hiệu lực. Những thay đổi trong ba bộ Luật này được kỳ vọng sẽ khơi thông thị trường bất động sản, từ đó mang đến những tác động tích cực đến hoạt động của ngành ngân hàng.

Phát biểu tại Hội nghị “Các quy định mới của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tác động đến hoạt động ngân hàng”, TS Nguyễn Quốc Hùng nhận định việc sửa đổi, bổ sung, ban hành các luật trên có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động ngân hàng.

“Khi luật đã ban hành, các tổ chức tín dụng đã xác định tổ chức thực hiện nghiêm túc. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai 3 Luật từ tháng 8 đến nay, một số vấn đề, vướng mắc nảy sinh khiến cho các tổ chức tín dụng chưa hiểu hết được và rất muốn được giải đáp”, ông Hùng cho biết.

TS Nguyễn Quốc Hùng phát biểu tại sự kiện.

Đại diện của Hiệp hội Ngân hàng cho biết đã nhận được hàng trăm ý kiến của các tổ chức tín dụng về những vướng mắc trong việc triển khai 3 Luật trên cũng như kiến nghị các cơ quan soạn thảo Luật xem xét có hướng dẫn/giải đáp nhằm tháo gỡ, xử lý các vướng mắc này để bảo đảm hoạt động kinh doanh của hệ thống ngân hàng an toàn, hiệu quả trong thời gian tới.

Cụ thể, đối với Luật Đất đai, nhiều ngân hàng gặp vướng mắc về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất; các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất nông nghiệp; xử lý khi thu hồi đất là tài sản thế chấp; việc cấp, đăng ký biến động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và một số khó khăn, vướng mắc khi áp dụng Luật Đất đai 2024 trong quá trình tổ chức thi hành án...

Trong khi đó, đối với Luật Nhà ở, các vướng mắc về điều kiện huy động vốn dự án bất động sản là nhà ở; tài sản bảo đảm là nhà ở riêng lẻ xây dựng có giấy phép xây dựng nhưng chưa được cập nhật trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; mục đích để thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án; điều kiện thế chấp một phần/toàn bộ dự án cần quyết định giao đất như thế nào...

Còn các vướng mắc đối với Luật Kinh doanh bất động sản gồm có chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình xây dựng hình thành trong tương lai; bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn/chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình hình thành trong tương lai; giải chấp trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai; chuyển nhượng nhà ở có sẵn trong dự án khi chưa tách sổ...

Trước đó, trong cuộc họp giữa Chính phủ và các ngân hàng thương mại lớn, Chủ tịch ACB Trần Hùng Huy cũng đã bày tỏ Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản ban hành mới trong năm nay mang đến nhiều thay đổi quan trọng và tác động tích cực đến thị trường bất động sản nhưng vẫn chưa có quy định, hướng dẫn cụ thể liên quan đến việc nhận thế chấp bất động sản, khiến các ngân hàng lúng túng khi cho vay.

Bất động sản vẫn đang là lĩnh vực được nhiều ngân hàng "ưu ái". Theo thống kê của NHNN, tính đến cuối quý III/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, tăng 9,15% so với đầu năm. Trong đó, phần dư nợ tín dụng bất động sản với mục đích tự sử dụng đạt 1,88 triệu tỷ đồng, tăng 4,62% còn dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.274.233 tỷ đồng (tăng 29,18% so với cùng kỳ năm trước).

Cùng chuyên mục
AI và bài toán báo cáo phát triển bền vững của ngân hàng

AI và bài toán báo cáo phát triển bền vững của ngân hàng

21/05/25 14:46 (GMT+7)

(VNF) - Trong bối cảnh các ngân hàng đang từng bước triển khai thực hành báo cáo phát triển bền vững, công nghệ – đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI) – được xem là một yếu tố then chốt để nâng cao hiệu quả và chất lượng của báo cáo.

Mua, bán ngoại tệ trái phép có thể bị phạt tới 100 triệu

Mua, bán ngoại tệ trái phép có thể bị phạt tới 100 triệu

21/05/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Mua, bán ngoại tệ giữa cá nhân với nhau hay giao dịch tại các tổ chức không phép có giá trị từ 100.000 USD trở lên có thể bị xử phạt tới 100 triệu đồng.

Một 'ông lớn' big4 ngân hàng đóng cửa loạt phòng giao dịch

Một 'ông lớn' big4 ngân hàng đóng cửa loạt phòng giao dịch

21/05/25 11:15 (GMT+7)

(VNF) - VietinBank mới đây thông báo chấm dứt hoạt động 7 phòng giao dịch. Cuối tháng 3, ngân hàng này cũng chấm dứt hoạt động 25 phòng giao dịch.

MSB ra mắt chương trình tích điểm dành cho khách hàng doanh nghiệp

MSB ra mắt chương trình tích điểm dành cho khách hàng doanh nghiệp

21/05/25 09:58 (GMT+7)

(VNF) - Nhằm tối ưu trải nghiệm và gia tăng gắn kết cho khách hàng trong thời gian sử dụng các sản phẩm, dịch vụ, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) ra mắt chương trình tích điểm đổi quà MSB Rewards dành cho doanh nghiệp với nhiều quà tặng hấp dẫn.

Tổng Giám đốc Sacombank Nguyễn Đức Thạch Diễm từ chức

Tổng Giám đốc Sacombank Nguyễn Đức Thạch Diễm từ chức

21/05/25 09:25 (GMT+7)

(VNF) - Bà Nguyễn Đức Thạch Diễm bất ngờ từ chức Tổng Giám đốc Ngân hàng Sacombank sau gần 8 năm đương nhiệm.

Sắp thanh toán vé tàu điện qua thẻ ngân hàng

Sắp thanh toán vé tàu điện qua thẻ ngân hàng

20/05/25 16:55 (GMT+7)

(VNF)- Hà Nội dự kiến khai trương hệ thống thẻ vé liên thông trên các tuyến metro, tích hợp thanh toán qua VNeID, thẻ ngân hàng, thẻ thanh toán quốc tế.

Tiền gửi của người dân vào ngân hàng tăng mạnh

Tiền gửi của người dân vào ngân hàng tăng mạnh

20/05/25 14:54 (GMT+7)

(VNF) - Tiền gửi của khách hàng cá nhân vào ngân hàng trong tháng 2 tăng thêm 178.000 tỷ đồng, nâng tổng mức gửi tiền trong 2 tháng đầu năm lên 301.000 tỷ đồng.

Thống đốc trình Quốc hội luật hóa quyền thu giữ tài sản đảm bảo của ngân hàng

Thống đốc trình Quốc hội luật hóa quyền thu giữ tài sản đảm bảo của ngân hàng

20/05/25 10:15 (GMT+7)

(VNF) - Sáng 20/5, NHNN đã trình Quốc hội dự thảo Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi), trong đó điểm nhấn đáng chú ý là đề xuất đưa vào luật quy định về quyền thu giữ tài sản bảo đảm của các tổ chức tín dụng – một bước đi được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt lâu nay trong xử lý nợ xấu.

Ngân hàng dồn sức tăng vốn, nguồn lực dài hạn cho thời kỳ bùng nổ đầu tư

Ngân hàng dồn sức tăng vốn, nguồn lực dài hạn cho thời kỳ bùng nổ đầu tư

20/05/25 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều ngân hàng nỗ lực tăng vốn điều lệ. Đây là yêu cầu tất yếu mà còn là chiến lược phát triển bền vững, thước đo về năng lực quản trị của ngân hàng.

OCB triển khai ưu đãi chào hè, hoàn tiền lên đến 15% khi chi tiêu bằng thẻ tín dụng

OCB triển khai ưu đãi chào hè, hoàn tiền lên đến 15% khi chi tiêu bằng thẻ tín dụng

19/05/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng Phương Đông (OCB) tung chương trình hoàn tiền lên đến 15% khi chi tiêu bằng thẻ tín dụng, cùng loạt ưu đãi đa dạng, “may đo” theo từng sở thích của khách hàng.

Mua bán, cho thuê tài khoản ngân hàng có thể bị phạt 200 triệu

Mua bán, cho thuê tài khoản ngân hàng có thể bị phạt 200 triệu

19/05/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Mua bán, cho thuê tài khoản ngân hàng dưới 10 tài khoản có thể bị phạt tới 80 triệu đồng. Mức phạt này tăng lên 100-200 triệu đồng nếu trên 10 tài khoản.

Giá vàng SJC chênh 20 triệu, chờ công bố kết quả thanh tra hãng vàng

Giá vàng SJC chênh 20 triệu, chờ công bố kết quả thanh tra hãng vàng

18/05/25 14:30 (GMT+7)

(VNF)-Giá vàng SJC cao hơn thế giới gần 20 triệu, NHNN khuyến cáo nhà đầu tư thận trọng. Sắp có kết quả thanh tra vàng... là thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.

‘Ngân hàng được cấp phép hoạt động, nếu đổ vỡ thì không thể vô trách nhiệm với dân’

‘Ngân hàng được cấp phép hoạt động, nếu đổ vỡ thì không thể vô trách nhiệm với dân’

18/05/25 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Thảo luận tổ chiều 17/5 về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số luật liên quan đến đầu tư, Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh cần sửa Luật Các tổ chức tín dụng để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người gửi tiền. Ông đặt vấn đề: “Ngân hàng được cấp phép hoạt động, nếu đổ vỡ thì không thể vô trách nhiệm với dân”.

Những thẻ ATM sẽ bị ngân hàng dừng giao dịch từ 1/7

Những thẻ ATM sẽ bị ngân hàng dừng giao dịch từ 1/7

18/05/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Từ 1/7, ngân hàng dừng giao dịch qua thẻ ATM từ. Tuy nhiên, khách hàng cần cảnh giác với hành vi lừa đảo trong quá trình chuyển đổi thẻ ATM từ sang thẻ chip.

 BĐS hồi phục, 'thu nhập khác' của ngân hàng lập tức tăng vọt

BĐS hồi phục, 'thu nhập khác' của ngân hàng lập tức tăng vọt

17/05/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo VPBankS, trong quý I/2025, "thu nhập khác" của các ngân hàng quốc doanh tăng đáng kể, thể hiện tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản. Cùng kỳ, nhiều ngân hàng cũng đẩy mạnh cho vay bất động sản.

Luật hóa Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu để bảo vệ các ngân hàng

Luật hóa Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu để bảo vệ các ngân hàng

16/05/25 10:45 (GMT+7)

(VNF) - NHNN cho biết, việc tiếp tục luật hóa các quy định tại Nghị quyết số 42/2017/QH14 nhằm tạo lập khuôn khổ pháp lý đồng bộ về xử lý nợ xấu, đảm bảo phù hợp với thực tiễn.

SHB triển khai nhiều ưu đãi cho cho các chủ thẻ quốc tế

SHB triển khai nhiều ưu đãi cho cho các chủ thẻ quốc tế

16/05/25 10:34 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) hợp tác cùng các thương hiệu nổi tiếng trên cả nước tung ra hàng loạt voucher, giảm giá độc quyền dành riêng cho chủ thẻ quốc tế khi thanh toán các dịch vụ giao vận, ẩm thực, nghỉ dưỡng, lữ hành...

Ngân hàng đồng loạt chốt lịch trả cổ tức

Ngân hàng đồng loạt chốt lịch trả cổ tức

16/05/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều ngân hàng chốt lịch chia cổ tức bằng tiền và cổ phiếu. Việc chi trả cổ tức bằng tiền hay cổ phiếu còn tùy vào chiến lược của từng ngân hàng.

Giá vàng SJC cao hơn thế giới gần 20 triệu đồng, NHNN khuyến cáo

Giá vàng SJC cao hơn thế giới gần 20 triệu đồng, NHNN khuyến cáo

15/05/25 17:02 (GMT+7)

(VNF) - Giá vàng SJC dù giảm nhưng vẫn cao hơn thế giới tới gần 20 triệu đồng/lượng. NHNN khuyến cáo người dân thận trọng khi đầu tư vàng.

PGBank triệu tập đại hội bất thường bầu nhân sự cấp cao

PGBank triệu tập đại hội bất thường bầu nhân sự cấp cao

15/05/25 09:19 (GMT+7)

(VNF) - PGBank bầu bổ sung 1 thành viên HĐQT và 1 thành viên ban kiểm soát tại đại hội bất thường dự kiến tổ chức vào tháng 7. Hiện HĐQT của PGBank có 5 thành viên.

Sắp có kết quả thanh tra 4 nhà vàng và 2 ngân hàng sau 1 năm thực hiện

Sắp có kết quả thanh tra 4 nhà vàng và 2 ngân hàng sau 1 năm thực hiện

14/05/25 15:43 (GMT+7)

(VNF) - Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khẩn trương hoàn tất kết luận thanh tra đối với các doanh nghiệp và ngân hàng tham gia kinh doanh vàng sau một năm tiến hành hoạt động thanh tra này.

Đằng sau sự sụt giảm CASA của hàng loạt ngân hàng trong quý I/2025

Đằng sau sự sụt giảm CASA của hàng loạt ngân hàng trong quý I/2025

14/05/25 14:43 (GMT+7)

(VNF) - Trong 27 ngân hàng niêm yết trên sàn chứng khoán, có tới 21 ngân hàng ghi nhận tỷ lệ CASA sụt giảm trong quý I/2025.

Lãi suất gói 120.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội giảm hơn 2%

Lãi suất gói 120.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội giảm hơn 2%

14/05/25 10:51 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất vay mua nhà ở xã hội từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng giảm hơn 2%, xuống ngưỡng 6,1%/năm. Số tiền giải ngân gói tín dụng này đạt 3.400 tỷ đồng.

Những doanh nghiệp gửi 'núi tiền' vào ngân hàng

Những doanh nghiệp gửi 'núi tiền' vào ngân hàng

14/05/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Dù lãi suất thấp, nhiều doanh nghiệp vẫn chọn gửi hàng chục nghìn tỷ đồng vào ngân hàng để tối ưu nguồn vốn, chờ thời cơ thay vì mạo hiểm đầu tư.

Tin khác
Ông Trần Hùng Huy sắp nhận về số tiền khủng từ Ngân hàng ACB

Ông Trần Hùng Huy sắp nhận về số tiền khủng từ Ngân hàng ACB

(VNF) - Chủ tịch ACB Trần Hùng Huy sẽ nhận được hơn 153 tỷ đồng tiền mặt và gần 23 triệu cổ phiếu mới trong đợt trả cổ tức sắp tới của ACB.

AI và bài toán báo cáo phát triển bền vững của ngân hàng

AI và bài toán báo cáo phát triển bền vững của ngân hàng

Mua, bán ngoại tệ trái phép có thể bị phạt tới 100 triệu

Mua, bán ngoại tệ trái phép có thể bị phạt tới 100 triệu

Một 'ông lớn' big4 ngân hàng đóng cửa loạt phòng giao dịch

Một 'ông lớn' big4 ngân hàng đóng cửa loạt phòng giao dịch

MSB ra mắt chương trình tích điểm dành cho khách hàng doanh nghiệp

MSB ra mắt chương trình tích điểm dành cho khách hàng doanh nghiệp

Tổng Giám đốc Sacombank Nguyễn Đức Thạch Diễm từ chức

Tổng Giám đốc Sacombank Nguyễn Đức Thạch Diễm từ chức

Sắp thanh toán vé tàu điện qua thẻ ngân hàng

Sắp thanh toán vé tàu điện qua thẻ ngân hàng

Tiền gửi của người dân vào ngân hàng tăng mạnh

Tiền gửi của người dân vào ngân hàng tăng mạnh

Thống đốc trình Quốc hội luật hóa quyền thu giữ tài sản đảm bảo của ngân hàng

Thống đốc trình Quốc hội luật hóa quyền thu giữ tài sản đảm bảo của ngân hàng

Ngân hàng dồn sức tăng vốn, nguồn lực dài hạn cho thời kỳ bùng nổ đầu tư

Ngân hàng dồn sức tăng vốn, nguồn lực dài hạn cho thời kỳ bùng nổ đầu tư

OCB triển khai ưu đãi chào hè, hoàn tiền lên đến 15% khi chi tiêu bằng thẻ tín dụng

OCB triển khai ưu đãi chào hè, hoàn tiền lên đến 15% khi chi tiêu bằng thẻ tín dụng

Mua bán, cho thuê tài khoản ngân hàng có thể bị phạt 200 triệu

Mua bán, cho thuê tài khoản ngân hàng có thể bị phạt 200 triệu

Giá vàng SJC chênh 20 triệu, chờ công bố kết quả thanh tra hãng vàng

Giá vàng SJC chênh 20 triệu, chờ công bố kết quả thanh tra hãng vàng

‘Ngân hàng được cấp phép hoạt động, nếu đổ vỡ thì không thể vô trách nhiệm với dân’

‘Ngân hàng được cấp phép hoạt động, nếu đổ vỡ thì không thể vô trách nhiệm với dân’

Những thẻ ATM sẽ bị ngân hàng dừng giao dịch từ 1/7

Những thẻ ATM sẽ bị ngân hàng dừng giao dịch từ 1/7

 BĐS hồi phục, 'thu nhập khác' của ngân hàng lập tức tăng vọt

BĐS hồi phục, 'thu nhập khác' của ngân hàng lập tức tăng vọt

Luật hóa Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu để bảo vệ các ngân hàng

Luật hóa Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu để bảo vệ các ngân hàng

SHB triển khai nhiều ưu đãi cho cho các chủ thẻ quốc tế

SHB triển khai nhiều ưu đãi cho cho các chủ thẻ quốc tế

Ngân hàng đồng loạt chốt lịch trả cổ tức

Ngân hàng đồng loạt chốt lịch trả cổ tức

Giá vàng SJC cao hơn thế giới gần 20 triệu đồng, NHNN khuyến cáo

Giá vàng SJC cao hơn thế giới gần 20 triệu đồng, NHNN khuyến cáo

PGBank triệu tập đại hội bất thường bầu nhân sự cấp cao

PGBank triệu tập đại hội bất thường bầu nhân sự cấp cao

Sắp có kết quả thanh tra 4 nhà vàng và 2 ngân hàng sau 1 năm thực hiện

Sắp có kết quả thanh tra 4 nhà vàng và 2 ngân hàng sau 1 năm thực hiện

Đằng sau sự sụt giảm CASA của hàng loạt ngân hàng trong quý I/2025

Đằng sau sự sụt giảm CASA của hàng loạt ngân hàng trong quý I/2025

Lãi suất gói 120.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội giảm hơn 2%

Lãi suất gói 120.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội giảm hơn 2%

Những doanh nghiệp gửi 'núi tiền' vào ngân hàng

Những doanh nghiệp gửi 'núi tiền' vào ngân hàng

Cận cảnh khu đất vàng khiến 2 cựu Chủ tịch Khánh Hòa vướng lao lý

Cận cảnh khu đất vàng khiến 2 cựu Chủ tịch Khánh Hòa vướng lao lý

(VNF) - Khu đất hơn 20.100m2 tại số 28E Trần Phú, TP. Nha Trang từng được giao cho Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang thực hiện dự án Nha Trang Golden Gate. Do liên quan đến vụ án sai phạm nghiêm trọng trong quản lý tài sản công, dự án rơi vào tình trạng dang dở, hoang hóa.