Mục tiêu doanh thu 1.350 tỷ, lãi 118 tỷ của BV Land trông vào đâu?
Vĩnh Chi -
11/04/2024 11:50 (GMT+7)
(VNF) – Năm 2024, BV Land (UPCoM: BVL) đã đặt mục tiêu kinh doanh khá tham vọng với doanh thu thuần 1.350 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 118 tỷ đồng. Tuy nhiên, cơ sở của mục tiêu này chưa được ban lãnh đạo công ty làm rõ.
Mục tiêu doanh thu 1.350 tỷ, lãi 118 tỷ của BV Land trông vào đâu?
BVL hôm 9/4 đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 (AGM 2024). Tại đại hội, kế hoạch kinh doanh năm 2024 đã được thông qua, với doanh thu thuần 1.350 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 118 tỷ đồng. So với năm 2023, kế hoạch 2024 tăng lần lượt 30% và 113%.
Thông tin tại đại hội, lãnh đạo BVL đánh giá 2024 sẽ là năm công ty chuyển đổi trạng thái từ phòng thủ sang sẵn sàng, do nhìn nhận từ cuối năm này, thị trường bất động sản sẽ tốt lên.
Theo kế hoạch được công bố, BVL sẽ khởi công 3 dự án trong năm nay, gồm: BV Bavella Green Park (hay còn gọi là khu đô thị phía tây Dĩnh Trì, xã Dĩnh Trì, TP. Bắc Giang), BV Diamond Hill Thái Nguyên (tại TP. Thái Nguyên) và BV Bavella Thanh Ba (Phú Thọ).
Ngoài ra, BVL cũng đặt mục tiêu được giao chủ đầu tư hoặc M&A ít nhất 2 dự án. Điều này được lý giải là nhằm chuẩn bị cho giai đoạn phục hưng của thị trường bất động sản, được cho là bắt đầu từ 2025.
Trả lời thắc mắc của cổ đông tại AGM 2024 về kế hoạch kinh doanh năm này, Chủ tịch BVL, ông Tạ Hoài Hạnh, nói dù thị trường bất động sản 2024 vẫn còn khó khăn, song với phân khúc nhà ở thực, gần trung tâm, vừa túi tiền, cơ hội còn rất nhiều. Điều này không chỉ đúng tại Hà Nội mà còn đúng với thị trường tỉnh. Theo đó, BVL đang có lợi thế với những dự án ở vị trí trung tâm, vừa túi tiền.
“Ngay cả giai đoạn khó khăn 2022 – 2023, chúng tôi vẫn bán được hàng thì không có lý do gì 2024 lại quá bi quan. Chúng tôi cũng thuê cả các đơn vị tư vấn đánh giá thị trường. Dự án tại Bắc Giang, Thái Nguyên đã có rất nhiều người hỏi mua, thậm chí đã có rất nhiều đối tác ngỏ ý xin hợp tác”, ông Hạnh nói.
Có thể thấy, phần trả lời của Chủ tịch BVL chưa làm rõ được những cơ sở của kế hoạch kinh doanh 2024 mà cổ đông quan tâm. Điều cổ đông thấy rõ duy nhất có lẽ là… sự tự tin của chính vị chủ tịch này.
Trên thực tế, những năm 2022 – 2023, nguồn thu của BVL đến từ các dự án như: BV Diamond Hill (Bắc Giang), BV Bavella Lạc Ngàn (Phú Thọ). Trong 2 năm này, mỗi năm BVL “ăn” hơn 1.000 tỷ đồng doanh thu. Giỏ hàng tại 2 dự án này, vì thế, về cơ bản đã hết. Năm 2024, BVL phải ra hàng khác để “ăn” nếu muốn hiện thực hóa tham vọng doanh thu 1.350 tỷ đồng.
Trong kế hoạch, BVL dự kiến sẽ có 3 dự án trong năm 2024 (như đã nêu trên), gồm: BV Diamond Hill Thái Nguyên, BV Bavella Thanh Ba (Phú Thọ) và BV Bavella Green Park (Bắc Giang). Tuy nhiên, trong số này, đến thời điểm hiện tại mới chỉ có BV Bavella Green Park được khởi công.
BV Bavella Green Park có quy mô 12,5ha, nằm tại xã Dĩnh Trì, TP. Bắc Giang. Giỏ hàng của dự án bao gồm đất nền và nhà ở liền kề xây thô hoàn thiện mặt ngoài. Theo cập nhật của BVL, dự án này được cấp phép xây dựng vào tháng 2/2024, khởi công vào tháng 3/2024, dự kiến tháng 8/2024 xong toàn bộ hạ tầng và tháng 12/2024 sẽ hoàn thiện toàn bộ dự án.
Với tiến độ này, BV Bavella Green Park nhiều khả năng sẽ mang về cho BVL một dòng tiền tương đối lớn từ việc bán hàng. Tuy nhiên, dòng tiền là một chuyện, mức độ ghi nhận doanh thu tới đâu là một chuyện khác. Bởi đặc thù của ngành bất động sản là chỉ ghi nhận doanh thu khi đã bàn giao. Ngoài ra, ở dự án này, BVL cũng chỉ góp vào 31% vốn. Đó là còn chưa kể, tiến độ thực hiện dự án mà BVL nêu ra thực sự là một lý tưởng.
Ngoài BV Bavella Green Park, 2 dự án còn lại của BVL vẫn còn khá… mông lung. Cụ thể, dự án BV Diamond Hill Thái Nguyên (tháp chung cư 38 tầng và khối đế shophouse) cho tới lúc này còn đang thỏa thuận đấu nối hạ tầng và xử lý các thủ tục tiếp theo để có thể khởi công.
Trong khi đó, dự án BV Bavella Thanh Ba – thị trấn Thanh Ba, Phú Thọ còn đang làm công tác pháp lý, liên quan đến hồ sơ thiết kế cơ sở và báo cáo nghiên cứu khả thi, công tác điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án; còn công tác giải phóng mặt bằng thì chưa biết ngày nào xong, đồng nghĩa khả năng ghi nhận doanh thu là rất mong manh.
Xét ở khía cạnh khác là câu chuyện lợi nhuận. Kỳ vọng lợi nhuận sau thuế năm nay của BVL lên tới 118 tỷ đồng. Đây là con số không hề nhỏ, chỉ kém 2022 (144 tỷ đồng). Tuy nhiên, cần biết rằng lợi nhuận sau thuế năm 2022 phần lớn có được nhờ “game” hợp nhất BV Invest và Areca. Còn trong năm 2024, liệu BVL trông vào “game” tài chính nào để đạt được con số lợi nhuận đó?
Chủ tịch BVL Tạ Hoài Hạnh nói rằng “Ban điều hành đánh giá các kế hoạch đưa ra năm nay vẫn còn khiêm tốn và có tính khả thi cao”. Nhưng với những gì đang được BVL công bố, cổ đông và nhà đầu tư BVL có quyền hoài nghi về tính khả thi của kế hoạch này.
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Nguồn cung nhà thấp tầng tại phía tây Hà Nội đang thu hẹp nhanh trong khi mặt bằng giá không ngừng tăng cao theo đà phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án đại đô thị đã hình thành cư dân và có chính sách tài chính kéo dài đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền trên thị trường.
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Dự án Liễu Giai Tower do CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư quy mô 27 tầng nổi vừa bị điểm tên chưa được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.