Quý IV/2023, doanh thu thuần hợp nhất của KDH đạt 469 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm trước.
Nhờ giá vốn được cải thiện, lợi nhuận gộp chỉ giảm 2%, đạt 291 tỷ đồng, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 62%.
Trong quý, KDH có thêm 16 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng 77%. Tuy nhiên, công ty phải chịu 24 tỷ đồng lỗ khác, chủ yếu do thanh lý hợp đồng hợp tác đầu tư.
Mặt khác, các loại chi phí tăng lên rất đáng kể, như chi phí tài chính 56 tỷ đồng, tăng 93%; chi phí bán hàng 59 tỷ đồng, tăng 40%; còn chi phí quản lý chỉ giảm 7%, đạt 53 tỷ đồng.
Bởi vậy, kết thúc quý IV/2023, lợi nhuận trước thuế hợp nhất của KDH chỉ đạt 116 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ.
Khấu trừ thuế, lợi nhuận hợp nhất chỉ còn 63 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ. Đây cũng là lợi nhuận sau thuế quý thấp nhất trong vòng 29 quý qua (tức kể từ sau quý III/2016).
Lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của KDH đạt 2.093 tỷ đồng, giảm 28% so với năm trước, thấp nhất 8 năm qua. Nhờ giá vốn rất thấp, lợi nhuận gộp tăng 75%, đạt 1.572 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp đạt 75%.
Tuy vậy, trong năm 2023, KDH phải chứng kiến chi phí tài chính tăng rất mạnh, tăng 57%, đạt 143 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí bán hàng và chi phí quản lý được tiết giảm không đáng kể, lần lượt đạt 163 tỷ đồng, giảm 7% và 206 tỷ đồng, giảm 9%.
Ngoài ra, KDH còn chịu khoản lỗ khác 38 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 418 tỷ đồng, chủ yếu do không còn khoản lãi từ giao dịch mua rẻ và bồi thường chấm dứt hợp đồng lớn như cùng kỳ.
Vì vậy, công ty chỉ có thể kết thúc năm 2023 với khoản lợi nhuận trước thuế 1.071 tỷ đồng, giảm 24% và lợi nhuận sau thuế 730 tỷ đồng, giảm 32% so với năm trước. Đây là mức lợi nhuận sau thuế năm thấp nhất trong vòng 6 năm qua.
Năm 2023, KDH đặt mục tiêu doanh thu 3.100 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.000 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới chỉ hoàn thành 67,5% mục tiêu doanh thu và 73% mục tiêu lợi nhuận.
Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của KDH đạt 26.418 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm tới 71% trong cơ cấu tài sản, đạt 18.787 tỷ đồng, tăng 51%, chủ yếu là bất động sản dở dang, tập trung tại các dự án: Khang Phúc – khu dân cư Tân Tạo (6.528 tỷ đòng), Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (3.380 tỷ đồng), Bình Trưng – Bình Trưng Đông (3.158 tỷ đồng), Khang Phúc – khu định cư Phong Phú 2 (1.675 tỷ đồng), Khang Phúc – An Dương Vương (1.233 tỷ đồng), Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông (964 tỷ đồng)…
Điểm tích cực là tiền và tương đương tiền tăng 35% lên 3.729 tỷ đồng, chiếm 14% tổng tài sản. Trong khi đó, các khoản phải thu giảm 64% còn 1.885 tỷ đồng, chiếm 7% tài sản.
Về nguồn vốn, nợ phải trả của KDH tại ngày 31/12/2023 đạt 10.889 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm. Cơ cấu nợ phải trả ghi nhận điểm sáng là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 2.353 tỷ đồng, tăng 2,6 lần, còn nợ vay đạt 6.345 tỷ đồng, giảm 6%.
Vốn chủ sở hữu của KDH đạt 15.528 tỷ đồng, tăng 31% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu chỉ là 0,7 lần.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh năm 2023 âm khá nặng (-1.556 tỷ đồng), chủ yếu do tăng hàng tồn kho. Tuy nhiên, KDH đã cân đối được bằng việc tăng cường thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác (dòng tiền đầu tư dương 2.826 tỷ đồng). Trong năm, công ty giảm nhẹ quy mô của dòng tiền đi vay (giảm 3%, đạt 4.094 tỷ đồng) trong khi đẩy quy mô dòng tiền trả nợ gốc vay tăng 3,7 lần so với năm trước, lên 4.519 tỷ đồng.
Lưu chuyển tiền thuần cả năm dương 976 tỷ đồng, giúp KDH có lượng tiền dồi dào tại thời điểm kết thúc năm 2023.
Tags:
(VNF) - Ngày 25/4, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 (AGM 2026) tại Hà Nội, thông qua toàn bộ tờ trình về hoạt động kinh doanh và bầu HĐQT nhiệm kỳ mới.
(VNF) - Khu đất "Cao Xà Lá" trên đường Nguyễn Trãi (TP Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 11ha, dự kiến sẽ được xây dựng các tòa nhà cao tầng từ 43 đến 46 tầng.
(VNF) - Nhiều cơ sở nhà, đất công dôi dư đang xuống cấp sau thời gian bỏ hoang sẽ được Đà Nẵng cho thuê hoặc bố trí sử dụng trong thời gian tới.
(VNF) - Chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết nhằm tháo gỡ gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại một số địa phương cho thấy, từ quy định đến thực thi vẫn tồn tại khoảng cách lớn.
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.
(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.
(VNF) - Dự án Ecohome Hòa Hiệp tại phường Hải Vân và phường Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng) tiếp tục mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m².
(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
(VNF) - Cử tri Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh quy hoạch 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ, dự kiến phê duyệt trong tháng 5/2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HoSE: SRC), Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn đã cập nhật về việc đầu tư dự án trọng điểm tại khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi, cũng như tiến độ di dời nhà máy tại đây.
Rao bán nhà từ trước Tết nhưng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ buộc phải hạ giá sâu, lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 25/4, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 (AGM 2026) tại Hà Nội, thông qua toàn bộ tờ trình về hoạt động kinh doanh và bầu HĐQT nhiệm kỳ mới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
