Nhận diện nhà đầu tư Khu đô thị ven sông Nghèn hơn 1.400 tỷ đồng tại Hà Tĩnh
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Đức Tuấn thành lập năm 2021, vừa được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị ven sông Nghèn hơn 1.400 tỷ đồng tại Hà Tĩnh.
Ghi nhận tại nhiều địa phương ở Nghệ An cho thấy, phần lớn các trường hợp bỏ cọc sau đấu giá đất đều xuất phát từ những khu vực từng trải qua “cơn sốt” giá ngắn hạn. Các cơn sốt này chủ yếu được kích hoạt bởi thông tin quy hoạch chưa được kiểm chứng đầy đủ, thậm chí mới dừng ở mức đề xuất, song đã đủ để đẩy mặt bằng giá đất tăng vọt.

Khi thông tin lan truyền, giới đầu cơ nhanh chóng đổ về “đón sóng”, tạo ra các giao dịch sôi động trong thời gian rất ngắn. Tuy nhiên, khi thị trường hạ nhiệt, hạ tầng chưa kịp hình thành, thanh khoản suy giảm, dòng tiền đầu cơ lập tức rút lui, để lại hàng loạt lô đất trúng đấu giá nhưng không được hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Khu đất đấu giá Rú Cụp – Nam Lĩnh (xã Đại Huệ), sau khi xuất hiện thông tin đề xuất xây dựng khu công nghiệp, khu vực này nhanh chóng trở thành tâm điểm săn đất. Tại đây, hình thức giao dịch phổ biến không phải mua bán hoàn chỉnh mà là “lướt cọc” – sang nhượng tiền đặt cọc trong thời gian ngắn nhằm hưởng chênh lệch.
Tại cao điểm cơn sốt, có người trúng đấu giá 2 lô đất tại khu vực Rú Cụp. Trong đó, lô đất có diện tích 252m², giá khởi điểm 882 triệu đồng và được trúng đấu giá với mức hơn 2,389 tỷ đồng. Sau khi trúng đấu giá, đã thực hiện việc sang nhượng tiền đặt cọc, hiện lô đất này đã qua 2 lượt lướt cọc, giá trị giao dịch lên tới hơn 3,4 tỷ đồng.
Đối với lô đất còn lại với diện tích 248m2 có giá khởi điểm 868 triệu đồng và được đấu giá thành công với mức 2,528 tỷ đồng.
Theo người dân, cách đây mấy tuần, khi đang “sốt nóng”, lô đất này được hỏi với mức giá rất cao nhưng họ không bán. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, dù đang được rao bán với giá khoảng 3,1 tỷ đồng, lô đất vẫn chưa có người mua.
Theo phản ánh từ các môi giới địa phương: “Những lô đất chủ cũ trúng đấu giáp phần lớn giao dịch chỉ là mua bán cọc, ăn theo thông tin quy hoạch”.
Trong giai đoạn thị trường nóng sốt,tiền đặt cọc mỗi lô dao động từ 100 – 200 triệu đồng, thời gian giữ cọc chỉ từ 10 – 20 ngày. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia với kỳ vọng “sang tay” nhanh, hưởng chênh lệch vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng, bất chấp việc giá đất đã bị đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực.

Lãnh đạo UBND xã Đại Huệ cho hay, khu đất đấu giá Rú Cụp - Nam Lĩnh là một trong những điểm nóng điển hình thời gian qua. Khu đất nằm giữa cánh đồng rộng, hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư đồng. Toàn khu có 56 lô đất ở, diện tích mỗi lô từ 248 - 309 m². Đầu tháng 12/2025, địa phương tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại khu vực này, kết quả có 55 lô trúng đấu giá, với mức giá khởi điểm từ 800 triệu đến 1,7 tỷ đồng/lô. Tuy nhiên, đến nay, phần lớn các lô đất trúng đấu giá vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong khi đó, các giao dịch phát sinh chủ yếu là lướt cọc, sang tay ngắn hạn giữa các nhà đầu tư.
Không chỉ dừng lại ở xã Đại Huệ, tình trạng bỏ cọc sau đấu giá đất còn lan sang nhiều địa phương khác trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Tại xã An Châu, trong phiên đấu giá 21 lô đất tổ chức đầu tháng 8/2025, có tới 17 lô bị bỏ cọc, chỉ còn 4 lô hoàn tất giao dịch.
Theo ghi nhận, tại phiên đấu giá này, mức giá khởi điểm khoảng 2 tỷ đồng/lô, song qua đấu giá, nhiều nhà đầu tư đã đẩy giá lên trên 4 tỷ đồng/lô. Mỗi lô đất phải đặt cọc 300 triệu đồng, nhưng sau khi trúng đấu giá, nhiều trường hợp đã chấp nhận bỏ cọc vì giá quá cao không bán nổi cho ai.

Theo lãnh đạo xã An Châu, không ít nhà đầu tư tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ, đẩy giá lên cao rồi rút lui khi không thể sang nhượng. Điều này khiến người dân có nhu cầu ở thực gần như bị loại khỏi cuộc chơi do giá đất vượt quá khả năng tài chính.
Hiệp hội Bất động sản tỉnh Nghệ An cho biết, nguyên nhân sâu xa của tình trạng bỏ cọc là do thị trường tập trung nhiều nhà đầu tư nhỏ, tiềm lực tài chính hạn chế, dễ bị cuốn theo tâm lý đám đông. Khi kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn không đạt được, việc chấp nhận mất cọc trở thành lựa chọn để cắt lỗ.
Hệ lụy không chỉ dừng ở việc lãng phí nguồn lực xã hội, làm gián đoạn kế hoạch sử dụng đất của địa phương, mà còn gây áp lực lớn lên công tác quản lý nhà nước về đất đai, buộc chính quyền phải tổ chức đấu giá lại, tốn kém thêm thời gian và chi phí.
Trước thực trạng này, nhiều ý kiến cho rằng cần siết chặt điều kiện tham gia đấu giá đất, trong đó có việc nâng mức tiền đặt cọc lên 30 – 50% giá trị lô đất, rút ngắn thời gian nộp đủ tiền trúng đấu giá, đồng thời xem xét giới hạn số lượng lô đất mà một cá nhân được tham gia đấu giá trong cùng khu vực quy hoạch.
Cùng với đó, việc tăng cường minh bạch thông tin quy hoạch, giám sát chặt chẽ hoạt động đấu giá và xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá được xem là giải pháp cần thiết để đưa hoạt động đấu giá đất trở về đúng mục tiêu phục vụ phát triển kinh tế – xã hội và nhu cầu ở thực của người dân.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Đức Tuấn thành lập năm 2021, vừa được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị ven sông Nghèn hơn 1.400 tỷ đồng tại Hà Tĩnh.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Phụng Công do Công ty cổ phần Mass Housing làm chủ đầu tư có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.156,94 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ dự án Khu dân cư Zen Garden Village là CTCP Thương mại kỹ thuật và đầu tư Tín Việt đang gặp khó khăn về tài chính, thực hiện các thủ tục sau đầu tư còn chậm. Đáng chú ý, dự án vào diện thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
(VNF) - TP. HCM dự kiến thu từ đất 100.000 tỷ đồng từ các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và gỡ vướng cho hơn 100 dự án.
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung mới được tung ra thị trường, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2026 vẫn giảm mạnh, thanh khoản co hẹp và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự quay trở lại. Trong bối cảnh đó, triển vọng khởi sắc của phân khúc này trong quý II được đánh giá vẫn khá hạn chế.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ra Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của nhà Đại Lộc tại KĐT Bắc Sông Cấm.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đường Nguyễn Chí Thanh được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, có diện tích khoảng 33ha, vốn đầu tư hơn 1.651 tỷ đồng .
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đang rà soát pháp lý hai dự án Tân Thiện và Phước Hội sau khi phát hiện lệch thông tin về nhà đầu tư giữa các nguồn dữ liệu, nhằm làm rõ quá trình triển khai dự án.
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị ven sông quy mô lớn sẽ được Đà Nẵng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2026 – 2027.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng ban hành thông báo chấp thuận cho 3 tổ chức thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
(VNF) - Trước thông tin về việc chuyển nhượng sân golf Hilltop Valley Hòa Bình với mức giá bán lên tới 2.500 tỷ đồng đang lan truyền trên các trang rao bán BĐS, Tập đoàn Geleximco đã khẳng định, đó là thông tin thất thiệt, không có chuyện tập đoàn rao bán Sân golf Hilltop Valley Hòa Bình,
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị bổ sung phương pháp xác định dân số nhà chung cư để có nhiều hơn căn hộ loại vừa và nhỏ.
(VNF) - Nguồn cung nhà thấp tầng tại phía tây Hà Nội đang thu hẹp nhanh trong khi mặt bằng giá không ngừng tăng cao theo đà phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án đại đô thị đã hình thành cư dân và có chính sách tài chính kéo dài đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền trên thị trường.
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Dự án Liễu Giai Tower do CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư quy mô 27 tầng nổi vừa bị điểm tên chưa được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Đức Tuấn thành lập năm 2021, vừa được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị ven sông Nghèn hơn 1.400 tỷ đồng tại Hà Tĩnh.
(VNF) - Có tổng chiều dài hơn 76km và tổng mức đầu tư trên 75.300 tỷ đồng, dự án đường Vành Đai 3 đi qua TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Dương (cũ). Theo kế hoạch, công trình dự kiến về đích vào giữa năm 2026, nhưng những khí khăn từ thực tế buộc đơn vị quản lý phải điều chỉnh thời hạn hoàn thành.