Căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) vừa kết hợp ở vừa cho thuê là sản phẩm mà hầu hết các chủ đầu tư đều không bỏ qua tại các vùng biển. Dự án đầu tiên mà nhiều nhà đầu tư chạm chân là căn hộ của dự án Le Palmier đã đi vào hoạt động. Dự án nhỏ với chỉ gần 50 căn hộ và vài chục căn biệt thự, thiết kế xinh xắn. Nhưng giá chủ đầu tư chào bán không rẻ: trên dưới 70 triệu đồng/m2, dự tính mỗi căn hộ 50m2 có giá từ 3 tỷ đến 3,8 tỷ đồng tùy vị trí. Giá biệt thự “chát” hơn, rẻ nhất là 29 tỷ đồng/căn, cao nhất gần 50 tỷ đồng/căn cho diện tích từ 200m2 đến 400m2.
Bên cạnh Le Palmier là trả nhanh tiền mặt nhận nhà ngay, nhân viên môi giới còn sẵn lòng giới thiệu hàng loạt căn hộ có mức giá và chất lượng tương đương. Ví dụ như dự án Charm Resort Hồ Tràm, Ixora Hồ Tràm By Fusion, Venezia Bình Châu, với mức giá từ 65 triệu đồng/m2 đến 80 triệu đồng/m2.
Giải thích cho giá cả có phần đắt đỏ, chị Kiều Anh, một nhà đầu tư condotel từng có kinh nghiệm ở Nha Trang cho biết: “Hồ Tràm đã được tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu quy hoạch là đất thương mại dịch vụ, sẽ không có chuyện có nhà chung cư để ở đâu, mà hầu hết là căn hộ kinh doanh du lịch, giá đất đã đắt nên không hy vọng sản phẩm rẻ được. Hơn nữa, Hồ Tràm cũng đã được chủ đầu tư lẫn chính quyền địa phương “định vị” là khu vực bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang, rất khó tìm condotel có giá bình dân”.
Chủ đầu tư bất động sản tại Hồ Tràm rất chú ý đến các tiện ích dịch vụ giải trí của dự án
Quả vậy, quan sát kỹ thì dễ nhận ra các dự án đều được chủ đầu tư chau chuốt từ ý tưởng thiết kế tới tiện ích cảnh quan xung quanh. Tuy nhiên, làm một phép tính nhẩm dòng tiền, thì hầu như nhà đầu tư lại không mặn mà với sản phẩm condotel.
“Mỗi một căn condotel 50m2 thì ít nhất phải đầu tư tới 3 tỷ đồng. Nhận nhà xong thì giao lại cho chủ đầu tư quản lý. Hầu hết các chủ đầu tư đều cam kết sẽ thuê lại và trả từ 8-10% lãi suất mỗi năm. Như vậy là cũng chỉ nhỉnh hơn lãi suất cho gửi ngân hàng một chút và chủ nhà được quyền ở từ 15 tới 20 đêm/năm. Những ngày còn lại phải trả tiền như khách bình thường. Sau 3 năm đầu, chủ đầu tư tính phương thức lấy tổng doanh thu cho thuê trừ đi hết các chi phí, chủ nhà được lấy lại 80% và chủ đầu tư lấy 20%. Tính đi tính lại nhà là của mình, lãi lời 3 năm đầu chỉ bằng giử tiền ngân hàng trong khi những năm sau chưa biết sẽ như thế nào, vậy nên tôi không mua”, anh Lê Hòa, nhà đầu tư ở Vũng Tàu chia sẻ.
Bờ biển đẹp, hoang sơ là một trong những yếu tố thu hút nhà đầu tư tại Hồ Tràm
Đem thắc mắc về việc phải giao căn hộ lại cho chủ đầu tư và lợi nhuận cam kết cụ thể sau 3 năm với chị Nguyễn Minh, môi giới lâu năm ở Hồ Tràm, chị Minh thừa nhận, hầu như chủ đầu tư nào cũng giao kèo trong hợp đồng là phải giao lại cho chủ đầu tư quản lý và kinh doanh do họ muốn cả khu phải phát triển đồng bộ chứ không thể sinh hoạt mỗi căn mỗi kiểu được. Về lợi nhuận cam kết, chị Minh cho biết, sau 3 năm đầu chủ đầu tư cố gắng cam kết trả từ 8-10% tổng giá trị căn hộ mỗi năm, còn những năm sau thì không thể biết trước được doanh thu sẽ như thế nào nên không cam kết được. “Chủ nhà cũng phải chịu cảnh “hên, xui” thôi, nếu chủ đầu tư nào làm ăn tốt thì mình cùng có lãi”, chị Minh nói.
Quan sát kỹ tại một số sàn giao dịch nhà đất ở Hồ Tràm, hầu như sản phẩm condotel đều nhận được cái lắc đầu của nhà đầu tư. “Hàng tháng nhà đầu tư phải trang trải tiền nợ ngân hàng hàng tháng nếu vay tiền ngân hàng để mua, thuế thu nhập khi tham gia vào chương trình cho thuê lại với chủ dự án, phí quản lý hàng tháng mà lại không thể nắm chắc lợi nhuận từ doanh như thế nào thì đúng là “thả gà ra đuổi”, tiền mặt của mình mà đầu tư như vậy khá rủi ro”, chị Hoa, một khách hàng tham quan các dự án có condotel ở Hồ Tràm nhận xét.
“Khách hàng đầu tư nên chọn đất nền Hồ Tràm với những dòng sản phẩm như shophouse, biệt thự, nhà phố nhưng không bị ràng buộc bởi hợp đồng thuê lại của chủ đầu tư. Hồ Tràm có tiềm năng lớn trong việc tăng giá trị bất động sản có từ đất nền như vị trí kết nối đến trung tâm thuận lợi, sở hữu bãi tắm đẹp thích hợp phát triển du lịch, khu vực được chú trọng phát triển hạ tầng, sân bay, quan trọng là giá đất nền còn dễ chịu”, giám đốc một dự án nghỉ dưỡng ở Hồ Tràm, anh Huỳnh Tuấn Anh nhận xét.
Theo chân dòng người tham qua các dự án lớn có nhà phố, biệt thự như Nova Tropicana, Nova World, phóng viên ghi nhận, so với Phú Quốc, quanh sân bay Phan Thiết hay vùng ven Đà Nẵng, Nha Trang đã có nhiều năm phát triển và tăng giá, thì giá đất ở Hồ Tràm khá “dễ thở”.
Ví dụ mặt tiền biển Nha Trang hiện lên tới 210 triệu/m2, mặt tiền biển tại Đà Nẵng 250 triệu/m2, mặt tiền biển Phan Thiết 100 triệu/m2. Trong khi giá đất Hồ Tràm vị trí đẹp mặt tiền biển ở Hồ Tràm chỉ có 60 triệu/m2. Còn giá biệt thự rộng 200m2 -300m2 ở Hồ Tràm dao động từ 9 tỷ đồng đến 12 tỷ đồng. Giá nhà phố diện tích 100m2, mặt tiền 5m, chỉ từ 5 tỷ đồng đến 5,5 tỷ đồng bao gồm cả nhà xây thô được xem là khá hợp lý.
Đa dạng các sản phẩm BĐS tại Hồ Tràm
Theo chân chị Thu Thủy, một môi giới đã có thâm niên 10 năm của sàn giao dịch bất động sản NovaLand, phóng viên được “mục sở thị” những khu dự án đã khá sầm uất, nhiều công trình tiện ích và khu giải trí, thương mại đã hoạt động náo nhiệt của Tập đoàn Nova. Chị Thủy cho biết, tại dự án Nova Tropicana, nhà đầu tư sẽ được nhận nhà đúng tiến độ vào cuối năm sau, tuy nhiên tại thời điểm này toàn bộ khu tiện ích, trung tâm thương mại, các khu shophousse đã hoạt động nhộn nhịp. Giá nhà phố trung bình là 5,5 tỷ đồng đến 6,5 tỷ đồng/căn, còn biệt thự từ 10 đến 12 tỷ đồng/căn tùy vị trí. Điều đáng nói là chủ đầu giao sản phẩm đã hoàn thiện cơ bản, người mua chỉ cần hoàn thiện nội thất là vào ở ngay.
Cách Nova Tropicana không xa, nhà đầu tư có thể lựa chọn dự án của Venezia Beach của chủ đầu tư là Tập đoàn Hưng Vượng, có sản phẩm và diện tích tương đương với mức giá cao hơn khoảng 20%. Tuy nhiên, người mua lại băn khoăn vì tốc độ triển khai dự án xem ra còn khá chậm chạp và địa chỉ khu dự án lại thuộc tỉnh Bình Thuận.
Điểm cộng cho các dự án ở Hồ Tràm là pháp lý rõ ràng, được các cơ quan quản lý địa phương phê duyệt chủ trương, phê duyệt thiết kế chọn lọc kỹ càng, đều đủ giấy pháp xây dựng nhằm tạo ra một khu nghỉ dưỡng có hạ tầng tốt. Quan sát các dự án dễ dàng nhận thấy đều có các ngân hàng lớn hậu thuẫn cho khách hàng vay dài hạn, ân hạn cả gốc lãi từ 1 đến 2 năm.
“Tốt nhất là nên mua các sản phẩm nhà phố, biệt thự vì hầu hết đều được ngân hàng cho vay dài hạn. Lợi ích của dạng nhà này là hầu như chủ đầu tư đều không ép phải cho thuê lại nên tự mỗi chủ nhà đều thoải mái sử dụng theo ý muốn của mình, mặt khác có thể tự lên phương án cho thuê kinh doanh theo bản thân mình muốn”, chị Hà, một khách tham qua khu dự án của Nova Land tâm sự.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có số lượng khách sạn 5 sao chỉ đếm trên đầu ngón tay, số lượng khách sạn 3-4 sao cũng thuộc hàng hiếm nên tình trạng cháy phòng luôn là vấn đề nan giải. Nhiều khu resort phải cần đặt phòng trước 1-2 tháng trong những dịp lễ. Bởi vậy, khách mua hoàn toàn có thể hướng đến đầu tư dài hạn nhà phố, biệt thự, đất nền ở Hồ Tràm để kinh doanh nhà hàng, khách sạn, homestay, bungarlow… Nhìn chung, giá sản phẩm bất động sản ở Hồ Tràm còn rẻ do còn ở giai đoạn sơ khai và hy vọng sẽ có biên độ sinh lời cao trong thời gian tới khi có nhiều cao tốc nối TP. HCM và Biên Hòa, Long An tới Bà Rịa- Vũng Tàu.
