Nhà liền kề Hoài Đức giá 300 triệu/m2: Đất ven đô Hà Nội lên đỉnh mới?
(VNF) - Cơn “ngáo” giá của nhà chung cư, kéo theo nhiều phân khúc khác như biệt thự, liền kề, nhà phố tăng theo. Nhà đất Hà Nội có dự án chào bán 300 triệu đồng/m2, sản phẩm thứ cấp tăng gấp 2 lần chỉ trong khoảng hơn 1 năm. Nhiều chuyên gia dự báo, có thể phân khúc thấp tầng cũng đã tạo nên mặt bằng giá mới
Nhà liền kề cũ tăng gấp 2, nhà mới 300 triệu đồng/m2
Anh Bùi Văn Bằng (42 tuổi), nhà đầu tư ở Sóc Sơn, Hà Nội cho biết, sau chỉ hơn 1 năm quay lại để hỏi giá nhà liền kề khu đô thị Hinode Royal Park giá đã tăng gần gấp 2 lần. Cụ thể, thời điểm đầu tháng 9/2024, một căn liền kề thấp nhất đang có giá rao bán khoảng 14-15 tỷ đồng/ căn, tương đương 150 triệu đồng/m2. Trước đó theo anh Bằng, anh được sàn BĐS chào bán với giá khoảng 8 tỷ đồng/ căn cách đây chỉ hơn 1 năm.
“Thật tiếc khi thời điểm đó không vào tiền, bây giá thì tăng cao quá rồi, không còn cơ hội”, anh Bằng tiếc nuối.

Tương tự, chị Đào Minh Thuỳ (40 tuổi), Đống Đa, Hà Nội cho biết, mới tham khảo căn nhà liền kề dự án ở Hinode Royal Park, Hoài Đức, mặt đường 40m với giá được chào bán từ chủ đầu tư là 300 triệu đồng/m2, căn 100m có giá 30 tỷ đồng. Đây là phân khu thấp tầng được giới thiệu là theo phong cách Nhật Bản, ngay dưới chân dự án chung cư Westeria, cạnh quốc lộ 32, đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện.
“Khá sốc với mức giá chào bán này, tháng 3/2022 tôi được chào bán với giá 150 triệu đồng/m2, bây giờ đã gấp 2 lần, chỉ có đại gia mới có thể là khách hàng của phân khúc 300 triệu đồng/m2”, chị Thuỳ nói thêm.
Chị Nguyễn Bắc (29 tuổi), tư vấn của Cenland cho biết, hiện dự án Hinode Royal Park không còn nhiều quỹ hàng từ chủ đầu tư, chủ yếu là sản phẩm thứ cấp gửi bán.
“Các phân khu sắp tới mở bán khả năng cao sẽ không còn mức giá tốt, giá thấp nhất của khu mới sẽ bằng với giá cao nhất của phân khu cũ”, chị Bắc nhấn mạnh.
Ghi nhận của VietnamFinance cho thấy, tuy không tăng nhanh bằng, nhưng một số khu đô thị biệt thự liền kề tại huyện Hoài Đức, Hà Nội cũng đã tăng thêm 30-40% trong khoảng 1 năm trở lại đây. Cụ thể, một căn liền kề tại Hà Đô Charm Villas cũng có giá thấp nhất khoảng 17 tỷ đồng, tương đương khoảng 160 triệu đồng/m2. Hay như Khu đô thị Vườn Cam của chủ đầu tư Vinapol, giá tăng thêm khoảng 30%, giá thấp nhất ghi nhận đang giao dịch tại đây là khoảng 75 triệu đồng/m2.
Theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong 6 tháng đầu năm 2024, lượng giao dịch loại hình thổ cư, nhà liền kề chiếm 42%, chỉ đứng sau chung cư cao tầng.
Trong đó, các quận tại khu Tây (Cầu Giấy, Nam, Bắc Từ Liêm và Hà Đông) và các khu vực giáp gianh như Hoài Đức… có nhiều giao dịch nhất, chiếm gần 40% tổng số giao dịch thổ cư toàn Hà Nội với xấp xỉ 9.000 căn, gấp 1.5 lần khu phía Đông. Khu Tây Hà Nội tiếp tục được dự đoán sẽ có lượng giao dịch sôi động trong thời gian sắp tới nhờ việc thu hút được lượng lao động việc làm đông đảo và sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng.
Đất nền thiết lập mặt bằng giá mới?
Theo khảo sát của VietnamFinance, không chỉ chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới, các phân khúc khác như nhà phố, liền kề, biệt thự… cũng đã tăng giá trong nhiều năm qua và dường như cũng đã có một mặt bằng giá mới, khó có cơ hội giảm giá, dù đã có sự can thiệp của cơ quan quản lý nhà nước.
Cụ thể, theo thông tin từ Batdongsan.com, một căn biệt thự 8 phòng ngủ có diện tích gần 500m2 thuộc khu đô thị Vinhomes Green Bay Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, đang được rao bán với giá 500 tỷ đồng, tương đương khoảng 1 tỷ đồng/m2. Giá bán này được cho là đang ngang ngửa với nhà đất phố cổ Hà Nội. Cũng theo số liệu của Batdongsan.com, giá các biệt thự tại khu đô thị này đã tăng trên 10% so với năm 2023.

Cách đó không xa, một căn góc shophouse diện tích 226m2 thuộc dự án Vinhomes Gardenia Hàm Nghi có giá rao bán 360 triệu đồng/m2, tương đương hơn 81 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, phân khúc nhà phố nội đô cũng ghi nhận sự tăng giá theo xu hướng chung của thị trường, có những vị trí chỉ trong 2-3 năm trở lại đây đã tăng thêm 50%, thiết lập một mặt bằng giá mới.
Ví dụ, một căn nhà mặt phố Ô Quan Chưởng, Hoàn Kiếm, Hà Nội có diện tích 82m2, mặt tiền 5 m, nhà xây đã cũ đang được rao bán với giá 85 tỷ đồng, khoảng hơn 1 tỷ đồng/m2. Một căn nhà phố Lý Thường Kiệt 60m2, 2 mặt tiền đang được chủ rao bán với giá 72 tỷ đồng, khoảng 1,2 tỷ đồng/m2.
Ở các quận xung quanh nội đô cũng ghi nhận mức rao bán với giá “trên trời”. Căn nhà có diện tích 40m2, phố Mai Anh Tuấn, Hoàng Cầu, Đống Đa đang được rao bán với mức giá gần 500 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn nhà hơn 19 tỷ đồng. Giá nhà tại khu vực Hoàng Cầu, Đống Đa được thống kê là đã tăng thêm khoảng 20% trong vòng 1 năm qua.
Thực tế ghi nhận, hiện nay với mức giá rao bán cao nhất trong khu vực nội thành Hà Nội lên đến hơn 2,4 tỷ đồng/m2, ngang ngửa với một số căn chung cư 2 phòng ngủ trên địa bàn các quận vùng ven.

Theo một chuyên gia đầu tư BĐS lâu năm tại Hà Nội, các phân khúc như nhà phố, liền kề, biệt thự tăng giá và có thể đã thiết lập một mặt bằng giá mới là việc bình thường. Vị chuyên gia này lấy ví dụ, Vinhomes Riverside thời điểm 2011 bán với giá trung bình 120 triệu đồng/m2, thì nay 2024 giá khoảng 300 triệu đồng/m2, tăng gấp 2,5 lần.
Hay như dự án mới Vinhomes Cổ Loa đang được các sàn chào hàng nhà đầu tư với giá thấp nhất khoảng 300 triệu đồng/m2.
“Thị trường sản phẩm gì cũng tăng, đến ly cà phê sau 1 vài năm đã tăng gấp đôi, nói gì đến bất động sản”, vị chuyên gia nói thêm.
Nghiên cứu của MBS chỉ ra rằng, nguồn cung nhà thấp tầng Hà Nội và vùng lân cận tập trung tại các khu vực ngoại ô thay vì trung tâm như trước đây. Đóng góp chính đến từ các khu đại đô thị khu vực vùng ven như Ocean Park và Vinhomes Vũ Yên, Hải Phòng (chiếm khoảng 85% nguồn cung tại HN). Nguồn cung còn lại đến từ các dự án như Charm Villas, Park City đã triển khai từ năm 2022 và mở bán trong Q1/24. Hiện tại, 1 số chủ đầu tư như Tập đoàn Hà Đô (HDG) lên kế hoạch mở mở bán các sản phẩm thấp tầng giai đoạn nửa cuối năm.
Theo đánh giá của MBS, các khu đô thị vùng ven Hà Nội sẽ được hưởng lợi nhờ cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ. Trong năm 2025, tổng vốn đầu tư công của Hà Nội dự kiến tăng thêm hơn 350 tỷ so với năm 2024. Vốn đầu tư công năm nay có đóng góp lớn từ các dự án giao thông trọng điểm như Đường Vành đai 4, Đường Vành đai 3.5,.. nhằm hướng tới việc kết nối khu vực trung tâm tới các khu phía Đông, Tây Hà Nội và các tỉnh lân cận. Do vậy, việc phát triển hạ tầng sẽ góp phần gia tăng lợi thế cho các khu đại đô thị vùng ven so với khu vực trung tâm trong bối cảnh rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực.
'Tay to' thận trọng: Mua bán biệt thự, liền kề Hà Nội giảm 40%
Hải Phòng: Loạt dự án trọng điểm sẽ triển khai năm 2026
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
Vi phạm công bố thông tin, Bất động sản Thuận Phát, Unity, Đất Việt nhận án phạt
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
Nhật ký bất động sản 9/12: Sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ, Sun Group sẽ vận hành sân bay Phú Quốc từ 2026
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
Cư dân I-Home đón Tết vui khi được cấp sổ hồng
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
Đại lý phân phối chính thức dự án Eurowindow Light City tự tin bứt tốc cùng dự án
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
Lao động tự do mong sớm được xác nhận thu nhập để mua NƠXH
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chỉ phải nộp phí bằng 30% chênh lệch?
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
Hưng Yên: Mở bán nhà ở xã hội ở Phố Hiến, giá 21/triệu đồng/m2
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
Nhật ký bất động sản 8/12: Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình, Becamex Tokyu khai trương Midori Park Square
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
Nhiều căn biệt thự có nguy cơ trôi xuống biển Chí Linh do sạt lở
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
Giáo viên nghỉ hưu có được mua nhà ở xã hội?
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
Đấu giá đất vùng quê: Chưa lên sàn 'cò đất' đổ về gây náo loạn
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
Cử tri nói giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, Bộ Xây dựng lý giải thế nào?
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
Nhật ký bất động sản 7/12: Nam Long mở bán Izumi Canaria, Ecopark ra mắt Central Island
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
Giải bài toán nhà vừa túi tiền: Căn hộ chỉ từ 1,7 tỷ xuất hiện tại Expo Nam Long Journey 2025
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
TP. HCM mở bán hơn 3.000 căn nhà ở xã hội, giá từ 16,5 triệu đồng/m2
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
Vạn Phát Hưng thay Tổng giám đốc trong bối cảnh công ty thua lỗ nặng
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
Gia Lai gọi đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô lớn
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 6/12: Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
Hồ Núi Cốc: Điểm đến wellness mới trên bản đồ retreat châu Á
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
Xử lý bến du thuyền bỏ hoang trên tuyến đường đắt đỏ nhất Đà Nẵng
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
Khảo sát tiến độ các dự án nhà ở xã hội xây dựng ở Đà Nẵng
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
Hà Tĩnh ra mắt dự án sân golf 36 lỗ, lớn nhất từ trước đến nay
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
Hải Phòng: Chuyển giao 8ha đất Nhà máy Sứ Hải Dương để làm nhà ở
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
Hải Phòng: Loạt dự án trọng điểm sẽ triển khai năm 2026
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
Hé lộ trụ sở Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.


































































