Nhật ký bất động sản 23/9: Khu NƠXH 7.000 tỷ tại Hưng Yên tìm chủ, Quy Nhơn đấu giá 'đất vàng' ven biển
Linh Chi -
23/09/2025 07:15 (GMT+7)
(VNF) - Giá chung cư tăng mạnh, Hưng Yên tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở xã hội 7.000 tỷ đồng, Quy Nhơn rao bán đất vàng ven biển, Hà Nội triển khai cầu Trần Hưng Đạo đổi đất lấy hạ tầng, HoREA kiến nghị quản lý cho thuê căn hộ ngắn hạn thay vì cấm... là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 23/9.
Thủ tướng: "Nhà ở chung cư cứ 70 - 100 triệu/m² thì ai có tiền mua?"
Trước thực trạng giá nhà liên tục tăng, vượt khả năng chi trả của người dân, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu làm rõ nguyên nhân “giá liên tục tăng và cao mãi” tại phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chiều 22/9.
Thủ tướng nhấn mạnh thị trường bất động sản là kênh huy động vốn quan trọng, nhưng hiện còn nhiều bất cập, nhất là phân khúc cao cấp tăng đột biến tại các thành phố lớn. “Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được. Nhà mà cứ trên 70 triệu đồng/m2, 100 triệu đồng/m², ai có tiền mà mua”, ông nói.
Thủ tướng đề nghị kiểm soát tình trạng găm hàng, đội giá, thổi giá, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp - trung bình, bảo đảm công bằng và an sinh xã hội.
Bộ Xây dựng ghi nhận, giá chung cư trung bình hiện tại ở Hà Nội 80 triệu đồng/m², TP. HCM 89 triệu đồng/m²; nhà thấp tầng có nơi lên 200 - 300 triệu đồng/m².
Thủ tướng kết luận: cần tăng nguồn cung, cân đối cung cầu theo cơ chế thị trường, tháo gỡ vướng mắc về luật đất đai, góp phần thúc đẩy tăng trưởng 8,3 - 8,5% năm nay và duy trì 2 con số trong các năm tiếp theo.
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu làm rõ nguyên nhân “giá liên tục tăng và cao mãi”.
Thủ tướng yêu cầu kiểm soát tồn kho bất động sản
Văn phòng Chính phủ vừa công bố Thông báo số 499, kết luận của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại cuộc họp với Hội đồng Tư vấn chính sách đầu tháng 9, yêu cầu tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội và kiểm soát tồn kho bất động sản.
Thủ tướng nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao, cần triển khai các giải pháp tổng thể về cung - cầu, tài khóa, đất đai, đồng thời các cơ quan có thẩm quyền phải tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án chậm tiến độ, cắt giảm thủ tục hành chính trong đầu tư và xây dựng.
Theo Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản quý II/2025 đạt gần 25.294 sản phẩm, tăng hơn 8% so với quý trước và gần 48% so với cùng kỳ. Trong đó, chung cư tồn kho 3.287 sản phẩm, tăng hơn 40% so với quý trước; đất nền 11.717 sản phẩm, tăng 66% so với cùng kỳ; nhà ở riêng lẻ 10.290 sản phẩm, tăng gần 10% so với quý trước.
Thủ tướng yêu cầu kiểm soát chặt lượng tồn kho, đẩy nhanh tiến độ dự án, đồng thời thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội để cân đối cung cầu, bảo đảm nhu cầu chính đáng của người dân và ổn định thị trường bất động sản.
Đà Nẵng: Đất nền "bùng nổ", căn hộ tăng tốc
Thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 8/2025 ghi nhận mức tăng trưởng nổi bật ở cả đất nền và căn hộ. Theo DKRA, nguồn cung và lượng tiêu thụ đất nền tăng lần lượt 45% và 21,6% so với cùng kỳ năm 2024. Thanh khoản đạt mức cao nhất từ đầu năm, tập trung chủ yếu ở sản phẩm mới, với giá trung bình khoảng 51,5 triệu đồng/m². Phường Ngũ Hành Sơn trở thành tâm điểm, chiếm 100% nguồn cung mới và 98% lượng tiêu thụ sơ cấp.
Phân khúc căn hộ cũng duy trì đà phục hồi, nguồn cung sơ cấp tăng 29%, lượng tiêu thụ tăng 2,2 lần so với cùng kỳ. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở dự án mới mở bán, phường Hòa Cường dẫn dắt nguồn cung, trong khi phường An Hải dẫn đầu tiêu thụ. Giá bán sơ cấp ổn định, giá thứ cấp tăng 3 - 5% so với đầu năm.
Ngược lại, phân khúc nhà phố/biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng. Nguồn cung giảm, giao dịch tập trung ở dự án pháp lý rõ ràng, giá cao, trong khi biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse và condotel gần như không có giao dịch. Thị trường nghỉ dưỡng đối mặt tình trạng thanh khoản thấp, niềm tin nhà đầu tư suy giảm và chưa có dấu hiệu hồi phục ngắn hạn.
Hưng Yên tìm nhà đầu tư cho dự án NƠXH 7000 tỷ đồng tại phường Phố Hiến
UBND tỉnh Hưng Yên vừa công bố thông tin dự án khu nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến để kêu gọi nhà đầu tư tham gia. Dự án nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị Đông sông Điện Biên, phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hưng Yên, có diện tích 31,5ha, diện tích sàn xây dựng khoảng 500.000m², hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp và mặt nước.
Dự án có tổng mức đầu tư 7.000 tỷ đồng, thực hiện trong 5 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhằm đáp ứng mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng và các nghị định, phục vụ đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.
Hưng Yên từng hoàn thành hơn 1.000 căn hộ NƠXH trong giai đoạn 2021 - 2024 và đang triển khai 4 dự án với hơn 3.500 căn. Năm 2025, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành 1.750 căn.
Thị trường bất động sản địa phương ghi nhận mức tăng giá đáng kể, đặc biệt tại Phố Hiến, với đất trung tâm lên 33-38 triệu đồng/m², trục An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh tăng 28 - 35 triệu đồng/m², riêng Huỳnh Thúc Kháng đạt 33 - 36 triệu đồng/m², có lô lên tới 44 - 47 triệu đồng/m², cho thấy sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư.
Khu đất vàng ven biển Quy Nhơn có giá khởi điểm gần 1.200 tỷ đồng
UBND tỉnh Gia Lai vừa quyết định đấu giá khu đất rộng 3,16ha tại số 172 An Dương Vương, phường Quy Nhơn Nam, để triển khai dự án khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn. Khu đất có giá khởi điểm gần 1.200 tỷ đồng và tổng vốn đầu tư dự án hơn 11.600 tỷ đồng.
Trước đây, khu đất là cơ sở của Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn. Vị trí ven biển đắc địa, mặt hướng ra biển, gần nhiều khách sạn cao cấp như Anya Premier Hotel, FLC Sea Tower, Hải Âu, Hoàng Yến, giúp khu đất được đánh giá là “đất vàng” tại Quy Nhơn.
Dự án được phân chia thành nhiều hạng mục: khu nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ rộng hơn 1,5ha với khoảng 2.704 căn hộ; hai khu đất hỗn hợp thương mại dịch vụ du lịch tổng diện tích hơn 15.000m²; khu đỗ xe rộng hơn 1.000m². Diện tích xây dựng công trình trong mỗi khu đều được quy hoạch cụ thể, từ hơn 2.600m² đến 6.200m².
Dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt từ tháng 7 và dự kiến hoàn thành trong 48 tháng kể từ ngày giao đất, hứa hẹn góp phần phát triển du lịch, dịch vụ và bất động sản ven biển Quy Nhơn.
Hà Nội muốn đổi 4 khu đất cho nhà đầu tư xây cầu Trần Hưng Đạo
UBND TP. Hà Nội vừa gửi HĐND thành phố tờ trình đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cầu Trần Hưng Đạo theo phương thức PPP (hợp đồng BT - xây dựng chuyển giao, đổi đất lấy hạ tầng). Dự án kết nối trung tâm Hà Nội với phía Bắc sông Hồng, dự kiến rút ngắn chiều dài cầu từ 5,6km xuống còn 4,18km, điểm đầu tại ngã 5 Trần Hưng Đạo - Trần Thánh Tông - Lê Thánh Tông, điểm cuối kết nối phố Nguyễn Sơn. Tổng vốn đầu tư nâng lên 16.226 tỷ đồng.
Dự án sẽ chia thành hai phần: dự án thành phần 2.1 cải tạo đường Cổ Linh - Hồng Tiến do Ban Quản lý dự án giao thông làm chủ đầu tư; dự án thành phần 2.2 xây cầu theo phương thức PPP, thanh toán bằng quỹ đất.
UBND TP đề xuất trao cho nhà đầu tư 4 khu đất gồm 25,4ha tại xã Phù Đổng; 56ha và 49ha tại xã Đông Anh; một phần diện tích khoảng 505ha tại hai xã Phù Đổng và Đông Anh. Vị trí, diện tích chi tiết và giá trị quỹ đất sẽ được xác định khi dự án thẩm định và phê duyệt.
Các công tác giải phóng mặt bằng sẽ do các phường Hồng Hà, Long Biên thực hiện. Tờ trình dự kiến được HĐND Hà Nội xem xét tại kỳ họp thứ 26 trong tháng 9.
HoREA tiếp tục kiến nghị quản lý cho thuê căn hộ ngắn ngày thay vì cấm
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa đề xuất cơ quan chức năng ban hành quy định pháp luật cụ thể quản lý hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn trong chung cư (Airbnb, các nền tảng tương tự), thay vì cấm hoàn toàn.
Trước khi sáp nhập, TP. HCM có hơn 8.740 căn hộ cho thuê ngắn hạn, tạo việc làm cho khoảng 15.000 lao động. Mô hình Airbnb phát triển mạnh, đóng góp 16.200 tỷ đồng vào GDP năm 2024. Tuy nhiên, từ 27/2, UBND TP ban hành Quyết định 26 cấm cho thuê lưu trú ngắn hạn theo ngày, theo tuần trong chung cư.
HoREA cho rằng, theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn, căn hộ được sử dụng cho mục đích ở, kể cả ngắn hạn. Pháp luật hiện chưa định nghĩa rõ “cho thuê ngắn hạn”, trong khi cho thuê dài hạn vẫn được phép, tạo ra sự bất hợp lý. Chủ sở hữu căn hộ có quyền cho thuê khi không sử dụng, được bảo hộ theo Bộ luật Dân sự.
Hiệp hội đề xuất giải pháp quản lý thay vì cấm: yêu cầu đăng ký kinh doanh, đảm bảo an ninh, phòng cháy chữa cháy và không ảnh hưởng cư dân. Quy định cụ thể sẽ nâng cao hiệu lực quản lý, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cư dân và chủ sở hữu căn hộ.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết hiện, có hai nhà đầu tư quan tâm dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa là Liên danh Trung Nam – INDEL CORP – Trung Nam E&C và Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Tô Thương.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu thu hồi số tiền hơn 4,4 tỷ đồng liên quan Công ty TNHH MTV Hồ Tây, gồm 3,6 tỷ đồng lỗ tại Công ty TNHH MTV Hồ Tây phát sinh do nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu thu hồi hơn 856 triệu đồng từ một DN khác.
(VNF) - Vướng mắc pháp lý và tiến độ triển khai kéo dài tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông” kéo dài.
(VNF) - Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² và có nguy cơ vượt mốc 100 triệu đồng/m². Nghịch lý là dù hàng loạt dự án mới và ít nhất 120.000 căn nhà ở xã hội dự kiến được bổ sung giai đoạn 2026-2030, giá nhà vẫn khó hạ nhiệt.
(VNF) - Sau khách hàng là các nhà đầu tư thứ cấp tại Cụm Công nghiệp (CCN) Đại Thắng ký hợp đồng thuê đất có thời hạn bàn giao từ năm 2024 - 2025, nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao và chưa hẹn ngày cụ thể giao đất.
(VNF) - Theo kết luận của Thanh tra TP.HCM, đến nay dự án Khu chung cư cao tầng Hồng Tân chưa triển khai xây dựng, Công ty Địa ốc Hồng Quang là chủ đầu tư dự án không đủ tiềm lực tài chính để thực hiện dự án...
(VNF) - Nhìn vào bảng cân đối tài sản của các doanh nghiệp, cuộc đua săn tìm quỹ đất vẫn đang diễn ra quyết liệt, đồng thời phản ánh mức độ phân hoá sâu sắc giữa các nhóm doanh nghiệp trên thị trường.
(VNF) - Ngày 24/8, KDI Group chính thức ra mắt Alora Nha Trang, tòa tháp thuộc đô thị resort quốc tế Libera Nha Trang – Asia’s New Destination. Được định vị là Nightlife Landmark – biểu tượng ánh sáng và giải trí mới bừng sáng Nha Trang, Alora Nha Trang là toà tháp căn hộ mặt biển hiếm hoi còn lại tại nội đô, đưa hệ giải trí, F&B và nightlife vào cấu trúc vận hành xuyên suốt, mở rộng hành trình của du khách từ lưu trú ban ngày đến vui chơi, tận hưởng sau hoàng hôn.
(VNF) - Thường trực Thành ủy Hà Nội yêu cầu tổng rà soát toàn diện tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các dự án chung cư, đồng thời xây dựng giải pháp xử lý dứt điểm tình trạng nợ đọng, chậm cấp “sổ hồng” kéo dài.
(VNF) - Công thức thành công của các đô thị du lịch hàng đầu thế giới không nằm ở số phòng khách sạn hay diện tích thương mại mà được quyết định bởi những trải nghiệm đủ sức thu hút, giữ chân hàng triệu du khách ở lại lâu hơn và sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn. Tại Vinhomes Green Paradise, câu trả lời nằm ở VinWonders Cần Giờ - siêu quần thể giải trí quy mô 122 ha, được ví như “cỗ máy” kích hoạt dòng khách khổng lồ và thắp sáng nền kinh tế trải nghiệm cho toàn khu vực.
(VNF) - Hải Phòng: Dự án Đầu tư xây dựng KĐT tại phường Hồng Thái, quận An Dương (nay là phường An Hải) có diện tích khoảng 21,49ha đang được lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Trong nửa đầu năm 2026, thị trường ghi nhận hàng loạt doanh nghiệp bất động sản tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận rất mạnh mẽ. Tuy nhiên, điều này là không đủ để làm giảm bớt sự chênh lệch giữa Vinhomes và phần còn lại.
(VNF) - Pháp nhân vừa được lựa chọn thực hiện dự án Khu dân cư - Dịch vụ thương mại phường An Xuyên mới thành lập tháng 6/2026 và do nhóm lãnh đạo Kosy nắm giữ gần như toàn bộ vốn.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Khoảng 80m² đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của Bảo tàng Lịch sử quốc gia tại số 23 Tông Đản (Hà Nội) được Thanh tra Chính phủ xác định là đất lấn chiếm nhưng vẫn được cấp sổ đỏ.
