Nhật ký bất động sản 23/9: Khu NƠXH 7.000 tỷ tại Hưng Yên tìm chủ, Quy Nhơn đấu giá 'đất vàng' ven biển

Thủ tướng: "Nhà ở chung cư cứ 70 - 100 triệu/m² thì ai có tiền mua?"

Trước thực trạng giá nhà liên tục tăng, vượt khả năng chi trả của người dân, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu làm rõ nguyên nhân “giá liên tục tăng và cao mãi” tại phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chiều 22/9.

Thủ tướng nhấn mạnh thị trường bất động sản là kênh huy động vốn quan trọng, nhưng hiện còn nhiều bất cập, nhất là phân khúc cao cấp tăng đột biến tại các thành phố lớn. “Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được. Nhà mà cứ trên 70 triệu đồng/m2, 100 triệu đồng/m², ai có tiền mà mua”, ông nói.

Thủ tướng đề nghị kiểm soát tình trạng găm hàng, đội giá, thổi giá, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp - trung bình, bảo đảm công bằng và an sinh xã hội.

Bộ Xây dựng ghi nhận, giá chung cư trung bình hiện tại ở Hà Nội 80 triệu đồng/m², TP. HCM 89 triệu đồng/m²; nhà thấp tầng có nơi lên 200 - 300 triệu đồng/m².

Thủ tướng kết luận: cần tăng nguồn cung, cân đối cung cầu theo cơ chế thị trường, tháo gỡ vướng mắc về luật đất đai, góp phần thúc đẩy tăng trưởng 8,3 - 8,5% năm nay và duy trì 2 con số trong các năm tiếp theo.

Thủ tướng yêu cầu kiểm soát tồn kho bất động sản

Văn phòng Chính phủ vừa công bố Thông báo số 499, kết luận của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại cuộc họp với Hội đồng Tư vấn chính sách đầu tháng 9, yêu cầu tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội và kiểm soát tồn kho bất động sản.

Thủ tướng nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao, cần triển khai các giải pháp tổng thể về cung - cầu, tài khóa, đất đai, đồng thời các cơ quan có thẩm quyền phải tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án chậm tiến độ, cắt giảm thủ tục hành chính trong đầu tư và xây dựng.

Theo Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản quý II/2025 đạt gần 25.294 sản phẩm, tăng hơn 8% so với quý trước và gần 48% so với cùng kỳ. Trong đó, chung cư tồn kho 3.287 sản phẩm, tăng hơn 40% so với quý trước; đất nền 11.717 sản phẩm, tăng 66% so với cùng kỳ; nhà ở riêng lẻ 10.290 sản phẩm, tăng gần 10% so với quý trước.

Thủ tướng yêu cầu kiểm soát chặt lượng tồn kho, đẩy nhanh tiến độ dự án, đồng thời thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội để cân đối cung cầu, bảo đảm nhu cầu chính đáng của người dân và ổn định thị trường bất động sản.

Đà Nẵng: Đất nền "bùng nổ", căn hộ tăng tốc

Thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 8/2025 ghi nhận mức tăng trưởng nổi bật ở cả đất nền và căn hộ. Theo DKRA, nguồn cung và lượng tiêu thụ đất nền tăng lần lượt 45% và 21,6% so với cùng kỳ năm 2024. Thanh khoản đạt mức cao nhất từ đầu năm, tập trung chủ yếu ở sản phẩm mới, với giá trung bình khoảng 51,5 triệu đồng/m². Phường Ngũ Hành Sơn trở thành tâm điểm, chiếm 100% nguồn cung mới và 98% lượng tiêu thụ sơ cấp.

Phân khúc căn hộ cũng duy trì đà phục hồi, nguồn cung sơ cấp tăng 29%, lượng tiêu thụ tăng 2,2 lần so với cùng kỳ. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở dự án mới mở bán, phường Hòa Cường dẫn dắt nguồn cung, trong khi phường An Hải dẫn đầu tiêu thụ. Giá bán sơ cấp ổn định, giá thứ cấp tăng 3 - 5% so với đầu năm.

Ngược lại, phân khúc nhà phố/biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng. Nguồn cung giảm, giao dịch tập trung ở dự án pháp lý rõ ràng, giá cao, trong khi biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse và condotel gần như không có giao dịch. Thị trường nghỉ dưỡng đối mặt tình trạng thanh khoản thấp, niềm tin nhà đầu tư suy giảm và chưa có dấu hiệu hồi phục ngắn hạn.

Hưng Yên tìm nhà đầu tư cho dự án NƠXH 7000 tỷ đồng tại phường Phố Hiến

UBND tỉnh Hưng Yên vừa công bố thông tin dự án khu nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến để kêu gọi nhà đầu tư tham gia. Dự án nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị Đông sông Điện Biên, phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hưng Yên, có diện tích 31,5ha, diện tích sàn xây dựng khoảng 500.000m², hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp và mặt nước.

Dự án có tổng mức đầu tư 7.000 tỷ đồng, thực hiện trong 5 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhằm đáp ứng mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng và các nghị định, phục vụ đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

Hưng Yên từng hoàn thành hơn 1.000 căn hộ NƠXH trong giai đoạn 2021 - 2024 và đang triển khai 4 dự án với hơn 3.500 căn. Năm 2025, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành 1.750 căn.

Thị trường bất động sản địa phương ghi nhận mức tăng giá đáng kể, đặc biệt tại Phố Hiến, với đất trung tâm lên 33-38 triệu đồng/m², trục An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh tăng 28 - 35 triệu đồng/m², riêng Huỳnh Thúc Kháng đạt 33 - 36 triệu đồng/m², có lô lên tới 44 - 47 triệu đồng/m², cho thấy sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư.

Khu đất vàng ven biển Quy Nhơn có giá khởi điểm gần 1.200 tỷ đồng

UBND tỉnh Gia Lai vừa quyết định đấu giá khu đất rộng 3,16ha tại số 172 An Dương Vương, phường Quy Nhơn Nam, để triển khai dự án khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn. Khu đất có giá khởi điểm gần 1.200 tỷ đồng và tổng vốn đầu tư dự án hơn 11.600 tỷ đồng.

Trước đây, khu đất là cơ sở của Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn. Vị trí ven biển đắc địa, mặt hướng ra biển, gần nhiều khách sạn cao cấp như Anya Premier Hotel, FLC Sea Tower, Hải Âu, Hoàng Yến, giúp khu đất được đánh giá là “đất vàng” tại Quy Nhơn.

Dự án được phân chia thành nhiều hạng mục: khu nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ rộng hơn 1,5ha với khoảng 2.704 căn hộ; hai khu đất hỗn hợp thương mại dịch vụ du lịch tổng diện tích hơn 15.000m²; khu đỗ xe rộng hơn 1.000m². Diện tích xây dựng công trình trong mỗi khu đều được quy hoạch cụ thể, từ hơn 2.600m² đến 6.200m².

Dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt từ tháng 7 và dự kiến hoàn thành trong 48 tháng kể từ ngày giao đất, hứa hẹn góp phần phát triển du lịch, dịch vụ và bất động sản ven biển Quy Nhơn.

Hà Nội muốn đổi 4 khu đất cho nhà đầu tư xây cầu Trần Hưng Đạo

UBND TP. Hà Nội vừa gửi HĐND thành phố tờ trình đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cầu Trần Hưng Đạo theo phương thức PPP (hợp đồng BT - xây dựng chuyển giao, đổi đất lấy hạ tầng). Dự án kết nối trung tâm Hà Nội với phía Bắc sông Hồng, dự kiến rút ngắn chiều dài cầu từ 5,6km xuống còn 4,18km, điểm đầu tại ngã 5 Trần Hưng Đạo - Trần Thánh Tông - Lê Thánh Tông, điểm cuối kết nối phố Nguyễn Sơn. Tổng vốn đầu tư nâng lên 16.226 tỷ đồng.

Dự án sẽ chia thành hai phần: dự án thành phần 2.1 cải tạo đường Cổ Linh - Hồng Tiến do Ban Quản lý dự án giao thông làm chủ đầu tư; dự án thành phần 2.2 xây cầu theo phương thức PPP, thanh toán bằng quỹ đất.

UBND TP đề xuất trao cho nhà đầu tư 4 khu đất gồm 25,4ha tại xã Phù Đổng; 56ha và 49ha tại xã Đông Anh; một phần diện tích khoảng 505ha tại hai xã Phù Đổng và Đông Anh. Vị trí, diện tích chi tiết và giá trị quỹ đất sẽ được xác định khi dự án thẩm định và phê duyệt.

Các công tác giải phóng mặt bằng sẽ do các phường Hồng Hà, Long Biên thực hiện. Tờ trình dự kiến được HĐND Hà Nội xem xét tại kỳ họp thứ 26 trong tháng 9.

HoREA tiếp tục kiến nghị quản lý cho thuê căn hộ ngắn ngày thay vì cấm

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa đề xuất cơ quan chức năng ban hành quy định pháp luật cụ thể quản lý hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn trong chung cư (Airbnb, các nền tảng tương tự), thay vì cấm hoàn toàn.

Trước khi sáp nhập, TP. HCM có hơn 8.740 căn hộ cho thuê ngắn hạn, tạo việc làm cho khoảng 15.000 lao động. Mô hình Airbnb phát triển mạnh, đóng góp 16.200 tỷ đồng vào GDP năm 2024. Tuy nhiên, từ 27/2, UBND TP ban hành Quyết định 26 cấm cho thuê lưu trú ngắn hạn theo ngày, theo tuần trong chung cư.

HoREA cho rằng, theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn, căn hộ được sử dụng cho mục đích ở, kể cả ngắn hạn. Pháp luật hiện chưa định nghĩa rõ “cho thuê ngắn hạn”, trong khi cho thuê dài hạn vẫn được phép, tạo ra sự bất hợp lý. Chủ sở hữu căn hộ có quyền cho thuê khi không sử dụng, được bảo hộ theo Bộ luật Dân sự.

Hiệp hội đề xuất giải pháp quản lý thay vì cấm: yêu cầu đăng ký kinh doanh, đảm bảo an ninh, phòng cháy chữa cháy và không ảnh hưởng cư dân. Quy định cụ thể sẽ nâng cao hiệu lực quản lý, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cư dân và chủ sở hữu căn hộ.