Trước thực trạng giá nhà liên tục tăng, vượt khả năng chi trả của người dân, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu làm rõ nguyên nhân “giá liên tục tăng và cao mãi” tại phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chiều 22/9.
Thủ tướng nhấn mạnh thị trường bất động sản là kênh huy động vốn quan trọng, nhưng hiện còn nhiều bất cập, nhất là phân khúc cao cấp tăng đột biến tại các thành phố lớn. “Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được. Nhà mà cứ trên 70 triệu đồng/m2, 100 triệu đồng/m², ai có tiền mà mua”, ông nói.
Thủ tướng đề nghị kiểm soát tình trạng găm hàng, đội giá, thổi giá, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp - trung bình, bảo đảm công bằng và an sinh xã hội.
Bộ Xây dựng ghi nhận, giá chung cư trung bình hiện tại ở Hà Nội 80 triệu đồng/m², TP. HCM 89 triệu đồng/m²; nhà thấp tầng có nơi lên 200 - 300 triệu đồng/m².
Thủ tướng kết luận: cần tăng nguồn cung, cân đối cung cầu theo cơ chế thị trường, tháo gỡ vướng mắc về luật đất đai, góp phần thúc đẩy tăng trưởng 8,3 - 8,5% năm nay và duy trì 2 con số trong các năm tiếp theo.
Văn phòng Chính phủ vừa công bố Thông báo số 499, kết luận của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại cuộc họp với Hội đồng Tư vấn chính sách đầu tháng 9, yêu cầu tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội và kiểm soát tồn kho bất động sản.
Thủ tướng nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao, cần triển khai các giải pháp tổng thể về cung - cầu, tài khóa, đất đai, đồng thời các cơ quan có thẩm quyền phải tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án chậm tiến độ, cắt giảm thủ tục hành chính trong đầu tư và xây dựng.
Theo Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản quý II/2025 đạt gần 25.294 sản phẩm, tăng hơn 8% so với quý trước và gần 48% so với cùng kỳ. Trong đó, chung cư tồn kho 3.287 sản phẩm, tăng hơn 40% so với quý trước; đất nền 11.717 sản phẩm, tăng 66% so với cùng kỳ; nhà ở riêng lẻ 10.290 sản phẩm, tăng gần 10% so với quý trước.
Thủ tướng yêu cầu kiểm soát chặt lượng tồn kho, đẩy nhanh tiến độ dự án, đồng thời thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội để cân đối cung cầu, bảo đảm nhu cầu chính đáng của người dân và ổn định thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 8/2025 ghi nhận mức tăng trưởng nổi bật ở cả đất nền và căn hộ. Theo DKRA, nguồn cung và lượng tiêu thụ đất nền tăng lần lượt 45% và 21,6% so với cùng kỳ năm 2024. Thanh khoản đạt mức cao nhất từ đầu năm, tập trung chủ yếu ở sản phẩm mới, với giá trung bình khoảng 51,5 triệu đồng/m². Phường Ngũ Hành Sơn trở thành tâm điểm, chiếm 100% nguồn cung mới và 98% lượng tiêu thụ sơ cấp.
Phân khúc căn hộ cũng duy trì đà phục hồi, nguồn cung sơ cấp tăng 29%, lượng tiêu thụ tăng 2,2 lần so với cùng kỳ. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở dự án mới mở bán, phường Hòa Cường dẫn dắt nguồn cung, trong khi phường An Hải dẫn đầu tiêu thụ. Giá bán sơ cấp ổn định, giá thứ cấp tăng 3 - 5% so với đầu năm.
Ngược lại, phân khúc nhà phố/biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng. Nguồn cung giảm, giao dịch tập trung ở dự án pháp lý rõ ràng, giá cao, trong khi biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse và condotel gần như không có giao dịch. Thị trường nghỉ dưỡng đối mặt tình trạng thanh khoản thấp, niềm tin nhà đầu tư suy giảm và chưa có dấu hiệu hồi phục ngắn hạn.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa công bố thông tin dự án khu nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến để kêu gọi nhà đầu tư tham gia. Dự án nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị Đông sông Điện Biên, phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hưng Yên, có diện tích 31,5ha, diện tích sàn xây dựng khoảng 500.000m², hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp và mặt nước.
Dự án có tổng mức đầu tư 7.000 tỷ đồng, thực hiện trong 5 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhằm đáp ứng mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng và các nghị định, phục vụ đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.
Hưng Yên từng hoàn thành hơn 1.000 căn hộ NƠXH trong giai đoạn 2021 - 2024 và đang triển khai 4 dự án với hơn 3.500 căn. Năm 2025, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành 1.750 căn.
Thị trường bất động sản địa phương ghi nhận mức tăng giá đáng kể, đặc biệt tại Phố Hiến, với đất trung tâm lên 33-38 triệu đồng/m², trục An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh tăng 28 - 35 triệu đồng/m², riêng Huỳnh Thúc Kháng đạt 33 - 36 triệu đồng/m², có lô lên tới 44 - 47 triệu đồng/m², cho thấy sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư.
UBND tỉnh Gia Lai vừa quyết định đấu giá khu đất rộng 3,16ha tại số 172 An Dương Vương, phường Quy Nhơn Nam, để triển khai dự án khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn. Khu đất có giá khởi điểm gần 1.200 tỷ đồng và tổng vốn đầu tư dự án hơn 11.600 tỷ đồng.
Trước đây, khu đất là cơ sở của Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn. Vị trí ven biển đắc địa, mặt hướng ra biển, gần nhiều khách sạn cao cấp như Anya Premier Hotel, FLC Sea Tower, Hải Âu, Hoàng Yến, giúp khu đất được đánh giá là “đất vàng” tại Quy Nhơn.
Dự án được phân chia thành nhiều hạng mục: khu nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ rộng hơn 1,5ha với khoảng 2.704 căn hộ; hai khu đất hỗn hợp thương mại dịch vụ du lịch tổng diện tích hơn 15.000m²; khu đỗ xe rộng hơn 1.000m². Diện tích xây dựng công trình trong mỗi khu đều được quy hoạch cụ thể, từ hơn 2.600m² đến 6.200m².
Dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt từ tháng 7 và dự kiến hoàn thành trong 48 tháng kể từ ngày giao đất, hứa hẹn góp phần phát triển du lịch, dịch vụ và bất động sản ven biển Quy Nhơn.
UBND TP. Hà Nội vừa gửi HĐND thành phố tờ trình đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cầu Trần Hưng Đạo theo phương thức PPP (hợp đồng BT - xây dựng chuyển giao, đổi đất lấy hạ tầng). Dự án kết nối trung tâm Hà Nội với phía Bắc sông Hồng, dự kiến rút ngắn chiều dài cầu từ 5,6km xuống còn 4,18km, điểm đầu tại ngã 5 Trần Hưng Đạo - Trần Thánh Tông - Lê Thánh Tông, điểm cuối kết nối phố Nguyễn Sơn. Tổng vốn đầu tư nâng lên 16.226 tỷ đồng.
Dự án sẽ chia thành hai phần: dự án thành phần 2.1 cải tạo đường Cổ Linh - Hồng Tiến do Ban Quản lý dự án giao thông làm chủ đầu tư; dự án thành phần 2.2 xây cầu theo phương thức PPP, thanh toán bằng quỹ đất.
UBND TP đề xuất trao cho nhà đầu tư 4 khu đất gồm 25,4ha tại xã Phù Đổng; 56ha và 49ha tại xã Đông Anh; một phần diện tích khoảng 505ha tại hai xã Phù Đổng và Đông Anh. Vị trí, diện tích chi tiết và giá trị quỹ đất sẽ được xác định khi dự án thẩm định và phê duyệt.
Các công tác giải phóng mặt bằng sẽ do các phường Hồng Hà, Long Biên thực hiện. Tờ trình dự kiến được HĐND Hà Nội xem xét tại kỳ họp thứ 26 trong tháng 9.
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa đề xuất cơ quan chức năng ban hành quy định pháp luật cụ thể quản lý hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn trong chung cư (Airbnb, các nền tảng tương tự), thay vì cấm hoàn toàn.
Trước khi sáp nhập, TP. HCM có hơn 8.740 căn hộ cho thuê ngắn hạn, tạo việc làm cho khoảng 15.000 lao động. Mô hình Airbnb phát triển mạnh, đóng góp 16.200 tỷ đồng vào GDP năm 2024. Tuy nhiên, từ 27/2, UBND TP ban hành Quyết định 26 cấm cho thuê lưu trú ngắn hạn theo ngày, theo tuần trong chung cư.
HoREA cho rằng, theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn, căn hộ được sử dụng cho mục đích ở, kể cả ngắn hạn. Pháp luật hiện chưa định nghĩa rõ “cho thuê ngắn hạn”, trong khi cho thuê dài hạn vẫn được phép, tạo ra sự bất hợp lý. Chủ sở hữu căn hộ có quyền cho thuê khi không sử dụng, được bảo hộ theo Bộ luật Dân sự.
Hiệp hội đề xuất giải pháp quản lý thay vì cấm: yêu cầu đăng ký kinh doanh, đảm bảo an ninh, phòng cháy chữa cháy và không ảnh hưởng cư dân. Quy định cụ thể sẽ nâng cao hiệu lực quản lý, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cư dân và chủ sở hữu căn hộ.
Tags:
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
(VNF) - Cử tri Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh quy hoạch 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ, dự kiến phê duyệt trong tháng 5/2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HoSE: SRC), Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn đã cập nhật về việc đầu tư dự án trọng điểm tại khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi, cũng như tiến độ di dời nhà máy tại đây.
Rao bán nhà từ trước Tết nhưng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ buộc phải hạ giá sâu, lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ nêu rõ chủ đầu tư dự án Tháp D25* Cầu Giấy thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch, dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; chưa được nghiệm thu về PCCC.
(VNF) - Ông Lê Tiến Công, Giám đốc Tài chính của Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) cho biết trong năm 2026, công ty này sẽ ghi nhận doanh số rất lớn từ một loạt dự án lớn đang triển khai.
(VNF) - Tại sự kiện giới thiệu dự án Artisan Park vào ngày 11/4, những chuyển động tăng trưởng của khu vực Bình Dương và tiềm năng của phân khúc nhà phố thương mại đã trở thành tâm điểm, mở ra góc nhìn rõ nét về cơ hội đầu tư.
Không chỉ tại khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội), cơ quan chức năng cũng đang khảo sát, lấy ý kiến cư dân chưa được cấp sổ hồng tại nhiều dự án khác có sai phạm liên quan đến Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, Công ty Bemes…
(VNF) - Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm đất đai trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đang đưa ra phương án tháo gỡ cho loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án bất động sản du lịch. Tuy nhiên, theo chuyên gia pháp lý, các quy định hiện tại cần được mở rộng để giải quyết đầy đủ những vướng mắc tồn đọng trên thị trường.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị chuyển hồ sơ vụ việc liên quan đến dự án Usilk City do CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư để Bộ Công an xem xét điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.
(VNF) - Chính sách lãi suất chưa từng có của Vinhomes đang tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường, khi chi phí vay mua nhà thậm chí thấp hơn cả nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở đối với Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.
(VNF) - Khi thị trường căn hộ cao cấp không còn dừng ở câu chuyện từng dự án riêng lẻ, mà chuyển sang cạnh tranh về khả năng duy trì chất lượng sống một cách nhất quán, cách phát triển sản phẩm cũng buộc phải thay đổi. Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm căn hộ cao tầng Imperia của MIK Group cho thấy một hướng đi rõ nét hơn khi được phát triển theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt.
(VNF) - Mặt bằng giá còn thấp, quỹ đất rộng và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn đang mở ra cơ hội mới cho phía tây TP.HCM. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để hình thành một chu kỳ tăng trưởng bền vững, khu vực này vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện hệ thống kết nối và thu hút dòng dân cư thực.
(VNF) - Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12% – 14%/năm, một số trường hợp lên đến 15% – 16%/năm theo cơ chế thả nổi. Chi phí tài chính tăng nhanh khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
