Nếu như giai đoạn trước đây, doanh nghiệp nước ngoài thường đóng vai “thợ săn” trên thị trường bất động sản Việt Nam, thì trong khoảng vài năm trở lại đây, tình thế đã đảo ngược. Năm 2025 tiếp tục “quán tính” đó khi doanh nghiệp trong nước dẫn dắt thị trường.
Minh chứng là các thương vụ đáng kể của khối ngoại khá ít, đếm chưa hết đầu ngón tay như: Capitaland mua 25ha tại Vinhomes Ocean Park 3 (Hưng Yên) để triển khai The Fulton, Nomura Real Estate Asia mua 49% cổ phần doanh nghiệp sở hữu dự án Hồng Hạc City (Bắc Ninh), Gamuda Land mua 1,1ha đất ở Lê Chân - Hải Phòng để làm chung cư, UOA Vietnam thâu tóm VIAS Hong Ngoc Bao JSC qua đó giành quyền phát triển khu đất 2.000m2 tại quận 1, TP. HCM hay Tokyu Corporation mua 15% vốn của chủ dự án Izumi City (Đồng Nai)…
Trong khi đó, khối nội dày đặc thương vụ lớn với sự “tham chiến” của hầu hết “đại gia” hiện thời. Nổi bật trong số đó là Vingroup với hàng loạt thương vụ lớn. Điển hình như vụ chuyển nhượng 150ha đất tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM) cho Capitaland Tower - được cho là thuộc hệ sinh thái Sovico Holdings. Gói chuyển nhượng bao gồm các lô đất xây nhà ở cao tầng, thấp tầng, công trình hỗn hợp và khách sạn nghỉ dưỡng, với tổng mức đầu tư 17.474 tỷ đồng.
Vingroup cũng bán một phần Vinhomes Ocean Park 3 (Hưng Yên) cho Masterise Group làm cụm chung cư Masteri Era Landmark và một phần cho MIK Group làm cụm Parkland; bán một phần Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) cho Masterise Group làm cụm chung cư.
Ngoài ra, tập đoàn này cũng bán Vincom Center Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa, Hà Nội) – thông qua việc bán 99,99% vốn góp tại Công ty TNHH Bất động sản Vincom NCT – cho Công ty TNHH Thương mại Đầu tư và Dịch vụ Bảo Quân – doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái ROX Group. Giá trị chuyển nhượng là 133 triệu USD.
Sun Group cũng góp mặt với thương vụ mua 2,5ha đất tại Cầu Giấy – Hà Nội từ CTX Holdings để làm tổ hợp Sun Feliza Suites.
Sunshine Group thì mua đồng thời 55ha đất thuộc Alluvia City từ tay Xuân Cầu Holdings và toàn bộ dự án Centerville từ tay Công ty Cổ phần phát triển Đầu tư - Xây dựng Bách Giang để phát triển tổ hợp Sunshine Legend City.
Sơn Kim Group cũng tỏ ra không kém cạnh khi thâu tóm Saigon Broadway - dự án từng thuộc về Novaland với quy mô xây dựng 12 toà tháp (chung cư và văn phòng) cao 25 – 35 tầng, cung cấp khoảng 3.200 căn hộ.
Trong khi đó, Hưng Thịnh Group chốt bán Angel Island 204ha tại Đồng Nai cho T&T Group. Vinaconex hoàn tất bán Cát Bà Amatina cho MIK Group. Savico bán khu dân cư Long Hoà - Cần Giờ cho Hạ tầng Gelex. Phát Đạt chốt bán Cao ốc Thiên Long, chủ dự án chung cư Thuận An 1.
Hodeco cũng bán Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu - chủ dự án khu du lịch Đại Dương. DIC Group nối tiếp với việc bán dự án Lam Hạ Center Point tại Hà Nam.
Thaco “góp vui” với việc mua 1,4ha đất trong khu đô thị Thành phố Giao lưu của Geleximco, còn SSG mua 11,92% cổ phần Seaprodex để nhắm tới quỹ đất vàng của doanh nghiệp này.
Đáng chú ý, Novaland, “đại gia” miền Nam đang trong quá trình tái cơ cấu, đã bán cổ phần tại một loạt công ty thuộc hệ sinh thái, như: bán gần 19% cổ phần tại Công ty TNHH Thành phố Aqua với giá 973 tỷ đồng, bán 7,635% tại Công ty TNHH địa ốc No Va Mỹ Đình và giảm tỷ lệ nắm giữ tại nhóm công ty liên quan (Công ty bất động sản Đỉnh Phát từ 67,13% còn 59,5%, Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản 350 từ 67,14% còn 59,5%, Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản CQ89 từ 66,86% còn 59,26%, Công ty Cổ phần Thạnh Mỹ Lợi từ 51,48% còn 47,23%). Tổng giá trị chuyển nhượng là hơn 1.641 tỷ đồng.
Mặt khác, thông qua 2 pháp nhân là Công ty TNHH Nova Rivergate và Công ty Đầu tư và Thương mại Nhà Rồng, Novaland cũng thâu tóm 51% cổ phần tại tại ASCLT1 và ASCLT2 từ Công ty Cổ phần Đô thị Amata Long Thành. Giá trị lần lượt là khoảng 21,7 triệu USD (ASCLT1) và khoảng 24,8 triệu USD (ASCLT2), tổng cộng khoảng 46,5 triệu USD.
Trên thực tế, quy mô của thị trường M&A bất động sản 2025 còn lớn hơn thống kê nói trên nhiều lần, bởi những gì được công bố chỉ là phần nổi của tảng băng trôi. Dẫu vậy, những gì được công khai cũng đã phản chiếu một cách chính xác diễn biến hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam.
2025 có thể xem là năm đầu tiên thị trường bất động sản Việt Nam rút chân khỏi cuộc khủng hoảng được khơi mào từ 2 năm trước đó. Thị trường sau khủng hoảng là một thị trường hết sức cô đặc, với biểu hiện rõ nét là nguồn cung tập trung trong tay các “ông lớn”. Vì thế, việc các đại tập đoàn “cắt đất” cho các doanh nghiệp nhỏ hơn làm dự án thành phần (tức làm chủ đầu tư thứ cấp) là một trong những đặc điểm nổi bật của thị trường M&A năm 2025.
Dấu vết của một thị trường bước ra khỏi khủng hoảng cũng thể hiện ở việc nhiều doanh nghiệp không còn đủ sức tiếp tục triển khai dự án, phải “bán con” để thoát khỏi gánh nặng nợ nần hoặc phục vụ công cuộc tái cấu trúc.
Trong cuộc chơi mua bán đó, các doanh nghiệp nội có lợi thế vượt trội so với doanh nghiệp ngoại, bởi sự nhạy bén về thông tin, thông thạo về pháp lý và thấu triệt “đặc thù” văn hoá kinh doanh. Nhờ đó, các doanh nghiệp nội dám mua những dự án mà khối ngoại e dè.
Thực tế cho thấy “khẩu vị” rủi ro của các doanh nghiệp ngoại rất thấp, thường đòi hỏi các dự án “sạch sẽ” về pháp lý và/hoặc mặt bằng, trong khi đây là “hàng hiếm” trên thị trường và nếu có thì doanh nghiệp nội đã tự mình phát triển hoặc gọi vốn để “góp gạo thổi cơm chung” chứ hiếm khi bán đứt.
Một điều đáng kể khác khi quan sát thị trường M&A bất động sản 2025 là phần lớn thương vụ nằm ở thị trường tỉnh lẻ. Nguyên do cơ bản là tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, nguồn cung dự án khả thi mua – bán rất khan hiếm. Trong khi đó, ở tỉnh lẻ, số lượng dự án lại rất nhiều và chủ sở hữu dự án cũng có nhu cầu cao. Điều này phản ánh sự tái định hình của thị trường bất động sản sau khủng hoảng, dưới tác động của các chính sách – pháp luật mới về đất đai, bất động sản.
Sự tưng bừng của hoạt động mua bán – sáp nhập trong năm 2025 được đánh giá là nền tảng cho sự “bùng nổ” trong năm kế tiếp.
Nói với Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho rằng năm 2026, nhiều dự án sẽ được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, khiến nguồn cung hết sức dồi dào. Đây là điều kiện để thị trường M&A trở nên nhộn nhịp.
“M&A 2026 sẽ tập trung tại các thành phố lớn, do số lượng dự án được gỡ vướng pháp lý rất lớn, ví dụ Hải Phòng có 45 dự án, Hà Nội có 298 dự án. Thời điểm gỡ pháp lý xong sẽ là sau quý II/2026”, ông Phạm Đức Toản dự báo.
Tuy nhiên, theo ông Toản, M&A bất động sản sẽ vẫn chủ yếu diễn ra trong phân khúc nhà ở. Các phân khúc khác, chẳng hạn như bất động sản nghỉ dưỡng, sẽ chưa thể có kỳ vọng lớn. Nguyên nhân là thị trường nghỉ dưỡng đang phân hoá rất sâu sắc, với một số địa bàn trở thành điểm sáng như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Phú Quốc, trong khi phần còn lại vẫn còn tương đối ảm đạm.
Tựu trung lại, hoạt động M&A bất động sản 2025 đã đạt được những kết quả đáng kể, phản ánh sự vận động của các chủ thể trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Những người “lỡ tàu” trong năm 2025 có thể kỳ vọng vào năm 2026, khi nguồn hàng dồi dào hơn, mang đến nhiều lựa chọn, trong khi lợi thế của bên mua nhiều khả năng vẫn được bảo toàn.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
