Cách đây 10 năm, Novaland là một cái tên "lạ hoắc" trên thị trường bất động sản với số vốn điều lệ khiêm tốn 95 tỷ đồng. Tuy nhiên, qua 10 năm, giá trị vốn hóa của doanh nghiệp này đạt tới 35.340 tỷ đồng, tương đương 1,6 tỷ USD.
Từ 1 dự án ban đầu (Sunrise City – quận 7, TP. HCM), Novaland hiện sở hữu tới 40 dự án lớn nhỏ cùng quỹ đất "mênh mông" lên đến 9,8 triệu m2 – đủ để xây dựng trong 5 năm tới.
"Liều thuốc thần" giúp Novaland lớn nhanh như thổi trong 10 năm qua chính là M&A (mua bán, sáp nhập) các dự án. Thống kê cho thấy, trong khoảng 4 năm trở lại đây, Novaland đã "mua sắm" khoảng 25 dự án, trong đó có không ít thương vụ nghìn tỷ như Water Bay và Lakeview City (5.000 tỷ đồng), Saigon Mê Linh Tower (1.600 tỷ đồng), The Tresor (976 tỷ đồng), RiverGate (936 tỷ đồng) vv…
Ước tính, tổng giá trị mà Novaland đã bỏ ra trong 2 năm qua cho các thương vụ M&A lên tới 11.000 tỷ đồng, qua đó trở thành "thợ săn" lớn nhất trên thị trường địa ốc Việt Nam.
Tuy nhiên, không giống như BRG hay Tân Hoàng Minh – chuyên thông qua con đường IPO, đấu giá để gom đất vàng – Novaland thường áp dụng cách "mua đứt bán đoạn" hoặc hợp tác với chủ đầu tư có sẵn dự án chết.
Cách làm này có ưu điểm nhanh gọn và tiết kiệm chi phí. Bởi đa phần các dự án chết có tính pháp lý rất rõ ràng, do vậy, sau thâu tóm có thể lập tức triển khai hoặc rút ngắn thời gian xây dựng, giảm chi phí vốn, qua đó hạ giá thành sản phẩm, tăng tính cạnh tranh trên thị trường.
.jpg)
Một số thương vụ điển hình cho cách làm này của Novaland có thể kể đến như vụ thâu tóm dự án Sài Gòn Mê Linh Tower. Để lấy dự án, Novaland phải rót 1.600 tỷ đồng mua một lúc 3 công ty gồm Công ty cổ phần Attland (505 tỷ đồng), Công ty Thương mại Hà An (851 tỷ đồng) và Công ty cổ phần Đầu tư Mê Linh (243 tỷ đồng). Qua đó, Novaland chính thức trở thành chủ sở hữu nắm quyền chi phối Sabeco Pearl – đơn vị thực hiện dự án với tỷ lệ nắm giữ 74%.
Hay như dự án Wilton Tower do Công ty cổ phần cao ốc Phương Đông làm chủ đầu tư. Tháng 5/2016, Novaland đã mua 99,9% vốn (trị giá 320 tỷ đồng) của Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh. Thông qua đó Novaland kiểm soát Công ty Phương Đông - do Tường Minh nắm giữ 99,9% vốn.
Gần đây nhất, thương vụ thâu tóm đáng chú ý của Novaland là khu đô thị quốc tế Đa Phước (D – City) tại Đà Nẵng của Daewon Canvital (Hàn Quốc). Đây là dự án FDI lớn nhất tại Đà Nẵng, rộng 180 ha và đã được triển khai trong 10 năm qua. Sau khi mua lại, Novaland đã đổi tên dự án thành Sunrise Bay và cho biết sẽ hợp tác thực hiện cùng Công ty Bắc Nam 79. Dự kiến dự án sẽ được hoàn thành trong năm 2019.
Được thành lập năm 2002, Hưng Thịnh có xuất phát điểm là một đơn vị phân phối nhỏ bé. Tuy nhiên, nhờ chiến lược mua sắm dự án chết, giờ đây, Hưng Thịnh đã là một doanh nghiệp "có sừng có mỏ" trên thị trường địa ốc TP. HCM.
Chiến lược này được Hưng Thịnh thực thi liên tục từ năm 2011 đến nay. Và cũng giống như Novaland, Hưng Thịnh luôn ưa thích phương thức "mua đứt bán đoạn". Lãnh đạo của đơn vị này chia sẻ, một khi đã sở hữu quy trình khép kín từ đầu tư, xây dựng, thiết kế, nội thất đến bán hàng thì tội gì không mua đứt dự án để thoát ra những vấn đề mang tính "trói buộc", tránh gây khó khăn cho quan điểm kinh doanh riêng.
.jpg)
Tính đến nay, Hưng Thịnh đã mua hàng chục dự án lớn nhỏ tại TP. HCM như 12 View (quận 12), 8X Plus (quận Tân Phú), 8X Thái An (Gò Vấp), 8X Đầm Sen (Tân Phú), 91 Phạm Văn Hai (Tân Bình), 26 Nguyễn Thượng Hiền (quận 3), 155 Nguyễn Chí Thanh (quận 10), Metro Apartment (Thủ Đức)…
Riêng trong năm 2016, Hưng Thịnh đã thâu tóm 14 dự án lớn nhỏ nằm tại khu Đông, Tây TP. HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa… điển hình như An Lạc Plaza (hơn 234 tỷ đồng), Western Plaza (228 tỷ đồng)…
Lãnh đạo Hưng Thịnh tiết lộ hiện quỹ đất mà công ty đang sở hữu khoảng 1.000 ha, riêng TP. HCM khoảng 200ha. Đây đều là dự án có vị trí đẹp, giàu tiềm năng phát triển và là nguồn dữ trự quan trọng để Hưng Thịnh bành trướng trong năm tiếp theo.
Vào năm 2014, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi trở lại sau giấc ngủ dài, FLC đã làm xôn xao giới địa ốc Hà Nội khi liên tiếp vung tiền thâu tóm các dự án "vàng" ở Thủ đô.
Thương vụ đáng chú ý đầu tiên thâu tóm dự án Alaska Garden City tại Đại Mỗ, Nam Từ Liêm. Với 300 tỷ đồng, FLC nhanh chóng có được 99% cổ phần của Alaska, qua đó đoạt lấy dự án có quy mô 5 ha và đổ vào đó 3.500 tỷ đồng để phát triển tổ hợp mang tên FLC Garden City.
.jpg)
Sau thương vụ này, FLC tiếp tục gây bất ngờ khi loại các đối thủ sừng sỏ để thâu tóm "đất vàng" 36 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm với giá ngót 200 tỷ đồng. Tập đoàn này, sau đó, cũng hoàn tất bản hợp đồng mua lại dự án The Lavender, quận Hà Đông (diện tích 3.000 m2, trị giá 300 tỷ đồng) và đổi tên thành FLC Star Tower.
Năm 2015, FLC chi thêm tiền tỷ để mua lại 431.202 cổ phần Công ty Cổ phần Hóa chất và Vật tư khoa học kỹ thuật (CEMACO), qua đó chính thức sở hữu dự án 265 Cầu Giấy – FLC Twins Tower.
Cùng với việc rót hàng nghìn tỷ đồng vào các siêu dự án nghỉ dưỡng ở Thanh Hóa, Quy Nhơn, Hạ Long, Hải Phòng, Vĩnh Phúc và Quảng Bình, FLC đã vươn vai trở thành ông lớn làng bất động sản phía bắc và là một trong những "ông trùm" nghỉ dưỡng hiện nay.
Trong số các doanh nghiệp lớn lên nhờ "xác chết", Hải Phát là một trường hợp khá long đong. Đơn vị này từng có thời kì "lên voi" - ăn theo cơn sốt của thị trường giai đoạn 2007 – 2009, rồi lại "xuống ngựa" khi thị trường ngập trong khủng hoảng giai đoạn 2011 – 2013. Để rồi khi trời ấm lại, Hải Phát lại hùng hục rót vốn, thâu tóm liên hồi với mong ước trở thành đại gia.
Lật lại lịch sử của Hải Phát, thời kì huy hoàng của đơn vị này bắt đầu từ năm 2008. Khi đó, Hải Phát đã bất ngờ tăng vốn lên 300 tỷ đồng và tuyên bố triển khai một loạt dự án như Khu đô thị mới Văn Phú, Tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ The Pride (thuộc Khu đô thị An Hưng, quận Hà Đông).
Ba năm sau đó, Hải Phát tiếp tục đợt tăng vốn mới, lên 750 tỷ đồng và công bố triển khai thêm Dự án Khu đô thị Tân Tây Đô (huyện Đan Phượng), dự án khu nhà ở Phú Lãm (quận Hà Đông) và dự án khu đô thị Tây Nam An Khánh (huyện Hoài Đức). Đây đều là các dự án được Hải Phát mua lại một phần của các chủ đầu tư khác.
.JPG)
Tuy nhiên, đúng lúc hăng say nhất thì khủng hoảng ập đến. Hải Phát phải bán bớt Đại Thanh (cho Mường Thanh), một phần lớn CT2A – Tân Tây Đô và cả đất vàng 36 Phạm Hùng cho FLC. Chính nhờ việc "bán máu" này Hải Phát mới cân đối được dòng tiền và trụ qua khủng hoảng.
Từ năm 2015, khi thị trường tăng tốc trở lại, Hải Phát lại mạnh tay rót vốn thâu tóm. Lần lượt các thương vụ CT2 – 105, CT1 – 104 Usilk City, T2 - Thăng Long Victory, 4,7 ha quỹ đất thành phẩm Phú Lương (700 tỷ đồng), 7.200 m2 đất tại Hà Đông (500 tỷ đồng)… được Hải Phát thực hiện, gây xôn xao thị trường.
Cùng với đó, đơn vị này còn rót thêm 2.500 tỷ đồng để triển khai Roman Plaza rồi cả dự án nhà phố thương mại 24h trên đường Tố Hữu, có ý định tranh hùng với Nam Cường.
Tuy nhiên, giới quan sát lo ngại, với việc đổ vốn cùng lúc vào nhiều dự án, rất có thể Hải Phát sẽ lặp lại vết xe đổ khi xưa. Khi ấy, chẳng những đường tới đại gia càng xa diệu vợi mà ngay cả vị thế của một tay chơi có hạng cũng chẳng còn. Và khi ấy, liệu ai sẽ là người trục vớt Hải Phát như cách Hải Phát đã từng trục vớt Sông Đà – Thăng Long hiện nay?
Tags:
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
