Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM, người đã đi cùng năm tháng với sự phát triển của thị trường địa ốc thành phố, đã có cuộc trò chuyện với Tạp chí Đầu tư Tài chính về ký ức những tòa cao ốc – ký ức của một Sài Gòn hoa lệ.
- Theo thời gian, có nhiều điều đã đổi thay, biến mất trên mỗi con phố nhưng chắc chắn trong ký ức của con người thì mọi thứ vẫn còn vẹn nguyên. Vậy ký ức của ông về những tòa nhà cao tầng của thành phố trước Ngày thống nhất đất nước 30/4/1975 là gì?
Lúc ấy, chỉ có khách sạn 727 Trần Hưng Đạo (quận 5) là tòa nhà cao nhất thành phố và cũng chỉ có 14 tầng thôi. Trong giai đoạn khoảng 10 năm đầu sau ngày giải phóng (năm 1975 - 1985), chính quyền TP. HCM chủ yếu tập trung vào việc khôi phục nền kinh tế, xây dựng các cơ sở trường học, y tế, sản xuất công nghiệp, giải tỏa các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch bị ô nhiễm nặng, ổn định đời sống sống nhân dân. Nhìn chung, giai đoạn này chưa có công trình xây dựng tòa nhà cao tầng nào. Lúc bấy giờ, để tìm được một tòa nhà cao hàng chục tầng tại TP. HCM gần như là điều “xa xỉ”.
- Từ năm 1986 trở đi, con đường đổi mới được Đại hội VI của Đảng xác lập, nền kinh tế dần hồi phục, cuộc sống người dân dần khấm khá hơn, phải chăng đó cũng chính là thời điểm mở ra một giai đoạn mới trong sự phát triển của Thành phố, mà biểu tượng là những tòa cao ốc?
Chính xác là vậy. Có thể nói thành phố những năm 90 bắt đầu bước vào giai đoạn phát triển của các khu đô thị, những tòa nhà cao tầng hiện đại. Có những tòa nhà mọc lên từ các vùng đất đầm lầy khiến người dân vô cùng tự hào và phấn khởi, mà tiêu biểu thời bấy giờ là việc thành phố quy hoạch và triển khai xây dựng khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (quận 7), “khu đô thị kiểu mẫu” đầu tiên của cả nước.
Dọc hai bên đại lộ rộng 100m, dài 17km mang tên cố Tổng Bí thư Nguyễn Văn Linh là những khu nhà phố sang trọng, những khu nhà cao tầng, trung tâm mua sắm đẳng cấp tạo động lực cho sự phát triển kinh tế của khu đô thị Nam Sài Gòn nói riêng và cả thành phố nói chung.
Không chỉ khu Nam Sài Gòn, cùng thời điểm đó, ở khu trung tâm thành phố (quận 1, quận 3), nhiều dự án cao ốc lớn cũng bắt đầu được xây dựng. Năm 1994, khách sạn New World cao 14 tầng được khánh thành, cũng là khách sạn 5 sao đầu tiên được xây dựng mới sau năm 1975. Thời ấy, người dân có tiền, kiểu gì thì cũng phải vào đây để uống ly cà phê và ngắm thành phố lung linh, đẹp đẽ về đêm.
Sau đó, khoảng năm 1997, một công trình phức hợp, thương mại, giải trí gây sự chú ý bậc nhất với không chỉ người dân TP. HCM, mà còn thu hút người dân cả nước, đó là tòa nhà “Saigon Trade Center” nằm trên đường Tôn Đức Thắng (quận 1). Tòa nhà 33 tầng này thu hút sự quan tâm của người dân bởi nó được xem là tòa nhà cao nhất Việt Nam lúc bấy giờ, với chiều cao đến mái là 145m và tới đỉnh tháp ăng-ten là 160m. Lúc ấy, người dân thành phố cũng như khách du lịch hay cả ngay bản thân tôi mỗi lần có bạn bè đến TP. HCM thì câu đầu tiên họ yêu cầu là “Cà phê 33 tầng” – tức thưởng thức cà phê trên sân thượng tòa nhà 33 tầng, với niềm tự hào và phấn khởi.
Mặt khác, không chỉ riêng các tòa nhà thương mại, văn phòng cho thuê, cũng cần phải kể tới việc thành phố đột phá mạnh mẽ trong phát triển nhà chung cư cao tầng. Trước năm 1975, các tòa nhà chung cư phổ biến chỉ 4 - 5 tầng, rất hiếm chung cư 6 tầng. Nhưng đến năm 1998, chung cư Miếu Nổi (quận Bình Thạnh) cao 18 tầng được đưa vào sử dụng. Đây cũng là tòa nhà chung cư cao nhất thành phố và cả nước khi đó, mở ra thời kỳ thịnh vượng của khái niệm “ở cao tầng”.
- Sau 48 năm kể từ ngày thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2023), TP. HCM không chỉ là đầu mối giao lưu, hội nhập quốc tế, mà còn là đầu tàu kinh tế trọng điểm phía Nam và cả nước. Những cao ốc chọc trời đã để lại trong ông những ấn tượng như thế nào về diện mạo thành phố ngày càng hiện đại, thịnh vượng hơn?
Sau tòa nhà 33 tầng, TP. HCM bước vào giai đoạn phát triển rầm rộ các dự án xây dựng cao ốc. Kết quả là những năm sau đó, nhiều tòa cao ốc hàng chục tầng được mọc lên khắp nơi. Có thể kể tới tòa cao ốc Diamond Plaza 22 tầng trên đường Lê Duẩn hoàn thành năm 1999, cụm cao ốc The Manor cao 29 tầng trên đường Nguyễn Hữu Cảnh đưa vào khai thác năm 2007, cụm căn hộ cao cấp Saigon Pearl Tower 1, 2, 3, cao 38 tầng – cao 135m - cũng lần lượt hoàn thành năm 2009…
Đáng chú ý nhất khi vào năm 2010, tòa tháp tài chính Bitexco (68 tầng, cao 262,5m tại quận 1) hoàn thành đưa vào khai thác đã phá kỉ lục của tòa cao nhất Việt Nam của Saigon Trade Center (33 tầng, cao 145m) để chào mừng 35 năm ngày thống nhất đất nước.
Nhưng rồi danh hiệu tòa nhà chọc trời cao nhất Việt Nam của tòa tháp cũng chỉ tồn tại được khoảng 2 năm. Đến năm 2012, tòa tháp Bitexco bị soán ngôi bởi tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower tại Hà Nội (72 tầng, với chiều cao đến mái 336m). Tuy vậy, tòa tháp Bitexco vẫn là tòa nhà cao nhất TP. HCM đến đầu năm 2018. Và mới đây, tòa nhà Landmark 81 (81 tầng, cao 461,2m, quận Bình Thạnh) hoàn thành, đã vượt lên cả Keangnam Hanoi Landmark Tower (Hà Nội) và tòa tháp Bitexco tại TP. HCM, chiếm giữ vị trí tòa nhà cao nhất Việt Nam. Đến thời điểm cuối năm 2019, Landmark 81 không chỉ là tòa nhà cao nhất Việt Nam mà còn là tòa nhà chọc trời cao thứ 16 trên thế giới.
Với xu hướng của một thành phố ngày càng phát triển như TP. HCM hiện nay, cuộc đua của những tòa cao ốc chọc trời tại đây dường như vẫn chưa dừng lại. Vừa qua, tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), dự án Empire Tower đang được triển khai xây dựng cũng công bố sẽ xây dựng tòa cao ốc đến 88 tầng, hứa hẹn sẽ phá vỡ kỉ lục tòa nhà Landmark 81 cao nhất Việt Nam hiện nay trong tương lai gần.
- Với tôi thì những con đường, góc phố vẫn còn nguyên vẹn những kí ức xưa cũ và một lịch sử trân trọng. Những công trình, biểu tưởng mới được xây dựng gần đây tạo nên những dấu ấn mới đáng tự hào về một TP. HCM năng động. Là cư dân tại đô thị “đầu tàu” của cả nước, ông kỳ vọng gì khi thấy TP. HCM ngày càng có nhiều tòa cao ốc chọc trời?
Trong những năm gần đây, nhiều chủ đầu tư tăng tốc đầu tư xây dựng những tòa cao ốc chọc trời. Chỉ tính riêng những tòa cao ốc từ 35 tầng đến 81 tầng được hoàn thành, đưa vào khai thác trong giai đoạn 10 năm gần đây đã lên đến con số 50-60. Đó là chưa kể hiện có ít nhất 15 tòa cao ốc từ 33 tầng trở lên đang trong quá trình xây dựng, dự kiến sẽ hoàn thành trong 1-2 năm tới.
Nền kinh tế của TP. HCM trong những năm qua phải nói là phát triển ấn tượng, tốc độ tăng trưởng hằng năm luôn cao hơn mức bình quân của cả nước. Với chính sách đầu tư cởi mở, kinh tế phát triển, người dân ngày càng giàu lên, doanh nghiệp ăn nên làm ra thì nhu cầu thụ hưởng cuộc sống (như mua sắm, giải trí, nhà ở hạng sang…) càng tăng trưởng mạnh mẽ; thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến thành phố làm ăn, sinh sống. Và việc ngày càng có nhiều tòa nhà cao tầng đáp ứng như cầu đó là xu hướng phát triển tất yếu của một thành phố hiện đại, xanh và thông minh.
Với những định hướng phát triển trong tương lai cũng như những chương trình trọng điểm, giải pháp mang tính đột phá mà chính quyền thành phố đã và đang triển khai (xây dựng thành phố thành đô thị thông minh, xây dựng đô thị sáng tạo mang tầm quốc tế, phát triển TP. HCM thành trung tâm tài chính của khu vực…), chắc chắn trong 5-10 năm tới, thành phố sẽ vươn mình phát triển mạnh mẽ hơn nữa.
Vẫn còn dư địa để phát triển mạnh mẽ hơn, tiếp tục bứt phá với tinh thần cả nước vì TP. HCM, TP. HCM vì cả nước. Đến nay, sau 48 năm phát triển, thành phố có hơn 800 tòa nhà từ 12 tầng trở lên, trong đó có rất nhiều tòa nhà chọc trời cao 200-460m. Trong đó, có những cao ốc đầy đủ hạ tầng dịch vụ, hạ tầng viễn thông, hạ tầng số, kết nối đồng bộ với hệ thống giao thông, thật cần thiết để TP. HCM trở thành một đô thị hiện đại bậc nhất.
Trong hành trình 48 năm qua, từ một nơi bộn bề khó khăn sau chiến tranh, đã vươn lên giữ vị thế trung tâm lớn về kinh tế, được ví như đô thị của những tòa nhà cao ốc hiện đại, TP. HCM xứng đáng với tên gọi “hòn ngọc Viễn Đông”.
Tags:
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
