Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM, người đã đi cùng năm tháng với sự phát triển của thị trường địa ốc thành phố, đã có cuộc trò chuyện với Tạp chí Đầu tư Tài chính về ký ức những tòa cao ốc – ký ức của một Sài Gòn hoa lệ.
- Theo thời gian, có nhiều điều đã đổi thay, biến mất trên mỗi con phố nhưng chắc chắn trong ký ức của con người thì mọi thứ vẫn còn vẹn nguyên. Vậy ký ức của ông về những tòa nhà cao tầng của thành phố trước Ngày thống nhất đất nước 30/4/1975 là gì?
Lúc ấy, chỉ có khách sạn 727 Trần Hưng Đạo (quận 5) là tòa nhà cao nhất thành phố và cũng chỉ có 14 tầng thôi. Trong giai đoạn khoảng 10 năm đầu sau ngày giải phóng (năm 1975 - 1985), chính quyền TP. HCM chủ yếu tập trung vào việc khôi phục nền kinh tế, xây dựng các cơ sở trường học, y tế, sản xuất công nghiệp, giải tỏa các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch bị ô nhiễm nặng, ổn định đời sống sống nhân dân. Nhìn chung, giai đoạn này chưa có công trình xây dựng tòa nhà cao tầng nào. Lúc bấy giờ, để tìm được một tòa nhà cao hàng chục tầng tại TP. HCM gần như là điều “xa xỉ”.
- Từ năm 1986 trở đi, con đường đổi mới được Đại hội VI của Đảng xác lập, nền kinh tế dần hồi phục, cuộc sống người dân dần khấm khá hơn, phải chăng đó cũng chính là thời điểm mở ra một giai đoạn mới trong sự phát triển của Thành phố, mà biểu tượng là những tòa cao ốc?
Chính xác là vậy. Có thể nói thành phố những năm 90 bắt đầu bước vào giai đoạn phát triển của các khu đô thị, những tòa nhà cao tầng hiện đại. Có những tòa nhà mọc lên từ các vùng đất đầm lầy khiến người dân vô cùng tự hào và phấn khởi, mà tiêu biểu thời bấy giờ là việc thành phố quy hoạch và triển khai xây dựng khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (quận 7), “khu đô thị kiểu mẫu” đầu tiên của cả nước.
Dọc hai bên đại lộ rộng 100m, dài 17km mang tên cố Tổng Bí thư Nguyễn Văn Linh là những khu nhà phố sang trọng, những khu nhà cao tầng, trung tâm mua sắm đẳng cấp tạo động lực cho sự phát triển kinh tế của khu đô thị Nam Sài Gòn nói riêng và cả thành phố nói chung.
Không chỉ khu Nam Sài Gòn, cùng thời điểm đó, ở khu trung tâm thành phố (quận 1, quận 3), nhiều dự án cao ốc lớn cũng bắt đầu được xây dựng. Năm 1994, khách sạn New World cao 14 tầng được khánh thành, cũng là khách sạn 5 sao đầu tiên được xây dựng mới sau năm 1975. Thời ấy, người dân có tiền, kiểu gì thì cũng phải vào đây để uống ly cà phê và ngắm thành phố lung linh, đẹp đẽ về đêm.
Sau đó, khoảng năm 1997, một công trình phức hợp, thương mại, giải trí gây sự chú ý bậc nhất với không chỉ người dân TP. HCM, mà còn thu hút người dân cả nước, đó là tòa nhà “Saigon Trade Center” nằm trên đường Tôn Đức Thắng (quận 1). Tòa nhà 33 tầng này thu hút sự quan tâm của người dân bởi nó được xem là tòa nhà cao nhất Việt Nam lúc bấy giờ, với chiều cao đến mái là 145m và tới đỉnh tháp ăng-ten là 160m. Lúc ấy, người dân thành phố cũng như khách du lịch hay cả ngay bản thân tôi mỗi lần có bạn bè đến TP. HCM thì câu đầu tiên họ yêu cầu là “Cà phê 33 tầng” – tức thưởng thức cà phê trên sân thượng tòa nhà 33 tầng, với niềm tự hào và phấn khởi.
Mặt khác, không chỉ riêng các tòa nhà thương mại, văn phòng cho thuê, cũng cần phải kể tới việc thành phố đột phá mạnh mẽ trong phát triển nhà chung cư cao tầng. Trước năm 1975, các tòa nhà chung cư phổ biến chỉ 4 - 5 tầng, rất hiếm chung cư 6 tầng. Nhưng đến năm 1998, chung cư Miếu Nổi (quận Bình Thạnh) cao 18 tầng được đưa vào sử dụng. Đây cũng là tòa nhà chung cư cao nhất thành phố và cả nước khi đó, mở ra thời kỳ thịnh vượng của khái niệm “ở cao tầng”.
- Sau 48 năm kể từ ngày thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2023), TP. HCM không chỉ là đầu mối giao lưu, hội nhập quốc tế, mà còn là đầu tàu kinh tế trọng điểm phía Nam và cả nước. Những cao ốc chọc trời đã để lại trong ông những ấn tượng như thế nào về diện mạo thành phố ngày càng hiện đại, thịnh vượng hơn?
Sau tòa nhà 33 tầng, TP. HCM bước vào giai đoạn phát triển rầm rộ các dự án xây dựng cao ốc. Kết quả là những năm sau đó, nhiều tòa cao ốc hàng chục tầng được mọc lên khắp nơi. Có thể kể tới tòa cao ốc Diamond Plaza 22 tầng trên đường Lê Duẩn hoàn thành năm 1999, cụm cao ốc The Manor cao 29 tầng trên đường Nguyễn Hữu Cảnh đưa vào khai thác năm 2007, cụm căn hộ cao cấp Saigon Pearl Tower 1, 2, 3, cao 38 tầng – cao 135m - cũng lần lượt hoàn thành năm 2009…
Đáng chú ý nhất khi vào năm 2010, tòa tháp tài chính Bitexco (68 tầng, cao 262,5m tại quận 1) hoàn thành đưa vào khai thác đã phá kỉ lục của tòa cao nhất Việt Nam của Saigon Trade Center (33 tầng, cao 145m) để chào mừng 35 năm ngày thống nhất đất nước.
Nhưng rồi danh hiệu tòa nhà chọc trời cao nhất Việt Nam của tòa tháp cũng chỉ tồn tại được khoảng 2 năm. Đến năm 2012, tòa tháp Bitexco bị soán ngôi bởi tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower tại Hà Nội (72 tầng, với chiều cao đến mái 336m). Tuy vậy, tòa tháp Bitexco vẫn là tòa nhà cao nhất TP. HCM đến đầu năm 2018. Và mới đây, tòa nhà Landmark 81 (81 tầng, cao 461,2m, quận Bình Thạnh) hoàn thành, đã vượt lên cả Keangnam Hanoi Landmark Tower (Hà Nội) và tòa tháp Bitexco tại TP. HCM, chiếm giữ vị trí tòa nhà cao nhất Việt Nam. Đến thời điểm cuối năm 2019, Landmark 81 không chỉ là tòa nhà cao nhất Việt Nam mà còn là tòa nhà chọc trời cao thứ 16 trên thế giới.
Với xu hướng của một thành phố ngày càng phát triển như TP. HCM hiện nay, cuộc đua của những tòa cao ốc chọc trời tại đây dường như vẫn chưa dừng lại. Vừa qua, tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), dự án Empire Tower đang được triển khai xây dựng cũng công bố sẽ xây dựng tòa cao ốc đến 88 tầng, hứa hẹn sẽ phá vỡ kỉ lục tòa nhà Landmark 81 cao nhất Việt Nam hiện nay trong tương lai gần.
- Với tôi thì những con đường, góc phố vẫn còn nguyên vẹn những kí ức xưa cũ và một lịch sử trân trọng. Những công trình, biểu tưởng mới được xây dựng gần đây tạo nên những dấu ấn mới đáng tự hào về một TP. HCM năng động. Là cư dân tại đô thị “đầu tàu” của cả nước, ông kỳ vọng gì khi thấy TP. HCM ngày càng có nhiều tòa cao ốc chọc trời?
Trong những năm gần đây, nhiều chủ đầu tư tăng tốc đầu tư xây dựng những tòa cao ốc chọc trời. Chỉ tính riêng những tòa cao ốc từ 35 tầng đến 81 tầng được hoàn thành, đưa vào khai thác trong giai đoạn 10 năm gần đây đã lên đến con số 50-60. Đó là chưa kể hiện có ít nhất 15 tòa cao ốc từ 33 tầng trở lên đang trong quá trình xây dựng, dự kiến sẽ hoàn thành trong 1-2 năm tới.
Nền kinh tế của TP. HCM trong những năm qua phải nói là phát triển ấn tượng, tốc độ tăng trưởng hằng năm luôn cao hơn mức bình quân của cả nước. Với chính sách đầu tư cởi mở, kinh tế phát triển, người dân ngày càng giàu lên, doanh nghiệp ăn nên làm ra thì nhu cầu thụ hưởng cuộc sống (như mua sắm, giải trí, nhà ở hạng sang…) càng tăng trưởng mạnh mẽ; thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến thành phố làm ăn, sinh sống. Và việc ngày càng có nhiều tòa nhà cao tầng đáp ứng như cầu đó là xu hướng phát triển tất yếu của một thành phố hiện đại, xanh và thông minh.
Với những định hướng phát triển trong tương lai cũng như những chương trình trọng điểm, giải pháp mang tính đột phá mà chính quyền thành phố đã và đang triển khai (xây dựng thành phố thành đô thị thông minh, xây dựng đô thị sáng tạo mang tầm quốc tế, phát triển TP. HCM thành trung tâm tài chính của khu vực…), chắc chắn trong 5-10 năm tới, thành phố sẽ vươn mình phát triển mạnh mẽ hơn nữa.
Vẫn còn dư địa để phát triển mạnh mẽ hơn, tiếp tục bứt phá với tinh thần cả nước vì TP. HCM, TP. HCM vì cả nước. Đến nay, sau 48 năm phát triển, thành phố có hơn 800 tòa nhà từ 12 tầng trở lên, trong đó có rất nhiều tòa nhà chọc trời cao 200-460m. Trong đó, có những cao ốc đầy đủ hạ tầng dịch vụ, hạ tầng viễn thông, hạ tầng số, kết nối đồng bộ với hệ thống giao thông, thật cần thiết để TP. HCM trở thành một đô thị hiện đại bậc nhất.
Trong hành trình 48 năm qua, từ một nơi bộn bề khó khăn sau chiến tranh, đã vươn lên giữ vị thế trung tâm lớn về kinh tế, được ví như đô thị của những tòa nhà cao ốc hiện đại, TP. HCM xứng đáng với tên gọi “hòn ngọc Viễn Đông”.
Tags:
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - TP.HCM xây dựng bảng giá đất từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin được các đơn vị tư vấn thu thập, có hơn 10.000 đoạn, tuyến đường sẽ được áp giá.
(VNF) - TTC Group muốn đầu tư gần 500 tỷ làm khu du lịch sinh thái Đà Lạt, Hà Nội giao 7,5ha cho Him Lam làm NƠXH ... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 4/12.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
