Novaland lên kế hoạch khởi công Resort Hoàn Vũ - Hồ Tràm rộng 41ha

Thuê 30ha thuộc khu bảo tồn thiên nhiên làm resort

Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án khu resort Hoàn Vũ - Hồ Tràm (xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu) với tổng diện tích gần 416.000m2, vừa được Bộ Tài nguyên và Môi trường công khai tham vấn cộng đồng.

Dự án được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư, địa điểm thực hiện từ năm 2006.

Đến tháng 5/2011, tỉnh có quyết định thu hồi trên 117.300m2 đất tại xã Bình Châu do Ban Quản lý Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu quản lý và giao 113.571m2 cho Công ty Cổ phần Hoàn Vũ (chủ dự án, đại diện pháp luật là ông Lương Thái Bảo làm Tổng giám đốc).

"Tháng 11/2021, chủ dự án xây dựng trước một số công trình với tổng diện tích 1.626m2. Chủ dự án đã bị Ban quản lý Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu yêu cầu dừng hoạt động thi công, đồng thời đã bị xử phạt hành chính. Chủ dự án đã thực hiện theo đúng yêu cầu và đóng xong tiền phạt", báo cáo ĐTM thông tin.

Đến đầu năm 2022, dự án resort Hoàn Vũ - Hồ Tràm được Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 tại khu A (khu biển) với quy mô 113.571m2 phục vụ khoảng 2.200 khách du lịch.

Sau khi điều chỉnh quy hoạch, khu A của dự án có 49 căn biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn mini 2 block, khu nhà nghỉ liền kề quy mô 243 căn phòng.

Tại khu B của resort sẽ có 28 căn bungalow (nhà gỗ), một nhà đa năng, nhà điều hành - văn phòng, nhà hàng; phục vụ trên 3.000 người.

Đáng chú ý, theo báo cáo ĐTM, toàn bộ diện tích khu B (khu rừng) của dự án resort khoảng 30,24ha sẽ được Công ty Cổ phần Hoàn Vũ lập thủ tục đề nghị thuê môi trường rừng của Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu.

Chủ đầu tư khẳng định, dự án phù hợp với Quyết định số 1306/2020 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt phương án quản lý rừng bền vững tại Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu tới năm 2030.

Do vị trí dự án tiếp giáp với biển và khu B nằm trong khu bảo tồn thiên nhiên nên báo cáo ĐTM thừa nhận "nhạy cảm về môi trường", có thể gây ra các hiện tượng xói lở, sạt lở đường bờ, ảnh hưởng đến hệ động thực vật.

Mặt khác, khi đi vào hoạt động, dự án có phát sinh nước thải, nếu không được xử lý hoặc để thoát ra ngoài môi trường biển sẽ ảnh hưởng đến các loài thủy sinh, ảnh hưởng đến môi trường nước biển ven bờ.

"Vì vậy, chủ dự án sẽ đưa ra các giải pháp phù hợp nhằm giảm thiểu tối đa tác động do thiên nhiên và do dự án gây ra", ĐTM hứa hẹn.

Dự kiến xây dựng và khởi công khu A vào tháng 6

Đến nay, doanh nghiệp đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án theo quy định, gồm: Hồ sơ báo cáo kết quả khảo sát hiện trạng rừng; quyết định giá cho thuê môi trường rừng; quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; ý kiến đồng thuận của nhân dân, UBND xã Bình Châu, Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu.

Về tiến độ xây dựng giai đoạn tiếp theo của dự án, chủ đầu tư cho biết, đến hết tháng 6/2024 sẽ lập và trình duyệt thiết kế cơ sở các công trình, xin cấp phép xây dựng và khởi công khu A.

Giai đoạn tháng 7/2024 - 12/2025, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và các tuyến giao thông kết nối với các khu chức năng, trục đường ven biển tương ứng với 20% khối lượng còn lại của khu A; xây dựng khu khách sạn mini và nhà nghỉ liền kề; xây dựng các công trình dịch vụ liên quan.

Đối với khu B, dự kiến giai đoạn tháng 12/2024 - 12/2025 sẽ xây dựng các bungalow và công trình dịch vụ; xây dựng trạm xử lý nước thải. Từ tháng 12/2025, đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động.

Tổng vốn đầu tư cho dự án là 627,5 tỷ đồng từ vốn tự có của chủ đầu tư và vốn vay ngân hàng. Bên cạnh đó, kinh phí cho các hạng mục công trình bảo vệ môi trường khoảng 10 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Hoàn Vũ được thành lập vào năm 2008, có trụ sở tại huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Tính đến 31/12/2023, Hoàn Vũ có vốn điều lệ 271 tỷ đồng, trong đó Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) nắm 99,87% tỷ lệ sở hữu.

Tại báo cáo thường niên năm 2023, Novaland cho biết, dự án Hoàn Vũ - Hồ Tràm còn có tên gọi là Happy Beach Villas, là một phân khu thuộc tổ hợp NovaWorld Ho Tram. Chủ đầu tư dự kiến bàn giao từ quý IV/2024 với tổng cộng 332 sản phẩm bất động sản.

Báo cáo thường niên cũng cho biết, đô thị du lịch NovaWorld Ho Tram quy mô gần 1.000ha. Tính đến thời điểm hiện tại đã giới thiệu ra thị trường 6 phân kỳ gồm: The Tropicana, Wonderland, Morito, Habana Island, Long Island, Binh Chau Onsen.