Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất cho năm 2026
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
.jpg)
Tại hội thảo thường niên "Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2017 – 2018: Toàn cảnh và dự báo", ông Phạm Thành Hưng nhận xét năm qua phân khúc đất nền đã đạt được nhiều thành công, giá bán được đẩy lên rất cao và lượng giao dịch khủng khiếp.
Ghi nhận từ thị trường bất động sản cho thấy, trong năm 2017, cơn sốt đất nền đã xuất hiện ở hầu hết các tỉnh thành lớn như Đà Nẵng, Đồng Nai, Hà Nội, TP. HCM… Giá đất nền tại các tỉnh thành này đã tăng từ 50 – 70% (Đông Anh, Hà Nội), thậm chí tăng gấp 2 – 3 lần (Đà Nẵng, TP. HCM) và kéo dài trong nhiều tháng.
Theo đánh giá của ông Hưng, hiện tượng này rất dễ lý giải nếu quan sát tính chu kỳ của thị trường bất động sản.
"Đất nền là phân khúc nếu nguội thì nguội đầu tiên, nhưng nếu nóng thì lại nóng lên sau cùng. Đất nền lên giá tức là thị trường đang ở giai đoạn chín muồi của chu kỳ phát triển.
"Đất nền sốt sau cùng vì đó là những công cụ đầu tư rất dài hạn. Nó rất khác với chung cư, nhà xây sẵn ở chỗ, khách hàng mua đất nền chủ yếu là để ở, còn chung cư thì để đầu tư, lướt sóng sinh lời", ông Hưng nói.
.jpg)
Cũng theo ông Hưng, đầu tư đất nền mang tính chu kỳ rất rõ rệt, rất khó xác định đâu là đỉnh và đáy giá. "Khi nào nó tăng lên thì biết đấy là đáy, khi nào nó xuống thì biết đấy là đỉnh. Chúng ta chỉ biết mình hạnh phúc khi không còn hạnh phúc nữa", ông Hưng ví von.
Do vậy, Phó chủ tịch Cen Group cho rằng nếu đầu tư vào đất nền mà không kịp rút chân ra (khi thị trường lao dốc) nhà đầu tư có thể yên tâm vì kỳ sau giá lại sốt lên.
Ông Phạm Thành Hưng đánh giá năm 2018 rất quan trọng, mang tính bản lề cho kinh tế bởi Việt Nam sẽ hoàn tất quá trình 12 năm chuẩn bị kể từ khi gia nhập WTO (2006 – 2018) để mở toang cánh cửa hội nhập.
"Chúng ta sẽ chứng kiến xu hướng toàn cầu hóa về đầu tư bất động sản, bao gồm việc các nhà đầu tư trong nước và khách hàng trong mước ra mua nhà ở nước ngoài và ngược lại.
"Trước đây chúng ta nghĩ rằng thị trường bất động sản dường như không thể hội nhập thì bây giờ chúng ta sẽ chứng kiến làn sóng đó trong 2 - 3 năm tới. Chúng ta sẽ chứng kiến trào lưu xuất khẩu bất động sản tại chỗ từ chính các khách hàng nước ngoài chứ không phải là nhà đầu tư nữa. Chúng ta sẽ có các hình thức đầu tư công cụ tài chính từ các quỹ hoặc hệ thống tín dụng huy động từ đám đông để đầu tư vào bất động sản.
"Như vậy thị trường bất động sản đã chính thức hội nhập. Chúng ta không thể đóng cửa thị trường cho nhà đầu tư và khách hàng trong nước được nữa. Đây sẽ là một cuộc chơi rất khốc liệt, căng thẳng. Chỉ xét về tiềm lực kinh tế, chúng ta đã nhìn thấy khá nhiều dự án có vốn nước ngoài lên tới hàng tỷ USD, điều đó làm cho thị trường bất động sản khởi sắc nhưng cũng gây áp lực lên các chủ đầu tư trong nước. Chúng ta cần nhanh chóng nắm bắt xu hướng này, cần tích cực hơn nữa để đón lõng thị trường", ông Hưng phân tích.
.jpeg)
Theo ông Hưng, với việc làn sóng người nước ngoài vào mua nhà tại Việt Nam, phân khúc bất động sản trung cao cấp sẽ nổi lên, kéo theo giá bất động sản tăng lên.
"Ở Hàn Quốc có hàng triệu người có tiết kiệm vài trăm nghìn USD/năm. Đối với họ, việc bỏ ra 100 – 200 nghìn USD mua nhà tại Việt Nam là quyết định rất dễ dàng. Bên cạnh đó còn có khách hàng Nhật, Trung, Singapore, Anh, Đức, Mỹ… Với sự gia nhập của nhóm khách hàng này, thật khó để giá bất động sản không tăng. Chủ đầu tư ở Việt Nam sẽ đón lõng khách hàng đấy (bằng phân khúc trung, cao cấp – PV).
"Nhà đầu tư chỉ quan tâm đến vấn đề lợi nhuận, với cùng quỹ đất làm sao gia tăng lợi nhuận cao nhất. Với quỹ đất hạn chế, tôi cho rằng đây là xu hướng trong tương lai. Mặc dù tôi biết rằng nhu cầu trong nước đang rất cần nhà giá rẻ, rất nhiều người đang chưa có nhà ở nhưng chúng ta sẽ tìm giải pháp khác. Có rất nhiều giải pháp để giải quyết vấn đề này, chẳng qua chỉ là cơ chế thôi.
"Tôi mong muốn người dân Việt Nam giàu lên, sẽ có nhiều tiền để mua nhà cao cấp chứ không phải chúng ta cứ phải chạy theo bán nhà giá rẻ cho những người không có nhiều tiền. Vì như vậy, chúng ta sẽ mãi mãi là một đất nước nghèo.
"Đó là một thực tế. Chúng ta có bảo hộ những người nghèo đi chăng nữa thì người nước ngoài giàu có hơn vẫn nhảy vào mua. Và nếu có người sẵn sàng mua nhà giá cao thì chủ đầu tư không dại gì làm nhà giá thấp. Đó là quy luật thị trường, phải tôn trọng quy luật đó", ông Hưng nhấn mạnh.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.