.jpg)
Tại hội thảo thường niên "Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2017 – 2018: Toàn cảnh và dự báo", ông Phạm Thành Hưng nhận xét năm qua phân khúc đất nền đã đạt được nhiều thành công, giá bán được đẩy lên rất cao và lượng giao dịch khủng khiếp.
Ghi nhận từ thị trường bất động sản cho thấy, trong năm 2017, cơn sốt đất nền đã xuất hiện ở hầu hết các tỉnh thành lớn như Đà Nẵng, Đồng Nai, Hà Nội, TP. HCM… Giá đất nền tại các tỉnh thành này đã tăng từ 50 – 70% (Đông Anh, Hà Nội), thậm chí tăng gấp 2 – 3 lần (Đà Nẵng, TP. HCM) và kéo dài trong nhiều tháng.
Theo đánh giá của ông Hưng, hiện tượng này rất dễ lý giải nếu quan sát tính chu kỳ của thị trường bất động sản.
"Đất nền là phân khúc nếu nguội thì nguội đầu tiên, nhưng nếu nóng thì lại nóng lên sau cùng. Đất nền lên giá tức là thị trường đang ở giai đoạn chín muồi của chu kỳ phát triển.
"Đất nền sốt sau cùng vì đó là những công cụ đầu tư rất dài hạn. Nó rất khác với chung cư, nhà xây sẵn ở chỗ, khách hàng mua đất nền chủ yếu là để ở, còn chung cư thì để đầu tư, lướt sóng sinh lời", ông Hưng nói.
.jpg)
Cũng theo ông Hưng, đầu tư đất nền mang tính chu kỳ rất rõ rệt, rất khó xác định đâu là đỉnh và đáy giá. "Khi nào nó tăng lên thì biết đấy là đáy, khi nào nó xuống thì biết đấy là đỉnh. Chúng ta chỉ biết mình hạnh phúc khi không còn hạnh phúc nữa", ông Hưng ví von.
Do vậy, Phó chủ tịch Cen Group cho rằng nếu đầu tư vào đất nền mà không kịp rút chân ra (khi thị trường lao dốc) nhà đầu tư có thể yên tâm vì kỳ sau giá lại sốt lên.
Ông Phạm Thành Hưng đánh giá năm 2018 rất quan trọng, mang tính bản lề cho kinh tế bởi Việt Nam sẽ hoàn tất quá trình 12 năm chuẩn bị kể từ khi gia nhập WTO (2006 – 2018) để mở toang cánh cửa hội nhập.
"Chúng ta sẽ chứng kiến xu hướng toàn cầu hóa về đầu tư bất động sản, bao gồm việc các nhà đầu tư trong nước và khách hàng trong mước ra mua nhà ở nước ngoài và ngược lại.
"Trước đây chúng ta nghĩ rằng thị trường bất động sản dường như không thể hội nhập thì bây giờ chúng ta sẽ chứng kiến làn sóng đó trong 2 - 3 năm tới. Chúng ta sẽ chứng kiến trào lưu xuất khẩu bất động sản tại chỗ từ chính các khách hàng nước ngoài chứ không phải là nhà đầu tư nữa. Chúng ta sẽ có các hình thức đầu tư công cụ tài chính từ các quỹ hoặc hệ thống tín dụng huy động từ đám đông để đầu tư vào bất động sản.
"Như vậy thị trường bất động sản đã chính thức hội nhập. Chúng ta không thể đóng cửa thị trường cho nhà đầu tư và khách hàng trong nước được nữa. Đây sẽ là một cuộc chơi rất khốc liệt, căng thẳng. Chỉ xét về tiềm lực kinh tế, chúng ta đã nhìn thấy khá nhiều dự án có vốn nước ngoài lên tới hàng tỷ USD, điều đó làm cho thị trường bất động sản khởi sắc nhưng cũng gây áp lực lên các chủ đầu tư trong nước. Chúng ta cần nhanh chóng nắm bắt xu hướng này, cần tích cực hơn nữa để đón lõng thị trường", ông Hưng phân tích.
.jpeg)
Theo ông Hưng, với việc làn sóng người nước ngoài vào mua nhà tại Việt Nam, phân khúc bất động sản trung cao cấp sẽ nổi lên, kéo theo giá bất động sản tăng lên.
"Ở Hàn Quốc có hàng triệu người có tiết kiệm vài trăm nghìn USD/năm. Đối với họ, việc bỏ ra 100 – 200 nghìn USD mua nhà tại Việt Nam là quyết định rất dễ dàng. Bên cạnh đó còn có khách hàng Nhật, Trung, Singapore, Anh, Đức, Mỹ… Với sự gia nhập của nhóm khách hàng này, thật khó để giá bất động sản không tăng. Chủ đầu tư ở Việt Nam sẽ đón lõng khách hàng đấy (bằng phân khúc trung, cao cấp – PV).
"Nhà đầu tư chỉ quan tâm đến vấn đề lợi nhuận, với cùng quỹ đất làm sao gia tăng lợi nhuận cao nhất. Với quỹ đất hạn chế, tôi cho rằng đây là xu hướng trong tương lai. Mặc dù tôi biết rằng nhu cầu trong nước đang rất cần nhà giá rẻ, rất nhiều người đang chưa có nhà ở nhưng chúng ta sẽ tìm giải pháp khác. Có rất nhiều giải pháp để giải quyết vấn đề này, chẳng qua chỉ là cơ chế thôi.
"Tôi mong muốn người dân Việt Nam giàu lên, sẽ có nhiều tiền để mua nhà cao cấp chứ không phải chúng ta cứ phải chạy theo bán nhà giá rẻ cho những người không có nhiều tiền. Vì như vậy, chúng ta sẽ mãi mãi là một đất nước nghèo.
"Đó là một thực tế. Chúng ta có bảo hộ những người nghèo đi chăng nữa thì người nước ngoài giàu có hơn vẫn nhảy vào mua. Và nếu có người sẵn sàng mua nhà giá cao thì chủ đầu tư không dại gì làm nhà giá thấp. Đó là quy luật thị trường, phải tôn trọng quy luật đó", ông Hưng nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
(VNF) - Cử tri Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh quy hoạch 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ, dự kiến phê duyệt trong tháng 5/2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HoSE: SRC), Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn đã cập nhật về việc đầu tư dự án trọng điểm tại khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi, cũng như tiến độ di dời nhà máy tại đây.
Rao bán nhà từ trước Tết nhưng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ buộc phải hạ giá sâu, lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ nêu rõ chủ đầu tư dự án Tháp D25* Cầu Giấy thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch, dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; chưa được nghiệm thu về PCCC.
(VNF) - Ông Lê Tiến Công, Giám đốc Tài chính của Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) cho biết trong năm 2026, công ty này sẽ ghi nhận doanh số rất lớn từ một loạt dự án lớn đang triển khai.
(VNF) - Tại sự kiện giới thiệu dự án Artisan Park vào ngày 11/4, những chuyển động tăng trưởng của khu vực Bình Dương và tiềm năng của phân khúc nhà phố thương mại đã trở thành tâm điểm, mở ra góc nhìn rõ nét về cơ hội đầu tư.
Không chỉ tại khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội), cơ quan chức năng cũng đang khảo sát, lấy ý kiến cư dân chưa được cấp sổ hồng tại nhiều dự án khác có sai phạm liên quan đến Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, Công ty Bemes…
(VNF) - Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm đất đai trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đang đưa ra phương án tháo gỡ cho loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án bất động sản du lịch. Tuy nhiên, theo chuyên gia pháp lý, các quy định hiện tại cần được mở rộng để giải quyết đầy đủ những vướng mắc tồn đọng trên thị trường.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị chuyển hồ sơ vụ việc liên quan đến dự án Usilk City do CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư để Bộ Công an xem xét điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.
(VNF) - Chính sách lãi suất chưa từng có của Vinhomes đang tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường, khi chi phí vay mua nhà thậm chí thấp hơn cả nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở đối với Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.
(VNF) - Khi thị trường căn hộ cao cấp không còn dừng ở câu chuyện từng dự án riêng lẻ, mà chuyển sang cạnh tranh về khả năng duy trì chất lượng sống một cách nhất quán, cách phát triển sản phẩm cũng buộc phải thay đổi. Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm căn hộ cao tầng Imperia của MIK Group cho thấy một hướng đi rõ nét hơn khi được phát triển theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt.
(VNF) - Mặt bằng giá còn thấp, quỹ đất rộng và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn đang mở ra cơ hội mới cho phía tây TP.HCM. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để hình thành một chu kỳ tăng trưởng bền vững, khu vực này vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện hệ thống kết nối và thu hút dòng dân cư thực.
(VNF) - Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12% – 14%/năm, một số trường hợp lên đến 15% – 16%/năm theo cơ chế thả nổi. Chi phí tài chính tăng nhanh khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
