Nguồn căn hộ 20 - 30 triệu đồng/m² đổ ra thị trường, thời điểm tìm mua nhà giá rẻ
(VNF) - Thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu tích cực khi nguồn cung nhà ở giá hợp lý bắt đầu tăng trở lại.

Sự việc xảy ra tại khu đô thị mới Nam TP Tuy Hòa (Phú Yên). Theo Tuổi Trẻ Online, ngày 31/10, Kiểm toán Nhà nước đã yêu cầu tỉnh Phú Yên giải trình sau khi phát hiện có nhiều dấu hiệu bất thường ở dự án khu đô thị này.
Theo hồ sơ thu thập được, trước nhu cầu lớn về nhà ở của người dân, nhưng quỹ đất đô thị không đáp ứng được, tháng 5/2016, UBND tỉnh Phú Yên giao Ban quản lý khu kinh tế Phú Yên làm chủ đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Nam TP Tuy Hòa (giai đoạn 1).
Dự án triển khai trên 38 ha, trong đó quy hoạch 262 lô nhà ở liền kề, 196 lô biệt thự và 10 lô đất thương mại dịch vụ nằm ở bờ nam sông Đà Rằng.
Cuối tháng 4/2017, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Phú Yên (do ông Nguyễn Chí Hiến – phó chủ tịch thường trực UBND tỉnh Phú Yên - làm chủ tịch hội đồng) thông báo bán đấu giá 4 phân khu của khu đô thị trên theo hình thức bán sỉ từng khu, không bán lẻ.
Trên thực tế, tỉnh Phú Yên chỉ "bán sỉ" được 262 lô nhà ở liền kề, còn các khu đất biệt thự, thương mại dịch vụ không có cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá nên sau đó đã được tổ chức lại, bán đấu giá riêng.
Tuy nhiên, việc bán cả khu đất ở liền kề ở khu đô thị Nam TP Tuy Hòa có những điều khá bất thường. Theo thông báo bán đấu giá, tổng giá khởi điểm của 262 lô nhà ở liền kề là 160,875 tỷ đồng. Kết quả, bà Ngô Thị Điều (TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định) trúng đấu giá với giá 162,495 tỷ đồng.
Điều đáng nói là trước khi đấu giá, tỉnh Phú Yên có "chính sách hỗ trợ người trúng đấu giá" ở khu đô thị này là giảm 5% trên tổng giá trị mỗi khu đất. Do vậy, thực tế bà Điều chỉ phải nộp hơn 154,4 tỷ đồng, thấp hơn giá khởi điểm của 262 lô đất này khoảng 8 tỉ đồng! Với mức trúng thầu này, mỗi m2 đất khu nhà ở liền kề chỉ có giá 4,65 triệu đồng.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, bà Điều cho biết sau khi trúng đấu giá, bà đã bán lại 261 lô với giá 7-10 triệu đồng/m2. Cuối tháng 8-2018, lô duy nhất còn lại bà bán 19 triệu đồng/m2! Trong khi theo một số người đầu cơ đất ở khu đô thị này cho biết đầu năm 2018, họ mua sang tay các lô đất liền kề với giá 14-15 triệu đồng/m2.
Bà N.T.L. ở phường Phú Thạnh (TP Tuy Hòa) ấm ức: "Tôi và nhiều người dân muốn tham gia đấu giá để mua quyền sử dụng 1 lô đất ở tại khu đô thị mới này. Tuy nhiên, khi đến Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Phú Yên (đơn vị đứng ra tổ chức cuộc đấu giá) thì mới biết là tỉnh chỉ "bán sỉ", chứ không bán đấu giá riêng từng lô. Mỗi lô đất giá 500-700 triệu đồng, dân chúng tôi kiếm đâu ra hàng trăm tỷ đồng để mua hết khu ấy."
Giải trình với cơ quan Kiểm toán nhà nước, UBND tỉnh Phú Yên cho rằng nếu bán đấu giá từng lô đất thì tỉnh không thể bán được toàn bộ khu đất có diện tích lớn, nhiều lô. Việc tổ chức bán sẽ kéo dài, tiền thu không được tập trung.
Hơn nữa, tình hình ngân sách của tỉnh khó khăn, cần phải trả khoản nợ tổng cộng 464 tỷ đồng cho Kho bạc Nhà nước nên bán đấu giá trọn từng khu đất là phù hợp.
Về vấn đề hỗ trợ giảm 5% trên tổng giá trị mỗi khu đất đưa ra đấu giá, UBND tỉnh Phú Yên giải thích là do việc xây dựng hạ tầng khu đô thị kéo dài 16 tháng mới có thể bàn giao hạ tầng nên cần chính sách ưu đãi cho người trúng đấu giá.
UBND tỉnh Phú Yên giải trình việc bán sỉ 262 lô đất liền kề là thế, nhưng đối với các lô đất biệt thự khi bán đấu giá riêng lẻ thì số tiền thu vào lại cao hơn. Theo tin từ đơn vị tổ chức bán đấu giá, số tiền thu vào từ bán đấu giá các lô đất biệt thự tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm.
| Làm mất đi sự bình đẳng... Theo LS Nguyễn Tường Linh (Đoàn luật sư tỉnh Khánh Hòa), Điều 117 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc của đấu giá quyền sử dụng đất là công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích các bên tham gia. "Việc UBND tỉnh Phú Yên đấu giá "sỉ" một lần 262 lô đất liền kề đã làm mất đi sự bình đẳng của người dân tham gia đấu giá so với các doanh nghiệp hoặc cá nhân có nguồn vốn lớn, tạo điều kiện cho người giàu đầu cơ" – LS Linh nói. |
(VNF) - Thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu tích cực khi nguồn cung nhà ở giá hợp lý bắt đầu tăng trở lại.
(VNF) - TP. HCM yêu cầu chủ đầu tư sớm nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt; Viglacera đặt mục tiêu phát triển 10.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026... là những tin tức đáng chú ý của thị trường bất động sản ngày 7/3.
(VNF) - Năm 2026, Hải Phòng phấn đấu tăng trưởng GRDP 13%, tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu cả nước, trở thành tọa độ đầu tư hấp dẫn bậc nhất. Những dự án như Vinhomes Golden City với dòng sản phẩm thấp tầng có tầm giá căn hộ, mang chuẩn sống nhà phố hiện đại sẽ hút mạnh dòng tiền.
(VNF) - Dự án D-Aqua trên mặt tiền Bến Bình Đông (TP. HCM) chính thức bước vào giai đoạn bàn giao căn hộ cho cư dân, đánh dấu bước chuyển từ dự án hình thành trong tương lai sang tài sản vận hành thực tế.
(VNF) - Hương lộ 2 – đoạn nối từ cầu Vàm Cái Sứt vào cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây chính thức khởi động, tạo nên trục giao thông chiến lược cho các dự án bất động sản phía đông. Hạ tầng này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển của các đô thị ven sông, trong đó Izumi City nổi lên như một tâm điểm hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới kết nối mới.
(VNF) - Ngày 5/3, UBND thành phố Hà Nội ban hành văn bản về việc thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và thành lập Tổ công tác chỉ đạo triển khai các nhiệm vụ của Dự án đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - TP.HCM điều chỉnh chương trình phát triển nhà theo quy mô dân số TP. HCM (mới) khoảng 16,25 triệu người, tổng diện tích sàn nhà ở lên tới hơn 119 triệu m2.
(VNF) - TP.HCM vừa ban hành các quyết định bãi bỏ chủ trương đầu tư dự án Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội và dự kiến khởi công Công viên Cảng Nhà Rồng dịp 2/9.
(VNF) - UBND xã Mê Linh (TP. Hà Nội) vừa ban hành văn bản yêu cầu các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân không khởi công xây dựng mới các công trình, nhà ở trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - TP. HCM hủy dự án 3.100 căn hộ tại Nhà Rồng – Khánh Hội, chuyển sang công viên ven sông; VietinBank có thể bán tòa tháp tại Ciputra trong nửa đầu 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 6/3.
(VNF) - Được ưu tiên đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị trong nhiều năm qua, khu vực phía tây đường vành đai 4 Hà Nội tiếp tục được xác định là trọng tâm trong quy hoạch 100 năm của Thủ đô. Song khi mặt bằng giá đã trải qua nhiều chu kỳ tăng mạnh, thị trường bất động sản tại đây đang chuyển sang trạng thái thận trọng hơn, với yêu cầu cao hơn về hạ tầng và chất lượng phát triển.
(VNF) - Sau giai đoạn sôi động ngắn hạn nhờ thông tin quy hoạch và kỳ vọng hạ tầng, thị trường bất động sản Nghệ An đang bước vào trạng thái trầm lắng. Mặt bằng lãi suất tăng cao và chính sách tín dụng thận trọng đang tái định hình dòng tiền, buộc thị trường chuyển dần từ đầu cơ sang phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Hơn 56 triệu USD từ liên danh nhà đầu tư Việt Nam – Ấn Độ sẽ được rót vào Khu kinh tế Nghi Sơn để phát triển một khu công nghiệp dược phẩm công nghệ cao quy mô hơn 142ha, mở ra hướng đi mới cho tham vọng xây dựng trung tâm sản xuất dược phẩm tại Bắc Trung Bộ.
(VNF) - Dự án Danang Landmark gồm tháp Dragon cao 39 tầng và tháp Phoenix cao 31 tầng với tổng cộng 454 căn hộ, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết dù thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi, nhưng vẫn chịu ảnh hưởng mạnh từ lãi suất và các yếu tố vĩ mô, đòi hỏi điều hành thận trọng để kiểm soát rủi ro.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa công bố danh mục 24 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu.
(VNF) - Phường Hồng Hà (TP. Hà Nội) sẽ tạm dừng cấp phép xây dựng đối với các công trình nằm trong ranh giới đã xác định thuộc phạm vi thực hiện dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - Đề án quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm đang đặt trục Mê Linh – Đông Anh vào tâm điểm phát triển phía bắc Hà Nội. Nếu Đông Anh đang tăng tốc nhờ hạ tầng và các đại dự án, thì Mê Linh vẫn được ví như “công chúa ngủ quên” suốt nhiều năm qua. Liệu cú hích quy hoạch lần này có đủ để đánh thức thị trường nơi đây?
(VNF) - Từng được quảng bá là khu đô thị 4.0 kiểu mẫu với tổng vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng, Homeland Paradise Village hiện rơi vào cảnh dang dở, nhiều dãy biệt thự, nhà liền kề xây xong phần thô rồi bỏ hoang.
(VNF) - Haxaco lên kế hoạch chuyển nhượng khu “đất vàng” hơn 6.000m2 tại TP. HCM; Hà Nội sắp đấu giá 27 thửa đất tại Tiến Thắng, giá khởi điểm từ 7,17 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 4/3.
(VNF) - Cục Thi hành án dân sự (THADS) TP. Đà Nẵng đang tiến hành lựa chọn tổ chức đấu giá đối với 14 thửa đất thuộc Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng – khối tài sản kê biên trong vụ án Phạm Công Danh và đồng phạm.
(VNF) - Được định vị là đô thị khoa học - công nghệ và là 1 trong 5 cực tăng trưởng trong đề án quy hoạch 100 năm của Thủ đô, Hòa Lạc đang sở hữu nền tảng quy hoạch và hạ tầng hiếm có. Tuy nhiên, theo chuyên gia, lợi thế ấy chỉ trở thành giá trị thực khi dòng dân cư đủ lớn dịch chuyển về sinh sống và làm việc. Chính yếu tố “ở thực” này sẽ quyết định đến thị trường bất động sản Hoà Lạc.
(VNF) - Với quy mô 12 tòa tháp cao 40 tầng toạ lạc tại quỹ đất vàng cuối cùng của KĐT Ciputra, đối diện Lotte Mall, Noble West Lake Ha Noi được kiến tạo với tầm nhìn trở thành tổ hợp hàng hiệu dẫn đầu phân khúc Branded Residences.
(VNF) - Theo kế hoạch giao rừng, cho thuê rừng và chuyển mục đích sử dụng rừng (CMĐSDR) năm 2026, UBND phường Tân Mai (tỉnh Nghệ An) đề xuất chuyển đổi diện tích rừng trồng lớn để thực hiện Dự án Sân Golf và Resort La Brise do Công ty TNHH MTV Sunwin làm chủ đầu tư.
(VNF) - Hàng loạt dự án tháp cao hàng trăm tầng, cao hàng trăm mét đang được đề xuất và khởi công tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM, mở ra cuộc đua mới về chiều cao và tái định hình không gian đô thị của ba trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu tích cực khi nguồn cung nhà ở giá hợp lý bắt đầu tăng trở lại.
(VNF) - Dự án Danang Landmark với quy mô hai tòa tháp cao 31 và 39 tầng do Công ty CP Cosmos Housing làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh.