Hải Phòng đấu giá khu đất 18,8ha tại Bắc sông Cấm, khởi điểm hơn 4.300 tỷ đồng
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
Tại dự thảo Luật Đầu tư sửa đổi mới nhất, thẩm quyền ban hành danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện được giữ nguyên quy định tại luật, tức thẩm quyền thuộc về Quốc hội. Đây là quyết định có phần “bất ngờ”, bởi trước đó, dự thảo luật từng đề xuất trao quyền cho Chính phủ nhằm tăng tính linh hoạt, chủ động trong quản lý.
Theo các chuyên gia, đề xuất của dự thảo trước đó về việc để Chính phủ nắm quyền sẽ giúp điều chỉnh kịp thời khi cần thiết, tăng tính linh hoạt trong quản lý. Khi thực tiễn xuất hiện những ngành, nghề mới hoặc có rủi ro phát sinh, Chính phủ có thể bổ sung hoặc loại bỏ nhanh hơn thay vì phải chờ Quốc hội sửa luật, mất nhiều thời gian. Đối với nhà đầu tư FDI, một môi trường pháp lý minh bạch, phản ứng nhanh với thay đổi sẽ tạo niềm tin và khuyến khích họ mở rộng đầu tư.
Tuy nhiên, cách làm này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Giới chuyên gia đánh giá, khi danh mục được quy định tại nghị định, Chính phủ có thể ban hành hoặc sửa đổi nhiều nghị định khác nhau để bổ sung ngành, nghề kinh doanh có điều kiện. Điều này có nguy cơ làm danh mục thay đổi thường xuyên và khó dự báo, khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc theo dõi, chuẩn bị kế hoạch kinh doanh, tăng chi phí tuân thủ và rủi ro pháp lý.
Nói với VietnamFinance, luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty luật Trường Sơn, Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho rằng nếu danh mục ngành, nghề kinh doanh có điều kiện thay đổi thường xuyên hoặc thiếu rõ ràng, doanh nghiệp sẽ khó biết trước ngành nào sẽ bị siết chặt, ngành nào không. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc lập kế hoạch, chuẩn bị vốn và chiến lược phát triển dài hạn.
Luật sư Tuấn cũng nhấn mạnh nếu việc bổ sung ngành nghề được thực hiện mà thiếu cơ sở phân tích và tiêu chí minh bạch, nguy cơ dẫn đến tình trạng một số ngành nghề bị hạn chế quá mức trong khi không thật sự cần thiết. Điều này có thể làm môi trường cạnh tranh kém bình đẳng, nguồn lực xã hội bị phân bổ sai lệch và giảm hiệu quả chung của nền kinh tế.
Chính vì những bất cập trên, quy định trong dự thảo về việc giữ nguyên thẩm quyền của Quốc hội trong việc quyết định danh mục ngành, nghề kinh doanh có điều kiện, thay vì trao cho Chính phủ như đề xuất trước đó, đã nhận được sự đồng tình từ giới chuyên gia. Bởi cách tiếp cận này vừa đảm bảo tính minh bạch, hạn chế sự điều chỉnh thường xuyên, vừa tạo khung khổ pháp lý ổn định cho doanh nghiệp yên tâm đầu tư kinh doanh.

Luật sư Nguyễn Đức Mạnh, Phó giám đốc Công ty Luật TNHH Bizlink, đánh giá quyết định giữ nguyên thẩm quyền của Quốc hội là một lựa chọn cần thiết và hợp lý. Bởi khi danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện được quy định ngay trong luật, mọi sửa đổi, bổ sung phải do Quốc hội xem xét, trải qua quá trình giải trình, thẩm tra và đánh giá nghiêm ngặt. Nhờ vậy, các quyết định sẽ có tính thận trọng cao, hạn chế tối đa khả năng tùy tiện trong việc ban hành thêm điều kiện kinh doanh.
Theo ông Mạnh, quy định danh mục này vốn có vai trò định hình môi trường đầu tư, do đó cần được xây dựng với tính ổn định, rõ ràng và dự đoán được. Nếu trao thẩm quyền cho Chính phủ, nguy cơ phát sinh là các bộ, ngành liên quan có thể đề xuất bổ sung hoặc điều chỉnh danh mục quá thường xuyên, gây xáo trộn chính sách, phát sinh phiền hà cho doanh nghiệp. Trong trường hợp đó, nhà đầu tư khó lên kế hoạch dài hạn, khó lường trước những rào cản pháp lý mới có thể xất hiện.
“Chính vì những lý do trên, nên cần phải giữ quy định tại luật, nhưng quy định phải hết sức rõ ràng, mạch lạc, cụ thể và cần làm rõ những ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, tránh tình trạng giải quyết cắt giảm thủ tục hành chính một cách cơ học bằng việc gom nhiều ngành nghề kinh doanh có điều kiện thành một nhóm ngành nghề kinh doanh có điều kiện, và tránh quy định chung chung hoặc nội hàm quá rộng dẫn đến các văn bản dưới luật hướng dẫn, diễn giải khác với ý chí ban đầu của nhà làm luật.
“Cách tiếp cận này bảo đảm tính minh bạch, hạn chế sự tùy tiện, củng cố niềm tin cho doanh nghiệp và phù hợp với mục tiêu cải cách thủ tục hành chính, tạo lập môi trường đầu tư thông thoáng, ổn định” – luật sư Mạnh chia sẻ với VietnamFinance.
Một trong những điểm then chốt của thảo luận về Luật Đầu tư sửa đổi chính là việc làm thế nào để thiết kế danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện sao cho vừa đảm bảo quản lý nhà nước, vừa không gây cản trở môi trường đầu tư. Các chuyên gia pháp lý cho rằng vấn đề quan trọng nằm ở việc danh mục này được xây dựng và vận hành theo cơ chế nào.
Theo luật sư Mạnh, việc cắt giảm ngành nghề kinh doanh có điều kiện là hết sức cần thiết, do hiện nay đang có quá nhiều danh mục ngành, nghề được quy định. Nhà nước phải rà soát một cách nghiêm túc, thận trọng, ngành nào thực sự cần kiểm soát thì giữ lại, ngành nào không còn phù hợp thì mạnh dạn loại bỏ, bởi mục tiêu cốt lõi là quản lý hiệu quả, không phải tạo thêm rào cản, gánh nặng cho doanh nghiệp.
“Cơ quan nhà nước có thể lựa chọn cơ chế tiền kiểm hoặc hậu kiểm, nhưng dù theo cách nào thì vẫn phải bảo đảm được tính hợp lý, khả năng quản lý minh bạch và công bằng, tuy nhiên cũng cần tránh cả hai thái cực hoặc là quản lý quá chặt không cần thiết hoặc là buông lỏng công tác quản lý, không có đơn vị nào chịu trách nhiệm” – ông Mạnh nói.
Ngoài ra, việc xác định ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện nên được làm rõ ngay từ giai đoạn này. Cơ quan soạn thảo cần chủ động tổ chức hội thảo chuyên đề, lấy ý kiến từ những hiệp hội, nhóm đối tượng chịu tác động trực tiếp để lắng nghe, những ý kiến đóng góp từ thực tế, đưa ra những quyết định phù hợp, tạo môi trường đầu tư thông thoáng, thuận lợi.
Luật sư Mạnh cũng đề xuất luật cần quy định rõ mọi hướng dẫn cụ thể về ngành nghề kinh doanh có điều kiện như trình tự, thủ tục, điều kiện mà doanh nghiệp, nhà đầu tư đáp ứng, thực hiện sẽ chỉ được đưa vào nghị định để hạn chế tối đa khả năng tùy tiện trong việc ban hành thêm những ngành nghề, điều kiện, thủ tục không hợp lý và cần thiết.

Trong khi đó, luật sư Trương Anh Tuấn cho rằng nên duy trì cơ chế rà soát định kỳ. Cách làm này vừa đảm bảo tính linh hoạt trong quản lý, gắn liền với thực tiễn, vừa giữ được sự kết nối thực tiễn từ cơ quan lập pháp, hành pháp.
“Ngoài ra, cần có cơ chế chuyển tiếp cho doanh nghiệp đang hoạt động. Nếu ngành nghề của họ được bổ sung vào danh mục mới, doanh nghiệp phải có thời gian để thích ứng, thay vì áp dụng ngay lập tức. Cùng với đó, nên quy định rà soát định kỳ 2 - 3 năm/lần để loại bỏ kịp thời những ngành nghề không còn phù hợp, đảm bảo danh mục luôn hợp lý và sát với thực tiễn” – luật sư Trương Anh Tuấn nhấn mạnh.
Trong bối cảnh cải cách thể chế, việc giữ danh mục ngành, nghề kinh doanh có điều kiện trong luật đòi hỏi phải được thiết kế minh bạch, ổn định nhưng vẫn cần linh hoạt để theo kịp thực tiễn. Chỉ khi đó, công cụ quản lý mới thực sự phát huy hiệu quả. Và đây cũng là yếu tố quan trọng để duy trì sức hấp dẫn của môi trường đầu tư, đồng thời hỗ trợ nền kinh tế phát triển bền vững và có khả năng dự báo dài hạn.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục lọt vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) 2026 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Khu vực nút giao Nguyễn Chí Thanh – La Thành đang trở thành một trong những đại công trường giao thông lớn nhất Thủ đô, khi đồng thời triển khai thi công nhà ga S3 và Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục.