Hải Phòng mạnh tay với DN ôm đất, khu đất vàng 1,2ha vẫn nhiều năm đất động
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
Doanh nghiệp Việt đang ngày càng chủ động mở rộng hoạt động, tìm kiếm cơ hội đầu tư tại những nền kinh tế lớn và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu. Thế nhưng, thủ tục đầu tư ra nước ngoài hiện vẫn bị đánh giá là rườm rà, nhiều tầng nấc phê duyệt, trở thành một “nút thắt” lớn khiến không ít dự án bị chậm trễ, chi phí phát sinh cao, thậm chí làm doanh nghiệp bỏ lỡ thời điểm vàng để đầu tư, qua đó làm giảm sức cạnh tranh so với các đối thủ quốc tế.
Để giải quyết những hạn chế trên, tại dự thảo Luật Đầu tư Kinh doanh, Bộ Tài chính đề xuất bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng và Bộ Tài chính. Thay vào đó, nhà đầu tư chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký với Ngân hàng Nhà nước về việc chuyển tiền ra nước ngoài.
Đáng chú ý, liên quan đến giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài, dự thảo cũng quy định chỉ những dự án có vốn từ 20 tỷ đồng trở lên mới phải xin cấp giấy chứng nhận, thay vì tất cả các dự án đều phải thực hiện thủ tục này như quy định của Luật hiện hành.

Liên quan đến vấn đề trên, theo các chuyên gia, việc buộc mọi dự án đầu tư ra nước ngoài phải xin phép là chưa hợp lý, bởi điều kiện đầu tư vốn do pháp luật nước sở tại quy định. Quy định này chỉ làm tăng gánh nặng thủ tục cho doanh nghiệp. Do đó, việc bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài được xem là bước đi cần thiết để “cởi trói” cho dòng vốn Việt.
Trao đổi với VietnamFinance, luật sư Nguyễn Tiến Hòa, Công ty Luật TNHH ASL, cho rằng đề xuất cải cách thủ tục đầu tư ra nước ngoài là bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện pháp luật đầu tư, thể hiện sự thay đổi từ cơ chế “tiền kiểm” sang “hậu kiểm”. Cách tiếp cận này giúp giảm gánh nặng tài chính, tạo sự linh hoạt cho doanh nghiệp trong nắm bắt cơ hội quốc tế, đồng thời vẫn bảo đảm quản lý dòng vốn và an toàn tài chính quốc gia.
Ở góc độ kinh tế - pháp lý, việc chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm giúp pháp luật Việt Nam tiệm cận với chuẩn mực quốc tế. Nhiều nền kinh tế phát triển chỉ duy trì cơ chế giám sát tại các lĩnh vực nhạy cảm (quốc phòng, an ninh, công nghệ cao), trong khi đó đa số hoạt động đầu tư ra nước ngoài được đơn giản hóa ở mức đăng ký ngoại hối, nghĩa vụ báo cáo định kỳ và cơ chế theo dõi dòng vốn.
Chính vì vậy, việc bãi bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài sẽ mang lại thuận lợi cho nhà đầu tư trên ba phương diện chính.
Thứ nhất, về thời gian, thủ tục hiện nay thường kéo dài nhiều tháng, dễ phát sinh yêu cầu bổ sung hồ sơ, gây chậm trễ và khiến doanh nghiệp bỏ lỡ cơ hội, nhất là trong các thương vụ M&A hoặc góp vốn mạo hiểm. Bãi bỏ thủ tục này sẽ giúp doanh nghiệp triển khai nhanh hơn và kịp thời nắm bắt cơ hội trên thị trường quốc tế.
Thứ hai, về chi phí tuân thủ, việc loại bỏ nhiều tầng phê duyệt từ Quốc hội, Thủ tướng đến các cơ quan quản lý sẽ giảm đáng kể chi phí pháp lý, chi phí hành chính và chi phí cơ hội, giúp doanh nghiệp tập trung nguồn lực cho hoạt động sản xuất – kinh doanh và dự án ở nước ngoài.
Thứ ba, về tính minh bạch và khả năng dự báo, thay vì thẩm định chi tiết mô hình kinh doanh, cơ chế mới sẽ tập trung vào quản lý dòng vốn và nghĩa vụ báo cáo, nhờ đó thủ tục rõ ràng, minh bạch hơn, đồng thời giảm rủi ro pháp lý và tăng khả năng dự báo cho nhà đầu tư.
“Tuy nhiên, khi thực hiện, nhà nước cần đồng thời tăng cường cơ chế hậu kiểm và chế tài xử lý vi phạm, để bảo đảm rằng việc cắt giảm thủ tục hành chính không dẫn đến buông lỏng quản lý. Ngoài ra, cũng cần có quy định rõ ràng về nghĩa vụ báo cáo, cơ chế phối hợp liên ngành đặc biệt là Ngân hàng Nhà nước trong quản lý ngoại hối nhằm giám sát hiệu quả dòng vốn ra nước ngoài và ngăn chặn các hành vi lợi dụng để chuyển giá, rửa tiền hoặc trốn thuế” – luật sư Hòa nói với VietnamFinance.
Đồng quan điểm, luật sư Nguyễn Hồng Chung, Phó chủ tịch Liên Chi hội Tài chính KCN Việt Nam, cũng cho rằng đề xuất của Bộ Tài chính về việc bãi bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài và cải cách thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài là một bước cải cách thể chế mạnh mẽ. Đây là tín hiệu tích cực, thể hiện tư duy đổi mới trong quản lý nhà nước khi giảm tiền kiểm, tăng hậu kiểm, giảm gánh nặng thủ tục, tăng tính tự chủ cho doanh nghiệp.
Đặc biệt, trong bối cảnh Việt Nam chủ trương đẩy mạnh hội nhập và khuyến khích doanh nghiệp vươn ra toàn cầu, việc tháo gỡ rào cản hành chính là hết sức cần thiết. Việc bỏ thủ tục này sẽ giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai dự án, không phải chờ đợi phê duyệt của nhiều cấp thẩm quyền như hiện nay. Điều đó đặc biệt quan trọng trong các lĩnh vực cần quyết định nhanh như thương mại, logistics, công nghệ.
Ngoài ra, theo vị luật sư, doanh nghiệp cũng sẽ tiết kiệm chi phí tuân thủ và có sự chủ động cao hơn khi tham gia các thương vụ, dự án quốc tế. Đây cũng là bước đi phù hợp với tinh thần Nghị quyết 59 – NQ/TW về hội nhập quốc tế và Nghị quyết 68 – NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân, khuyến khích hình thành những doanh nghiệp Việt “đa quốc gia”.
Theo các chuyên gia, bên cạnh những điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, việc bãi bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài cũng tiềm ẩn rủi ro nếu thiếu một cơ chế giám sát đủ mạnh. Việc giảm bớt “lớp lọc” ở khâu tiền kiểm có thể khiến nhà nước khó kịp thời phát hiện những dự án có yếu tố rủi ro cao, như đầu tư vào lĩnh vực nhạy cảm, các thị trường kém minh bạch hoặc đối tác có dấu hiệu lừa đảo. Nguy cơ lợi dụng chính sách để hợp thức hóa hành vi chuyển giá, rửa tiền, trốn thuế... có thể xảy ra.
Bên cạnh đó, nếu khâu hậu kiểm không được thiết kế chặt chẽ, doanh nghiệp thiếu thiện chí có thể né tránh nghĩa vụ báo cáo, ảnh hưởng đến an toàn tài chính quốc gia. Ngoài ra, việc bãi bỏ thủ tục phê duyệt còn có thể dẫn đến tình trạng “bùng nổ” các dự án đầu tư manh mún, nhỏ lẻ, thiếu chiến lược, khiến nguồn lực quốc gia bị phân tán, giảm hiệu quả chung của dòng vốn đầu tư ra nước ngoài.

Cắt giảm thủ tục hành chính là điều kiện cần, nhưng để chính sách thực sự đi vào cuộc sống thì phải song hành với một cơ chế giám sát hiệu quả để vừa khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn vươn ra quốc tế, vừa giúp nhà nước duy trì sự kiểm soát cần thiết đối với dòng vốn.
Theo luật sư Nguyễn Tiến Hòa, thay vì tiền kiểm cứng nhắc, nhà nước nên xây dựng cơ sở liên thông giữa Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước, Cục Thuế và hệ thống ngân hàng thương mại. Quan trọng hơn là cần áp dụng cơ chế giám sát phân tầng, với những dự án có giá trị lớn, thuộc lĩnh vực nhạy cảm hoặc liên quan đến đối tác có rủi ro cao phải chịu sự kiểm soát chặt chẽ, các dự án thông thường chỉ cần thực hiện nghĩa vụ báo cáo định kỳ và đăng ký ngoại hối.
Do đó, để đạt được mục tiêu kép là tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và vẫn bảo đảm yêu cầu quản lý nhà nước, luật sư Hòa đề xuất năm nhóm giải pháp bổ sung.
Thứ nhất, cần ban hành một danh mục rõ ràng và minh bạch về các lĩnh vực nhạy cảm như quốc phòng, an ninh, công nghệ lưỡng dụng và hạ tầng chiến lược. Việc xác định trước danh mục này giúp nhà nước tập trung nguồn lực vào giám sát những dự án có rủi ro cao, đồng thời tránh tình trạng áp dụng tùy nghi, giảm bớt tâm lý lo ngại cho các nhà đầu tư khi thực hiện thủ tục.
Thứ hai, toàn bộ thủ tục liên quan đến cấp giấy chứng nhận đầu tư ra nước ngoài (nếu còn duy trì), đăng ký ngoại hối và nghĩa vụ báo cáo cần được số hóa trên một nền tảng điện tử thống nhất. Dữ liệu giao dịch từ hệ thống ngân hàng thương mại nên được kết nối trực tiếp với cơ sở dữ liệu quốc gia để bảo đảm tính chính xác, minh bạch và hạn chế tối đa các thủ tục thủ công.
Thứ ba, cần xây dựng cơ chế “hậu kiểm thông minh”. Nhà nước có thể phân loại doanh nghiệp theo mức độ tuân thủ trong quá khứ. Các nhà đầu tư có hồ sơ tuân thủ tốt, minh bạch trong báo cáo sẽ được đơn giản hóa thủ tục, trong khi những doanh nghiệp từng vi phạm hoặc có rủi ro cao phải chịu sự kiểm soát chặt chẽ hơn. Điều này vừa khuyến khích ý thức tuân thủ pháp luật của doanh nghiệp, vừa tối ưu hóa nguồn lực giám sát của cơ quan nhà nước.
Thứ tư, nhà nước nên công khai định kỳ dữ liệu thống kê về dòng vốn đầu tư ra nước ngoài theo ngành nghề và địa bàn. Việc minh bạch thông tin không chỉ tạo sự tin cậy trong cộng đồng doanh nghiệp mà còn giúp các cơ quan hoạch định chính sách, giới nghiên cứu và thị trường nói chung có thêm cơ sở khoa học để đưa ra quyết định.
Thứ năm, cần thiết lập cơ chế rà soát định kỳ sau một khoảng thời gian cụ thể, chẳng hạn 24 tháng kể từ ngày chính sách có hiệu lực. Việc tổng kết, đánh giá khách quan sẽ giúp nhà nước xác định mức độ phù hợp của chính sách và điều chỉnh kịp thời. Nếu cơ chế giám sát điện tử và quản lý ngoại hối chứng minh được hiệu quả ổn định, có thể xem xét bãi bỏ hoàn toàn thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư ra nước ngoài, từ đó hoàn tất lộ trình chuyển đổi sang mô hình quản lý hậu kiểm hiện đại và phù hợp với thông lệ quốc tế.
“Chính sách này nếu được triển khai đồng bộ, minh bạch và có cơ chế hậu kiểm hiệu quả, sẽ vừa khuyến khích mạnh mẽ quyền tự do kinh doanh của khu vực tư nhân, vừa bảo đảm an toàn tài chính và ổn định kinh tế vĩ mô, qua đó, góp phần nâng cao vị thế và uy tín của Việt Nam trong dòng chảy đầu tư toàn cầu” – luật sư Nguyễn Tiến Hòa nhấn mạnh.
Việc “cởi trói” thủ tục đầu tư ra nước ngoài là hướng đi phù hợp nhưng đi kèm với đó là cơ chế hậu kiểm chặt chẽ và thông minh. Chỉ khi đó, chính sách mới thực sự trở thành đòn bẩy, giúp doanh nghiệp Việt tự tin vươn ra toàn cầu mà vẫn giữ vững sự ổn định và uy tín của nền kinh tế quốc gia.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.