Bảng giá đất mới của Đồng Nai dự kiến có nơi tăng gấp 9 lần
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Nai có sự thay đổi đáng kể so với hiện tại, trong đó có nơi giá đất ở đô thị tăng cao nhất gấp 9 lần.
Trong nhiều năm qua, nhiều ý kiến phản ánh rằng các thủ tục hành chính trong quá trình đầu tư đang khá phức tạp, rườm rà, khiến một dự án từ lúc “thai nghén” đến khi hoàn thiện thường bị kéo dài hơn mức cần thiết. Nhiều quy định được thiết kế theo kiểu “an toàn cho quản lý” nhưng lại làm tăng chi phí, giảm tính linh hoạt của doanh nghiệp.
Trong bối cảnh đó, tại tờ trình dự án Luật Đầu tư kinh doanh, Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định tại khoản 3 Điều 41 theo hướng thu hẹp các trường hợp phải thực hiện thủ tục quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư để đơn giản hóa thủ tục, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư.
Cụ thể, dự thảo bỏ quy định điều chỉnh khi thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30ha; thay đổi tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên hoặc thay đổi công nghệ đã được thẩm định, lấy ý kiến trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư.
Theo các chuyên gia, đây là bước đi nhằm tháo gỡ những rào cản lâu nay, vốn khiến quy trình đầu tư bị chậm trễ, vòng quay vốn của doanh nghiệp bị kéo dài, ảnh hưởng đến môi trường kinh doanh nói chung.

Trao đổi với VietnamFinance, CEO Tập đoàn G6 Group, ông Nguyễn Anh Quê, cho rằng thủ tục đầu tư của các dự án từ trước đến nay vốn rất phức tạp, nhiều tầng nấc hành chính, gây mất thời gian cho doanh nghiệp, làm giảm sức hút đầu tư. Vì vậy, việc thu hẹp trường hợp phải điều chỉnh chủ trương, tức lược bớt thủ tục, là điều cần thiết. Tuy nhiên, điều quan trọng không phải là thêm hay bớt một bước mà là cả quy trình xử lý phải nhanh, gọn, đảm bảo lợi ích cho doanh nghiệp, nhà nước và người dân.
Theo ông Quê, việc bỏ bớt các thủ tục trong một số trường hợp cụ thể sẽ giúp rút ngắn thời gian thực hiện dự án, nhưng cơ quan quản lý cần cân nhắc kỹ để tránh tình trạng “bỏ bước trước, vướng bước sau”. Khi đó, thay vì giảm gánh nặng, doanh nghiệp lại gặp khó hơn do hậu kiểm phức tạp và dễ bị ách tắc ở giai đoạn sau.
“Chính vì thế, cần xây dựng hành lang pháp lý đúng, trúng, nhanh để doanh nghiệp được hoạt động trong môi trường thị trường lành mạnh, minh bạch. Cơ quan giám sát nên đóng vai trò trọng tài, tạo sân chơi công bằng thay vì can thiệp quá sâu” – ông Quê nêu quan điểm.
Ở góc nhìn pháp lý, luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên VIAC, nhận định rằng, việc cắt giảm thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư là muộn nên cần làm gấp. Dẫn chứng cho việc này, vị luật sư cho biết, trong những năm qua, rất nhiều luật, như Luật Doanh nghiệp đã đi theo hướng cho phép doanh nghiệp tự khai báo, tự chịu trách nhiệm, nên việc bỏ bớt trường hợp phải điều chỉnh chủ trương trong dự thảo là bước đi đúng.
Theo luật sư Đức, thu hẹp trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí cũng như thời gian, mà quan trọng hơn là việc tôn trọng thị trường và tăng hiệu quả cho toàn xã hội. Đây chính là việc hiện thực hóa chủ trương cải cách đang được thúc đẩy mạnh mẽ nhằm cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.
“Tựu trung, việc thu hẹp các trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư sẽ giúp giảm gánh nặng thủ tục cho doanh nghiệp, tháo gỡ những nút thắt vốn đã tồn tại dai dẳng nhiều năm. Đây là cú hích cần thiết để trả lại quyền chủ động cho nhà đầu tư, giải quyết vấn đề thực chất hơn và khuyến khích doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ hơn vào thị trường” – ông Đức nêu quan điểm.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc thu hẹp trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư cũng đồng nghĩa với việc có thể sẽ phát sinh rủi ro trong quá trình triển khai dự án, đặc biệt liên quan đến môi trường, an ninh quốc phòng hay các vấn đề xã hội.
Luật sư Trương Thanh Đức phân tích không nên chỉ dựa vào quy mô để quyết định có cần điều chỉnh hay không. Có dự án rất lớn nhưng tác động không đáng kể, ngược lại có dự án nhỏ nhưng ảnh hưởng lại lớn đến môi trường, an toàn, an ninh, quốc phòng...
“Do đó, phải thay đổi cách tiếp cận: không chỉ định lượng đơn thuần mà phải đi vào bản chất, trên cơ sở tính chất, mức độ, liều lượng ảnh hưởng thực. Đây là việc khó, nhưng nhà nước cần làm để bảo đảm chất lượng đầu tư, để yêu cầu hợp lý đúng sát với phạm vi và nguy cơ tác động của dự án đầu tư thay vì cào bằng” – luật sư Trương Thanh Đức nhận định.
Vị luật sư cũng nhấn mạnh không có phát triển nào là “không đánh đổi”. Điều quan trọng là chọn được mức đánh đổi hợp lý nhất, hiệu quả nhất, với chi phí xã hội thấp nhất. Nếu chỉ để tạo thuận lợi cho doanh nghiệp mà buông lỏng giám sát, hệ quả sẽ là môi trường ô nhiễm, hạ tầng quá tải, rủi ro an ninh... - những cái giá “đắt” để trả cho một sự phát triển thiếu bền vững.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh công nghệ số ngày càng phát triển, ông Đức cho rằng việc ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn (big data) và hệ thống giám sát trực tuyến là giải pháp căn cơ để nhà nước vừa nới lỏng thủ tục, vừa quản lý hiệu quả. Các công cụ này không chỉ giúp phát hiện vi phạm kịp thời mà còn có tác dụng cảnh báo, ngăn chặn tái diễn.

Ông Nguyễn Anh Quê nhận định, chính sách trên chỉ có ý nghĩa khi song hành với một cơ chế hậu kiểm thông minh và hiệu quả. “Nếu bỏ một bước mà dẫn đến vướng mắc ở các khâu sau thì doanh nghiệp sẽ càng khó khăn. Điều cốt lõi là phải có hệ thống pháp luật linh hoạt, minh bạch, đồng thời áp dụng công nghệ để giám sát nhanh, chính xác và công bằng” – ông Quê nhấn mạnh.
Chính sách thu hẹp các trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhìn từ góc độ cải cách thủ tục hành chính rõ ràng là một bước tiến cần thiết, kỳ vọng mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp, giúp giảm thời gian, chi phí và tăng động lực đầu tư. Nhưng để chính sách phát huy hiệu quả, cũng cần xây dựng một cơ chế giám sát minh bạch, hiện đại, ứng dụng công nghệ, đảm bảo công bằng giữa thuận lợi cho doanh nghiệp và xã hội, tức “nới” mà không “buông”. Nếu không, nguy cơ lớn là chính sách ban đầu tưởng như thông thoáng lại dẫn đến vòng luẩn quẩn, gây bất ổn cho môi trường kinh doanh và xã hội.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Nai có sự thay đổi đáng kể so với hiện tại, trong đó có nơi giá đất ở đô thị tăng cao nhất gấp 9 lần.
(VNF) - Dự án khu đô thị - du lịch - văn hóa - thể thao hồ Phú Hòa, với tổng diện tích 279ha, vốn đầu tư hơn 21.900 tỷ đồng, trải rộng trên ba phường của tỉnh Gia Lai, đã dược phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc để xem xét, tháo gỡ vướng mắc tiến đến cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 4 dự án trên địa bàn TP. HCM.
(VNF) - Tỉnh Gia Lai yêu cầu Tập đoàn FLC khẩn trương đưa ra giải pháp cụ thể và triển khai ngay các biện pháp bảo vệ khu vực rừng thông tại dự án sân golf Đak Đoa.
(VNF) - 10 tháng năm 2025, thu từ tiền sử dụng đất của TP. HCM đạt 96,4% dự toán, bằng 366,7% so với cùng kỳ năm trước; thu từ tiền thuê đất đạt 140,9% dự toán.
(VNF) - Hải Phòng công bố dự án nhà ở xã hội gồm 5 tòa chung cư, vốn đầu tư gần 1.363 tỷ đồng, tại phường Tân Hưng đủ điều kiện mở bán.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào những tháng cuối cùng để kết lại năm 2025 khá thành công. Câu hỏi đặt ra là sau “sóng phục hồi” năm 2025, liệu năm 2026 có là “sóng tăng trưởng thật sự”, hay câu chuyện thị trường vẫn còn là hành trình ném đá dò đường?
(VNF) - Những kỳ quan lấn biển nổi tiếng như Palm Jumeirah (Dubai), sân bay Kansai (Nhật Bản) hay Vịnh Marina (Singapore) không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn là cú hích mạnh mẽ cho du lịch và bất động sản, trở thành biểu tượng thịnh vượng của mỗi quốc gia. Tại Việt Nam, vùng sinh quyển Cần Giờ đang từng bước hiện thực hóa khát vọng đó với “kỳ quan” Vinhomes Green Paradise - siêu đô thị biển ESG++ mang triết lý kiến tạo hài hòa cùng thiên nhiên.
(VNF) - Nguồn cung lớn được tung ra trong những tháng cuối năm đang mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua, tạo nền tảng cho kỳ vọng bứt phá thanh khoản. Tuy nhiên khi nguồn cung quá lớn nhưng lại lệch sâu về phân khúc cao cấp, rủi ro dư cung cục bộ là hiện hữu, sóng phục hồi có thể “gãy ngang” nếu lực đỡ thanh khoản không đủ mạnh.
(VNF) - Vingroup muốn xây không gian ngầm trung tâm TP. HCM, Nghệ An đón dự án 145 triệu USD... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 30/10.
(VNF) - Tháng 11/2025, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức giới thiệu Charmora City – đại đô thị trung tâm Nha Trang, tiên phong áp dụng mô hình Sponge City tại Việt Nam.
(VNF) - Từ Bắc chí Nam, các chủ đầu tư đang đồng loạt “ra hàng”, tung chính sách ưu đãi dồn dập, tạo nên mùa bán hàng sôi động nhất năm của thị trường bất động sản. Cuộc “chạy nước rút” này đang thổi luồng sinh khí mới vào thị trường, kéo theo kỳ vọng dòng tiền sẽ tiếp tục chảy mạnh, tạo thêm lực đẩy cho đà phục hồi đang ngày càng rõ nét.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) tiếp tục có một quý kinh doanh thành công với doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện tại phường Nam Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa vẫn chưa được triển khai. Trong khi đó, Công ty Cổ phần Toàn Tích Thiện – chủ đầu tư dự án đang bị Cục Thuế Thanh Hóa phong toả tài khoản bằng biện pháp cưỡng chế hóa đơn do nợ thuế kéo dài.
(VNF) - Hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đang từng bước hình thành, nhưng vẫn còn một khoảng cách dài giữa chủ trương số hóa và thực tế triển khai khi nhiều địa phương vẫn đang loay hoay làm sạch, chuẩn hóa và kết nối thông tin.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn CMH Việt Nam (CMH Group) cho biết, còn khoản thu ngắn hạn khác hơn 376,72 tỷ đồng từ Tuấn Huy Phú Thọ. Trong đó, có khoản tiền 230 tỷ đồng do công ty vay ngân hàng để nộp tiền sử dụng đất thay doanh nghiệp này.
(VNF) - Thị trường bất động sản bước vào mùa cao điểm cuối năm với nguồn cung dồi dào và đa dạng chính sách bán hàng hấp dẫn. Nhưng giữa “cơn sóng” đó, việc chọn đúng sản phẩm thay vì chọn nhanh mới là chìa khóa để thành công, hoặc chí ít là không lạc hướng.
(VNF) - Những “phố du lịch triệu USD” từng rực rỡ trên bản vẽ, nay nhiều nơi đã hóa “phố tắt đèn”. Sau một thập niên phát triển ồ ạt, dòng shophouse ven biển đang phải trả giá cho cách làm tách rời quy hoạch, thiếu nền tảng vận hành và cần một triết lý phát triển mới cho giai đoạn 2026 - 2030.
(VNF) - Tại dự án Thủ Thiêm Eco Smart City bị phát sinh khoản thu bổ sung hơn 2.600 tỷ đồng do thay đổi chính sách, dù hợp đồng ký từ năm 2017 – thời điểm chưa có quy định tương tự
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa giao hơn 1,6ha đất gần khu đô thị Ciputra để xây nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân.
(VNF) - TP. HCM đề xuất phương án thu lệ phí cấp sổ hồng theo 3 khu vực; công khai giá tạm tính hơn 1.400 căn nhà ở xã hội tại Hải Phòng; 11 dự án bất động sản ở Khánh Hòa được “hồi sinh”... là những tin tức nổi bật về bất động sản ngày 29/10.
(VNF) - Gia Lai vừa công bố danh mục 13 dự án kêu gọi đầu tư trong lĩnh vực bất động sản và kinh tế đô thị giai đoạn 2025–2030. Các dự án được đánh giá có quy mô lớn, vị trí chiến lược, góp phần hiện thực hóa định hướng phát triển đô thị nhanh, bền vững và gắn kết với kinh tế du lịch – dịch vụ của tỉnh.
(VNF) - Ngày 28/10 tại Hà Nội, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) tổ chức đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bất thường năm 2025, thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ và các kế hoạch hoạt động trong giai đoạn tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) thông tin về việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Bất động sản Vincom NCT – đơn vị chủ sở hữu Vincom Center Nguyễn Chí Thanh – cho Công ty TNHH Thương mại Đầu tư và Dịch vụ Bảo Quân.
(VNF) - Hàng loạt tuyến phố thương mại ven biển từ Phú Quốc, Quy Nhơn đến Nam Hội An vẫn im lìm sau nhiều năm hoàn thiện. Những dãy shophouse từng được kỳ vọng trở thành “phố du lịch triệu USD” giờ thành phố vắng - nơi kỳ vọng vượt xa sức sống thực của dự án. Vì sao những khu phố được quy hoạch đẹp, vị trí vàng, lại không thể sống được?
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Nai có sự thay đổi đáng kể so với hiện tại, trong đó có nơi giá đất ở đô thị tăng cao nhất gấp 9 lần.
(VNF) - Dự án Vinhomes Wonder City do Vingroup làm chủ đầu tư có diện tích 133ha, tổng vốn đầu tư khoảng 18.400 tỷ đồng, là một trong những dự án nhà ở lớn nhất khu tây Hà Nội triển khai trong năm 2025.