River City ‘chết đứng’ trong ma trận đồn đoán, liên doanh nửa tỷ USD đang ở đâu?

Từng có cuộc ra mắt hoành tráng của liên doanh Phát Đạt – An Gia Investment – Creed Group với tuyên bố đổ 500 triệu USD vào siêu dự án. Thế nhưng, liên minh này đã tan rã trong sự im lặng kỳ lạ.

Về đâu "vương miện thất truyền"?

Dự án River City tiền thân là Everich 2 được thiết kế theo hình vương miện hoành tráng bậc nhất thị trường bất động sản đã khiến Phát Đạt "sa lầy" với lượng tồn kho lớn và vướng víu nợ nần với Ngân hàng Đông Á. Tháng 6/2016, siêu dự án này hứa hẹn sẽ được hồi sinh mạnh mẽ sau cái bắt tay 3 bên Phát Đạt – An Gia – Creed Group cùng lời tuyên bố rót 500 triệu USD.

Theo đó, Công ty Phát Đạt nắm giữ 50% cổ phần River City, còn công ty An Gia và Creed Group nắm giữ 50%. Tháng 4/2016, dự án được ra mắt với 8.000 căn hộ, office-tel và shop house, diện tích tích 47 - 122m2, trải dài 1,5km trên mặt tiền sông Sài Gòn. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 500 triệu USD, mật độ xây dựng 23,6%. Dự án vẫn giữ nguyên thiết kế ban đầu với 99 tiện ích đã từng công bố. Số tiền được bỏ ra cho công trình tiện ích dự kiến lên đến 20 triệu USD.

Dự án bắt đầu thi công lại ngay sau khi ra mắt, cùng các sự kiện quảng cáo rầm rộ. Với giá bán khá cao khoảng 28 triệu đồng/m2, đến đầu năm 2017 hơn 1.500 căn hộ đã có chủ. Tuy nhiên, một thời gian ngắn sau đó, công trường lại có dấu hiệu im ắng, đình trệ. 

Đầu tháng 4 vừa qua, An Gia Investment đã mời từng khách hàng mua căn hộ tại dự án River City lên thanh lý hợp đồng. Mỗi khách hàng đều được chủ đầu tư trả lại số tiền đã đóng và cộng thêm 20% giá trị hợp đồng.

Siêu dự án River City một lần nữa đình đốn 

Số tiền mà liên doanh Phát Đạt - An Gia - Creed Group sẽ bỏ để đền bù cho khách hàng lên tới gần 400 tỷ đồng. Trên thực tế, không phải dự án nào khách hàng cũng có thể đòi lại tiền và kèm theo đền bù như thế. 

Đến đầu tháng 5/2017, mọi hoạt động thi công và giao dịch của River City đã dừng hẳn. Trên thị trường xuất hiện nhiều tin đồn dự án đã bị bán khi tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Sau khi Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, ông Nguyễn Văn Lộc phủ nhận thông tin. 

Hiện nay, lại xuất hiện những đồn đoán mới quanh việc Phát Đạt đang tiến hành các bước đàm phán để chuyển nhượng cho đối tác Malaysia mà Vạn Thịnh Phát sắm vai trò là… bên môi giới.

Khi đồng minh "tháo chạy"

Nếu như Everich 2 trước đây trở thành "trái đắng" của Phát Đạt thì River City ngày nay có thể nói là đã giáng vào cú tát vào tham vọng của thế lực non trẻ An Gia Investment. Xuất thân từ một sàn giao dịch, An Gia thành công ở vài dự án và vươn lên thành chủ đầu tư, chủ yếu sắm vai nhà phát triển dự án.

Với River City, giới chủ An Gia đặt tham vọng "một bước lên mây" khi dồn toàn bộ vật lực vào siêu dự án này sau khi có quỹ Creed Group tuyên bố rót hàng trăm triệu USD chống lưng. Trong hơn 1 năm qua, An Gia được biết đến như là bên đồng chủ đầu tư, tổ chức các hoạt động Markerting, truyền thông…

Sự xuất hiện đình đám nhất của dự án có lẽ là việc River City trở thành nhà tài trợ kim cương cho cuộc thi Hoa Hậu Việt Nam và công bố tân hoa hậu về ở tại dự án trong khi trên thực địa, dự án chỉ mới có nhà mẫu. Thương vụ truyền thông được cho là có giá trị gần 20 tỷ đồng này đã thất bại hoàn toàn. Sự thất bại này thậm chí dẫn đến sự chia rẽ trong nội bộ An Gia Investment khi một thành viên HĐQT bị mất việc.

Liên minh Phát Đạt - An Gia - Creed Group lặng lẽ tan rã sau tuyên bố rót 500 triệu USD vào River City

Mặc dù "sắm vai" là đồng phát triển với công bố nắm giữ 50% vốn River City. Tuy nhiên, theo thông tin VietnamFinance có được, An Gia Investment – Creed Group thực chất chỉ đầu tư 300 tỷ đồng để phân phối dự án. 

Với thất bại của dự án, Phát Đạt sẽ có trách nhiệm hoàn trả số tiền này cộng với 70 tỷ tiền bồi thường hợp đồng. Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT An Gia từ chối trả lời phóng viên về việc này.

Trong khi đó, ở một cuộc họp báo gần nhất, ông Masakazu Yamaguchi, Giám đốc Quỹ đầu tư Creed Group tại Việt Nam vẫn khẳng định River City là một thương vụ đầu tư thành công. Tuy nhiên, khi phóng viên hỏi về con số đầu tư và lợi nhuận cụ thể thì ông từ chối trả lời.

Với thất bại mới nhất của liên doanh 500 triệu USD, Phát Đạt quay trở lại vị trí đơn độc trong việc giải quyết "cục máu đông" khổng lồ này. Tại ĐHCĐ gần nhất, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho biết, Phát Đạt đang làm các thủ tục xin điều chỉnh quy mô dự án, giảm số lượng căn hộ và tăng diện tích cây xanh. Trong năm 2017, doanh nghiệp này sẽ đổ thêm 1.000 tỷ đồng phát triển dự án River City. 

Tuy nhiên, với năng lực tài chính hiện tại của doanh nghiệp, đó có vẻ như là một tuyên bố "lãng mạn".