Thị trường bất động sản quý II/2025 cho thấy những tín hiệu hồi phục rõ rệt: giá bất động sản bắt đầu tăng nhẹ trở lại, đặc biệt là tại các đô thị lớn và vùng vệ tinh. Theo Savills, giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đã đạt 79 triệu đồng/m² - tăng 5% theo quý, và không còn căn nào dưới 2 tỷ đồng.
Trong khi đó, giá đất nền tại nhiều tỉnh như Bắc Giang, Hòa Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh đều tăng mạnh từ đầu 2023 tới nay, có nơi ghi nhận mức tăng tới 200%. Cùng với đó, các quy định mới từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 2025 đang siết lại tiêu chuẩn phân lô bán nền, khiến nguồn cung đất pháp lý sạch ngày càng hiếm.
Không còn dễ chấp nhận rủi ro, nhà đầu tư giờ đây ưu tiên những sản phẩm có pháp lý minh bạch, dễ chuyển nhượng, có thể khai thác ngay. Khảo sát của Viện Nghiên cứu Dat Xanh Services – FERI với hơn 1.800 môi giới cho thấy: 36% ưu tiên hàng đầu là pháp lý rõ ràng, tiếp theo là uy tín chủ đầu tư và tính thanh khoản thực tế.
Sự dịch chuyển này đang hình thành một xu hướng đầu tư mới: dòng vốn nhỏ lẻ rời khỏi đất nền hay chung cư, chảy vào những sản phẩm có pháp lý sẵn sàng, dòng tiền rõ và chính sách tài chính linh hoạt.
Với lãi suất tiết kiệm trung bình 6%/năm, khoản đầu tư 1,7 tỷ sẽ mang lại khoảng 204 triệu đồng trong 2 năm. Tuy nhiên, khi trượt giá tăng nhanh, đây không còn là kênh sinh lời hấp dẫn.
Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư cá nhân đang sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh để sở hữu bất động sản dòng tiền kép: vừa khai thác cho thuê, vừa chờ tăng giá vốn.
Anh Minh, một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội là một trong những người đã “quay xe” khỏi thị trường chung cư để tìm hướng đi mới. Với số vốn trong tay gần 2 tỷ đồng, anh quyết định đầu tư vào một căn shophouse trị giá khoảng hơn 5,4 tỷ đồng tại ROX Living Aquamarine (Đức Châu, Nghệ An).
Nhờ chính sách vay tới 65% giá trị sản phẩm, lãi suất 0% trong 24 tháng, phần vốn tự có được tối ưu khi chỉ cần 30%, khoảng 1,7 tỷ đồng. Đặc biệt, anh Minh nhận ngay dòng tiền nhờ chính sách cam kết thuê lại 5,5%/năm từ chủ đầu tư trong 2 năm: gần 25 triệu đồng/tháng, tương đương 600 triệu đồng sau 24 tháng - cao gần gấp ba lần so với gửi tiết kiệm ngân hàng cùng kỳ.
Không chỉ mang lại thu nhập đều đặn từ cho thuê, ROX Living Aquamarine còn sở hữu tiềm năng tăng giá nhờ vị trí đắc địa: nằm sát cao tốc Bắc - Nam, trục đường ven biển Diễn Châu - Cửa Lò; kề cận khu công nghiệp VSIP II quy mô lớn, thu hút hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư, công nhân; sát trung tâm hành chính mới, hưởng lợi từ quy hoạch Diễn Châu lên đô thị loại III trước 2030.
Bên cạnh đó, dự án đã hoàn thiện hạ tầng - pháp lý, sổ đỏ từng lô, quy hoạch theo mô hình khu đô thị nghỉ dưỡng ven sông - gần biển, tiện ích đã hiện hữu đầy đủ như công viên, đường dạo bộ, khu thể thao, quảng trường… và sắp tới đây là trường mầm non tiêu chuẩn quốc tế đang chuẩn bị khởi công và xây dựng.
ROX Living Aquamarine không chỉ là tài sản để giữ giá trị, mà là công cụ tạo ra dòng tiền ổn định giữa bối cảnh thị trường biến động. Nhà đầu tư có thể vừa tận hưởng không gian sống gần gũi thiên nhiên, vừa cho thuê ngắn hạn qua mô hình Airbnb, Booking hoặc dài hạn cho chuyên gia – đa dạng mục tiêu đầu tư của chủ sở hữu.
Trong khi đất nền đang thu hẹp biên lợi nhuận, second home dòng tiền là shophouse tại các vùng du lịch - công nghiệp đang trở thành “cửa sáng” cho nhà đầu tư cá nhân muốn vừa sinh lời, vừa đảm bảo an toàn vốn.
Thị trường đang bước vào giai đoạn “sàng lọc” - cơ hội không dành cho những ai chậm chân. Với mức vốn chưa đến 2 tỷ, thay vì chạy theo đất nền mạo hiểm, việc sở hữu một tài sản pháp lý sạch, có dòng tiền ngay và tiềm năng tăng giá rõ ràng như ROX Living Aquamarine là lựa chọn “thực chiến” đáng giá.
Tags:
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.
(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
