Sở Xây dựng Hà Nội cho phép An Lạc Green Symphony bán nhà khi chưa xong pháp lý
Lê Quân -
30/07/2021 11:43 (GMT+7)
Tại dự án An Lạc Green Symphony ở huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội, dù Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện chưa xong nhiều thủ tục liên quan pháp lý đất đai, nhưng Sở Xây dựng đã cấp xác nhận cho bán bất động sản hình thành trong tương lai.
Sở Xây dựng Hà Nội cho phép An Lạc Green Symphony bán nhà khi chưa xong pháp lý
Đang dở dang pháp lý về đất đai vẫn được cấp phép bán nhà
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, tháng 11/2020, chủ đầu tư dự án An Lạc Green Symphony tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức là Công ty Cổ phần Đầu tư An Lạc (Công ty An Lạc) do ông Nguyễn Trọng Thông làm Chủ tịch HĐQT (ông Thông cũng chính là Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần tập đoàn Hà Đô) có văn bản gửi Sở Xây dựng đề nghị xác nhận bất động sản hình thành trong tương lai đối với khu nhà ở thấp tầng tại dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Đến ngày 8/1/2021, Sở Xây dựng ra văn bản xác nhận 919 căn nhà ở thấp tầng tại dự án An Lạc Green Symphony đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại luật Kinh doanh bất động sản.
Dù vậy, theo tìm hiểu, đến giữa tháng 7 này, chủ đầu tư dự án An Lạc Green Symphony vẫn còn vướng mắc trong thủ tục giao đất, cụ thể là dự án chưa được điều chỉnh quyết định giao đất.
Đang dang dở về pháp lý đất đai nhưng chủ đầu tư dự án An Lạc Green Symphony vẫn bán, bàn giao nhà ở thấp tầng cho khách hàng
Từ tháng 2/2021 đến nay, chủ đầu tư gửi văn bản đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội xác định mốc giới bổ sung; tháng 5/2021, chủ đầu tư cũng có văn bản xin chỉ lệnh cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh của dự án. Đến nay, Công ty An Lạc vẫn đang chờ Sở TN&MT Hà Nội hướng dẫn hoàn thiện các thủ tục. Việc xác định số tiền sử dụng đất bổ sung sẽ được thực hiện sau khi hoàn thành cắm mốc giới dự án.
Theo Sở TN-MT Hà Nội, dự án An Lạc Green Symphony chưa hoàn thiện các thủ tục về đất đai theo Quyết định chủ trương đầu tư. Cụ thể là chưa có quyết định điều chỉnh giao đất; chưa xác định tiền sử dụng đất bổ sung; chưa cắm mốc giới mới theo quyết định điều chỉnh chi tiết dự án năm 2019.
Có dấu hiệu “vượt rào”
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết theo quy định tại Điều 55, luật Kinh doanh bất động sản 2014, dự án đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai phải bắt buộc đầy đủ các thủ tục pháp lý về giấy tờ quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được cấp thẩm quyền phê duyệt… nghĩa là phải đúng, đủ thủ tục pháp lý.
Cũng theo ông Đính, trường hợp dự án An Lạc Green Symphony vẫn đang còn vướng mắc thủ tục pháp lý, dù là điều chỉnh bổ sung về quyết định giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhất là đang trong quá trình xin cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh, nhưng Sở Xây dựng đã cấp phép cho Công ty An Lạc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 919 căn nhà ở thấp tầng là có dấu hiệu “vượt rào”. Cơ quan chức năng cấp trên cần có sự xem xét lại văn bản chấp thuận cho bán bất động sản hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng tại dự án An Lạc Green Symphony, tránh tạo bất bình đẳng trong việc thực thi pháp luật.
Theo các tài liệu thu thập được về dự án An Lạc Green Symphony, quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư của TP.Hà Nội vào tháng 6/2020 thể hiện, dự án xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 57 ha, giảm gần 3 ha so với quyết định giao đất trước đó. Quy mô dân số dự kiến sau khi hoàn thành là 7.200 người, tổng mức đầu tư hơn 8.830 tỷ đồng.
Ghi nhận thực tế tại dự án cho thấy, dù pháp lý chưa xong nhưng Công ty An Lạc đã xây xong nhiều dãy nhà biệt thự. Đồng thời, chủ đầu tư cũng rao bán rầm rộ với giá từ 65 - 130 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, chủ đầu tư đã bàn giao nhà biệt thự, liền kề cho khách hàng về ở. Theo thông tin được chủ đầu tư dự án An Lạc Green Symphony công bố chính thức trên website công ty là vào ngày 21/6 vừa qua, đã tổ chức lễ bàn giao đợt 1 cho khách hàng theo đúng tiến độ cam kết. Trước đó, vào tháng 5, chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách bán bất động sản thấp tầng đợt 2 của dự án An Lạc Green Symphony.
Dự án An Lạc Green Symphony tiền thân là dự án Khu đô thị đại học Vân Canh, được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao Công ty Cổ phần đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư (năm 2007). Tổng diện tích giao chính thức là 597.902,6 m2. Sau hơn chục năm nằm “đắp chiếu”, mới đây, tháng 6.2020, TP.Hà Nội quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Tiến độ thực hiện giải phóng mặt bằng tại phần đất bổ sung dự án đến hết quý 2/2021. Đầu tư các công trình nhà ở thấp tầng, nhà ở chung cư cao tầng hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2020 - 2025; hoàn thành toàn bộ dự án đến quý 4/2025.
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Ninh Bình chọn liên danh phát triển khu đô thị sinh thái 163ha, Ngân hàng Nhà nước thông tin về gói ưu đãi 145.000 tỷ đồng mua NƠXH, Bắc Ninh triển khai bồi thường dự án khu đô thị sân golf 6.600 tỷ... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 23/11.
(VNF) - Doji Land mới được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án 26ha tại Hải Phòng, dự án dự án sẽ triển khai thi công hạ tầng trong quý IV/2025.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến làn sóng “Nam tiến” của nhà đầu tư miền Bắc, dòng vốn mạnh mẽ đang đổ về TP. HCM và các đô thị vệ tinh. Sự dịch chuyển này đánh dấu bước chuyển quan trọng, mở ra cơ hội tăng giá và định hình lại các thị trường vệ tinh.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Liên danh Ecopark Hải Dương - Hồng Phong - Minh Anh vừa được Ninh Bình chọn làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư (cũ), quy mô 163 ha và tổng vốn gần 16.443 tỷ đồng.
(VNF) - Bắc Ninh phê duyệt mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2, vốn 1.760 tỷ đồng; Đà Nẵng giao đất làm khu dân cư Nam Bàu Mạc; Bình Trưng cho phép xây dựng tạm sân thể thao trên đất trống... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/11.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.