Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội có giá quá cao, dòng vốn đầu tư bất động sản khu vực phía Bắc đang dịch chuyển về các tỉnh lân cận như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương... Trong đó, thị trường bất động sản Thái Nguyên đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư; các chủ đầu tư cũng nắm được xu thế này nên đã liên tục tung các chương trình quảng bá, bán hàng ngay tại Hà Nội để hút dòng vốn tiềm năng của người Thủ đô.
Trên các đường phố Hà Nội, gần đây không ít các băng rôn, bảng quảng cáo rao bán đất nền Thái Nguyên; nhiều sự kiện mở bán dự án ở Thái Nguyên được chủ đầu tư tổ chức tại Hà Nội. Các sàn giao dịch, công ty môi giới ở Hà Nội cũng liên tục tổ chức các sự kiện giới thiệu, chào bán... với đối tượng chính và "dân Hà Nội".
Khảo sát thực tế tại Thái Nguyên vào cuối tháng 9/2025, khi bày tỏ có tài chính 1,5 tỷ đồng có nhu cầu tìm mua đất nền, không phân biệt dự án hay đất dân cư, PV VietnamFianance được môi giới Phạm Duy Khánh - Trung tâm Thông tin nhà đất An Phát ở TP.Thái Nguyên (cũ) cung cấp 1 loạt hồ sơ các mảnh đất đang chào bán.
Cụ thể, 1 mảnh đất mặt tiền phố trung tâm Phan Đình Phùng, chào giá lên tới 68 triệu đồng/m². Trong khi đó, một lô đất khác ở phường Tích Lương, ở sâu trong ngõ, ô tô không vào được lại chào khá rẻ chỉ 2,8 triệu đồng/m².
Trong khi đó, đối với các khu đô thị lớn như giá đất nền lại cao hơn hẳn. Tại Danko City được rao bán khoảng 32,29 triệu đồng/m², các lô góc tại Khu đô thị Go (Tân Lập cũ) được rao bán với giá 45 triệu đồng/m².
Theo tư vấn của môi giới Duy Khánh, giá đất mua bán thứ cấp tại các khu đô thị lớn đã có mức tăng đáng kể. Tại khu đô thị Yên Bình Xanh (phường Vạn Xuân) cũng có mức tăng trưởng mạnh về giá bán. Cụ thể, trong năm 2024 mức giá chỉ khoảng 16 – 22 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ cuối tháng 3 đến nay đất nền tại khu đô thị này đã chứng kiến sự tăng giá đạt 32 triệu đồng/m2, một số nơi tăng đến 42 triệu đồng/m2. Khu đô thị Tấn Đức Central Park (Phổ Yên), cuối năm 2024 mức giá ghi nhận chỉ từ 23 triệu đồng/m2 thì tới đầu năm nay giá ghi nhận đang giao dịch trung bình từ 28 - 30 triệu đồng/m2...
Không chỉ đất ở đô thị lớn, đất bám quanh các khu công nghiệp cũng là một 'đặc sản' được chào mời ở Thái Nguyên. Anh Chu Mạnh Hùng - Giám đốc sàn Bất động sản Sông Công cho biết, hiện nay, giá đất nền dự án và đất thổ cư ở các khu vực dân cư lân cận KCN Sông Công 2, như khu vực Cải Đan, Tân Quang, Bách Quang, Thắng Lợi, Mỏ Chè... đều có xu hướng tăng nhẹ. Giá chào bán qua các đợt của các chủ đầu tư đều tăng lên đáng kể. Các dự án shophouse ngay mặt đường Quốc lộ 3 gần KCN có giá trên 10 triệu đồng/m2 (đã bao gồm nhà 4 tầng hoàn thiện mặt ngoài). Các lô đất nền dự án khác có thể dao động từ 10 triệu đồng/m2 đến 20 triệu đồng/m2.
Tại Sàn Bất động sản Sông Công đang chào bán sản phẩm các dự án Sông Công River hay các khu dân cư mới như KDC Đường Thống Nhất với giá khoảng 8 triệu đồng/m2. Khu đô thị Cầu Trúc Sông Công - Park City có giá từ 15 triệu đồng/m2 đến 18 triệu đồng/m2, một số lô đất nền dự án mặt đường lớn có thể đạt 11 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, đối với đất nền tại các khu đô thị và dân cư lân cận KCN Yên Bình, đặc biệt là tại Phổ Yên, giá đất có sự biến động đáng kể. Theo công bố của chủ đầu tư đất nền như Khu đô thị Yên Bình New Horizon Phổ Yên (Khu K-Town) có đơn giá bán từ 25,5 triệu/m2 đến 42,5 triệu/m2. Một số lô đất cụ thể có giá như lô 135m2 từ 3,6 – 4,2 tỷ/lô, lô 143m2 từ 3,9 – 4,3 tỷ/lô, và các lô shophouse mặt đường lớn có thể lên đến 6,3 tỷ/lô cho 150m2.
Giá đất tại Khu đô thị Yên Bình do chủ đầu tư công bố có thể đạt giá 45 triệu/m2 cho lô diện tích 172m2. Các lô đất nền đấu giá đối diện KCN Yên Bình cũng được công bố có giá từ 32 triệu/m2 hoặc chỉ từ 2 tỷ đồng cho 100m2 đất đấu giá 2 mặt tiền.
Trong quá trình tư vấn cho khách, môi giới Phan Quang Vũ – Trung tâm Tư vấn Nhà đất Phổ Yên nói: "Một lô đất nền tại đây hiện có giá khoảng 2 - 2,5 tỷ đồng, với các dự án được đầu tư bài bản, hạ tầng đồng bộ và pháp lý rõ ràng có thể được đẩy lên từ 3 - 4 tỷ đồng. Tuy đã có mức tăng đáng kể nhưng so với vùng ngoại ô Hà Nội hay các địa phương đi trước về phát triển công nghiệp lân cận như Bắc Ninh hay Bắc Giang, giá BĐS tại Phổ Yên vẫn được đánh giá là "còn rẻ" hơn.
Tuy nhiên, môi giới Quang Vũ thừa nhận: Giá chào khá mềm và thuộc tầm tiền nhiều khách Thủ đô có khả năng nhưng việc thuyết phục xuống tiền không dễ. Điều băn khoăn nhất của khách hàng là thanh khoản. Xuống tiền trong cơn sóng nhưng bán lại liệu có dễ?. Ấn tượng về đợt sóng cách đây 4 -5 năm khiến khách hàng thận trọng, khi hàng loạt nhà đầu tư ôm đất dự án Thái Nguyên nhưng đến nay không thể rút chân sau khi cơn sóng qua đi rất nhanh.
Tìm mua đất tại Phổ Yên, Thái Nguyên, anh Hoàng Trung Văn (Long Biên - Hà Nội) thừa nhận: Khu vực Phổ Yên có hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh đầu tư bao gồm tuyến liên kết Thái Nguyên - Vĩnh Phúc - Bắc Giang; vành đai 5 đoạn đi qua Thái Nguyên dài; cao tốc Lạng Sơn - Thái Nguyên; cầu Tứ Liên kết nối thẳng Thủ đô tới cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên; cùng làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các khu công nghiệp tại đây sẽ kích thích nhu cầu nhà ở về dài hạn.
Tuy nhiên, với kinh nghiệm đầu tư đất tỉnh, Anh Trung Văn cũng rất quan ngại với thực tế: Sóng được thổi lên từ giới đầu cơ đẩy giá đất tăng, kích thích mua bán trong ngắn hạn nhưng những cơn sóng này cũng sớm 'lặng' và sự trầm lắng thường kéo dài. Nhà đầu tư lỡ xuống tiền sau đó tìm đầu ra không dễ dù giá luôn được neo cao.
Ông Đoàn Đức Duy - Giám đốc Công ty cổ phần Nhà đất Thái Nguyên nhận định: Sức hút của bất động sản Thái Nguyên đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng: là trung tâm công nghiệp lớn với hàng loạt khu công nghiệp tạo nền tảng vững chắc; hệ thống giao thông được đầu tư đồng bộ, đặc biệt là các tuyến cao tốc và liên kết vùng, giúp tăng khả năng kết nối; việc triển khai các khu công nghiệp mới như Yên Bình 3 với quy mô gần 300 ha càng củng cố tiềm năng phát triển. Hiện nay, phân khúc đất nền tại các khu vực quy hoạch bài bản, hạ tầng tốt có mức giá từ 2 đến 4 tỷ đồng đang dẫn dắt thị trường. Yếu tố pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn, thu hút nhà đầu tư quay trở lại Thái Nguyên.
Tuy nhiên, ông Đoàn Đức Duy cảnh báo, thị trường bất động sản Phổ Yên từng trải qua những giai đoạn trầm lắng kéo dài, thậm chí nhà đầu tư phải chấp nhận cắt lỗ hàng tỷ đồng. Việc đầu cơ quá mức, với tư duy mua thấp bán cao chớp nhoáng, khiến thị trường trở nên hỗn loạn và khó lường.
Ông Phạm Đức Thuận - Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Thái Nguyên, khuyến cáo nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng khi rót vốn vào thị trường bất động sản địa phương. Việc lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch, đã có sổ đỏ và giao dịch qua các sàn môi giới uy tín là yếu tố then chốt để giảm thiểu rủi ro. Đặc biệt, việc đánh giá khách quan các yếu tố như quy hoạch, nhu cầu thực tế của thị trường là vô cùng quan trọng. Nhà đầu tư tránh tâm lý chạy theo phong trào, thiếu thông tin, để phòng ngừa những rủi ro tiềm ẩn trong tương lai.
Tags:
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) đã thông qua nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh chiến lược phát triển giai đoạn mới sau quá trình tái cấu trúc toàn diện 2024–2025.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa thông báo thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm tiến độ trên địa bàn.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo vận hành trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, chính sách điều hành ngày càng theo hướng minh bạch và hạn chế đầu cơ. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn thị trường chuyển từ cuộc chơi của kỳ vọng sang cuộc chơi của giá trị thực, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy và chiến lược nếu muốn tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững.
Thời gian gần đây, không khí giao dịch tại nhiều tuyến phố trung tâm trở nên trầm lắng. Nguyên nhân lớn do tâm lý lo ngại liên quan đến vướng quy hoạch của người mua.
(VNF) - Đà Nẵng quyết định giữ nguyên bảng giá đất tại khu vực Đà Nẵng (cũ) sau hai đợt tăng mạnh trước đó, trong khi khu vực Quảng Nam (cũ) được điều chỉnh tăng từ 9% đến 70%.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Sở hữu vị trí hiếm có tại trung tâm mới của Hải Phòng, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn và dòng khách đa tầng đang ngày càng gia tăng, nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) mang đến cho nhà đầu tư hai nguồn giá trị song hành: khả năng khai thác kinh doanh tạo dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
