Tăng diện tích tách thửa lên 50m2, chung cư thêm lý do tăng giá?

Mới đây, Hà Nội vừa ra quy định sẽ áp dụng quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa đất từ ngày 7/10. Theo đó, tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50m2, tăng 20m2 so với quy định hiện hành, áp dụng cho cả khu vực nội thành và các xã đồng bằng, trung du, miền núi.

So với quy định cũ, diện tích tối thiểu đã tăng thêm 20m2, song những căn nhà "mini" trong tương lai sẽ có thể mất đi hoàn toàn. Đây là tín hiệu tích cực cho mỹ quan đô thị, góp phần hạn chế sự xuất hiện của những ngôi nhà có diện tích quá nhỏ. Đặc biệt đối với Hà Nội, đô thị đang chịu áp lực gia tăng dân số lớn, tập trung ở các quận nội thành.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại rằng quy định mới này có thể tạo áp lực lớn lên người dân có nhu cầu về nhà đất, đồng thời làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của một số đối tượng, từ đó ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường bất động sản.

Nếu như trước đây, với căn nhà 30m2, với giá 120 triệu đồng/m2, người mua cần 3,6 tỷ đồng. Nhưng nay, với quy định mới, với thửa đất tối thiểu là 50m2, cũng với giá đó, người dân cần có 6 tỷ đồng mới mua được.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, nhận định rằng quy định mới không chỉ hạn chế tình trạng phân lô tràn lan mà còn nâng cao hình ảnh đô thị. Tuy nhiên, bà cũng nhấn mạnh rằng, trong bối cảnh giá đất và nhà đang ở mức cao, khả năng thanh toán của người dân cần được xem xét và cải thiện.

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cũng chia sẻ quan điểm tương tự. Ông cho rằng việc nâng diện tích tách thửa tối thiểu sẽ buộc người dân phải đầu tư nhiều công sức và vốn để sở hữu mảnh đất đủ lớn, dẫn đến việc giá đất sau khi tách và phân lô sẽ tăng cao.

Ông Toản phân tích, một căn nhà 30m2 trong ngõ ở trung tâm hiện nay có giá khoảng 4 - 5 tỷ đồng, nhưng nếu diện tích tách thửa tăng lên 50m2, giá trị sẽ dao động từ 7 - 8 tỷ đồng. Với mức giá này, rất nhiều người dân có khả năng sẽ không thể tiếp cận được. Ngoài ra, các lô đất có diện tích 30 - 40m2 đang được ưa chuộng do giá cả hợp lý và khả năng xây dựng nhiều tầng.

Từ góc độ quy hoạch, ông Toản ủng hộ quy định mới, nhấn mạnh rằng nó đảm bảo an toàn cho người dân khi điều kiện phòng cháy chữa cháy đầy đủ, đồng thời cải thiện thẩm mỹ của cảnh quan đô thị và môi trường sống của cư dân, không còn gói gọn trong những căn nhà 'siêu nhỏ' như trước đây.

Còn dưới góc nhìn của ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội thì cho rằng, những nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận các lô đất lớn. Ông Điệp nhận định: "Họ có thể sẽ chuyển hướng sang phân khúc chung cư, vì đây là lựa chọn đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng đầu tư sinh lời."