Trong khi du lịch và hạ tầng Hạ Long phát triển mạnh mẽ sau đại dịch, thị trường bất động sản lại rơi vào trạng thái tĩnh lặng đến bất ngờ. Kỳ nghỉ lễ 30/4–1/5 đã chứng kiến sự bùng nổ của du lịch Hạ Long.
Trong 5 ngày nghỉ lễ, thành phố đón gần 652.000 lượt khách, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Tổng doanh thu từ hoạt động du lịch đạt khoảng 1.830 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ năm 2024.
Từ năm 2023 đến nay, gần như không có dự án căn hộ cao tầng mới nào được mở bán, đặc biệt là ở phân khúc dưới 2,5 tỷ đồng – từng là trụ cột cho nhu cầu mua để ở và đầu tư cho thuê. “Thị trường đang chứng kiến một độ nén lớn về nhu cầu, khi dòng tiền vẫn tìm kiếm cơ hội nhưng không có đủ sản phẩm phù hợp để hấp thụ”, ông Trần Trọng Nghĩa, chuyên gia tư vấn bất động sản tại Hà Nội, nhận định.
Báo cáo quý IV/2024 cho thấy, toàn bộ Hạ Long chỉ ghi nhận 73 căn hộ ở (Misaki Tower) và 13 căn hộ TMDV (Phoenix Legend) mở bán mới – con số thấp kỷ lục so với sức cầu thực tế. Phân khúc căn hộ dưới 2,5 tỷ đồng có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, nhưng gần như không còn nguồn cung sơ cấp.
Trong khi đó, sản phẩm giá trị cao (trên 30 tỷ đồng) tuy hiện diện nhưng tỷ lệ tiêu thụ thấp. Thị trường thực tế đang khát nguồn cung ở phân khúc trung và cao cấp – nơi có thanh khoản tốt, dễ cho thuê và phù hợp với đại đa số người mua đến từ Hà Nội và các tỉnh lân cận, những địa phương đang có xu hướng dịch chuyển ra các đô thị ven biển.
Nhiều nhà đầu tư đang xem giai đoạn hiện tại là thời điểm “gom hàng”, chuẩn bị cho một chu kỳ hồi phục dự kiến vào cuối 2025. Tuy nhiên, thay vì kỳ vọng vào những đợt tăng giá đột biến, sóng đầu tư lần này được xác lập bởi những dự án có pháp lý rõ ràng, thiết kế sắc nét, phù hợp nhu cầu thực và xuất hiện đúng thời điểm.
Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, SkyM – tổ hợp căn hộ cao tầng ven biển do BIM Land phát triển – đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường. Tọa lạc tại trung tâm khu đô thị vịnh biển Halong Marina, SkyM cung cấp gần 2.000 sản phẩm, trong đó 75% là căn studio nhỏ gọn – phù hợp cho cả nhu cầu đầu tư lẫn ở thực.
Điểm nhấn khác biệt của SkyM không chỉ ở quy mô, mà còn ở định vị sản phẩm: căn hộ phong cách khách sạn, thiết kế “modern lux” tối ưu ánh sáng, công năng và tầm nhìn. 100% căn hộ sở hữu view hướng vịnh Hạ Long hoặc hồ cảnh quan nhạc nước rộng 13,5ha – một lợi thế vượt trội về giá trị phong thủy và tiềm năng khai thác du lịch.
SkyM được phát triển trên quỹ đất thương mại dịch vụ nhưng sở hữu lâu dài, yếu tố đặc biệt hấp dẫn trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến yếu tố pháp lý và tính linh hoạt khai thác.
Thêm vào đó, hệ tiện ích đa dạng: từ 5 – 10 phút đi bộ để đến quảng trường biển, công viên trung tâm, phố đi bộ, cận kề trung tâm thương mại Lotte, trường quốc tế SIS đến các tổ hợp giải trí quy mô lớn – góp phần biến SkyM thành lựa chọn lý tưởng cho thế hệ cư dân trẻ, giới chuyên gia và khách thuê nước ngoài.
Không quá lời khi nói SkyM chính là “van xả áp” cho thị trường, góp phần giải tỏa độ nén nguồn cung và tạo ra tâm lý khởi động tích cực cho chu kỳ hồi phục sắp tới.
Các chuyên gia dự báo, từ quý III/2025, khi các rào cản pháp lý dần được tháo gỡ và tín dụng nới lỏng, thị trường BĐS Hạ Long sẽ bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét. Trong giai đoạn bản lề này, những dự án sở hữu ba yếu tố cốt lõi – vị trí trung tâm, sản phẩm linh hoạt, mức giá hợp lý – sẽ trở thành “đích đến” của dòng tiền đầu tư.
Thị trường luôn tưởng thưởng cho những người đón đầu. Và trong bức tranh Hạ Long đang chuyển mình, SkyM đang phát tín hiệu sớm, vẽ lại đường cong kỳ vọng của một thị trường đã nén quá lâu, nay đang sẵn sàng bật lên.
Tags:
(VNF) - Chuyên gia cho rằng trong bối cảnh cơ sở dữ liệu đất đai chưa hoàn thiện, việc sử dụng bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh để thay thế hoàn toàn giá đất cụ thể có thể phát sinh nhiều bất cập, do chưa bảo đảm đủ dữ liệu và sát với đặc thù từng trường hợp.
(VNF) - Trong khi VinCons tạo ra “cơn sốt” nhân lực thì Coteccons phá đỉnh lịch sử. Hai doanh nghiệp, cùng thời điểm, đã cùng đánh dấu mốc cho một chương mới của ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm 2026 được dự báo tiếp tục vận động trong trạng thái thận trọng, thanh khoản ở mức thấp và phân hóa mạnh. Trong khi đất nền và các sản phẩm sử dụng đòn bẩy cao chịu áp lực lớn, những bất động sản có pháp lý rõ ràng, tạo dòng tiền thực vẫn có khả năng chống chịu tốt hơn.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh được Hà Nội giao cho liên danh Thái Nam Land - Mai Lâm để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp phản ánh đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính và đầu tư.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết hiện, có hai nhà đầu tư quan tâm dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa là Liên danh Trung Nam – INDEL CORP – Trung Nam E&C và Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Tô Thương.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu thu hồi số tiền hơn 4,4 tỷ đồng liên quan Công ty TNHH MTV Hồ Tây, gồm 3,6 tỷ đồng lỗ tại Công ty TNHH MTV Hồ Tây phát sinh do nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu thu hồi hơn 856 triệu đồng từ một DN khác.
(VNF) - Chuyên gia cho rằng trong bối cảnh cơ sở dữ liệu đất đai chưa hoàn thiện, việc sử dụng bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh để thay thế hoàn toàn giá đất cụ thể có thể phát sinh nhiều bất cập, do chưa bảo đảm đủ dữ liệu và sát với đặc thù từng trường hợp.
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.
