Trong khi du lịch và hạ tầng Hạ Long phát triển mạnh mẽ sau đại dịch, thị trường bất động sản lại rơi vào trạng thái tĩnh lặng đến bất ngờ. Kỳ nghỉ lễ 30/4–1/5 đã chứng kiến sự bùng nổ của du lịch Hạ Long.
Trong 5 ngày nghỉ lễ, thành phố đón gần 652.000 lượt khách, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Tổng doanh thu từ hoạt động du lịch đạt khoảng 1.830 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ năm 2024.
Từ năm 2023 đến nay, gần như không có dự án căn hộ cao tầng mới nào được mở bán, đặc biệt là ở phân khúc dưới 2,5 tỷ đồng – từng là trụ cột cho nhu cầu mua để ở và đầu tư cho thuê. “Thị trường đang chứng kiến một độ nén lớn về nhu cầu, khi dòng tiền vẫn tìm kiếm cơ hội nhưng không có đủ sản phẩm phù hợp để hấp thụ”, ông Trần Trọng Nghĩa, chuyên gia tư vấn bất động sản tại Hà Nội, nhận định.
Báo cáo quý IV/2024 cho thấy, toàn bộ Hạ Long chỉ ghi nhận 73 căn hộ ở (Misaki Tower) và 13 căn hộ TMDV (Phoenix Legend) mở bán mới – con số thấp kỷ lục so với sức cầu thực tế. Phân khúc căn hộ dưới 2,5 tỷ đồng có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, nhưng gần như không còn nguồn cung sơ cấp.
Trong khi đó, sản phẩm giá trị cao (trên 30 tỷ đồng) tuy hiện diện nhưng tỷ lệ tiêu thụ thấp. Thị trường thực tế đang khát nguồn cung ở phân khúc trung và cao cấp – nơi có thanh khoản tốt, dễ cho thuê và phù hợp với đại đa số người mua đến từ Hà Nội và các tỉnh lân cận, những địa phương đang có xu hướng dịch chuyển ra các đô thị ven biển.
Nhiều nhà đầu tư đang xem giai đoạn hiện tại là thời điểm “gom hàng”, chuẩn bị cho một chu kỳ hồi phục dự kiến vào cuối 2025. Tuy nhiên, thay vì kỳ vọng vào những đợt tăng giá đột biến, sóng đầu tư lần này được xác lập bởi những dự án có pháp lý rõ ràng, thiết kế sắc nét, phù hợp nhu cầu thực và xuất hiện đúng thời điểm.
Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, SkyM – tổ hợp căn hộ cao tầng ven biển do BIM Land phát triển – đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường. Tọa lạc tại trung tâm khu đô thị vịnh biển Halong Marina, SkyM cung cấp gần 2.000 sản phẩm, trong đó 75% là căn studio nhỏ gọn – phù hợp cho cả nhu cầu đầu tư lẫn ở thực.
Điểm nhấn khác biệt của SkyM không chỉ ở quy mô, mà còn ở định vị sản phẩm: căn hộ phong cách khách sạn, thiết kế “modern lux” tối ưu ánh sáng, công năng và tầm nhìn. 100% căn hộ sở hữu view hướng vịnh Hạ Long hoặc hồ cảnh quan nhạc nước rộng 13,5ha – một lợi thế vượt trội về giá trị phong thủy và tiềm năng khai thác du lịch.
SkyM được phát triển trên quỹ đất thương mại dịch vụ nhưng sở hữu lâu dài, yếu tố đặc biệt hấp dẫn trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến yếu tố pháp lý và tính linh hoạt khai thác.
Thêm vào đó, hệ tiện ích đa dạng: từ 5 – 10 phút đi bộ để đến quảng trường biển, công viên trung tâm, phố đi bộ, cận kề trung tâm thương mại Lotte, trường quốc tế SIS đến các tổ hợp giải trí quy mô lớn – góp phần biến SkyM thành lựa chọn lý tưởng cho thế hệ cư dân trẻ, giới chuyên gia và khách thuê nước ngoài.
Không quá lời khi nói SkyM chính là “van xả áp” cho thị trường, góp phần giải tỏa độ nén nguồn cung và tạo ra tâm lý khởi động tích cực cho chu kỳ hồi phục sắp tới.
Các chuyên gia dự báo, từ quý III/2025, khi các rào cản pháp lý dần được tháo gỡ và tín dụng nới lỏng, thị trường BĐS Hạ Long sẽ bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét. Trong giai đoạn bản lề này, những dự án sở hữu ba yếu tố cốt lõi – vị trí trung tâm, sản phẩm linh hoạt, mức giá hợp lý – sẽ trở thành “đích đến” của dòng tiền đầu tư.
Thị trường luôn tưởng thưởng cho những người đón đầu. Và trong bức tranh Hạ Long đang chuyển mình, SkyM đang phát tín hiệu sớm, vẽ lại đường cong kỳ vọng của một thị trường đã nén quá lâu, nay đang sẵn sàng bật lên.
Tags:
(VNF) - Hà Nam đang chuyển mình mạnh mẽ về kinh tế - xã hội, vươn lên thành một trong những tâm điểm thu hút đầu tư sôi động nhất miền Bắc. Sự “thay da đổi thịt” mang đến diện mạo mới cho tỉnh, mở ra cơ hội kinh doanh tiềm năng tại những KĐT được đầu tư bài bản như Sun Urban City.
(VNF) - Có sự đối lập “không hề nhẹ” giữa các doanh nghiệp địa ốc miền Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 khi một số đơn vị lớn có doanh số bán hàng khá tốt, trong khi một số khác lại khá “ế ẩm”.
(VNF) - Nhập nhằng tài chính dẫn đến bị phạt hàng trăm tỉ, thậm chí bị khởi tố, bắt giam... Câu hỏi đặt ra hiện nay là liệu có nên để ban quản trị các chung cư nắm tài chính? Làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của cư dân cũng như chính ban quản trị?
(VNF) - Tỉnh Hải Dương vừa phê duyệt giá đất tại khu nhà ở tại khu vực trung tâm phường Lê Thanh Nghị, TP Hải Dương có giá khởi điểm hơn 2.271 tỷ đồng.
(VNF) - Hà Nội vừa có quyết định giao 10.081m2 đất cho Công ty TNHH Việt Thành - Sài Đồng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên.
(VNF) - Đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% tính trên lợi nhuận từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của người dân và doanh nghiệp. VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW xoay quanh vấn đề này.
(VNF) - Các cựu lãnh đạo Vinafood II bị đưa ra xét xử sơ thẩm trong 2 ngày 12 và 13/5 tại TAND TP. HCM do sai phạm chuyển giao "đất vàng".
(VNF) - Hàng ngàn môi giới BĐS chưa có chứng chỉ hành nghề do các địa phương không tổ chức thi. Vậy làm sao để khơi thông việc cấp chứng chỉ môi giới BĐS?
(VNF) - Trong tháng 5/2025, 231 lô đất thuộc huyện Phù Cừ, huyện Yên Mỹ và thành phố Hưng Yên sẽ được đưa ra đấu giá.
(VNF) - Kết thúc quý I/2025, lượng tiền của Đất Xanh (HoSE: DXG) đạt tới gần 5.200 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần so với cuối năm 2024. Sự dồi dào về tiền bạc là yếu tố hỗ trợ quan trọng giúp Đất Xanh triển khai các dự án, hiện thực hóa mục tiêu kinh doanh tham vọng. Song, điều này có là đủ để giúp doanh nghiệp thoát khỏi tình cảnh nặng gánh nợ vay?
(VNF) - Ngày 11/5/2025, Công ty KCN Sài Gòn - Hải Phòng đã động thổ khu công nghiệp Tràng Duệ 3 với quy mô 652,73ha, tổng mức vốn đầu tư là 8.094,4 tỷ đồng.
(VNF) - Các căn nhà biệt thự tại các khu đô thị mới ở vùng ven chỉ xây thô, thiếu hạ tầng bỏ hoang nhiều năm nhưng rất ít người rao bán và giá không hề giảm?
(VNF) - Bước đi quyết liệt nhằm cải tổ thị trường bất động sản và kiểm soát rủi ro hệ thống.
(VNF) - UBND Bắc Ninh vừa có văn bản yêu cầu làm rõ trách nhiệm của từng tập thể, cá nhân có liên quan đến những tồn tại, hạn chế tại 2 dự án Dabaco Park View và New Melbourne.
(VNF) - Thị trường bất động sản tỉnh Tuyên Quang đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông và các dự án đô thị quy mô lớn.
(VNF) - Dự án của AeonMall Việt Nam tại thành phố Bắc Giang sử dụng gần 77.000m2 đất, có tổng mức đầu tư tối thiểu hơn 3,9 nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Sau cú “đại nhảy vọt” năm 2024, kì vọng về sự phục hưng của Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HoSE: HBC) với tư cách là một “đế chế” đang trở nên mạnh mẽ nhất và cũng có cơ sở thực thi nhất trong nhiều năm qua.
(VNF) - Trước đề xuất tính thuế 20% trên lãi bán bất động sản của Bộ Tài chính, các chuyên gia trong ngành đều ủng hộ và cho rằng cần cân nhắc thời điểm áp dụng.
(VNF) - Trong tháng 5, tỉnh Bắc Giang sẽ đưa 373 lô đất ở tại huyện Lạng Giang ra tổ chức đấu giá quyền sử dụng, khởi điểm thấp nhất hơn 6 triệu đồng/m2 và cao nhất là 14,2 triệu đồng/m2.
(VNF) - Trong giai đoạn 2021-2030, TP. HCM quy hoạch bổ sung 14 khu công nghiệp (KCN) mới với tổng diện tích 3.833ha.
(VNF) - Dự án khu quần thể sân golf Huế được tỉnh Thừa Thiên Huế cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty cổ phần Thiên An từ năm 2007 nhưng đến nay chưa hoàn thành.
(VNF) - Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (KCB) sẽ là nhà đầu tư thực hiện dự án dầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Quế Võ mở rộng 2 (Bắc Ninh).
(VNF) - Ngay trung tâm Đà Nẵng, Sun Symphony Residence nổi bật với kiến trúc hài hòa cùng thiên nhiên và ánh sáng. Những căn hộ duplex phiên bản giới hạn tại đây mang thiết kế sang trọng, tinh tế, sở hữu tầm nhìn đắt giá, dành cho những chủ nhân theo đuổi phong cách sống đẳng cấp.
(VNF) - Giữa Thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island, tòa tháp The Xanh 2 nắm giữ vị trí kim cương khi trực diện sân khấu trình diễn ánh sáng và pháo hoa đỉnh cao. Các căn hộ được thiết kế tinh tế, đề cao trải nghiệm cá nhân, là “tấm vé đặc quyền” cho cư dân.
(VNF) - Hà Nam đang chuyển mình mạnh mẽ về kinh tế - xã hội, vươn lên thành một trong những tâm điểm thu hút đầu tư sôi động nhất miền Bắc. Sự “thay da đổi thịt” mang đến diện mạo mới cho tỉnh, mở ra cơ hội kinh doanh tiềm năng tại những KĐT được đầu tư bài bản như Sun Urban City.
(VNF) - Tối 13/5, chương trình khai mạc Lễ hội Hoa Phượng Đỏ – Hải Phòng 2025 đã diễn ra thành công rực rỡ tại quảng trường phía trước Trung tâm Chính trị - Hành chính thành phố tại KĐT mới Bắc sông Cấm.
