Trong khi du lịch và hạ tầng Hạ Long phát triển mạnh mẽ sau đại dịch, thị trường bất động sản lại rơi vào trạng thái tĩnh lặng đến bất ngờ. Kỳ nghỉ lễ 30/4–1/5 đã chứng kiến sự bùng nổ của du lịch Hạ Long.
Trong 5 ngày nghỉ lễ, thành phố đón gần 652.000 lượt khách, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Tổng doanh thu từ hoạt động du lịch đạt khoảng 1.830 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ năm 2024.
Từ năm 2023 đến nay, gần như không có dự án căn hộ cao tầng mới nào được mở bán, đặc biệt là ở phân khúc dưới 2,5 tỷ đồng – từng là trụ cột cho nhu cầu mua để ở và đầu tư cho thuê. “Thị trường đang chứng kiến một độ nén lớn về nhu cầu, khi dòng tiền vẫn tìm kiếm cơ hội nhưng không có đủ sản phẩm phù hợp để hấp thụ”, ông Trần Trọng Nghĩa, chuyên gia tư vấn bất động sản tại Hà Nội, nhận định.
Báo cáo quý IV/2024 cho thấy, toàn bộ Hạ Long chỉ ghi nhận 73 căn hộ ở (Misaki Tower) và 13 căn hộ TMDV (Phoenix Legend) mở bán mới – con số thấp kỷ lục so với sức cầu thực tế. Phân khúc căn hộ dưới 2,5 tỷ đồng có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, nhưng gần như không còn nguồn cung sơ cấp.
Trong khi đó, sản phẩm giá trị cao (trên 30 tỷ đồng) tuy hiện diện nhưng tỷ lệ tiêu thụ thấp. Thị trường thực tế đang khát nguồn cung ở phân khúc trung và cao cấp – nơi có thanh khoản tốt, dễ cho thuê và phù hợp với đại đa số người mua đến từ Hà Nội và các tỉnh lân cận, những địa phương đang có xu hướng dịch chuyển ra các đô thị ven biển.
Nhiều nhà đầu tư đang xem giai đoạn hiện tại là thời điểm “gom hàng”, chuẩn bị cho một chu kỳ hồi phục dự kiến vào cuối 2025. Tuy nhiên, thay vì kỳ vọng vào những đợt tăng giá đột biến, sóng đầu tư lần này được xác lập bởi những dự án có pháp lý rõ ràng, thiết kế sắc nét, phù hợp nhu cầu thực và xuất hiện đúng thời điểm.
Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, SkyM – tổ hợp căn hộ cao tầng ven biển do BIM Land phát triển – đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường. Tọa lạc tại trung tâm khu đô thị vịnh biển Halong Marina, SkyM cung cấp gần 2.000 sản phẩm, trong đó 75% là căn studio nhỏ gọn – phù hợp cho cả nhu cầu đầu tư lẫn ở thực.
Điểm nhấn khác biệt của SkyM không chỉ ở quy mô, mà còn ở định vị sản phẩm: căn hộ phong cách khách sạn, thiết kế “modern lux” tối ưu ánh sáng, công năng và tầm nhìn. 100% căn hộ sở hữu view hướng vịnh Hạ Long hoặc hồ cảnh quan nhạc nước rộng 13,5ha – một lợi thế vượt trội về giá trị phong thủy và tiềm năng khai thác du lịch.
SkyM được phát triển trên quỹ đất thương mại dịch vụ nhưng sở hữu lâu dài, yếu tố đặc biệt hấp dẫn trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến yếu tố pháp lý và tính linh hoạt khai thác.
Thêm vào đó, hệ tiện ích đa dạng: từ 5 – 10 phút đi bộ để đến quảng trường biển, công viên trung tâm, phố đi bộ, cận kề trung tâm thương mại Lotte, trường quốc tế SIS đến các tổ hợp giải trí quy mô lớn – góp phần biến SkyM thành lựa chọn lý tưởng cho thế hệ cư dân trẻ, giới chuyên gia và khách thuê nước ngoài.
Không quá lời khi nói SkyM chính là “van xả áp” cho thị trường, góp phần giải tỏa độ nén nguồn cung và tạo ra tâm lý khởi động tích cực cho chu kỳ hồi phục sắp tới.
Các chuyên gia dự báo, từ quý III/2025, khi các rào cản pháp lý dần được tháo gỡ và tín dụng nới lỏng, thị trường BĐS Hạ Long sẽ bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét. Trong giai đoạn bản lề này, những dự án sở hữu ba yếu tố cốt lõi – vị trí trung tâm, sản phẩm linh hoạt, mức giá hợp lý – sẽ trở thành “đích đến” của dòng tiền đầu tư.
Thị trường luôn tưởng thưởng cho những người đón đầu. Và trong bức tranh Hạ Long đang chuyển mình, SkyM đang phát tín hiệu sớm, vẽ lại đường cong kỳ vọng của một thị trường đã nén quá lâu, nay đang sẵn sàng bật lên.
Tags:
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan khẩn trương rà soát, xử lý dứt điểm các tồn tại tại một số dự án của Tập đoàn FLC, trong đó trọng tâm là thu hồi các khoản nợ thuế và nghĩa vụ tài chính phát sinh.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu các địa phương liên quan khẩn trương thực hiện bồi thường về đất, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thể thao Olympic. Đáng chú ý, mức bồi thường bằng tiền tại dự án này được xác định bằng 2 lần mức quy định.
(VNF) - TP. HCM đang định hướng phát triển 105 khu công nghiệp (KCN) với quy mô hơn 50.000ha, nhằm chuẩn bị quỹ đất sạch, thu hút đầu tư trong giai đoạn tới.
(VNF) - Tính đến hết Quý I/2026, Bộ Xây dựng đã giải ngân 3.166 tỷ đồng trên tổng số 133.842 tỷ đồng kế hoạch vốn được giao.
(VNF) - Hội tụ đồng thời các động lực từ kinh tế, dân số, đầu tư và hạ tầng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ngày càng rõ nét, phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị và chiến lược của nhà đầu tư.
(VNF) - Sáng 9/4, liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Khu công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) và Công ty Cổ phần SHINEC đã khởi công dự án đầu tư Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Yên.
(VNF) - Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, tại thời điểm hiện tại, theo số liệu mới nhất quý I/2026, giá căn hộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu nhỉnh hơn so với TP. HCM.
(VNF) - Khi môi trường sống được thiết kế để khuyến khích vận động, thư giãn và trị liệu thường nhật, con người không chỉ cải thiện thể chất mà còn tái thiết lập trạng thái cân bằng lâu dài.
(VNF) - Ba dự án bất động sản do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đang “nợ” khách hàng gần 1.000 sổ đỏ khiến khiếu nại kéo dài. TP. Đà Nẵng hiện chờ cơ chế từ Trung ương để hoàn thiện thủ tục giao đất, tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án.
(VNF) - Theo quy định mới, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ) được mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Năm 2026, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 728,97ha.
(VNF) - Sự cộng hưởng giữa cột mốc bàn giao nhà và cú hích từ các trục hạ tầng chiến lược đang tạo nên lực đẩy kép cho Vinhomes Wonder City. Khi đô thị bước vào vận hành thực tế và kết nối khu vực ngày càng hoàn thiện, dự án được kỳ vọng bước vào giai đoạn gia tăng giá trị rõ nét nhất trong năm 2026.
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang “co vào tâm” khi các dự án trong khu vực nội đô vẫn duy trì thanh khoản tốt, trong khi các dự án ven đô chứng kiến sự thoái lui của giới đầu tư.
(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển động mới của dòng tiền. Tuy nhiên, thay vì quay trở lại theo cách ồ ạt như các chu kỳ trước, dòng vốn hiện nay có xu hướng thận trọng hơn, tập trung vào những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực và tiềm năng khai thác rõ ràng.
(VNF) - Tỉnh Thanh Hóa đã giao và cho Công ty cổ phần đầu tư Quảng Xương CENTER thuê gần 202.000 m² đất tại xã Lưu Vệ để thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong.
(VNF) - Đà Nẵng đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.981/2.035 dự án liên quan đến các kết luận thanh tra, bản án, đạt tỷ lệ 97,35%, qua đó góp phần khơi thông nguồn lực và tăng thu ngân sách.
(VNF) - TP. HCM trong năm 2026 đặt mục tiêu cấp 61.200 giấy chứng nhận cho các căn nhà bị vướng mắc thủ tục trên địa bàn thành phố.
(VNF) - Bước sang thập kỷ mới, KDI Holdings đang đẩy mạnh loạt hoạt động đồng loạt tại các đơn vị thành viên, kết hợp giữa trải nghiệm, kết nối và lan tỏa giá trị. Trong đó, quần thể Libera Nha Trang tiếp tục là tâm điểm hội tụ của nhiều chương trình trọng điểm trong suốt tháng 4 này.
(VNF) - Khi tín dụng vào bất động sản bị kiểm soát chặt hơn, khó khăn của doanh nghiệp địa ốc không chỉ nằm ở chuyện vay vốn khó hơn mà còn nằm ở áp lực nợ cũ, chi phí tài chính tăng và dòng tiền bán hàng bị kéo chậm vì pháp lý. Trong bối cảnh đó, thị trường buộc phải tìm đến các kênh huy động vốn khác như cổ phiếu, trái phiếu, tiền khách hàng, M&A và vốn ngoại, nhưng mức độ khả thi của từng kênh vốn không hề giống nhau.
(VNF) - Thị trường bất động sản 2026 tiếp tục phân hóa rõ nét sau giai đoạn sàng lọc. Cơ hội không còn dàn trải, mà tập trung vào những nhà phát triển có nền tảng tài chính vững mạnh, chiến lược dài hạn và năng lực triển khai thực chất.
(VNF) - “Ăn theo” sự hình thành của các tuyến hạ tầng lớn cùng loạt đại đô thị đang được triển khai, đất thổ cư xung quanh tuyến đường vành đai 3.5 phía tây Hà Nội, nhất là khu vực bắc đại lộ Thăng Long, đang chứng kiến đà tăng giá mạnh. Nhiều khu vực từng được xem là “đất quê” nay đã thiết lập mặt bằng giá mới, thậm chí có nơi vượt mốc 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty cổ phần Thương mại và xây dựng 3A vừa được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Đầm Diệu, với tổng mức đầu tư gần 5.500 tỷ đồng.
(VNF) - Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh trong bối cảnh địa chính trị bất ổn và chu kỳ kinh tế phân hóa. Với nền tảng tăng trưởng ổn định, cải cách pháp lý và cú hích hạ tầng, bất động sản Việt Nam nổi lên như một điểm đến tiềm năng. Nhưng liệu thị trường có đủ nhanh để nắm bắt làn sóng vốn ngoại đang tái định vị?
(VNF) - Theo TS Đinh Thế Hiển, những chuyển động mới của kinh tế, logistics và dòng vốn đang tạo nền tảng khác biệt cho bất động sản, khiến thị trường hiện nay không còn giống giai đoạn 2010–2012.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh 2022–2024, kinh tế Việt Nam đang bước vào một nhịp phục hồi mới khi lãi suất dần ổn định, đầu tư công tăng tốc và niềm tin thị trường cải thiện. Dòng tiền theo đó bắt đầu quay lại các kênh tài sản, nhưng với tâm thế thận trọng hơn và xu hướng ưu tiên những giá trị có nền tảng bền vững.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan khẩn trương rà soát, xử lý dứt điểm các tồn tại tại một số dự án của Tập đoàn FLC, trong đó trọng tâm là thu hồi các khoản nợ thuế và nghĩa vụ tài chính phát sinh.
(VNF) - Depot Xuân Đỉnh thuộc dự án tuyến đường sắt đô thị số 2, đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo nằm trên địa bàn phường Xuân Đỉnh, Hà Nội.
