Khan hiếm nguồn hàng mới
Có một thực tế là, từ đầu năm 2017 đến nay, nguồn cung căn hộ trung – cao cấp tại khu Đông TP. HCM bung thị trường khá ít. Giao dịch hiện tại chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp với mức giá ghi nhận tăng trung bình từ 7-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Ở một số địa điểm đắc địa, giá có thể chênh 20% trong vòng 12 tháng.
Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, mức tăng và giao dịch sẽ không diễn ra đồng đều giữa các dự án và khu vực. Nhìn tổng quan thị trường chung cư khu Đông TP. HCM cho thấy, các dự án cũ luôn có nguồn hàng để bán nhưng khả năng hấp thụ nhà đầu tư lại không đáng kể do giá thứ cấp đã đạt ngưỡng khá cao. Trong khi đó, nhà đầu tư bất động sản có xu hướng tìm kiếm các dự án “mới tinh” để được hưởng giá sơ cấp và bán chênh tốt hơn. Đặc biệt, nếu xét về biên độ tăng giá thì các dự án mới đạt mức tăng cao hơn bởi những lợi thế về nhu cầu, hiện trạng, tiện ích…
Đáng nói, ở phân khúc căn hộ trung cao cấp, dường như thị trường khu Đông chỉ xuất hiện một vài dự án “mới tinh”, nổi bật nhất ở khu Thạnh Mỹ Lợi là dự án Victoria Village. Sự khan hiếm nguồn cung cũng khiến giá BĐS nơi đây đang có xu hướng tăng lên.
%20%C4%91ang%20gi%E1%BB%9Bi%20thi%E1%BB%87u%20lo%E1%BA%A1t%20ch%C6%B0%C6%A1ng%20tr%C3%ACnh%20%C6%B0u%20%C4%91%C3%A3i%20h%E1%BA%A5p%20d%E1%BA%ABn%20d%C3%A0nh%20cho%20s%E1%BA%A3n%20ph%E1%BA%A9m%20c%C4%83n%20h%E1%BB%99%20v%E1%BB%9Bi%20s%E1%BB%91%20l%C6%B0%E1%BB%A3ng%20c%C3%B3%20h%E1%BA%A1n.jpg)
Dòng tiền đang “nghiêng” về khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Q.2
Nếu trước đây, giới đầu tư thường “nhắm” đến các dự án quanh khu vực Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền thì hiện nay, tầm ngắm của họ có xu hướng “nghiêng” về khu Thạnh Mỹ Lợi. Điều này là hoàn toàn dễ hiểu bởi khu vực này đang được xem là “tâm điểm” của thị trường BĐS khi hàng loạt các tín hiệu tốt đều cùng lúc đổ về đây.
Đó là thực tế khi BĐS khu vực này đang được hưởng lợi hoàn toàn từ các dự án hạ tầng đã và sắp hoàn thiện. Đầu tiên phải kể đến công trình Cầu Thời Đại 500 tỉ nối liền đường ven sông với đại lộ Mai Chí Thọ, Q.2 vừa được thông xe vào cuối tháng 5/2018. Cây cầu hoàn thiện khiến BĐS tại khu vực tăng giá trị theo.
Chưa kể, đây vốn là khu trung tâm hành chính của quận 2, lại có 2 mặt giáp sông Sài Gòn, được quy hoạch bến du thuyền lớn nhất TP.HCM cũng như khu công viên trung tâm rộng hơn 50 ha, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và kết nối cao ... Chính những điều này đã tạo ra lợi thế rõ nét cho khu vực Thạnh Mỹ Lợi, làm cơ sở để giá BĐS tăng giá trị theo thời gian. Đây cũng là tiền đề thu hút dân cư về sinh sống, nhất là nhóm khách hàng hướng đến nhu cầu sống bền vững.
Tại khu Thạnh Mỹ Lợi, Victoria Village của Tập đoàn Novaland đang là dự án gây chú ý nhất. Với lợi thế 4 mặt tiền, dự án được đánh giá cao về khả năng sinh lợi trong tương lai. Đặc biệt, nằm trong quần thể khu căn hộ thương mại dịch vụ, nhà phố - biệt thự, cư dân của Victoria Village được tận hưởng trọn vẹn các giá trị của môi trường sống tự nhiên và hạ tầng giao thông đồng bộ của khu vực.
Điểm nhấn của dự án chính là hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư “mạnh tay” với không gian sống hiện đại và đẳng cấp. Phải kể đến như hồ bơi tràn, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, khu quảng trường công viên rộng 5.000m2. Ngoài ra, cư dân dự án được thừa hưởng toàn bộ tiện ích ngoại khu đã hiện hữu như: siêu thị Lotte Mart, Metro; khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc; khu vui chơi giải trí Snowtown Sài Gòn; trường quốc tế AIS, …
Theo thông tin từ chủ đầu tư, nhằm tạo điều kiện tối đa cho nhu cầu an cư và đầu tư của khách hàng, dự án Victoria Village sẽ giới thiệu loạt chương trình ưu đãi hấp dẫn dành cho sản phẩm căn hộ với số lượng có hạn. Cụ thể, sẽ có 2 gói ưu đãi với khách mua căn hộ. Thứ nhất, gói ưu đãi “Thanh toán nhỏ - sở hữu nhà to”, khách hàng chỉ cần thanh thanh toán 450 triệu đồng trong đợt đầu, sau đó sẽ linh hoạt 1%/tháng cho đến khi nhận nhà. Thứ hai, gói ưu đãi: “Mua nhà tương lai – sống thật hiện tại”, khách hàng sẽ được tặng gói trải nghiệm ở thật 20 tháng tại căn hộ The Sun Avenue (Mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, Q.2).
Tags:
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Ngày 25/4, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 (AGM 2026) tại Hà Nội, thông qua toàn bộ tờ trình về hoạt động kinh doanh và bầu HĐQT nhiệm kỳ mới.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn giằng co, khi các động lực về nguồn cung vẫn thúc đẩy xu hướng tăng trưởng trong khi lãi suất neo cao kéo thanh khoản đi lùi và tạo nhịp giảm giá cục bộ. Trong bối cảnh “tranh tối tranh sáng” như vậy, việc nhận diện cơ – nguy trở thành then chốt để tránh rủi ro và đạt được hiệu quả trong đầu tư.
(VNF) - TP. HCM vừa có báo cáo cập nhật, liên quan đến nguồn thu từ đất giai đoạn 2026 – 2030 với tổng doanh thu dự kiến lên đến 616.879,5 tỷ đồng.
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo dự án xây nhà ở chung cư thương mại tại đảo Vũ Yên của Vingroup đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
(VNF) - Ngày 25/4, Vinhomes chính thức ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long – siêu đô thị biển có quy mô hơn 6.200ha tại Hạ Long, Quảng Ninh. Đây là dự án đô thị lớn thứ hai của Vingroup, chỉ sau khu đô thị thể thao Olympics.
(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.
(VNF) - Khu đất "Cao Xà Lá" trên đường Nguyễn Trãi (TP Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 11ha, dự kiến sẽ được xây dựng các tòa nhà cao tầng từ 43 đến 46 tầng.
(VNF) - Nhiều cơ sở nhà, đất công dôi dư đang xuống cấp sau thời gian bỏ hoang sẽ được Đà Nẵng cho thuê hoặc bố trí sử dụng trong thời gian tới.
(VNF) - Chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết nhằm tháo gỡ gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại một số địa phương cho thấy, từ quy định đến thực thi vẫn tồn tại khoảng cách lớn.
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.
(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.
(VNF) - Dự án Ecohome Hòa Hiệp tại phường Hải Vân và phường Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng) tiếp tục mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m².
(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
(VNF) - Sau hơn một năm khởi công, dự án cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn đang bước vào giai đoạn thi công cao điểm với nhiều hạng mục quan trọng dần hoàn thiện, tạo hình rõ nét cho một công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc mới của TP. HCM.
