Thiếu nhà ở xã hội trầm trọng, Đức tìm cách xây thêm 2 triệu căn hộ
(VNF) - Nguồn cung nhà ở xã hội tại Đức đang giảm nhanh trong khi giá nhà, giá thuê và chi phí xây dựng tiếp tục leo thang, khiến khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ ngày càng khó khăn. Các chuyên gia cảnh báo nước này sẽ cần khoảng 2 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 và chỉ xây mới sẽ không đủ để giải quyết tình trạng thiếu hụt.
Chênh lệch cung - cầu, giá nhà ngày càng tăng
Theo Reuters, những người có thu nhập thấp tại Đức đang tìm kiếm căn hộ ngày càng khó khăn vì nguồn nhà ở xã hội tại đây rất khan hiếm, đặc biệt tại các thành phố lớn. Thị trường nhà ở Đức đã suy giảm gần 1/4 số lượng nhà ở xã hội chỉ trong vòng 10 năm, khiến tổng nguồn cung trên toàn quốc hiện còn chưa tới 1,1 triệu căn.
Tuy nhiên, theo nghiên cứu mới do Viện Pestel phối hợp với Viện Nhà ở Schleswig Holstein thực hiện cho Cơ quan Xúc tiến Nhà ở Xã hội, số lượng cần thiết ít nhất phải gấp đôi. Nghiên cứu này lần đầu tiên đưa ra dữ liệu phân tích theo từng bang và dự báo nhu cầu nhà ở giá rẻ đến năm 2030.
Nhà ở xã hội là những căn hộ được chính phủ trợ cấp và cho thuê với mức giá thấp hơn thị trường. Để thuê loại hình nhà ở này, người dân cần có giấy chứng nhận đủ điều kiện nhà ở, chứng minh thu nhập hộ gia đình dưới mức quy định. Giá thuê được kiểm soát nhằm bảo vệ người thuê khỏi việc tăng giá đột ngột và chỉ đủ để đảm bảo chi phí cho chủ nhà.

Trong khi vào cuối những năm 1980, Tây Đức từng có khoảng 4 triệu căn nhà ở xã hội, con số này giảm xuống còn khoảng 1,66 triệu căn vào năm 2010 và chỉ còn khoảng 1,13 triệu căn vào năm 2020.
Các cam kết nhà ở xã hội, thường kéo dài từ 15 đến 40 năm, là nguyên nhân chính dẫn đến sự suy giảm này. Khi thời hạn kết thúc, các căn hộ có thể được bán hoặc cho thuê tự do theo giá thị trường mà không còn bị ràng buộc bởi chính phủ.
Theo khảo sát mới nhất của Reuters, giá nhà tại Đức được dự báo sẽ tăng khoảng 3% trong năm 2025 và tiếp tục tăng với tốc độ tương tự trong các năm sau. Sau gần hai năm suy giảm, thị trường bất động sản Đức đang dần phục hồi nhờ lãi suất giảm, hoạt động kinh tế cải thiện và kỳ vọng vào các chương trình đầu tư cơ sở hạ tầng quy mô lớn của chính phủ.
Tuy nhiên, các yếu tố bất ổn từ kinh tế toàn cầu và triển vọng chính sách trong nước vẫn phủ bóng lên triển vọng tăng trưởng. Theo khảo sát Reuters thực hiện từ ngày 20 đến 27/5 với 15 chuyên gia bất động sản, giá nhà năm nay được dự báo tăng 3%, thấp hơn mức dự báo 3,5% được đưa ra hồi tháng 2.
"Dự kiến giá nhà và chi phí xây dựng sẽ tiếp tục tăng, không chỉ trong năm nay mà còn cả năm 2026 và 2027, khiến nguồn cung nhà ở giá rẻ ngày càng khan hiếm hơn", ông Carsten Brzeski, trưởng bộ phận kinh tế vĩ mô toàn cầu tại ING, nhận định.
Ông cũng cho biết thị trường lao động yếu đi, giá nhà tăng và lãi suất biến động đang ngăn cản khả năng cải thiện mức độ chi trả, khiến quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tiếp tục diễn ra chậm.
Năm ngoái, Đức xây dựng được khoảng 251.900 căn hộ, giảm 14,4% so với năm trước và thấp hơn nhiều so với mục tiêu 400.000 căn mỗi năm của chính phủ.
Trong khảo sát riêng về nguồn cung nhà ở giá rẻ, phần lớn chuyên gia cho rằng tình hình sẽ còn tệ hơn năm 2025. Đồng thời, gần như tất cả chuyên gia được hỏi đều nhận định khả năng mua nhà của người mua lần đầu sẽ xấu đi, khiến ngày càng nhiều người chuyển sang thị trường thuê nhà vốn đã quá tải.
Theo dự báo trung bình, giá thuê nhà tại các đô thị sẽ tăng từ 4 đến 5% trong năm tới, nhanh hơn đáng kể so với tốc độ tăng giá nhà.
Đức chuyển hướng sang các giải pháp ngoài xây mới
Một phần nguyên nhân chênh lệch cung - cầu đến từ việc giá thuê nhà tại các khu vực đô thị ngày càng tăng, khiến nhiều người thu nhập thấp không còn đủ khả năng chi trả.
Áp lực còn gia tăng do chi phí xây dựng, giá nhà và giá căn hộ tăng cao khiến ít người có khả năng chuyển sang nơi ở khác hoặc mua nhà. Họ tiếp tục ở lại những căn hộ giá rẻ hiện có, tạo ra điều mà các chuyên gia gọi là hiệu ứng "khóa chặt".
Nhập cư cũng là một yếu tố quan trọng khi nhiều người tị nạn gặp khó khăn trên thị trường nhà ở và phụ thuộc vào hệ thống nhà ở xã hội.
Điều tưởng như khó hiểu thực tế lại khá đơn giản: chi phí xây dựng đã tăng lên đáng kể. Liên minh vì Nhà ở Xã hội cho rằng Đức đang rơi vào thế khó vì hoạt động xây dựng đã trì trệ trong thời gian dài. Ngay cả chính phủ liên minh trước đây cũng không đạt mục tiêu xây dựng 400.000 căn hộ mỗi năm, trong đó có 100.000 căn nhà ở xã hội.

Năm 2024, số lượng căn hộ mới chỉ khoảng 250.000 căn, trong khi nhu cầu thực tế theo nghiên cứu của Arge là khoảng 550.000 căn mỗi năm. Đến năm 2030, Đức được dự báo sẽ cần khoảng 2 triệu căn nhà ở xã hội.
Hiện nay, số lượng căn hộ mất quy chế nhà ở xã hội đang vượt xa số lượng được xây mới. Ví dụ, năm 2020 có khoảng 56.000 căn hộ mất quy chế này, trong khi chỉ khoảng 23.000 căn hộ xã hội mới được xây dựng.
Về lý thuyết, chính phủ cần hành động mạnh mẽ hơn và tăng đầu tư vào nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chính sách nhà ở giữa liên bang và các bang hiện thiếu sự đồng bộ. Các chương trình hỗ trợ tồn tại khá nhiều nhưng việc kết hợp chúng hiệu quả vẫn rất phức tạp, kể cả với các doanh nghiệp xây dựng lớn.
Trong khi đó, việc xây dựng nhà ở xã hội mới đang nhận mức hỗ trợ rất lớn, với hơn 3.200 euro cho mỗi mét vuông diện tích sinh hoạt. Theo các tác giả nghiên cứu, mức hỗ trợ này quá cao để tạo ra số lượng nhà mới đủ lớn. Họ cho rằng cần giảm trợ cấp để việc xây dựng trở nên hiệu quả hơn về mặt kinh tế, ưu tiên số lượng nhiều hơn thay vì chỉ tập trung vào chất lượng.
Rõ ràng, chỉ dựa vào xây mới sẽ không đủ để tạo thêm một triệu căn nhà ở xã hội trước năm 2030. Vì vậy, các chuyên gia đề xuất hiện đại hóa quỹ nhà hiện có và để các đô thị mở rộng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, điều này chỉ khả thi nếu nguồn tài trợ từ liên bang và các bang được tăng đáng kể. Theo các tác giả nghiên cứu, giải pháp nằm ở việc kết hợp hợp lý giữa cơ chế thị trường và sự can thiệp của nhà nước.
Quá nửa dân số Đức thuê nhà: Vì sao người giàu vẫn thích ở nhà thuê?
- Loạt dự án NOXH có vị trí 'đắc địa' tại Hà Nội chính thức khởi động 24/05/2026 01:30
- Tham vọng xây 22.000 căn hộ giá rẻ tại Việt Nam: 'Ông lớn' Nhật Bản Nishitetsu tiềm lực thế nào? 02/05/2026 10:30
- Trung Quốc: Căn hộ rẻ hơn ô tô, đua nhau đến 'thành phố ma' để nghỉ hưu trước 30 tuổi 09/03/2026 08:30
Nền kinh tế 'suy thoái kỹ thuật', Canada trước những cảnh báo rủi ro
(VNF) - Kinh tế Canada bước vào giai đoạn thử thách khi các động lực tăng trưởng truyền thống bị suy yếu, trong khi thị trường lao động và lạm phát tiếp tục tạo áp lực
Điều gì đang xảy ra với đồng won Hàn Quốc?
(VNF) - Đồng won của Hàn Quốc đang giao dịch ở vùng đáy thấp nhất trong nhiều thập kỷ so với USD, bất chấp xuất khẩu chất bán dẫn tăng bùng nổ và thị trường chứng khoán thăng hoa.
CIMB giữ vững lợi nhuận khi biên lợi nhuận suy giảm và biến động tỷ giá
(VNF) - CIMB vượt qua áp lực suy giảm biên lợi nhuận và những thách thức từ biến động tỷ giá, với thu nhập hoạt động quý đầu tiên duy trì ổn định.
Nhật Bản chi đậm nhất lịch sử để ‘giải cứu’ đồng yên
(VNF) - Nhật Bản đã chi hơn 73 tỷ USD để hỗ trợ đồng yên trong tháng qua, đánh dấu lần can thiệp đầu tiên kể từ năm 2024 khi giới chức ngày càng lo ngại đồng nội tệ suy yếu sẽ đẩy chi phí nhập khẩu các mặt hàng thiết yếu như thực phẩm và năng lượng lên cao.
Mỹ thừa nhận hợp đồng tương lai tiền điện tử vĩnh viễn, hợp pháp hóa thị trường 61 nghìn tỷ USD
(VNF) - Thị trường hợp đồng tương lai vĩnh viễn trị giá 61,7 nghìn tỷ USD vừa tiến thêm một bước lớn vào hệ thống tài chính Mỹ khi Coinbase và Kalshi chính thức ra mắt các sản phẩm perps được quản lý dành cho nhà đầu tư trong nước.
Giá vàng tiếp tục trượt dốc, dự báo về đáy 4.000 USD/Ounce
(VNF) - Giá vàng đang tiến gần đến một bước ngoặt quan trọng, kỳ vọng sẽ giảm về 4.097,99 USD - mức thấp nhất của tháng 3 hoặc thậm chí thấp hơn.
Dòng tiền lao dốc, núi nợ 45 tỷ USD thử thách tham vọng bá chủ của BYD
(VNF) - Từ mô hình tăng trưởng thần tốc dựa trên nguồn vốn gần như miễn phí từ nhà cung ứng, BYD đang bước vào giai đoạn chuyển đổi đầy áp lực khi dòng tiền suy yếu, nợ vay tăng mạnh và hàng chục tỷ USD nghĩa vụ tài chính dần lộ diện trên bảng cân đối kế toán.
Ngày càng nhiều người Mỹ phải sống nhờ thực phẩm cứu trợ
(VNF) - Ngày càng nhiều người Mỹ phải tìm đến thực phẩm cứu trợ trong bối cảnh chi phí sinh hoạt leo thang, lạm phát kéo dài và các chương trình hỗ trợ thời kỳ đại dịch dần chấm dứt.
Tranh chấp nội bộ bùng lên khi CP Group gia nhập lĩnh vực ngân hàng
(VNF) - CP All, đơn vị vận hành chuỗi cửa hàng tiện lợi 7 Eleven tại Thái Lan, đã phản đối kế hoạch tái cấu trúc mảng kinh doanh tài chính do cổ đông lớn nhất là Tập đoàn Charoen Pokphand (CP) đề xuất, cho thấy những bất đồng nội bộ tại một trong những tập đoàn lớn nhất nước này.
Tham vọng tiền số của TT Trump đẩy tân Chủ tịch Fed vào 'cuộc chiến' khó khăn
(VNF) - Kevin Warsh được đánh giá có góc nhìn cởi mở hơn với Bitcoin, song ưu tiên kiểm soát lạm phát có thể khiến crypto chưa dễ hưởng lợi.
Bộ Tài chính Mỹ cân nhắc phát hành tờ 250 USD có hình TT Trump
(VNF) - Bộ Tài chính Mỹ đang xem xét khả năng phát hành tờ tiền mệnh giá 250 USD có in chân dung Tổng thống Donald Trump. Thông tin này được một quan chức của cơ quan này xác nhận với CBS News.
Giá vé World Cup 'trên trời': FIFA đối mặt cuộc điều tra lớn tại Mỹ
(VNF) - Giá vé “trên trời” cho các trận đấu tại World Cup 2026 đang làm dấy lên làn sóng phản ứng dữ dội tại Mỹ, đồng thời kéo theo cuộc điều tra từ các tổng chưởng lý bang New York và New Jersey nhằm vào FIFA – đơn vị tổ chức giải đấu.
Vừa giảm mạnh, giá dầu lại bật tăng sau động thái cứng rắn của Mỹ
(VNF) - Giá dầu tăng trong phiên giao dịch ngày 28/5 sau khi các cuộc không kích mới của Mỹ nhằm vào Iran làm dấy lên lo ngại về nguy cơ gián đoạn hoạt động vận chuyển thương mại qua eo biển Hormuz.
ECB cảnh báo nguy cơ TT Trump gây ra cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu
(VNF) - Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) cảnh báo rằng Tổng thống Mỹ Donald Trump có nguy cơ gây ra một cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu do chiến sự Iran, chính sách thương mại liên tục thay đổi và xu hướng rút lui khỏi hợp tác quốc tế.
Hồng Kông vượt Thụy Sĩ thành trung tâm quản lý tài sản lớn nhất thế giới
(VNF) - Hồng Kông đã vượt qua Thụy Sĩ để trở thành trung tâm giao dịch tài sản xuyên biên giới lớn nhất thế giới, một vị thế được đánh giá là khó đảo ngược khi các trung tâm tài chính ở châu Á tăng trưởng nhanh hơn những “thiên đường an toàn” tại châu Âu, theo nhận định của Boston Consulting Group (BCG) hôm 27/5.
Quá nửa dân số Đức thuê nhà: Vì sao người giàu vẫn thích ở nhà thuê?
(VNF) - Hơn một nửa người dân Đức sống trong nhà thuê. Với chính sách ưu tiên bảo vệ người thuê thay vì khuyến khích sở hữu nhà, Đức đã xây dựng một thị trường nhà ở rất khác biệt. Tuy nhiên, áp lực giá thuê tăng cao và tình trạng thiếu nhà ở tại các đô thị lớn đang đặt ra nhiều thách thức mới cho quốc gia này.
Nghịch lý của phương Tây: Mua hàng từ Trung Quốc để giảm phụ thuộc vào Bắc Kinh
(VNF) - Mỹ và Liên minh châu Âu (EU) đang đổ hàng tỷ USD xây dựng kho dự trữ khoáng sản chiến lược để giảm phụ thuộc vào Trung Quốc, nhưng nghịch lý là phần lớn nguyên liệu tích trữ vẫn phải mua từ Bắc Kinh.
Sau Ấn Độ, thêm 1 nước châu Á ‘xuống tay’ với vàng
(VNF) - Sau khi Ấn Độ bất ngờ tăng thuế nhập khẩu kim loại quý, một thị trường lớn khác tại châu Á cũng nhanh chóng có động thái tương tự. Cơ quan hải quan Malaysia vừa thông báo sẽ áp thuế mới đối với vàng thỏi, đánh dấu lần đầu tiên quốc gia này áp thuế nhập khẩu với kim loại quý.
Thế giới có thêm 2 doanh nghiệp vốn hóa trên 1.000 tỷ USD
(VNF) - Hai nhà sản xuất chip nhớ Micron và SK Hynix vừa gia nhập nhóm doanh nghiệp có vốn hóa vượt 1.000 tỷ USD, trong bối cảnh nhu cầu chip phục vụ trí tuệ nhân tạo (AI) tiếp tục tăng mạnh.
Thắng lớn nhờ bán điện thoại 'cục gạch' cho Gen Z
(VNF) - Trong khi các hãng công nghệ đua nhau phát triển AI và thiết bị ngày càng thông minh, một chàng trai 28 tuổi tại New York lại kiếm hàng trăm nghìn USD nhờ hồi sinh điện thoại gập, máy nghe CD và những món đồ công nghệ tưởng chừng đã lỗi thời để bán cho Gen Z – thế hệ đang khao khát cảm giác “ít online hơn”.
AI đang viết lại bản đồ quyền lực thị trường chứng khoán toàn cầu
(VNF) - Từ Phố Wall đến châu Á, AI trở thành động cơ dịch chuyển dòng vốn lớn nhất thế giới, đóng vai trò tương tự Internet những năm 2000 hay điện khí hóa thế kỷ 20.
Cho Elon Musk vay 1 triệu USD lúc khó khăn, bạn thân sắp thành ‘siêu tỷ phú’
(VNF) - Từ khoản vay 1 triệu USD dành cho Elon Musk trong những ngày đầu Tesla bên bờ vực phá sản, Antonio Gracias giờ đây có thể bước vào hàng ngũ siêu tỷ phú toàn cầu khi SpaceX chuẩn bị thực hiện đợt IPO được dự báo lớn nhất lịch sử. Sau hơn hai thập kỷ đồng hành cùng Musk, nhà đầu tư kín tiếng này đang đứng trước cơ hội sở hữu khối tài sản trị giá hàng chục, thậm chí hơn 100 tỷ USD.
Mỹ tiếp tục không kích mới Iran: Vì sao vàng và dầu cùng giảm giá?
(VNF) - Giá dầu thế giới, đồng USD, thị trường chứng khoán toàn cầu và giá vàng đồng loạt biến động mạnh trong phiên 26/5 khi nhà đầu tư giằng co giữa kỳ vọng Mỹ - Iran đạt được thỏa thuận hòa bình và lo ngại căng thẳng Trung Đông tiếp tục leo thang sau các cuộc không kích mới của Washington.
Bạc tăng mạnh hơn vàng, điều gì đang thúc đẩy thị trường?
(VNF) - Giá bạc tăng gần gấp ba lần vàng trong phiên giao dịch ngày 25/5, kéo tỷ lệ vàng/bạc xuống mức thấp hiếm thấy và làm dấy lên câu hỏi lớn trên thị trường kim loại quý.
Nền kinh tế 'suy thoái kỹ thuật', Canada trước những cảnh báo rủi ro
(VNF) - Kinh tế Canada bước vào giai đoạn thử thách khi các động lực tăng trưởng truyền thống bị suy yếu, trong khi thị trường lao động và lạm phát tiếp tục tạo áp lực
Bầu trời sông Hàn bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.




























































