Thủ tục xây nhà trên đất nông nghiệp theo quy định mới nhất
(VNF) - Đất nông nghiệp thường được gọi là “đất xen kẹt”. Để xây nhà trên đất nông nghiệp theo luật đất đai mới, người dân cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục.
Điều kiện xây nhà trên đất nông nghiệp mà không bị phạt
Theo Luật Đất đai năm 2024, đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích trồng trọt, chăn nuôi, xây nhà kính để ươm giống cây trồng, nghiên cứu… phục vụ cho sản xuất nông nghiệp.
Đất nông nghiệp phải được sử dụng đúng mục đích theo quy định khi được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng.
Nếu muốn xây dựng nhà ở, người dân cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở (đất thổ cư). Việc này không chỉ đảm bảo tuân thủ quy định mà còn giúp tránh các rủi ro bị xử phạt.
Quy định tại điểm b thuộc Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, nếu như người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì cần phải được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo đúng quy định của pháp luật.
Như vậy, để thực hiện chuyển đổi mục đích quyền sử dụng đất, người dân cần xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Việc sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư khá phổ biến, nhất là ở thành phố lớn. Loại đất này thường được người dân gọi là “đất xen kẹt”.
Hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 09/2021/TT-BTNMT).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) – bản chính và bản sao.
- CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người sử dụng đất – bản sao có công chứng hoặc bản gốc để đối chiếu.
- Sơ đồ vị trí khu đất (trong một số trường hợp, tùy yêu cầu địa phương).

- Tờ khai nghĩa vụ tài chính: gồm lệ phí trước bạ và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ được hướng dẫn khi nộp hồ sơ.
Người dân nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất hoặc UBND xã/phường/thị trấn (nếu được ủy quyền tiếp nhận).
Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí thẩm định và các nghĩa vụ tài chính khác, tính theo giá đất tại địa phương.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thực hiện thẩm tra, xác minh thực địa và đánh giá nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời, cơ quan này hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Sau khi hoàn tất quá trình thẩm định, hồ sơ sẽ được trình lên UBND cấp có thẩm quyền để xem xét và quyết định. Trường hợp được chấp thuận, thông tin về thửa đất sẽ được cập nhật, chỉnh lý vào hệ thống dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng sau chuyển đổi
Sau khi chuyển đổi mục đích thành công, người sử dụng đất tiếp tục thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở tại UBND cấp huyện.
Căn cứ theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định pháp luật đất đai.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
+Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện.
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy, chữa cháy, nếu thuộc diện yêu cầu.
- Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng, nếu thuộc diện yêu cầu.
- Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
Điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư
- Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết 2030, nông dân có thêm 7.500 tỷ/năm 11/02/2025 11:30
- Quy định mới về chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2025 29/12/2024 10:00
- Thí điểm chuyển đổi đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại 30/11/2024 05:49
Quý I của FECON: Chỉ lãi trước thuế chỉ 4 tỷ nhưng đã tăng trưởng bằng lần
(VNF) - So với kế hoạch kinh doanh năm 2025, tới thời điểm kết quý I/2025, FECON mới hoàn thành 16,4% mục tiêu doanh thu và 0,5% mục tiêu lợi nhuận.
Nhà phố Hà Nội ế khách thuê: Đất vàng trăm triệu/m2 bỏ không cả loạt
(VNF) - Nhiều tuyến phố trung tâm – vốn được xem là “trái tim thương mại” của Hà Nội – đang rơi vào cảnh mặt bằng bỏ trống hàng loạt. Giá thuê cao, cùng với lo ngại pháp lý do chủ nhà nợ nần khiến không ít khách thuê dè chừng.
IDICO ngậm ngùi báo lãi quý I giảm gần 50%
(VNF) - Trong bối cảnh doanh thu thuần quý I/2025 giảm 27% khiến lợi nhuận gộp giảm tới 50%, Tổng công ty IDICO – CTCP (HNX: IDC) chỉ có thể trông chờ vào hoạt động tài chính để cứu vãn lợi nhuận, nhất là khi số dư tiền gửi ngân hàng lên tới hơn 5.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, bất chấp khoản lãi tiền gửi thu về đã tăng gấp đôi, hoạt động này cũng không thể giúp IDICO đảo ngược tình thế.
Giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư tại Hà Nội cao nhất 16.500 đồng/m2/tháng
(VNF) - Từ ngày 1/5, giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư tại Hà Nội thấp nhất 700 đồng/m2/tháng và cao nhất 16.500 đồng/m2/tháng.
Khoản hoàn nhập chi phí bảo hành ‘cứu vãn’ lợi nhuận quý I của Ricons
(VNF) - Trong bối cảnh mảng xây lắp suy giảm tới 40%, nếu không có khoản hoàn nhập chi phí dự phòng bảo hành công trình, lợi nhuận trước thuế quý I/2025 của Ricons đã thụt lùi so với cùng kỳ năm trước.
Tiền của Đất Xanh tăng gấp 4 lần, đạt hơn 5.000 tỷ
(VNF) - Diễn biến đáng chú ý nhất trong quý I/2025 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) không phải là kết quả kinh doanh mà là sự gia tăng đột biến của quỹ tiền.
Hà Nội: Cho phép xây công trình tại bãi sông, thúc đẩy du lịch nông nghiệp?
(VNF) - Hà Nội dự kiến cho phép sử dụng đất nông nghiệp tại các bãi sông, bãi nổi thuộc tuyến sông có đê để phát triển nông nghiệp truyền thống, nông nghiệp sinh thái kết hợp du lịch, giáo dục trải nghiệm.
3 mốc thời gian phải nhớ khi sang tên sổ đỏ để tránh bị phạt
(VNF) - Năm 2025, người dân không thể sang tên sổ đỏ nếu quá hạn 3 mốc thời gian này, cần biết để tránh gặp rắc rối về thủ tục và tránh bị phạt lên đến 3 triệu đồng.
Bất động sản Vân Đồn trầm lắng trong cơn sốt ăn theo sáp nhập tỉnh thành
(VNF) - Vân Đồn từng được kỳ vọng trở thành trung tâm du lịch và kinh tế trọng điểm của miền Bắc. Tuy nhiên, thị trường bất động sản (BĐS) nơi đây hiện đang khá trầm lắng, trái ngược với cơn sốt sáp nhập các tỉnh gần đây.
Coteccons tiếp tục ‘bay cao’, backlog lập kỷ lục 37.000 tỷ
(VNF) - Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục có thêm một quý tăng trưởng doanh thu và ghi nhận lượng backlog kỷ lục khi kết thúc quý III năm tài chính 2025.
Doanh nghiệp xây dựng ‘mơ lớn’ năm 2025
(VNF) - Vượt qua những khó khăn của năm 2024 để đạt thành tích tăng trưởng như một quãng chạy đà, nhiều doanh nghiệp xây dựng top đầu đã cho thấy kỳ vọng lớn lao vào năm 2025 khi đặt ra những kế hoạch kinh doanh “khủng”.
Khảo sát giá Vinhomes Golden Avenue tại cửa khẩu Bắc Luân II - Móng Cái
(VNF) - Dự án Vinhomes Golden Avenue của Vingroup tại Móng Cái (Quảng Ninh) có tổng diện tích 116ha, đang dần đưa vào khai thác và được rao bán với giá chỉ từ 5,6 tỷ/căn hộ.
Thái Nguyên: Đầu tư 3.650 tỷ mở Khu công nghiệp Yên Bình 2
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Yên Bình được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Yên Bình 2, với tổng vốn đầu tư trên 3.650 tỷ đồng.
Hà Nội: Có thêm khu nhà ở xã hội Tân Triều, ngay sát nội đô
HĐND TP. Hà Nội đã đồng ý triển khai dự án Khu nhà ở xã hội Tân Triều tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì trong năm 2025. Dự án có diện tích 6,97ha, do Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Nhà và đô thị đăng ký thực hiện.
Sun Mega City khơi nguồn tự hào dân tộc với không gian Quan Văn – Quan Võ thời Lý – Trần
(VNF) - Không chỉ “gói ghém” di sản kiến trúc và những câu chuyện lịch sử, khu Quan Văn - Quốc Tử Giám, khu Quan Võ và Thao trường được Sun Group phỏng dựng tại Sun Mega City. Với cảm hứng từ đời sống văn hóa của thời đại Lý - Trần, dự án kỳ vọng khơi nguồn tự hào dân tộc và hướng tới trở thành điểm đến du lịch, văn hóa, giáo dục tầm cỡ, lan tỏa giá trị truyền thống dân tộc.
Vinhomes lãi sau thuế quý I hơn 19.200 tỷ
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) báo lãi sau thuế quý I/2025 đạt 19.269 tỷ đồng, tăng 193% so với cùng kỳ năm trước
Vingroup: Doanh thu quý I tăng 3 chữ số, đạt hơn 84.000 tỷ
(VNF) - Chỉ riêng quý I/2025, doanh thu của Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) đã bằng 28% kế hoạch năm.
Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%
(VNF) - Trên đại công trường Sun Urban City Hà Nam, hàng nghìn công nhân được huy động thi công nhằm đưa dự án về đích đúng tiến độ, đặc biệt sẽ “trình làng” loạt tiện ích đẳng cấp trong tháng 5/2025, bàn giao những căn nhà đầu tiên cho cư dân vào tháng 6.
MIK Group sắp ra mắt sản phẩm thuộc bộ sưu tập ‘Landmark’
(VNF) - Giữa diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội đang "khát" nguồn cung căn hộ hạng sang, MIK Group sắp ra mắt dự án The Matrix One Premium thuộc bộ sưu tập "Landmark", được "may đo" tỉ mỉ dành cho giới tinh hoa.
Quần thể nghỉ dưỡng và thể thao Ruby Tree Golf Villas đón sóng du khách đến Đồ Sơn
(VNF) - Kết hợp giữa thiên nhiên bình yên của vùng biển Đồ Sơn, không gian nghỉ dưỡng tinh tế của những biệt thự, dịch vụ đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu và những hoạt động ngoài trời sôi động, Ruby Tree Golf Villas sẽ là điểm đến lý tưởng cho du khách dịp 30/4-1/5 và mùa hè này.
Dấu ấn tại sự kiện private của Newtown Diamond
(VNF) - Ngày 26/4, tại khách sạn Sheraton Grand Danang đã diễn ra sự kiện giới hạn “The Sunset Serenade” dành riêng cho các khách hàng tinh hoa của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond. Sự kiện là dịp để giới thiệu tầm nhìn phát triển dài hạn của một biểu tượng mới cho chuẩn sống hiện đại giữa lòng thành phố Đà Nẵng.
Đạt Phương báo lãi 100 tỷ trong quý I, hoàn thành 26% kế hoạch năm
(VNF) - Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã “mở bát” năm 2025 bằng kết quả kinh doanh quý I khá tốt với doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng trưởng hai chữ số.
ĐHĐCĐ Fecon: Hướng tới doanh thu kỷ lục, lãi cao nhất 5 năm qua
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của Fecon (HoSE: FCN) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu 5.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 200 tỷ đồng. Nếu thực hiện được, đây sẽ là doanh thu cao nhất trong lịch sử FCN và là mức lãi sau thuế tốt nhất kể từ năm 2020.
Hà Nội: Khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A
(VNF) - Thị trường văn phòng cho thuê đã có bước khởi đầu tương đối tích cực trong quý đầu tiên.
Quý I của FECON: Chỉ lãi trước thuế chỉ 4 tỷ nhưng đã tăng trưởng bằng lần
(VNF) - So với kế hoạch kinh doanh năm 2025, tới thời điểm kết quý I/2025, FECON mới hoàn thành 16,4% mục tiêu doanh thu và 0,5% mục tiêu lợi nhuận.
Ngắm diện mạo thành phố diện tích lớn nhất nước sau sáp nhập
(VNF) - Sau sáp nhập, Đà Nẵng là thành phố có diện tích lớn nhất trong số 6 thành phố trực thuộc trung ương, với diện tích hơn hơn 11.800km2.