Phát triển khu công nghiệp:

Tỉnh ách tắc giải phóng mặt bằng, doanh nghiệp ứ đọng tiền vốn

Duy Quang - 30/05/2025 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Bà Nguyễn Thi Dung - Phó Chủ tịch Liên chi hội BĐS Công nghiệp Việt Nam (VIREA) cho rằng. tiềm năng đầu tư phát triển hạ tầng KCN tại Việt Nam là rất lớn nhưng vẫn còn gặp nhiều thách thức, đặc biệt là vướng mắc về giải phóng mặt bằng.

Phát biểu tại Diễn đàn "Thúc đẩy phát triển khu công nghiệp: Giải pháp toàn diện và đầu tư bền vững", bà Nguyễn Thi Dung, Phó Chủ tịch Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam (VIREA), thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới với tham vọng trở thành nước có thu nhập trung bình cao vào năm 2030 và nước phát triển vào năm 2050. Trong bối cảnh này, đầu tư phát triển hạ tầng KCN không chỉ là nhu cầu cấp thiết mà còn là cơ hội đầu tư tiềm năng lớn".

Phát triển khu công nghiệp: Nhiều điểm nghẽn

Theo bà Dung, trong bối cảnh đầu tư thế giới suy giảm, Việt Nam lại "ngược dòng" trong thu hút vốn FDI. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 4 tháng đầu năm 2025 ước đạt 6,74 tỷ USD, tăng 7,3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 4 tháng trong 5 năm qua, điều này tạo ra nhu cầu lớn về đất công nghiệp và hạ tầng khu công nghiệp.

Mặc dù tiềm năng phát triển rất lớn nhưng việc đầu tư phát triển hạ tầng KCN vẫn gặp nhiều thách thức. Thách thức đầu tiên là về thủ tục hành chính khi có quy trình phê duyệt phức tạp; thứ hai là quy hoạch hạ tầng thiếu đồng bộ và thiếu tầm nhìn dài hạn; thứ ba là thiếu đồng bộ giữa trong và ngoài hàng rào; thứ tư là khó khăn trong việc đền bù và tái định cư, đặc biệt là vướng mắc về giải phóng mặt bằng.

“Hiện vẫn còn nhiều điểm nghẽn về giải phóng mặt bằng làm ảnh hưởng đến việc nghiệm thu, quyết toán, dẫn đến thực tế là có những đoạn đường thi công xong nhiều năm không ai sử dụng vì không kết nối được. Các "điểm nghẽn" này khiến doanh nghiệp bị ứ đọng nguồn vốn, không phát huy được hiệu quả đầu tư”, bà Dung cho hay.

Đầu tư phát triển hạ tầng KCN tại Việt Nam vẫn còn gặp nhiều thách thức

Ba xu hướng phát triển KCN trong tương lai

Cũng theo bà Dung, bên cạnh mô hình KCN xanh truyền thống, các xu hướng KCN mới đang nổi lên gồm KCN: tích hợp logistics, KCN dịch vụ đô thị và KCN thông minh.

“Những mô hình này đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của các nhà đầu tư nước ngoài và tạo ra giá trị gia tăng cao hơn cho các nhà phát triển dự án”, bà Dung nói.

Nói về xu hướng này, ông Bạch Ngọc Tùng, Phó TGĐ CTCP Tập đoàn SGroup Việt Nam, kiêm Giám đốc CTCP công nghệ Xây dựng ACUD Việt Nam, cho biết trong bối cảnh cách mạng công nghiệp lần thứ tư và yêu cầu cấp thiết đặt ra cho phát triển bền vững, các KCN truyền thống đang trải qua một quá trình chuyển đổi, nhằm hình thành nên KCN thế hệ mới.

Theo ông Tùng, có 3 xu hướng chủ đạo đang định hình. Thứ nhất, chuyển đổi số, ứng dụng các công nghệ như IoT, AI, Big Data để tối ưu hóa vận hành, quản lý tài nguyên và nâng cao hiệu quả.

Thứ hai, phát triển bền vững và xanh hóa, tập trung vào hiệu quả sử dụng tài nguyên, giảm thiểu tác động môi trường với mô hình khu công nghiệp sinh thái là điển hình.

Thứ ba, tích hợp đa chức năng, phát triển các mô hình KCN liên kết chặt chẽ với đô thị và dịch vụ (KCN - đô thị - dịch vụ), thay vì chỉ là các khu vực sản xuất tập trung biệt lập”, ông Tùng phân tích.

Trong khi đó, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Vietnam, cũng cho rằng thay vì mô hình truyền thống, các KCN thế hệ mới đang tích hợp 3 lớp dịch vụ, gồm: hạ tầng thông minh (internet vạn vật - IoT, 5G); hệ sinh thái doanh nghiệp phụ trợ và tiện ích đa chức năng như: trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D), khu nhà ở công nhân.

Sắp có gói tín dụng 500.000 tỷ cho DN đầu tư hạ tầng và công nghệ số

Sắp có gói tín dụng 500.000 tỷ cho DN đầu tư hạ tầng và công nghệ số

Ngân hàng
(VNF) - Theo Phó Thống đốc Đào Minh Tú, việc triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng và các chính sách hỗ trợ là rất cấp bách, ngành ngân hàng thống nhất chỉ bàn làm, không bàn lùi.
Cùng chuyên mục
Mua bán, sang tên nhà đất hoàn toàn trực tuyến, không phải đến cơ quan nhà nước

Mua bán, sang tên nhà đất hoàn toàn trực tuyến, không phải đến cơ quan nhà nước

29/05/25 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Sắp tới, giao dịch mua bán, đóng thuế, làm thủ tục sang tên nhà đất được thực hiện trực tuyến thay vì phải thực hiện tại các cơ quan chức năng như hiện nay.

Hải Phòng: Hạ tầng lên đời, bất động sản Cát Hải lên giá

Hải Phòng: Hạ tầng lên đời, bất động sản Cát Hải lên giá

29/05/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Các dự án hạ tầng lớn đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc thúc đẩy và định hình thị trường bất động sản tại Cát Hải, Hải Phòng.

NƠXH IEC Residences Quy Nhơn: Nhiều điều khoản hợp đồng không đúng quy định

NƠXH IEC Residences Quy Nhơn: Nhiều điều khoản hợp đồng không đúng quy định

29/05/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Thanh tra Sở Công thương tỉnh Bình Định phát hiện hợp đồng mua bán NOXH của CTCP Đầu tư xây dựng Cơ điện IEC còn tồn tại một số điều khoản không được phép quy định trong hợp đồng giao kết với người tiêu dùng.

Liên danh Chương Dương đầu tư dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ ở Đà Nẵng

Liên danh Chương Dương đầu tư dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ ở Đà Nẵng

28/05/25 17:43 (GMT+7)

(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu đất chung cư số 3, thuộc khu B – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ có tổng vốn đầu tư gần 1.016 tỷ đồng, do liên danh gồm 5 doanh nghiệp đứng đầu là Công ty CP Chương Dương triển khai.

Hà Tĩnh đấu thầu chọn nhà đầu tư xây dựng 2 khu dân cư hơn 300 tỷ đồng

Hà Tĩnh đấu thầu chọn nhà đầu tư xây dựng 2 khu dân cư hơn 300 tỷ đồng

28/05/25 16:48 (GMT+7)

(VNF) - Cả 2 dự án được lựa chọn nhà thầu theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà thầu theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai.

Căn hộ cao tầng quá đắt, lại 'ngược dòng' tìm mua nhà trong ngõ sâu

Căn hộ cao tầng quá đắt, lại 'ngược dòng' tìm mua nhà trong ngõ sâu

28/05/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Giá chung cư leo thang, nhiều người chuyển hướng sang nhà đất. Tuy nhiên, thị trường lại “vàng thau lẫn lộn”, khiến người mua khó tìm được lựa chọn ưng ý.

Vũng Tàu bước vào kỷ nguyên mới: Hạ tầng kết nối mở lối tăng trưởng đột phá

Vũng Tàu bước vào kỷ nguyên mới: Hạ tầng kết nối mở lối tăng trưởng đột phá

28/05/25 14:26 (GMT+7)

(VNF) - Không chỉ đón vận hội từ việc sáp nhập vào TP. HCM, Vũng Tàu đang đứng trước “ngưỡng cửa” chuyển mình mạnh mẽ nhờ hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại. Đây được xem là cú hích chiến lược, giúp thành phố biển tăng tốc phát triển, đẩy mạnh kết nối liên vùng và vươn tầm quốc tế.

Đà Nẵng mở bán 633 căn hộ nhà ở xã hội, giá hơn 16 triệu đồng/m2

Đà Nẵng mở bán 633 căn hộ nhà ở xã hội, giá hơn 16 triệu đồng/m2

28/05/25 14:22 (GMT+7)

(VNF) - Đà Nẵng mở bán 633 căn hộ nhà ở xã hội tại dự án An Trung 2 do liên danh DMC-579 làm chủ đầu tư, với giá 16,2 triệu đồng/m2, dành cho người thu nhập thấp và các đối tượng chính sách theo quy định.

Quảng Ngãi gọi vốn cho dự án khu đô thị 9.700 tỷ đồng

Quảng Ngãi gọi vốn cho dự án khu đô thị 9.700 tỷ đồng

28/05/25 13:58 (GMT+7)

(VNF) - Khu đô thị mới An Phú có quy mô 160ha, tổng vốn 9.727 tỷ đồng sẽ được Quảng Ngãi đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

The Matrix One Premium: Vị trí độc tôn định hình đẳng cấp

The Matrix One Premium: Vị trí độc tôn định hình đẳng cấp

28/05/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Trong mọi biến chuyển của thị trường, khi thị hiếu và xu hướng tiêu dùng không ngừng thay đổi, có một nguyên lý bất biến vẫn luôn giữ vững giá trị: vị trí là yếu tố then chốt, là "bộ định vị" giá trị vững bền của bất động sản nhà ở.

Đường lớn mở về biển Quất Lâm: Đất nền vào 'sóng', đầu cơ đẩy giá

Đường lớn mở về biển Quất Lâm: Đất nền vào 'sóng', đầu cơ đẩy giá

28/05/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Thị trấn Quất Lâm, một địa danh nổi tiếng với bãi biển thơ mộng và tiềm năng du lịch lớn của Nam Định, đang chứng kiến sự sôi động trên thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư từ khắp nơi đang đổ về đây, tạo nên một "cơn sốt" mới mẻ cho vùng đất ven biển này.

Bình Định có thêm khu công nghiệp 900 tỷ đồng

Bình Định có thêm khu công nghiệp 900 tỷ đồng

28/05/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Bình Định chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp Bình Nghi quy mô hơn 207ha với tổng vốn hơn 900 tỷ đồng, dự kiến vận hành vào cuối năm 2028.

Bộ Xây dựng: 'Quỹ nhà ở quốc gia chỉ hỗ trợ phát triển nhà xã hội cho thuê'

Bộ Xây dựng: 'Quỹ nhà ở quốc gia chỉ hỗ trợ phát triển nhà xã hội cho thuê'

27/05/25 22:32 (GMT+7)

(VNF) - Ngoài vốn ngân sách, quỹ nhà ở quốc gia sẽ huy động mọi nguồn lực xã hội để phát triển nhà ở xã hội cho thuê, không hỗ trợ xây nhà ở xã hội để bán.

Tập đoàn TH đề xuất đầu tư 5 dự án tại Bình Phước, có cả sân golf

Tập đoàn TH đề xuất đầu tư 5 dự án tại Bình Phước, có cả sân golf

27/05/25 16:15 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn TH đã đề xuất 5 dự án công nghiệp, đô thị, sân golf và khu sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao dự kiến đầu tư tại tỉnh Bình Phước.

Tái khởi động 2 tòa tháp dự án Đà Nẵng Times Square

Tái khởi động 2 tòa tháp dự án Đà Nẵng Times Square

27/05/25 15:48 (GMT+7)

(VNF) - Hai tòa tháp CT1 và CT2 thuộc tổ hợp Đà Nẵng Times Square vừa chính thức tái khởi động sau thời gian tạm dừng, hứa hẹn bổ sung nguồn cung căn hộ cao cấp đáng kể cho thị trường.

Đông Tây Land kịp thời hoàn thiện các nghĩa vụ thuế

Đông Tây Land kịp thời hoàn thiện các nghĩa vụ thuế

27/05/25 07:30 (GMT+7)

(VNF) - Thông tin cập nhật từ Công ty cổ phần Đông Tây Land cho biết, DN này đã kịp thời hoàn thiện các nghĩa vụ thuế theo quy định.

Phú Thọ: Hàng trăm lô đất lên 'sàn đấu’, khởi điểm 4,5 triệu đồng/m2

Phú Thọ: Hàng trăm lô đất lên 'sàn đấu’, khởi điểm 4,5 triệu đồng/m2

27/05/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Trong tháng 6, tại các huyện Đoan Hùng, Lâm Thao, Hạ Hòa tỉnh Phú Thọ sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng hàng trăm lô đất, điểm từ 4,5 triệu đồng/m2.

Kiến nghị bỏ sổ hồng giấy, điều chỉnh cách tính tiền sử dụng đất

Kiến nghị bỏ sổ hồng giấy, điều chỉnh cách tính tiền sử dụng đất

26/05/25 18:09 (GMT+7)

(VNF) - Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường kiến nghị cấp sổ hồng dưới dạng điện tử thay cho hình thức giấy, điều chỉnh cách tính tiền sử dụng đất cho hợp lý hơn.

Bất động sản Thái Nguyên tăng giá mạnh trước ngày sáp nhập với Bắc Kạn

Bất động sản Thái Nguyên tăng giá mạnh trước ngày sáp nhập với Bắc Kạn

26/05/25 16:30 (GMT+7)

(VNF) - Việc sáp nhập tỉnh Bắc Kạn vào Thái Nguyên đang tạo nên những đợt sóng lớn trên thị trường bất động sản (BĐS) Thái Nguyên thời gian gần đây.

Đà Nẵng đấu giá khu đất vàng liên quan Vũ ‘nhôm’, khởi điểm 173 triệu đồng/m2

Đà Nẵng đấu giá khu đất vàng liên quan Vũ ‘nhôm’, khởi điểm 173 triệu đồng/m2

26/05/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Đà Nẵng công bố đấu giá khu đất vàng 16 Bạch Đằng từng liên quan Vũ “nhôm” với giá khởi điểm 173,2 triệu đồng/m2, cao gấp gần 3 lần so với mức trước đó.

Hải Dương: Tìm nhà đầu tư bỏ 11.000 tỷ làm khu đô thị và sân golf

Hải Dương: Tìm nhà đầu tư bỏ 11.000 tỷ làm khu đô thị và sân golf

26/05/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu đô thị mới và sân golf Liên Hồng, tại xã Liên Hồng có tổng diện tích sử dụng đất hơn 126ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 11.000 tỷ đồng.

CEO Eurowindow Holding báo cáo Thủ tướng 4 điểm nghẽn của thị trường BĐS

CEO Eurowindow Holding báo cáo Thủ tướng 4 điểm nghẽn của thị trường BĐS

25/05/25 14:39 (GMT+7)

(VNF) - Ông Nguyễn Cảnh Hồng – Phó chủ tịch HĐQT kiêm CEO Eurowindow Holding, đã nêu 4 kiến nghị tại cuộc làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản, do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì.

Giá chung cư siêu sang đã vượt sức tưởng tượng?

Giá chung cư siêu sang đã vượt sức tưởng tượng?

25/05/25 09:50 (GMT+7)

Tại Hà Nội, căn hộ chung cư có giá 200 triệu đồng/m2 không còn là hiện tượng lẻ tẻ mà đang dần định hình một mặt bằng giá mới. Trong khi đó, nguồn cung vẫn chưa có dấu hiệu bứt phá.

Tin khác
Bất động sản khu Đông chờ cơ hội từ trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm

Bất động sản khu Đông chờ cơ hội từ trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm

(VNF) - Sau khi vị trí trung tâm tài chính quốc tế TP. HCM được xác định cùng nhiều thương vụ đấu giá sắp diễn ra, Thủ Thiêm trở thành điểm nóng, thu hút đầu tư tiềm năng nhờ lợi thế phát triển dài hạn.

Mua bán, sang tên nhà đất hoàn toàn trực tuyến, không phải đến cơ quan nhà nước

Mua bán, sang tên nhà đất hoàn toàn trực tuyến, không phải đến cơ quan nhà nước

Hải Phòng: Hạ tầng lên đời, bất động sản Cát Hải lên giá

Hải Phòng: Hạ tầng lên đời, bất động sản Cát Hải lên giá

NƠXH IEC Residences Quy Nhơn: Nhiều điều khoản hợp đồng không đúng quy định

NƠXH IEC Residences Quy Nhơn: Nhiều điều khoản hợp đồng không đúng quy định

Liên danh Chương Dương đầu tư dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ ở Đà Nẵng

Liên danh Chương Dương đầu tư dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ ở Đà Nẵng

Hà Tĩnh đấu thầu chọn nhà đầu tư xây dựng 2 khu dân cư hơn 300 tỷ đồng

Hà Tĩnh đấu thầu chọn nhà đầu tư xây dựng 2 khu dân cư hơn 300 tỷ đồng

Căn hộ cao tầng quá đắt, lại 'ngược dòng' tìm mua nhà trong ngõ sâu

Căn hộ cao tầng quá đắt, lại 'ngược dòng' tìm mua nhà trong ngõ sâu

Vũng Tàu bước vào kỷ nguyên mới: Hạ tầng kết nối mở lối tăng trưởng đột phá

Vũng Tàu bước vào kỷ nguyên mới: Hạ tầng kết nối mở lối tăng trưởng đột phá

Đà Nẵng mở bán 633 căn hộ nhà ở xã hội, giá hơn 16 triệu đồng/m2

Đà Nẵng mở bán 633 căn hộ nhà ở xã hội, giá hơn 16 triệu đồng/m2

Quảng Ngãi gọi vốn cho dự án khu đô thị 9.700 tỷ đồng

Quảng Ngãi gọi vốn cho dự án khu đô thị 9.700 tỷ đồng

The Matrix One Premium: Vị trí độc tôn định hình đẳng cấp

The Matrix One Premium: Vị trí độc tôn định hình đẳng cấp

Đường lớn mở về biển Quất Lâm: Đất nền vào 'sóng', đầu cơ đẩy giá

Đường lớn mở về biển Quất Lâm: Đất nền vào 'sóng', đầu cơ đẩy giá

Bình Định có thêm khu công nghiệp 900 tỷ đồng

Bình Định có thêm khu công nghiệp 900 tỷ đồng

Bộ Xây dựng: 'Quỹ nhà ở quốc gia chỉ hỗ trợ phát triển nhà xã hội cho thuê'

Bộ Xây dựng: 'Quỹ nhà ở quốc gia chỉ hỗ trợ phát triển nhà xã hội cho thuê'

Tập đoàn TH đề xuất đầu tư 5 dự án tại Bình Phước, có cả sân golf

Tập đoàn TH đề xuất đầu tư 5 dự án tại Bình Phước, có cả sân golf

Tái khởi động 2 tòa tháp dự án Đà Nẵng Times Square

Tái khởi động 2 tòa tháp dự án Đà Nẵng Times Square

Đông Tây Land kịp thời hoàn thiện các nghĩa vụ thuế

Đông Tây Land kịp thời hoàn thiện các nghĩa vụ thuế

Phú Thọ: Hàng trăm lô đất lên 'sàn đấu’, khởi điểm 4,5 triệu đồng/m2

Phú Thọ: Hàng trăm lô đất lên 'sàn đấu’, khởi điểm 4,5 triệu đồng/m2

Kiến nghị bỏ sổ hồng giấy, điều chỉnh cách tính tiền sử dụng đất

Kiến nghị bỏ sổ hồng giấy, điều chỉnh cách tính tiền sử dụng đất

Bất động sản Thái Nguyên tăng giá mạnh trước ngày sáp nhập với Bắc Kạn

Bất động sản Thái Nguyên tăng giá mạnh trước ngày sáp nhập với Bắc Kạn

Đà Nẵng đấu giá khu đất vàng liên quan Vũ ‘nhôm’, khởi điểm 173 triệu đồng/m2

Đà Nẵng đấu giá khu đất vàng liên quan Vũ ‘nhôm’, khởi điểm 173 triệu đồng/m2

Hải Dương: Tìm nhà đầu tư bỏ 11.000 tỷ làm khu đô thị và sân golf

Hải Dương: Tìm nhà đầu tư bỏ 11.000 tỷ làm khu đô thị và sân golf

CEO Eurowindow Holding báo cáo Thủ tướng 4 điểm nghẽn của thị trường BĐS

CEO Eurowindow Holding báo cáo Thủ tướng 4 điểm nghẽn của thị trường BĐS

Giá chung cư siêu sang đã vượt sức tưởng tượng?

Giá chung cư siêu sang đã vượt sức tưởng tượng?