Trong tổng số 11.948 căn nhà đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai nói trên, có 11.038 căn hộ chung cư và 910 nhà ở thấp tầng. Phân khúc nhà ở cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ lớn với 7.040 căn (58,92%), còn lại là nhà ở thuộc phân khúc trung cấp.
So với cùng kỳ năm 2020, số dự án đủ điều kiện huy động vốn băng nhau (14 dự án) nhưng số căn nhà tăng 161,5%, trong đó phân khúc cao cấp tăng 122,57%, trung cấp tăng 294,85%.
Như vậy, thị trường nhà ở TP. HCM nửa đầu năm 2021 hoàn toàn vắng bóng nhà ở bình dân.
Mới đây, Jones Lang Lasalle (JLL) cũng đã công bố báo cáo cho thấy nguồn cung căn hộ bình dân tại TP. HCM suy giảm rất mạnh.
Theo JLL, trong giai đoạn 2014-2018, nguồn cung nhà ở bình dân tại TP. HCM vẫn khá dồi dào, tăng trưởng rất khả quan với mức giá bán thấp hơn 1.200 USD (tương đương 27 triệu đồng) một m2. Nhưng nguồn cung nhà ở bình dân giai đoạn 2019-2020 bước vào chu kỳ sụt giảm nghiêm trọng khi chỉ đạt khoảng 5.000 căn.
Theo JLL, có nhiều lý do tác động đến mức tăng giá nhà tại TP. HCM.
Thứ nhất, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn bị kiểm soát chặt chẽ, quỹ đất có tiềm năng phát triển nhà ở bình dân khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng cũng vì thế mà hạn chế khiến các nhà phát triển khó có thể tính được bài toán căn hộ giá rẻ.
Thứ hai, thủ tục phê duyệt các dự án mới bắt đầu vào cuối năm 2018 bị trì hoãn đã cản trở khả năng khởi động dự án theo kế hoạch. Do đó, các chi phí phụ phát sinh như lãi vay hoặc chi phí hoạt động cuối cùng được tính vào giá bán.
Thứ ba, nguồn cung hạn chế trong bối cảnh nhu cầu vẫn rất lớn khiến các chủ đầu tư định vị giá bán căn hộ cũng cao hơn trước.
Thứ tư, sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng do đại dịch dẫn đến chi phí vật liệu xây dựng cao hơn cũng một lần nữa tác động đến giá bán, đẩy giá nhà leo thang.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM , tình trạng "lệch pha" khiến thị trường bất động sản phát triển thiếu cân đối, thiếu bền vững.
