TP. HCM: Phát triển nhà ở thương mại chỉ được 25% kế hoạch

Theo chỉ tiêu đề ra, diện tích nhà ở bình quân đầu người của TP. HCM đến năm 2025 là 23,5m2/người. Tổng diện tích nhà ở tăng thêm giai đoạn 2021 – 2025 đạt 50 triệu m2 sà.

Trong đó, nhà ở thương mại là 15,5 triệu m2 sàn, nhà ở riêng lẻ tự xây dựng của hộ gia đình 32 triệu m2 sàn, nhà ở xã hội 2,5 triệu m2 sàn, nhà ở công vụ 1.400 m2.

Theo kết quả, năm 2021, diện tích sàn nhà ở xây dựng mới của thành phố vượt chỉ tiêu, đạt 4,9 triệu m2. Trong đó, nhà ở riêng lẻ do dân tự xây chiếm tỷ trọng đến 76%. Phần còn lại là nhà ở trong các dự án thương mại.

Năm 2022, diện tích sàn nhà ở xây dựng mới ở TP. HCM đạt 8,45 triệu m2 sàn, vượt chỉ tiêu 28%. Loại hình nhà ở riêng lẻ do dân tự xây vẫn chiếm tỷ trọng 73%, tuy nhiên diện tích sàn nhà ở xã hội đã có 30.000m2.

Sáu tháng đầu năm 2023, TP. HCM có 1,98 triệu m2 sàn nhà ở mới, đạt 16,1% chỉ tiêu của năm. Trong đó, nhà ở riêng lẻ chiếm tỷ trọng đến 94%, 6% còn lại là nhà ở thương mại. Không có diện tích sàn nhà ở xã hội xây dựng mới.

Tính tổng, từ năm 2021 đến 6 tháng năm 2023, tổng diện tích xây dựng mới là 15,33 triệu m2/50 triệu m2 (đạt 30,66%); diện tích nhà ở bình quân đến tháng 6/2023 đạt 21,44 m2/người.

Trong đó, nhà ở thương mại phát triển 3,9 triệu m2 sàn (chiếm 25,19% so với chỉ tiêu); nhà ở riêng lẻ do dân xây dựng phát triển 11,38 triệu m2 sàn (chiếm 35,6% so với chỉ tiêu đề ra); nhà ở xã hội phát triển 32,668 m2 sàn (chiếm 1,31% so với chỉ tiêu). 

TP. HCM cũng dự báo công tác phát triển nhà ở trong giai đoạn 2023 – 2025 tiếp tục chịu tác động tiêu cực bởi hàng loạt yếu tố như lạm phát của nền kinh tế, thanh khoản giảm do giá nhà đất vẫn đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung thời gian qua. 

Về quỹ đất, giai đoạn 2021 – 2025, TP. HCM cần khoảng 5.239 ha quỹ đất để phát triển nhà ở.

Trong đó, nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở thương mại khoảng 4.788 ha; nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 451 ha; quy mô quỹ đất phát triển nhà ở lưu trú cho công nhân khoảng 33,8 ha. 

Trước thực trạng trên, UBND TPHCM đã chỉ đạo Sở Xây dựng tham mưu điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở TP. HCM giai đoạn 2021 – 2023 và xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023, 2024.

Hiện Sở Xây dựng đã đề nghị UBND TP. Thủ Đức và các quận, huyện cung cấp thông tin, số liệu, trong đó có đề xuất vị trí, khu vực dự kiến thực hiện các dự án phát triển nhà ở mới trong giai đoạn 2021 – 2025.