Năm 2020, những biến động khó lường đã dạy cho nhà đầu tư nhiều bài học lớn. "Cơn điên" của vàng biến không ít nhà đầu tư trở thành thiêu thân khi cùng kim loại quý leo đỉnh 60 triệu đồng/lượng, rồi... mắc kẹt ở mốc lịch sử. "Nơi trú ẩn an toàn" - định nghĩa gắn với vàng trong nhiều năm, như nhận định của chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, đã trở thành kênh đầu tư "tương đối rủi ro".
Một "giỏ trứng" khác từng được coi là hấp dẫn là gửi tiết kiệm sau một năm biến động cũng không còn vị thế như trước. Nguồn tiền trong ngân hàng quá dư thừa, đẩy lãi suất tiền gửi trên thị trường xuống mức thấp kỉ lục trong 10 năm. Để tiền vào ngân hàng dẫu an toàn nhưng chỉ là sự lựa chọn sau cùng vì không đủ hấp dẫn.
Trong bối cảnh đó, bất động sản là nơi hiếm hoi vẫn giữ được sức nóng. Không chỉ ở hiện tại, xuyên suốt khoảng thời gian nhiều màu xám của năm 2020, bất động sản vẫn là kênh "hái ra tiền" với nhiều nhà đầu tư bởi mặt bằng giá được duy trì tốt, thậm chí liên tục tăng.
Sức sống của kênh đầu tư bất động sản như lời ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, xuất phát từ lực cầu thực trên thị trưởng rất lớn. Nguyên nhân từ suy nghĩ đầu tư bất động sản để "giữ nhà" cho con cái cùng với tốc độ đô thị hóa ngày một nhanh tại các đô thị lớn.
Nhà đầu tư rõ ràng đã nhìn ra điểm mấu chốt ấy. Một khảo sát với các nhà đầu tư trên VnExpress cho thấy, có tới gần một nửa (48%) trong số 5.500 người được hỏi cho rằng, nên đầu tư bất động sản thời điểm này.
Chỉ ra cụ thể hơn, theo nhiều chuyên gia, phía Tây Hà Nội chính là khu vực sôi động và nhiều tiềm năng hơn cả. Chuyên gia quy hoạch Bùi Đình Trường (Giám đốc Công ty Tư vấn Kiến trúc Việt Nam) lí giải, đây là khu vực nhận được hậu thuẫn lớn từ sự đột phá của hệ thống hạ tầng và xu hướng dịch chuyển trung tâm hành chính Hà Nội về phía Tây.
Nói về đối tượng đầu tư cụ thể, theo chuyên gia kinh tế, TS Trần Trí Thiện, nguyên tắc cần nhớ là người mua nhà hiện không chỉ tìm "nơi ở" mà tìm một địa chỉ "đáng sống". Đó là lí do vì sao những địa chỉ như đại đô thị tất cả trong một (all-in-one) như Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) luôn là tâm điểm của thị trường. Đây chính là những đô thị lõi, với khả năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu mọi mặt, từ xã hội tới đời sống của mọi người.
So với các dự án trên thị trường tại khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Smart City là nơi duy nhất thiết lập được hệ thống đại tiện ích cho cư dân theo tiêu chuẩn cao cấp nhất. Đó là hệ thống bệnh viện đa quốc tế Vinmec, trường học liên cấp theo tiêu chuẩn toàn diện Vinschool hệ thống mua sắm giải trí quy mô hàng đầu Vincom, hay tiêu chuẩn dịch vụ, vận hành đã thành thương hiệu của Vinhomes,...
Yếu tố "đáng sống" tại Vinhomes Smart City theo đánh giá còn xuất phát từ hệ sinh thái khó có được ở nơi nào khác. Đơn cử Sapphire 3 hay Sapphire Parkville là 2 phân khu đang được giới đầu tư đặc biệt bởi quan tâm. Sapphire 3 có lợi thế về một "tọa độ của tri thức, cộng đồng văn minh" với trường mầm non Vinschool liền kề, cùng hệ thống trường học công lập, dân lập quốc tế bao quanh phân khu. Sapphire Parkville lại giống như viên ngọc xanh khi sở hữu tầm nhìn đắt giá thu trọn bộ 3 công viên liên hoàn có diện tích lên tới 16,3ha của đại đô thị.
Đi kèm những lợi thế riêng có của 2 phân khu còn là hệ thống tiện ích chung đầy đủ như một thành phố thu nhỏ, từ sân dưỡng sinh, sân chơi trẻ em tới sân tập gym, tennis, bóng rổ, vườn điêu khắc, vườn thiền,...
Khách hàng mua Vinhomes Smart City chỉ cần trả trước 20% giá trị căn hộ đã có thể dọn về ở ngay hoặc khai thác cho thuê mà không cần phải chờ đợi như các dự án khác.
Với những thành phố lõi theo tiêu chuẩn cao như Vinhomes Smart City, chuyên gia Trần Trí Thiện cho rằng, tính thanh khoản là vô cùng tốt bởi khả năng tiếp cận và đáp ứng được nhu cầu của phần lớn người dân. Ngoài ra, uy tín của những chủ đầu tư lớn là bảo chứng tốt để tài sản sinh lời.
Đặc biệt, những khách hàng mua căn hộ Sapphire 3 hay Sapphire Parkville còn được hưởng chính sách ưu đãi hấp dẫn: Chỉ cần thanh toán trước 20% (1/5 giá trị căn hộ) để được nhận nhà ngay và trải nghiệm căn hộ đẳng cấp với vận hành 5 sao Vinhomes, vui chơi mua sắm bất tận tại Vincom, điều kiện học tập lý tưởng tại Vinschool, khám chữa bệnh tại Vinmec và nhận voucher mua ô tô VinFast lên tới 200 triệu đồng. Khoản vay 80% còn lại sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% với thời gian tối đa 33 tháng (đến hết 5/2/2024 với Sapphire 3 và tới 10/1/2023 với Sapphire Parkville).
Với khách hàng đầu tư căn hộ tại Sapphire 3 để cho thuê, chủ đầu tư cam kết tiền thuê lên đến 7% giá trị căn hộ/năm trong vòng 18 tháng (thanh toán 6 tháng 1 lần), hỗ trợ 0% lãi suất đến đến 12 tháng (không muộn hơn 16/4/2022). Ngoài ra, khách mua cũng được nhận khoản hỗ trợ gói nội thất cơ bản tương đương 3,5% giá trị căn hộ (áp dụng có điều kiện).
Từ cách làm được đánh giá là ưu việt hàng đầu thị trường này, kết hợp với những sản phẩm bất động sản vốn đã vô cùng hấp dẫn, giới đầu tư nhận định, nguồn tiền sẽ đổ mạnh vào những địa chỉ như Sapphire 3 hay Sapphire Parkville khi mùa cao điểm đã gần kề.
Tags:
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
